ä¿¡æ¯å称:市政府关于修改《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹çš„决定
ç´¢ 引 å·ï¼š014109509/2007-00088
主题分类:其他 体è£åˆ†ç±»ï¼šå†³å®š 组é…分类:其他 市ä½å»ºå±€ï¼šæœ¬æœºå…³æ”¿ç­–文件
文件编å·ï¼šå¸¸æ”¿å‘[2007]105å·
产生日期:2007-06-22
å‘布机构:常州市人民政府
å‘布日期:2007-06-22
废止日期:2012-12-10
内容概述:对常州市城市房屋拆è¿è¡¥å¿ç­‰äº‹é¡¹å‡ºå°æ–°è§„定(注:2012å¹´12月10日废止)
常政å‘[2007]105å·
市政府关于修改《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹çš„决定

å„辖市ã€åŒºäººæ°‘政府,市å„委办局,市å„å…¬å¸ã€ç›´å±žå•ä½ï¼š

现将《关于修改〈常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‰çš„决定》é¢å‘给你们,望认真贯彻执行。


二○○七年六月二å二日

 

关于修改《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹çš„决定


ç»å¸‚政府第62次常务会议审议,决定对2004å¹´5月24æ—¥ç»å¸‚政府第åä¹æ¬¡å¸¸åŠ¡ä¼šè®®å®¡è®®é€šè¿‡çš„《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹åšå¦‚下修改:

一ã€ç¬¬äºŒåä¹æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾ä¿®æ”¹ä¸ºï¼šé™¤æœ¬åŠžæ³•ç¬¬ä¸‰å三æ¡å’Œç¬¬ä¸‰åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定外,被拆è¿äººå¯ä»¥é€‰æ‹©æ‹†è¿è¡¥å¿æ–¹å¼ã€‚

二ã€åˆ é™¤ç¬¬äºŒåä¹æ¡ç¬¬ä¸‰æ¬¾ã€‚

三ã€ç¬¬ä¸‰åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾ä¿®æ”¹ä¸ºï¼šè¢«æ‹†è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººå¯¹è§£é™¤ç§Ÿèµå…³ç³»è¾¾ä¸æˆå议的,拆è¿äººåº”当对被拆è¿äººå®žè¡Œæˆ¿å±‹äº§æƒè°ƒæ¢ã€‚产æƒè°ƒæ¢çš„房屋由原房屋承租人承租,被拆è¿äººåº”当与原房屋承租人é‡æ–°è®¢ç«‹æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒã€‚

å››ã€ç¬¬å››å一æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾ä¿®æ”¹ä¸ºï¼šè¢«æ‹†è¿äººä»…有一处ä½æˆ¿ä¸”获得的货å¸è¡¥å¿é‡‘é¢ä½ŽäºŽæ‹†è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„,拆è¿äººåº”当按照拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†äºˆä»¥è¡¥å¿ã€‚拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†ç”±å¸‚建设ã€æˆ¿ç®¡ã€ç‰©ä»·ç­‰éƒ¨é—¨åˆ¶è®¢ï¼ŒæŠ¥å¸‚政府批准åŽæ‰§è¡Œã€‚

本决定自2007å¹´7月1日起施行。2004å¹´5月31æ—¥å‘布的《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹æ ¹æ®æœ¬å†³å®šä½œç›¸åº”修改åŽé‡æ–°å‘布。

 

常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•


第一章 总则

ç¬¬ä¸€æ¡ ä¸ºäº†åŠ å¼ºå¯¹åŸŽå¸‚æˆ¿å±‹æ‹†è¿çš„管ç†ï¼Œç»´æŠ¤æ‹†è¿å½“事人的åˆæ³•æƒç›Šï¼Œä¿éšœå»ºè®¾é¡¹ç›®é¡ºåˆ©è¿›è¡Œï¼Œæ ¹æ®å›½åŠ¡é™¢ã€ŠåŸŽå¸‚房屋拆è¿ç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹å’Œã€Šæ±Ÿè‹çœåŸŽå¸‚房屋拆è¿ç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç­‰æœ‰å…³è§„定,结åˆæœ¬å¸‚实际情况,制定本办法。

