常�改〔2008〕152�

        æ�¥æ–‡æ”¶æ‚‰ã€‚ç»�研究，现将核准事项批å¤�如下：
　　一ã€�为促进我市æœ�务业å�‘展和“æ•°ç �”市场建设，加快旧城改造，创优环境，根æ�®ç›¸å…³è§„划，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2008å¹´4月21日审定的“纺机厂å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—规划建筑总平é�¢å›¾”规划方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“纺机厂å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—”å¼€å�‘建设主è¦�é�¢å�‘æ•°ç �类行业的集中å¼�商业用房和办公综å�ˆæ¥¼ã€‚
　　二�该项目�于天�区原纺机厂�周边区域，地�用地北至劳动中路�侧规划绿地��至规划清凉西路�东�西分别至规划城市�路，总用地�积30345平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�该项目主�建设3幢19层商办综�楼和3～4层集中商业用房。整个项目地上总建筑�积106205平方米，其中：商业51445平方米，办公54760平方米。��套建设地下2层地下室43015平方米，主�为机动车和�机动车�车�设备用房。地�东侧12米宽规划城市�路由你公�出资并按标准�步建设到�。
　　四�该项目估算总投资52399万元，其中：建安工程费27227万元，土地�相关费用17062万元，其他费用8110万元。项目资本金比例为35%，由你公�股东武进腾飞车辆�件有�公�和常州�光房地产开�有�公�按51%和49%的股�比例出资，其余资金由你公�自筹解决。
　　五ã€�æ ¹æ�®åœŸåœ°å‡ºè®©æ�¡ä»¶ï¼Œ“纺机厂ã€�常州塑料厂å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—拆è¿�范围图”所示拆è¿�范围内用地由你公å�¸è´Ÿè´£æ‹†è¿�安置。请进一步认真制定拆è¿�安置方案和计划，抓紧å�šå¥½æœ¬é¡¹ç›®æ‰€æ¶‰å�Šç”¨åœ°éƒ¨åˆ†çš„拆è¿�安置工作，确ä¿�于2009å¹´10月25æ—¥å‰�拆è¿�安置完毕。拆è¿�完æˆ�å�Žå¸‚政用地无å�¿è¿”还政府。å�¦å¤–，纺机厂地å�—范围内现电脑城的租èµ�户由你公å�¸è´Ÿè´£åœ¨é¡¹ç›®å¼€å·¥å‰�谈判并出资æ�¬è¿�完毕，请务必å��调并妥善处ç�†å¥½ç›¸å…³é—®é¢˜ã€‚
　　六ã€�该项目办公楼部分须严格按照相关规范设计，å�ˆç�†è®¾å®šå»ºç­‘层高和建筑结构，确ä¿�安全。销售时须明示“办公用房”的性质和用途é™�制，须告知ä¸�å�¯ç§�自拆改房屋结构或加层。
　　七�该项目建筑密度�绿地率等�项规划指标须进一步核实，确�满足土地出让�件和政府有关规定�求。项目地下室顶�标高�得高于地�周边�路路�标高。
　　八�项目内公益性和��业性公建�套设施等必须按土地出让�件和政府有关文件�求足��套��步实施并交付使用。公建�套设施（特别是公共厕所）的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并须严格按照市有关规定标准和�求实施。机动车�车�建议适当增加�建，并应作为�套的公共�车库统一管��行。
　　ä¹�ã€�请认真策划组织好“æ•°ç �”市场的统一ç»�è�¥å’Œç®¡ç�†ç­‰äº‹å®œï¼Œå……分é‡�视并解决好商业和办公用房å°�é�¢ç§¯åˆ†å‰²é”€å”®å�¯èƒ½äº§ç”Ÿçš„è´Ÿé�¢é—®é¢˜ï¼Œäº‰å�–良好的ç»�济和社会效益。
　　��请按照环评报告书�环�部门批���，认真�实好�项环�措施。�好交通影�评价分�工作，优化项目内部和外围的交通组织设计��车场(库)�置�出入�的设置。�求文�部门��，确�该项目开�方案�影�文���清凉寺的�护。
　　�一�请进一步完善建筑设计方案，�好项目�步设计。并�此开展�项�期工作，严格执行《招标投标法》的有关规定，在规划�用地�环��节能�建设等�项法定手续办�完毕�开工建设。确�按土地出让�件�求于2010年12月31日�全部竣工。请定期�我委报告工程进展和投资完�情况。
　　�二�本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，必须报我委确认或�新核准。
　　特此批�。

二〇〇八年四月二�三日