财税〔2008〕24�

财政部　国家税务总局关于廉租�房

�济适用�房和�房租�有关

税收政策的通知

���自治区�直辖市�计划�列市财政厅（局）�国家税务局�地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为贯彻�实《国务院关于解决城市低收入家庭�房困难的若干��》（国�[2007]24�）精神，促进廉租�房��济适用�房制度建设和�房租�市场的�康�展，�国务院批准，现将有关税收政策通知如下：

一�支�廉租�房��济适用�房建设的税收政策

（一）对廉租�房��管���按照政府规定价格��规定�障对象出租廉租�房的租金收入，���业税�房产税。

（二）对廉租�房��济适用�房建设用地以�廉租�房��管���按照政府规定价格��规定�障对象出租的廉租�房用地，��城镇土地使用税。

开�商在�济适用�房�商��房项目中�套建造廉租�房，在商��房项目中�套建造�济适用�房，如能�供政府部门出具的相关�料，�按廉租�房��济适用�房建筑�积�总建筑�积的比例��开�商应缴纳的城镇土地使用税。

（三）�事业���社会团体以�其他组织转让旧房作为廉租�房��济适用�房房�且增值�未超过扣除项目金�20％的，��土地增值税。

（四）对廉租�房��济适用�房��管���与廉租�房��济适用�房相关的�花税以�廉租�房承租人��济适用�房购买人涉�的�花税予以��。

开�商在�济适用�房�商��房项目中�套建造廉租�房，在商��房项目中�套建造�济适用�房，如能�供政府部门出具的相关�料，�按廉租�房��济适用�房建筑�积�总建筑�积的比例��开�商应缴纳的�花税。

（五）对廉租�房��管���购买�房作为廉租�房��济适用�房��管���回购�济适用�房继续作为�济适用�房房�的，��契税。

（六）对个人购买�济适用�房，在法定税率基础上���收契税。

（七）对个人按《廉租�房�障办法》（建设部等9部委令第162�）规定�得的廉租�房货�补贴，��个人所得税；对于所在��以廉租�房�义�放的�符�规定的补贴，应�收个人所得税。

（八）�事业���社会团体以�其他组织于2008年1月1日��赠�房作为廉租�房的，按《中�人民共和国�业所得税暂行�例》（国务院令第137�）�《中�人民共和国外商投资�业和外国�业所得税法》有关公益性�赠政策执行；2008年1月1日��赠的，按《中�人民共和国�业所得税法》有关公益性�赠政策执行。个人�赠�房作为廉租�房的，�赠�未超过其申报的应纳税所得�30%的部分，准予从其应纳税所得�中扣除。

廉租�房��济适用�房�廉租�房承租人��济适用�房购买人以�廉租�房租金�货�补贴标准等须符�国�[2007]24�文件�《廉租�房�障办法》（建设部等9部委令第162�）�《�济适用�房管�办法》（建�房[2007]258�）的规定；廉租�房��济适用�房��管���为县级以上人民政府主办或确定的��。

二�支��房租�市场�展的税收政策

（一）对个人出租�房�得的所得�按10％的税率�收个人所得税。

（二）对个人出租�承租�房签订的租���，���花税。

（三）对个人出租�房，�区分用途，在3％税率的基础上���收�业税，按4％的税率�收房产税，��城镇土地使用税。

（四）对�事业���社会团体以�其他组织按市场价格�个人出租用于居�的�房，�按4％的税率�收房产税。

上述与廉租�房��济适用�房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文到之日�已�税款在以�应缴税款中抵�。与�房租�相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。其他政策�按现行规定继续执行。

�地�严格执行税收政策，加强管�，对执行过程中�现的问题，�时上报财政部�国家税务总局。

特此通知。

财政部国家税务总局

二○○八年三月三日

主题�：�房△　税收　通知