�文收悉。�研究，现将核准事项批�如下：

一ã€�为加快城市建设，创优城市环境，促进城中æ�‘改造，改善区内群众的居ä½�和生活æ�¡ä»¶ï¼Œç»�å¾�求相关部门æ„�è§�，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2007å¹´8月22日审定的“蔷薇园西侧地å�—详细规划总平é�¢å›¾”规划方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“蔷薇园西侧地å�—”实施改造开å�‘。

二�该项目�于丽�北路以东�中�大�以��采�支路以西�离宫路以北范围内，总用地�积185476平方米。项目主�建设2幢28层商办综�楼，6幢30层�7幢28层�2幢25层�4幢18层�5幢16层�2幢15层�15幢多层普通�宅楼以�多层商业用房�公建。整个项目地上总建筑�积519400平方米，其中：普通�宅449200平方米，商业�办公�其它�套公建用房70200平方米。�宅部分90平方米以下户型�宅�积��宅总�积的比例按土地出让�件�求执行。�套建设地下室总建筑�积98700平方米，主�为机动车和�机动车�车��套用房，机动车�车��少于1975个。

三�该项目估算总投资23.2亿元，其中：建安工程费13亿元，土地�拆�安置费用7.3亿元，其他费用2.9亿元。资金��由你公�自筹解决。

四�根�土地出让�件，拆�范围红线图所示拆�范围内用地由你公�负责拆�安置，拆�完��市政用地无�返还政府。

五ã€�项目建筑密度ã€�绿地率和ä½�宅建筑套密度等å�„项指标须满足土地出让æ�¡ä»¶å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³è§„定è¦�求。商ã€�办ã€�ä½�ç­‰å�„功能区之间出入å�£å�Šå…¬ç”¨è®¾æ–½ç­‰é¡»ç›¸å¯¹åˆ†å¼€ï¼Œå‡�少相互干扰。ä¸�符å�ˆæ—¥ç…§ç­‰ä½�宅规范è¦�求的房屋建筑，ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚

六�该项目内公益性和��业性公建�套设施等必须按土地出让�件和政府有关文件�求足��套��步实施并交付使用，公建�套设施的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先�求相关方���。

七ã€�项目地下空间建设须充分考虑与规划城市地下过街通é�“ã€�轨é�“交通的衔接，地下室顶æ�¿æ ‡é«˜ä¸�得高于周边é�“路路é�¢æ ‡é«˜ã€‚地下空间应优先考虑足é¢�修建人防地下室。若地下空间用于商业ç»�è�¥ï¼Œéœ€ç›¸åº”增加é…�建公共设施，完善å�„项é…�套，确ä¿�公众安全，并须å�–得相关管ç�†éƒ¨é—¨å�Œæ„�。若地下空间以“商业”性质办ç�†äº§æ�ƒæˆ–用于销售则需å�¦è¡ŒåŠžç�†ç›¸å…³è®¸å�¯æ‰‹ç»­ã€‚

八�请按照环评报告书�环�部门批���，认真�实好�项环�措施。

��项目对地�内现状水系调整和改造的具体方案须�得水利主管部门��。

��请根�交通影�评价分�，优化项目内部和外围的交通组织设计�出入�设置，��对周边城市�路的交通干扰。

�一�该项目涉�拆��较大，请你公�进一步认真制定拆�安置方案和计划，�好拆�安置工作，�调并妥善处�好相关问题。

�二�根�土地出让�件和�求，本项目拆�范围地上建构筑物应在2009年8月23日�拆�安置完毕，项目应于2008年9月10日�动工建设，于2010年12月31日�竣工。

�三�请按照基本建设程�完�项目�步设计等工作，并�此抓紧�好�项�期工作，在规划�用地�环��建设等�项法定手续办�完毕�开工建设。地�北侧相关�宅楼施工高度�得影�中�大�北侧现状�宅的基本日照�件。须�时严格执行《招标投标法》的有关规定，定期�我委报告工程进展情况。

�四�本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容�总投资或股�结构等若有调整，必须报我委确认或�新核准。

特此批�。

二〇〇七年�月七日