[1997]国土[ç±�]字第2å�·

�实施时间】1997-01-03��布��】国家土地管�局

���自治区�直辖市�计划�列市土地（国土）管�局（厅），解放军土地管�局，新疆生产建设兵团土地管�局：
为加强土地使用�抵押登记的管�，规范抵押登记行为，�障抵押当事人的�法�益，根�《城市房地产管�法》�《担�法》和《城镇国有土地使用�出让和转让暂行�例》的规定，现将土地使用�抵押登记的有关问题通知如下：
一�关于土地使用�抵押登记的法律效力
土地使用�抵押�的设立��更和消�应�法办�土地登记手续。土地使用�抵押���登记�生效，未�登记的土地使用�抵押���法律�护。
土地使用�抵押登记必须以土地使用�登记为基础，并�循登记机关一致的原则，异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用�登记机关办�抵押登记。县级以上地方人民政府土地管�部门负责土地使用�抵押登记工作。
土地使用�抵押�的�法凭�是《土地他项�利�明书》，《国有土地使用�》�《集体土地所有�》和《集体土地使用�》�作为抵押�的法律凭�，抵押�人�得扣押抵押土地的土地�书。抵押�人扣押的土地�书无效，土地使用�人�以申请原土地�书作废，并办�补�新�手续。
二�关于土地使用�抵押的地价评估和��签订
土地使用�抵押应当进行地价评估，并由抵押人和抵押�人签定抵押��。地价评估收费标准按国家有关规定执行。
１�以出让方��得的国有土地使用�，由抵押�人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并�抵押�人认��，由抵押人和抵押�人签定抵押��。
２�以划拨方��得的国有土地使用�，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，�土地管�部门确认，并批准抵押，核定出让金数��，由抵押人和抵押�人签定抵押��。
３�乡（镇）��业厂房等建筑物抵押涉�集体土地使用�抵押的，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，�土地管�部门确认，并明确实现抵押�的方�，需�转为国有的，�时核定土地使用�出让金数�。然�，由抵押人和抵押�人签定抵押��。
４�以承包方��得的�山��沟��丘��滩等�地的集体土地使用�，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并�土地管�部门确认�，由抵押人和抵押�人签定抵押��。
抵押出让土地使用�的，抵押�终止期��得超过土地使用�出让终止期�。
三�关于土地使用�抵押登记申请
土地使用�设立抵押�的，抵押人和抵押�人应在抵押��签订��五日内，�被抵押土地的土地使用��抵押���地价评估�确认报告�抵押人和抵押�人的身份�件共�到土地管�部门申请抵押登记。一方到场申请抵押登记的，必须�有对方授�委托文件。