各有关单位：
　　现将《常州市市区廉租住房实物房源收购管理办法》下发给你们，请认真贯彻执行。

　　附：常州市市区廉租住房实物房源收购管理办法

常州市房产管理局　常州市财政局
二○○七年七月二十五日

常州市市区廉租住房实物房源收购管理办法

　　为认真贯彻落实《常州市市区住房保障规划（2007年－2011年）》，规范廉租住房实物房源收购行为，特制订本办法。
　　一、收购原则
　　廉租住房实物房源收购主体是市住房保障办公室。
　　市住房保障办公室负责会同财政、审计等部门制定年度廉租住房实物房源收购计划，确定收购区域、面积、预算金额以及二手房与空置商品房收购比例等要求。
　　二手房收购工作由市住房保障办公室委托专业房地产经纪机构代理。
　　房地产经纪机构须具备以下条件：
　　1．注册资金不得低于1500万元（含1500万）；
　　2．近三年主营业务收入不得低于1000万元；
　　3．连续3年被评为常州市诚信经纪机构；
　　房地产经纪机构由市住房保障办公室择优选择确定。
　　空置商品房的收购工作由市住房保障办公室负责实施。
　　收购的廉租住房产权归政府所有，作为国有资产由常州市房产管理局代为登记管理。
　　市住房保障办公室负责廉租住房档案管理，依照档案管理相关规定，完善各类档案的收集、整理及保管和利用等，确保档案的完整、准确。
　　三、收购范围
　　未列入拆迁范围的市区二手房、空置商品房。违规开发的定销商品房、农民安置房等不列入收购范围。
　　四、收购条件及收购价格
　　1．收购的二手房和空置商品房必须产权清晰、相关证件合法齐全、无任何权属纠纷。
　　2．收购房源不存在渗漏等建筑质量问题，其中二手房水、电、厨、卫等基本生活设施须齐全。
　　3．原则上收购二手房每套建筑面积控制在60平方米左右，收购空置商品房每套建筑面积控制60－80平方米左右。
　　4．收购二手房价格以市场评估价和契税计税价格作为参考依据；收购空置商品房价格由市住房保障办公室与开发建设单位协商确定，原则上以同类区域商品住房平均交易价格和契税价格作为参考依据。
　　五、收购程序
　　（一）收购二手房程序
　　1．每年年初市住房保障办公室根据年度收购计划，与受委托房地产经纪机构签订《廉租住房实物房源委托收购协议》。
　　2．受委托的房地产经纪机构负责收集房源信息、初步勘查并上报相关资料；市住房保障办公室对上报资料进行审核并实地勘查，委托有资质评估机构进行评估后确定收购对象和收购价格。
　　3．房地产经纪机构与出售人签订《房屋委托出售合同》，与市住房保障办公室签订《房屋委托购买合同》。
　　4．市住房保障办公室与出售人签订《房屋买卖契约》并支付房地产经济机构50％购房费用。房地产经纪机构负责办理房屋所有权、国有土地使用权及物业交割、相关设施等过户手续，并向市住房保障办公室移交；市住房保障办公室收到移交资产并验收后支付剩余的50％购房费用。
　　5．房地产经纪机构负责收购工作的资料归集整理，并在收购工作结束后10日内将资料移交市住房保障办公室归档，同时由市住房保障办公室结清代理费用。
　　（二）收购空置商品房程序
　　1．市住房保障办公室根据年度收购计划的要求，开展信息收集工作，对照收购条件确定收购房源，并与开发建设单位协商确定收购价格；
　　2．市住房保障办公室与开发建设单位签订收购合同，按合同结清购房款，办理相关权证。
　　六、廉租住房收购工作接受财政、审计部门的监督。
　　七、本办法自发布之日起实施。