市å‘展改é©å§”关于éšè½¦å·¥å…·åŽ‚åŠå‘¨è¾¹åœ°å— å¼€å‘é¡¹ç›®æ ¸å‡†çš„æ‰¹å¤ å¸¸å‘改〔2010〕172å· å¸¸å·žå¸‚é‡‘ä¸‰è§’ç½®ä¸šæœ‰é™å…¬å¸ï¼š ã€€ã€€ä½ å…¬å¸“å…³äºŽéšè½¦å·¥å…·åŽ‚åŠå‘¨è¾¹åœ°å—å¼€å‘é¡¹ç›®æ ¸å‡†çš„è¯·ç¤º”和常州市规划设计院编制的《éšè½¦å·¥å…·åŽ‚åŠå‘¨è¾¹åœ°å—å¼€å‘项目申请报告》文本ç‰é¡¹ç›®èµ„æ–™æ”¶æ‚‰ã€‚æ ¹æ®ã€Šå›½åŠ¡é™¢å…³äºŽæŠ•èµ„体制改é©çš„决定》和《江è‹çœä¼ä¸šæŠ•èµ„é¡¹ç›®æ ¸å‡†ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ç‰æ³•è§„精神,ç»ç ”ç©¶ï¼ŒçŽ°å°†æœ‰å…³æ ¸å‡†äº‹é¡¹æ‰¹å¤å¦‚下:   一ã€ä¸ºåŠ å¿«æ—§åŸŽæ”¹é€ ï¼ŒæŽ¨è¿›åŸŽå¸‚å»ºè®¾ï¼Œæ”¹å–„å¸‚æ°‘å±…ä½æ¡ä»¶ï¼Œæ ¹æ®æˆ‘市相关规划,ä¾æ®é¡¹ç›®åœ°å—土地使用æ¡ä»¶ã€ã€Šå›½æœ‰å»ºè®¾ç”¨åœ°ä½¿ç”¨æƒå‡ºè®©åˆåŒã€‹åŠå…¶è¡¥å……å议,原则åŒæ„ä½ å…¬å¸æŒ‰å¸‚规划局2010å¹´3月10日审定的《éšè½¦å·¥å…·åŽ‚åŠå‘¨è¾¹åœ°å—建设工程设计总平é¢å›¾ã€‹è§„划和《项目申请报告》所述方案,对通过土地市场公开出让å–å¾—çš„“éšè½¦å·¥å…·åŽ‚åŠå‘¨è¾¹åœ°å—”进行开å‘建设。   二ã€è¯¥é¡¹ç›®ç”¨åœ°ä¸œè‡³è§„划é“路一ã€å—至é’龙西路北侧规划公共绿地和轨é“交通场站用地ã€è¥¿è‡³è§„划é“路二ã€åŒ—至“金三角å°å•†å“市场”和规划é“路三(地å—ä¸è§„划é“路四用地除外),规划总用地é¢ç§¯40500平方米。具体用地范围详è§å¸‚å›½åœŸéƒ¨é—¨æ ¸å®šçš„è¯¥é¡¹ç›®å‡ºè®©ç”¨åœ°çº¢çº¿å›¾ã€‚   三ã€é¡¹ç›®ä¸»è¦å»ºè®¾å†…容为在地å—东侧新建4幢底商高层ä½å®…楼(2å¹¢18层ã€2å¹¢33层)ã€æ²¿ä½å®…底部åŠå‘¨è¾¹ä¸´è¡—布置2层商铺,在地å—西侧沿规划é“路二新建2幢集ä¸å•†ä¸šä½“(1å¹¢2层ã€1å¹¢3层),在地å—北侧临“金三角å°å•†å“市场”建设1处éžæœºåŠ¨è½¦åœè½¦åœºã€‚项目åŒæ¥å®žæ–½çŽ¯å¢ƒç»¿åŒ–ã€é“è·¯åŠæ°´ã€ç”µã€æ°”ç‰ç»¼åˆé…套设施。整个项目地上总建ç‘é¢ç§¯107685平方米,其ä¸ï¼šæ™®é€šä½å®…62420平方米,商业43074平方米,其它é…套公建2191平方米。å¦é…套建设55663平方米地下室,主è¦ç”¨äºŽæœºåŠ¨è½¦ã€éžæœºåŠ¨è½¦åœè½¦å’Œé…套用房。   四ã€é¡¹ç›®ä¼°ç®—总投资72407万元,其ä¸ï¼šå»ºå®‰å·¥ç¨‹è´¹ç”¨35756万元,土地åŠå…¶ç›¸å…³è´¹ç”¨29026万元,其他费用7625万元。项目资本金比例按国家规定è¦æ±‚执行,资金æ¥æºç”±ä½ å…¬å¸è‡ªç¹è§£å†³ã€‚   五ã€è¯¥é¡¹ç›®çš„容积率ã€å»ºç‘密度ã€ç»¿åœ°çŽ‡ã€æ—¥ç…§é—´è·ã€åœè½¦ä½é…建和ä½å®…建ç‘套密度ç‰å„é¡¹æŒ‡æ ‡é¡»æ»¡è¶³æŽ§åˆ¶æ€§è¯¦ç»†è§„åˆ’å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³è§„å®šè¦æ±‚ã€‚æ ¹æ®åœŸåœ°å‡ºè®©æ¡ä»¶å’Œè¦æ±‚,临两地å—西侧åŠä¸¤åœ°å—之间的12米规划é“路相关拆è¿ï¼ˆå«æ†çº¿è¿ç§»ï¼‰å’Œé“è·¯å»ºè®¾è´¹ç”¨ç”±ä½ å…¬å¸å‡ºèµ„并åŒæ¥å®žæ–½ã€‚   å…ã€è¯¥é¡¹ç›®å†…公益性和éžè¥ä¸šæ€§å…¬å»ºé…套设施ç‰å¿…须按土地出让æ¡ä»¶å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³æ–‡ä»¶è¦æ±‚足é¢é…套ã€åŒæ¥å®žæ–½å¹¶äº¤ä»˜ä½¿ç”¨ã€‚公建é…套设施的ä½ç½®å®‰æŽ’应充分考虑方便业主和群众,并宜事先å¾æ±‚相关方é¢æ„è§ï¼Œé…å»ºçš„å…¬å…±åŽ•æ‰€é¡»ä¸¥æ ¼æŒ‰ç…§å¸‚æœ‰å…³è§„å®šæ ‡å‡†å’Œè¦æ±‚实施。ä½å®…和商业的é…套机动车åœè½¦ä½é¡»æŒ‰æœ‰å…³è§„定分别足é¢é…建。   七ã€é¡¹ç›®åœ°ä¸‹ç©ºé—´å»ºè®¾é¡»å……分考虑与轨é“交通的衔接,地下室顶æ¿æ ‡é«˜ä¸å¾—高于周边é“路路é¢æ ‡é«˜ã€‚地下空间应优先考虑足é¢ä¿®å»ºäººé˜²åœ°ä¸‹å®¤ã€‚若地下空间用于商业ç»è¥ï¼Œéœ€ç›¸åº”å¢žåŠ é…建公共设施,完善å„项é…套,确ä¿å…¬ä¼—安全,并须å–得相关管ç†éƒ¨é—¨åŒæ„。若地下空间以“商业”性质办ç†äº§æƒæˆ–用于销售则需å¦è¡ŒåŠžç†ç›¸å…³è®¸å¯æ‰‹ç»ã€‚   八ã€è¯¥é¡¹ç›®è§„划商业建ç‘é¢ç§¯ä¸å¾—超过地å—总建ç‘é¢ç§¯çš„40%,集ä¸å•†ä¸šä½“é¡»åšå¥½é¡¹ç›®æ•´ä½“çš„ç»è¥å¼•å¯¼ã€ä¸šæ€æŽ§åˆ¶å’Œç»¼åˆç®¡ç†ï¼Œä¸å¾—å°é¢ç§¯åˆ†å‰²é”€å”®ã€‚应组织好商业与ä½å®…的交通分æµä¸Žç®¡ç†ï¼Œé¿å…商业对ä½å®…产生影å“干扰。   ä¹ã€è¯·ä½ å…¬å¸æŒ‰ä½å®…设计规范è¦æ±‚进一æ¥å®Œå–„建ç‘è®¾è®¡æ–¹æ¡ˆå’Œæˆ·åž‹è®¾è®¡ï¼Œæ ¸å®žå»ºç‘é¢ç§¯ï¼ŒæŽ§åˆ¶å¥½ä½å®…套型比例,并åšå¥½é¡¹ç›®åˆæ¥è®¾è®¡å·¥ä½œã€‚按照环ä¿éƒ¨é—¨çŽ¯è¯„批å¤æ„è§ï¼Œè®¤çœŸè½å®žå¥½å„项环ä¿æŽªæ–½ï¼Œåšå¥½çŽ¯ä¿å·¥ä½œã€‚ä¸¥æ ¼æ‰§è¡Œã€Šæ‹›æ ‡æŠ•æ ‡æ³•ã€‹çš„æœ‰å…³è§„å®šï¼Œä¾æ³•å¼€å±•æ‹›æ ‡æ´»åŠ¨ã€‚整个项目应按è¦æ±‚于2012å¹´12月31æ—¥å‰å…¨éƒ¨ç«£å·¥ã€‚   åã€è¯·æ®æ¤å¼€å±•å„项å‰æœŸå·¥ä½œï¼Œä¸¥æ ¼æŒ‰ç…§ã€Šå›½åŠ¡é™¢åŠžå…¬åŽ…å…³äºŽåŠ å¼ºå’Œè§„èŒƒæ–°å¼€å·¥é¡¹ç›®ç®¡ç†çš„通知》(国办å‘〔2007〕64å·ï¼‰è¦æ±‚,在规划ã€ç”¨åœ°ã€çŽ¯ä¿ã€èŠ‚能ã€å»ºè®¾ç‰å„项法定手ç»åŠžç†å®Œæ¯•åŽæ–¹å¯å¼€å·¥å»ºè®¾ã€‚请定期å‘我委报告工程进展和投资完æˆæƒ…况。   å一ã€æœ¬æ ¸å‡†æ‰¹å¤æœ‰æ•ˆæœŸ2年,期é™å±Šæ»¡å‰ä¸€ä¸ªæœˆå†…å¯ç”³è¯·å»¶æœŸï¼Œé€¾æœŸåˆ™ä¸å¾—å†æ®æ¤åŠžç†é¡¹ç›®å‰æœŸæ‰‹ç»ã€‚该项目的建设规模ã€å»ºè®¾å†…容或方案ã€æ€»æŠ•èµ„或股æƒç»“æž„ç‰è‹¥æœ‰è°ƒæ•´ï¼Œæœ¬æ‰¹å¤è‡ªåŠ¨å¤±æ•ˆï¼Œå¿…须报我委é‡æ–°ç¡®è®¤æˆ–æ ¸å‡†ã€‚   特æ¤æ‰¹å¤ã€‚ 二〇一〇年四月七日
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