常�改[2008]106�

�文收悉。�研究，现将核准事项批�如下：
　　一ã€�为加快旧城改造，改善市民居ä½�æ�¡ä»¶ï¼Œåˆ›ä¼˜çŽ¯å¢ƒï¼Œæ ¹æ�®æˆ‘市相关规划,原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2008å¹´2月26日审定的“万ç¦�è·¯S12地å�—规划建筑总平é�¢å›¾”规划方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“万ç¦�è·¯S12地å�—”实施开å�‘建设。
　　二�该项目�于钟楼西新桥新�区域，地�东至在建凯纳商务酒店项目，�至西新巷，西�北分别至规划�路，总用地�积24990平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�该项目主�建设8幢普通�宅楼(2幢18层�1幢11层�5幢6层)�1幢5层商办综�楼�临街1～3层商铺��套公建。整个项目地上总建筑�积54978平方米，其中：普通�宅41381平方米，商业�其它�套公建13597平方米。�宅部分90平方米以下户型�宅�积��宅总�积的比例须满足土地出让�件�求和政府有关规定。��套建设地下室总建筑�积�少于10091平方米，主�为机动车和�机动车�车用房，机动车�车�须按有关规定足��建，地下室顶�标高�得高于地�周边�路路�标高。
　　四�该项目估算总投资29795万元，其中：建安工程费11523万元，土地�相关费用15288万元，其他费用2984万元。资金��由你公�自筹解决，资本金比例严格按国家规定执行。
　　五ã€�项目建筑密度ã€�绿地率和ä½�宅建筑套密度等å�„项指标须满足土地出让æ�¡ä»¶å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³è§„定è¦�求。ä¸�符å�ˆæ—¥ç…§ç­‰ä½�宅规范è¦�求的房屋建筑，ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚
　　六�该项目内公益性和��业性公建�套设施等必须按土地出让�件和政府有关文件�求足��套��步实施并交付使用，公建�套设施的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先�求相关方���。
　　七�该项目地��侧规划12米宽西新巷�路�西侧规划12米宽�路�北侧规划7米宽�路�由你公�负责按标准实施到�。
　　八�根�土地出让�件和���求，本项目应在2008年10月31日�开工建设，于2010年12月31日�全部竣工。
　　��请按照环评报告表�环�部门批���，认真�实好�项环�措施。�好交通影�评价分�工作，优化项目内部和外围的交通组织设计��车场(库)�置�出入�的设置，处�好�宅和商业办公�套�车库之间的衔接以�地�临时�车问题。
　　��请按照国家房地产市场调控有关政策�求在下阶段进一步完善建筑设计方案和户型设计，按照《建筑工程建筑�积计算规范》（GB-T50353-2005）核实建筑�积,控制好�宅套型�积比例，�好项目�步设计工作。�此抓紧�好�项�期工作，在规划�用地�环��建设等�项法定手续办�完毕�开工建设。�时严格执行《招标投标法》的有关规定，定期�我委报告工程进展情况。
　　�一�本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，必须报我委确认或�新核准。
　　特此批�。

二〇〇八年三月二�四日