常建〔2010〕212�

 

 

 

 

�辖市区建设行政主管部门��建设�施工�监��检测等��：

为了进一步加强我市�宅工程质�管�，�实工程建设�方质�责任，���宅工程使用功能和观感质�，切实维护广大人民群众利益，根���建厅《关于�布江��工程建设标准<�宅工程质�分户验收规程>的公告》的�求，�研究，决定在全市实施《�宅工程质�分户验收规程》，现将有关�求通知如下：

一��宅工程质�分户验收是指�宅工程竣工验收�，建设��组织施工���监���对�宅工程的�一户�其公共部�，主�涉�使用功能和观感质�进行的专门验收，并符��宅工程质�分户验收�程图（附件1）。

二��宅分户验收应具备的�件：

1．工程已完�设计和��约定的工作�。

2．所�分部（�分部）工程的质��验收�格。

3．工程质�控制资料完整。

4．主�功能项目的抽查结果�符��求。

5．有关安全和功能的检测资料应完整。

三�建设��负责�立分户验收�组，验收�组人员�应少于4人，其中安装人员�少于1人。分户验收人员应具备下列�件：

1．建设���加验收人员应为项目负责人�工程建设专业技术人员。

2．施工���加验收人员应为项目���质�检查员�施工员。

3．监����加验收人员应为总监�工程师�相关专业的监�工程师�监�员。

4．�加分户验收人员应�得分户验收培训上岗�。

5．已选定物业公�的，物业公�宜�与分户验收工作。

四�分户验收�应�好下列准备工作

1．建设��组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2．�备好分户验收所需的检测仪器和工具，并�计�检定�格，�备统一规格的字模标识（附件2）。

3．�好屋��厕浴间�外窗等有防水�求部�的蓄水（淋水）试验的准备工作。

4．在室内标识好暗埋的�类管线走�区域和空间尺寸测�的控制点�线；�电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的�类管线走�应附图纸。

5．确定检查�元。

6．建筑物外墙的显著部�镶刻工程铭牌 （附件3）。

五�在分户验收过程中，验收人员应按照《�宅工程质�分户验收规程》的�求，对�一户�公共部分进行认真细微检查，并填写《�宅工程质�分户验收记录表》（附件4）�《�宅工程质�分户验收汇总表》（附件5），形�分户验收资料�独整��组�，�施工技术资料一并归档。

六��户验收符��求�，应在进户门背�张贴《�宅工程质�分户验收�格�（副本）》（附件6）

�宅工程质�分户验收�符��求时，应对�符��求的部�当场标注并记录，按下列规定进行处�：

1．施工��制订处�方案报建设��审核�，对�符��求的部�进行返修或返工。

2．处�完��，应对返修或返工部��新组织验收，直至全部符��求。

3．当返修或返工确有困难而造�质�缺陷时，在�影�工程结构安全和使用功能的情况下，建设��应根�《建筑工程施工质�验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6�的规定进行处�，并将处�结果存入分户验收资料。

七��宅��工程竣工验收�，建设方应委托检测机构抽查分户验收有关内容，填写《�宅工程质�分户验收检测抽查�元�户�抽签记录表》（附件7）和《�宅��工程分户验收问题记录表》（附件8）。

八�检测机构抽查比例和内容。根�比例�机抽�一定户数进行检测。具体比例是：
    1．ä½�å®…å�•ä½�工程3个å�•å…ƒï¼ˆå�«3个å�•å…ƒï¼‰ä»¥ä¸‹çš„，éš�机抽å�–1个å�•å…ƒï¼›3个å�•å…ƒä»¥ä¸Šçš„，éš�机抽å�–2个å�•å…ƒã€‚
    2．在被抽å�–çš„å�•å…ƒå†…，按该å�•å…ƒæ€»æˆ·æ•°éš�机抽å�–ä¸�少于10％的户数，且六层以下（å�«å…­å±‚）ä½�å®…å�•ä½�工程ä¸�少于3户；六层以上，å��一层以下（å�«å��一层）ä½�å®…å�•ä½�工程ä¸�少于5户；å��一层以上ä½�å®…å�•ä½�工程ä¸�少于7户，其中顶层ã€�底层必须å�„抽å�–一户。
    3．ä½�å®…å�•ä½�工程总户数少于10户的，éš�机抽å�–ä¸�少于2户；ä½�å®…å�•ä½�工程总户数少于5户的，éš�机抽å�–ä¸�少于1户。

4．别墅按照户数�机抽��少于10%且��于3户。

检测范围：被抽��元的公共部分；被抽�户�室内所有部�；被抽��元（�）地下室公共部分�与被抽�底层户�对应的地下室内部；外墙装饰装修�验收时�以上人屋�。

���宅��工程竣工验收�，建设��应将竣工验收的时间�地点�《��工程竣工验收通知书》�《�宅工程质�分户验收汇总表》报�该工程所在地质�监�机构。

��质�监�机构根�江��《�宅工程质�分户验收规程》�求对验收组现场抽查�核工作进行监�。

�一��宅��工程竣工验收�核�现验收�件�符�相关规定，分户验收记录内容�真实或存在影�主�使用功能的严�质�问题时，应终止验收，责令改正，待符��求��新组织竣工验收。

�二��宅��工程交付使用时，建设��应��户�交《�宅工程质�分户验收�格�（正本）》。《�宅工程质�分户验收记录表》由建设���存，供有关部门和�户查阅。

�三��建设�施工�监��检测��应高度�视，把群众利益放在首�，认真按本通知的规定�求履行�自的�责，认真�好�宅工程质�分户验收工作。对分户验收��格的�宅工程，工程质�监�机构将�予组织竣工验收监�。

�四��级质�监�机构应加强现场监�力度，严把工程竣工验收监�关。对竣工验收监�过程中�现的问题，责�责任��整改，并由监����新�查。�格�，�新组织竣工验收监�。在二次竣工验收过程中��现存在��问题，质�监�机构应对有关责任��和个人作出�良记录并予以公布。

�五��级建设行政主管部门应切实加强�宅工程质�分户验收工作的领导，认真�好江��《�宅工程质�分户验收规程》的宣传�培训，确��宅工程质�分户验收工作如期�有�实施。

�六�本通知自�文之日起实施。

附件1-8�在常州市城乡建设局网站（www.czjsj.gov.cn）查阅和下载。

 

 

二〇一〇年八月�日

 

 

 

主题è¯�：ä½�å®…  è´¨é‡�  验收  通知

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