财　　　　政　　　　部

国　家　税　务　总　局

财税〔2009〕157�

财政部　国家税务总局关于调整

个人�房转让�业税政策的通知

å�„çœ�ã€�自治区ã€�直辖市ã€�计划å�•åˆ—市财政厅（局）ã€�地方税务局，西è—�ã€�å®�å¤�ã€�é�’æµ·çœ�（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 

为了促进房地产市场å�¥åº·å�‘展，ç»�国务院批准，现对个人ä½�房转让的è�¥ä¸šç¨Žæ”¿ç­–通知如下： 

一ã€�自2010å¹´1月1日起，个人将购买ä¸�足5å¹´çš„é�žæ™®é€šä½�房对外销售的，全é¢�å¾�收è�¥ä¸šç¨Žï¼›ä¸ªäººå°†è´­ä¹°è¶…过5年（å�«5年）的é�žæ™®é€šä½�房或者ä¸�足5年的普通ä½�房对外销售的，按照其销售收入å‡�去购买房屋的价款å�Žçš„å·®é¢�å¾�收è�¥ä¸šç¨Žï¼›ä¸ªäººå°†è´­ä¹°è¶…过5年（å�«5年）的普通ä½�房对外销售的，å…�å¾�è�¥ä¸šç¨Žã€‚ 

二ã€�上述普通ä½�房和é�žæ™®é€šä½�房的标准ã€�办ç�†å…�税的具体程åº�ã€�购买房屋的时间ã€�开具å�‘票ã€�å·®é¢�å¾�税扣除凭è¯�ã€�é�žè´­ä¹°å½¢å¼�å�–å¾—ä½�房行为å�Šå…¶ä»–相关税收管ç�†è§„定，按照《国务院办公厅转å�‘建设部等部门关于å�šå¥½ç¨³å®šä½�房价格工作æ„�è§�的通知》（国办å�‘〔2005〕26å�·ï¼‰ã€�《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管ç�†çš„通知》（国税å�‘〔2005〕89å�·ï¼‰å’Œã€Šå›½å®¶ç¨ŽåŠ¡æ€»å±€å…³äºŽæˆ¿åœ°äº§ç¨Žæ”¶æ”¿ç­–执行中几个具体问题的通知》（国税å�‘〔2005〕172å�·ï¼‰çš„有关规定执行。 

三ã€�为维护正常的财税秩åº�，å�„地è¦�严格清ç�†ä¸Žæˆ¿åœ°äº§æœ‰å…³çš„越æ�ƒå‡�å…�税，对清ç�†å‡ºæ�¥çš„问题，è¦�ç«‹å�³äºˆä»¥çº æ­£ã€‚ 

å››ã€�自2010å¹´1月1日起，《财政部国家税务总局关于个人ä½�房转让è�¥ä¸šç¨Žæ”¿ç­–的通知》（财税〔2008〕174å�·ï¼‰åºŸæ­¢ã€‚ 

中�人民共和国财政部　国家税务总局

二○○�年�二月二�二日