市�展改�委关于戚区潞横路�侧地�
开�项目核准的批�
常�改〔2009〕339�

常州新城东昇房地产开�有�公�：
　　你公å�¸“关于戚区潞横路å�—侧地å�—å¼€å�‘项目核准的请示”和常州市建筑设计研究院有é™�å…¬å�¸ç¼–制的《戚区潞横路å�—侧地å�—å¼€å�‘项目项目申请报告》文本等项目资料收悉。根æ�®ã€Šå›½åŠ¡é™¢å…³äºŽæŠ•èµ„体制改é�©çš„决定》和《江è‹�çœ�ä¼�业投资项目核准管ç�†åŠžæ³•ã€‹ç­‰æ³•è§„精神，ç»�研究，现将有关核准事项批å¤�如下：
　　一ã€�为推进城市建设，改善市民居ä½�æ�¡ä»¶ï¼Œåˆ›ä¼˜çŽ¯å¢ƒï¼Œæ ¹æ�®æˆ‘市相关规划，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2009å¹´7月8日审定的“潞横路å�—侧地å�—建设工程设计方案总平é�¢å›¾ï¼ˆè°ƒæ•´ï¼‰”规划和《项目申请报告》所述方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“潞横路å�—侧地å�—”进行开å�‘建设。
　　二�项目用地东至镇西路��至公园一��宅�区和东方绿地�西至大明路�北至潞横河�侧绿地，规划�路将地�分为02和05东西两个地�，02地�用地�积117620平方米，其中包括幼儿园用地11000平方米；05地�用地�积63860平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�项目主�建设内容：
　　1�项目02地�主�建设19幢高层�宅楼（7幢18层�12幢27层）�8幢多层普通�宅楼�临规划�路2层�套公建用房和幼儿园一所，�步实施环境绿化��路�水�电�气等综��套设施。地上总建筑�积293920平方米，其中：普通�宅282900平方米，商业�公建（�幼儿园）11020平方米。��套建设地下�车库38472平方米。
　　2�项目05地�主�建设10幢高层�宅楼（6幢18层�4幢26层）�地�东北侧2层�市场综�楼�地�东�侧3层商业�其他公建�套用房和临街1层商铺，�步实施环境绿化��路�水�电�气等综��套设施。地上总建筑�积139029平方米，其中：普通�宅121869平方米，商业�公建（��市场）13200平方米，�宅楼底层架空�机动车库3235平方米，8个�元的地�机械�车库725平方米。��套建设地下�车库9911平方米。
　　四�整个项目估算总投资14.43亿元，其中：建安工程费用8.19亿元，土地�相关费用2.48亿元，其他费用3.76亿万元。项目资本金比例按国家规定�求执行，资金��由你公�自筹解决。
　　五�02地�内幼儿园，按18�规模，用地�积1.1公顷，建设�北2幢3层建筑，建筑�积4595平方米，其管�和使用按《关于常州市市区新建�宅教育设施�套的实施��》（常政办�[2006]88�）�求执行。05地�西北角建设2层�市场楼一座，建筑�积3748平方米，�市场的建设（包括建筑�室内布局和�类设施）须严格�循《常州市市区�市场建设规范》。
　　六�根�土地出让�件和控规�求，本项目�求�建垃圾中转站�公共厕所�社区医疗�生�务站和其他公建�套设施。公建�套设施的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先充分�求相关方���。�套建设的地�机械�机动车�车库和其他公建�套设施必须与商��宅�步实施并与首批�宅�步验收交付使用。垃圾中转站�公共厕所的建设标准按照市相关规定执行。公共厕所须独立对外开门。
　　七ã€�该项目的容积率ã€�建筑密度ã€�绿地率ã€�日照间è·�ã€�机动车ä½�é…�建ã€�ä½�宅部分90平方米以下户型ä½�å®…é�¢ç§¯å� ä½�宅总é�¢ç§¯çš„比例和ä½�宅建筑套密度等å�„项指标须满足控制性详细规划和政府有关规定è¦�求。ä¸�符å�ˆæ—¥ç…§ç­‰ä½�宅规范è¦�求的房屋建筑，ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚地下室顶æ�¿æ ‡é«˜ä¸�得高于地å�—周边é�“路路é�¢æ ‡é«˜ã€‚
　　八�请你公�按�宅设计规范�求进一步完善建筑设计方案和户型设计，核实建筑�积，控制好�宅套型比例，并�好项目�步设计工作。按照市环�局有关环评批���，认真�实好�项环�措施，�好环�工作。严格执行《招标投标法》的有关规定，�法开展招标活动。
　　��请�此开展�项�期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管�的通知》（国办�〔2007〕64�）�求，在规划�用地�环��节能�建设等�项法定手续办�完毕�方�开工建设。请定期�我委报告工程进展和投资完�情况。
　　��本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，本批�自动失效，必须报我委�新确认或核准。
　　特此批�。

二○○�年七月二�七日