常�改[2009]477�

市�展改�委关于亚细亚影城�周边地�
改造开�项目核准的批�
常�改〔2009〕477�

常州广电置业有�公�：
　　你公å�¸“常州亚细亚影视城å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—综å�ˆå¼€å�‘项目申请核准的请示”å�Šé¡¹ç›®ç›¸å…³èµ„料收悉。根æ�®ã€Šå›½åŠ¡é™¢å…³äºŽæŠ•èµ„体制改é�©çš„决定》和《江è‹�çœ�ä¼�业投资项目核准管ç�†åŠžæ³•ã€‹ç­‰æ³•è§„精神，ç»�研究，现将有关核准事项批å¤�如下：
　　一ã€�为加快我市文化影视产业å�‘展，æ��å�‡äºšç»†äºšå½±è§†åŸŽç»¼å�ˆæœ�务水平，根æ�®åŸŽå¸‚总体规划和市政府有关会议精神，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰å¸‚规划局2009å¹´9月28日审定的“常州亚细亚影城å�Šå‘¨è¾¹åœ°åŒºæ”¹é€ é¡¹ç›®å»ºè®¾å·¥ç¨‹è®¾è®¡æ–¹æ¡ˆæ€»å¹³é�¢å›¾”规划和《项目申请报告》所述方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“亚细亚影城å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—”进行综å�ˆæ”¹é€ å¼€å�‘。
　　二�该项目用地�于钟楼怀德街�办事处以东�安阳花苑�宅�区以��中油国际大酒店以西�怀德中路以北，总用地�积11620平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�该项目主�建设内容为在原亚细亚影城东侧接建1幢22层商办综�楼，由北至�呈三级退�。其中：1～4层为商业�文化娱�用房，5层为物业管�等�套公建用房，6～22层为办公用房。项目�步对原亚细亚影城建筑作局部功能布局调整和外立�改造，并实施绿化��路�水�电�气等�套设施建设。新建商办综�楼地上总建筑�积39154平方米，其中：商业（文化娱�）8510平方米，办公30344平方米，�套公建300平方米。��套建设2层地下室7650平方米，主�为机动车��机动车�车�设备用房。
　　四�该项目估算总投资28816万元，其中：建安工程费用17839万元，土地�相关费用4368万元，工程建设其他费用4504万元，基本预备费用1341万元，建设期贷款利�764万元。项目资本金比例按国家规定�求执行，资金��由你公�自筹解决。
　　五ã€�原亚细亚影视城建筑仅作功能布局的调整和外立é�¢æ”¹é€ ï¼Œä¸�得改å�˜åŽŸæœ‰ä½¿ç”¨åŠŸèƒ½æ€§è´¨å’Œå»ºç­‘结构ã€�ä¸�增加建筑é�¢ç§¯ã€‚新建商办综å�ˆæ¥¼1～4层的商业（文化娱ä¹�）功能部分建筑，应é�¿å…�å°�é�¢ç§¯åˆ†å‰²é”€å”®ï¼Œé¡»å�šå¥½é¡¹ç›®æ•´ä½“çš„ç»�è�¥å¼•å¯¼ã€�业æ€�控制和综å�ˆç®¡ç�†ï¼Œç¡®ä¿�符å�ˆäºŽäºšç»†äºšå½±è§†åŸŽæ–‡åŒ–娱ä¹�功能完善和æ��å�‡è¿™ä¸ªå®—旨。5～22层办公楼部分应注æ„�按照我市《关于促进房地产市场稳定å�¥åº·å�‘展的若干æ„�è§�》（常å�‘〔2009〕27å�·ï¼‰è¦�求，规范建设和销售，ä¸�得以“公寓”çš„å��义销售和登记产æ�ƒã€‚整个项目的建筑密度ã€�绿地率ã€�é…�套å�œè½¦ä½�ç­‰å�„项指标须满足控制性详细规划和政府有关规定。
　　六�根�土地使用�件和�求，本地�东西两侧规划�路由你公�负责出资建设。
　　七�请你公�按规范�求进一步完善建筑设计方案，并�好项目�步设计工作。注��调并妥善处�好项目周边关系。按照环�部门环评批���，认真�实好�项环�措施，�好环�工作。严格执行《招标投标法》的有关规定，�法开展招标活动，招标公告应当按规定在�法指定的媒介上公开�布。
　　八�请�此开展�项�期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管�的通知》（国办�〔2007〕64�）�求，在规划�用地�环��节能�建设等�项法定手续办�完毕�方�开工建设。请定期�我委报告工程进展和投资完�情况。
　　��本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，本批�自动失效，必须报我委�新确认或核准。
　　特此批�。