来文收悉。经研究，现将核准事项批复如下：

一、为加快城市建设，创优城市环境，经征求相关部门意见，原则同意你公司按项目地块土地使用条件和要求、市规划局2007年9月7日审定的“宣塘桥水产市场及周边地块详细规划总平面图”规划方案，对通过土地市场公开出让取得的“宣塘桥水产市场及周边地块”实施改造开发。

二、该项目位于规划白云路以东、小沧浜以南、南运河以西、规划中吴大道以北范围内，总用地面积128690平方米（含幼儿园用地不小于6000平方米），具体范围详见市国土部门核定的该项目出让用地红线图。项目主要建设9幢28层、1幢24层、8幢18层高层普通住宅楼，15幢多层普通住宅楼，9班幼儿园一所，3层会所，临街和住宅底层商业用房以及其它配套公建。整个项目地上总建筑面积321400平方米，其中：普通住宅290400平方米，幼儿园4000平方米，商业及其它配套公建27000平方米。住宅部分90平方米以下户型住宅面积占住宅总面积的比例按土地出让条件要求执行。另配套建设地下室总建筑面积75160平方米，主要为机动车和非机动车停车及配套用房，机动车停车位不少于1680个，地下室顶板标高不高于周边道路路面标高。

三、该项目估算总投资11.5亿元，其中：建安工程费6.77亿元，土地及拆迁安置费用3.24亿元，其他费用1.49亿元。资金来源由你公司自筹解决。

四、根据土地出让条件，“宣塘桥水产市场地块拆迁范围图”所示拆迁范围内用地由你公司负责拆迁安置，拆迁完成后市政用地和公用事业用地无偿返还政府。地块范围内现状中吴大道（老312国道）须保证畅通，直到地块南侧规划改线中吴大道建成通车。

五、项目建筑密度、绿地率和住宅建筑套密度等各项指标须满足土地出让条件和政府有关规定要求。商、办、住等各功能区之间出入口及公用设施等须相对分开，减少相互干扰。不符合日照等住宅规范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名义或性质销售和登记产权。

六、该项目内公益性和非营业性公建配套设施等必须按土地出让条件和政府有关文件要求足额配套、同步实施并交付使用，公建配套设施的位置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先征求相关方面意见。

七、请按照环评报告书及环保部门批复意见，认真落实好各项环保措施。

八、请根据交通影响评价分析，优化项目内部和外围的交通组织设计及出入口设置，减小对周边城市道路的交通干扰。

九、该项目涉及拆迁量较大，请你公司进一步认真制定拆迁安置方案和计划，做好拆迁安置工作，协调并妥善处理好相关问题。

十、根据土地出让条件和要求，本项目拆迁范围地上建构筑物应在2009年5月8日前拆迁安置完毕，项目应于2008年3月20日前动工建设，于2010年12月31日前竣工。

十一、请按照国家房地产市场调控有关政策在下阶段进一步完善建筑设计方案和户型设计，并按基本建设程序完成项目初步设计等工作，其中幼儿园部分初步设计文件须另行报我委审核。请据此抓紧做好各项前期工作，在规划、用地、环保、建设等各项法定手续办理完毕后开工建设。同时严格执行《招标投标法》的有关规定，定期向我委报告工程进展情况。

十二、本核准批复有效期2年，期限届满前一个月内可申请延期，逾期则不得再据此办理项目前期手续。该项目的建设规模、建设内容、总投资或股权结构等若有调整，必须报我委确认或重新核准。

特此批复。

二〇〇七年九月十七日