常�改[2007]464�

�文收悉。�研究，现将核准事项批�如下：
　　一ã€�为æ��å�‡æˆ‘市è�œå¸‚场建设水平，创优城市环境，根æ�®æˆ‘市商业网点规划，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2007å¹´8月14日审定的“花园è�œåœºæ”¹é€ è§„划建筑总平é�¢å›¾”规划方案，对通过土地市场公开出让å�–å¾—çš„“花园è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—”实施综å�ˆæ”¹é€ å¼€å�‘。
　　二�该项目�于花园新�内原花园�场�周边，地��至花园路，地�以东�以西�以北�为规划�路，总用地�积8430平方米，具体范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。项目地�北侧建设2层�市场，�侧建设商办�综�楼（1-2层整体商业���3-4层办公�北�3-16层�宅��套公建）。整个项目地上总建筑�积22000平方米，其中：�市场5030平方米，商业4610平方米，办公2180平方米，�宅��套公建10180平方米。�宅部分90平方米以下户型�宅�积��宅总�积的比例按土地出让�件�求执行。��套建设地下室总建筑�积5644平方米，主�为机动车和�机动车�车用房，机动车�车��少于99个，地下室顶�标高�高于周边�路路�标高。
　　三�该项目估算总投资10289万元，资金��由你公�自筹解决。
　　四ã€�æ ¹æ�®åœŸåœ°å‡ºè®©æ�¡ä»¶ï¼Œ“花园è�œåœºå�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—拆è¿�范围图”所示拆è¿�范围内用地由你公å�¸è´Ÿè´£æ‹†è¿�安置，地å�—东ã€�北ã€�西侧城市é�“路和å�—侧绿地由你公å�¸æŒ‰è§„划实施。完æˆ�å�Žå¸‚政用地无å�¿è¿”还政府。
　　五ã€�项目建筑密度ã€�绿地率和ä½�宅建筑套密度等å�„项指标须满足土地出让æ�¡ä»¶å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³è§„定è¦�求。商ã€�办ã€�ä½�ç­‰å�„功能区之间出入å�£å�Šå…¬ç”¨è®¾æ–½ç­‰é¡»ç›¸å¯¹åˆ†å¼€ï¼Œå‡�少相互干扰。ä¸�符å�ˆæ—¥ç…§ç­‰ä½�宅规范è¦�求的房屋建筑，ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚
　　六�项目内�市场的建设（包括建筑�室内布局和�类设施）须严格�循《常州市市区�市场建设规范》。
　　七�该项目内公益性和��业性公建�套设施等必须按土地出让�件和政府有关文件�求足��套��步实施并交付使用，公建�套设施的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先�求相关方���。
　　八�请按照环评报告书�环�部门批���，认真�实好�项环�措施。
　　��请根�交通影�评价分�，优化项目内部和外围的交通组织设计�出入�设置，��对周边城市�路的交通干扰，特别须��足够的�市场�套机动车和�机动车�车场（库）。
　　��请你公�进一步认真制定拆�安置方案和计划，�好拆�安置工作，�调并妥善处�好相关问题。
　　�一�根�土地出让�件和�求，本项目拆�范围地上建构筑物应在2008年6月30日�拆�安置完毕并开工建设，于2010年12月31日�竣工。
　　�二�请按照国家房地产市场调控有关政策在下阶段进一步完善建筑设计方案和户型设计，并按基本建设程�完�项目�步设计等工作。请�此抓紧�好�项�期工作，在规划�用地�环��建设等�项法定手续办�完毕�开工建设。�时严格执行《招标投标法》的有关规定，定期�我委报告工程进展情况。
　　�三�本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容�总投资或股�结构等若有调整，必须报我委确认或�新核准。
　　特此批�。

二○○七年�月二�四日