常�改[2009]624�

市�展改�委关于采��场�周边地�
改造项目核准的批�
常�改〔2009〕624�

常州东��济开�总公�：
　　你公å�¸æŠ¥é€�çš„“关于采è�±è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—改造项目的申请”和常州市规划设计院编制的《采è�±è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—改造项目申请报告》文本等项目资料收悉。根æ�®ã€Šå›½åŠ¡é™¢å…³äºŽæŠ•èµ„体制改é�©çš„决定》和《江è‹�çœ�ä¼�业投资项目核准管ç�†åŠžæ³•ã€‹ç­‰æ³•è§„精神，ç»�研究，现将有关核准事项批å¤�如下：
　　一ã€�为加快推进è�œå¸‚场æ��å�‡æ”¹é€ ï¼Œå®Œå–„雕庄地区商业é…�套设施，创优环境，根æ�®ç›¸å…³è§„划，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2009å¹´12月7日审定的“采è�±è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—建设工程设计总平é�¢å›¾”规划和《项目申请报告》所述方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“采è�±è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—”进行改造建设。
　　二�该项目地�用地东至凤凰浜��至规划�路�西至凤凰路�北至中�大��侧规划交通设施用地，总用地�积14440平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�该项目主�建设内容为在地�中部�沿凤凰浜新建1幢2层�市场，在地�西北侧�沿中�大�和凤凰路新建1幢总高12层�部分6层商办综�楼（6层部分1～3层为商业用房），在地�东�部建设��供100个机动车�车�的社会公共�车场。�步实施环境绿化��路��机动车�车场�水�电�气等综��套设施。整个项目地上总建筑�积21660平方米，其中：�市场4000平方米，商办综�楼17660平方米。��套建设5028平方米1层地下室，主�用于机动车�车和设备用房。
　　四�该项目估算总投资10509万元，其中：建安工程费4941万元，土地�拆�安置等相关费用4429万元，其他费用1139万元。项目资本金比例按国家规定�求执行，资金��由你公�自筹解决。
　　五�该项目地�为毛地出让，根�土地出让�件和�求，你公�负责拆�安置范围除出让地�外，还包括地�东侧��侧12米规划�路�北侧规划交通设施地�和凤凰路临地�的�幅�路（详�拆�范围图），请进一步认真制定拆�安置方案和计划，�好拆�安置工作，�调并妥善处�好相关问题，按规定待拆�安置完��方�确认土地使用�。拆�范围内出让范围外的土地在拆�完��须无�交还政府。
　　六ã€�该项目的容积率ã€�建筑密度ã€�建筑高度ã€�日照间è·�ã€�å�œè½¦ä½�é…�建ã€�绿地率等å�„项指标须满足控制性详细规划和政府有关规定è¦�求。按市政府有关文件精神，项目中办公楼部分ä¸�得以“公寓”çš„å��义对外销售，更ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚
　　七�该项目内�市场的建设（包括建筑�室内布局和�类设施）须严格�循《常州市市区�市场建设规范》。�市场本体建筑外围�得对外开设店�，�建的公共厕所须严格按照市有关规定标准实施。商办功能部分建筑须�好项目整体的��引导�业�控制和综�管�。�市场和商办综�楼的�套机动车和�机动车�车�须按有关规定分别足��建。
　　八�请按照环�部门批���，认真�实好�项环�措施，�好环�工作。进一步�好交通影�评价分�，优化项目内部和外围的交通组织设计�出入�设置，��人��车�的相互干扰。地�东侧��侧12米规划城市�路由你公�负责实施。
　　��请�此开展�项�期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管�的通知》（国办�〔2007〕64�）�求，在规划�用地�环��节能�建设等�项法定手续办�完毕�方�开工建设。�时严格执行《招标投标法》的有关规定，�法开展招标活动。整个项目应按�求于2013年6月30日�全部竣工。
　　��本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，本批�自动失效，必须报我委�新确认或核准。
　　特此批�。