ç¬¬äºŒæ¡ åœ¨æœ¬å¸‚åŸŽå¸‚è§„åˆ’åŒºå†…å›½æœ‰åœŸåœ°ä¸Šå®žæ–½æˆ¿å±‹æ‹†è¿ï¼Œå¹¶éœ€è¦å¯¹è¢«æ‹†è¿äººè¡¥å¿ã€å®‰ç½®çš„,适用本办法。

ç¬¬ä¸‰æ¡ åŸŽå¸‚æˆ¿å±‹æ‹†è¿å¿…须符åˆåŸŽå¸‚规划,有利于城市旧区改造和生æ€çŽ¯å¢ƒæ”¹å–„,ä¿æŠ¤æ–‡ç‰©å¤è¿¹ã€‚

ç¬¬å››æ¡ æ‹†è¿äººåº”当ä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•çš„规定,对被拆è¿äººç»™äºˆè¡¥å¿ã€å®‰ç½®ï¼›è¢«æ‹†è¿äººåº”当在æ¬è¿æœŸé™å†…完æˆæ¬è¿ã€‚

本办法所称拆è¿äººï¼Œæ˜¯æŒ‡å–得房屋拆è¿è®¸å¯è¯çš„å•ä½ã€‚

本办法所称被拆è¿äººï¼Œæ˜¯æŒ‡è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹çš„所有人。

ç¬¬äº”æ¡ å¸‚å»ºè®¾è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ˜¯æœ¬å¸‚åŸŽå¸‚æˆ¿å±‹æ‹†è¿çš„管ç†éƒ¨é—¨ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ï¼‰ï¼Œå¯¹æœ¬å¸‚城市房屋拆è¿å·¥ä½œå®žæ–½ç›‘ç£ç®¡ç†ï¼Œå¸‚城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžå…¬å®¤å…·ä½“负责本市城市房屋拆è¿ç®¡ç†å·¥ä½œã€‚å„辖市人民政府城市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´Ÿè´£å¯¹æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…的城市房屋拆è¿å·¥ä½œå®žæ–½ç›‘ç£ç®¡ç†ã€‚

å„级人民政府和规划ã€æˆ¿ç®¡ã€è´¢æ”¿ã€ç‰©ä»·ã€å·¥å•†ã€ç»è´¸ã€å…¬å®‰ç­‰æœ‰å…³éƒ¨é—¨åº”当ä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•è§„定,互相é…åˆï¼Œä¿è¯åŸŽå¸‚房屋拆è¿ç®¡ç†å·¥ä½œçš„顺利进行。

土地行政主管部门ä¾ç…§æœ‰å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„的规定,负责与城市房屋拆è¿æœ‰å…³çš„土地管ç†å·¥ä½œã€‚


第二章 拆è¿ç®¡ç†

ç¬¬å…­æ¡ åŸŽå¸‚æˆ¿å±‹æ‹†è¿åº”当éµå¾ªä¸‹åˆ—程åºï¼š

(一)对拆è¿é¡¹ç›®è¿›è¡Œè¯„ä¼°ï¼›

(二)拆è¿äººå‘房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ç”³é¢†æˆ¿å±‹æ‹†è¿è®¸å¯è¯ï¼›

(三)房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å‘布拆è¿å…¬å‘Šï¼›

(四)拆è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººæˆ–者拆è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººåŠæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè®¢ç«‹ä¹¦é¢æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议;

(五)拆è¿äººæŒ‰ç…§æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议进行补å¿å®‰ç½®ï¼›

(六)实施房屋拆除。

实施房屋拆è¿æ–½å·¥çš„时间,应当自拆è¿å…¬å‘Šå…¬å¸ƒä¹‹æ—¥èµ·ä¸å°‘于30日。对åŽä¾¨å’Œå…¶ä»–å±…ä½åœ¨å›½ï¼ˆå¢ƒï¼‰å¤–的人员,拆è¿äººåº”当书é¢å‘ŠçŸ¥å®žæ–½æˆ¿å±‹æ‹†è¿çš„时间,拆è¿æ—¶é—´åº”当相应延长。但拆è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººå¯¹å®žæ–½æˆ¿å±‹æ‹†è¿çš„时间å¦æœ‰çº¦å®šçš„,从其约定。

ç¬¬ä¸ƒæ¡ ç”³é¢†æˆ¿å±‹æ‹†è¿è®¸å¯è¯çš„,应当å‘房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ交下列资料:

(一)建设项目批准文件;

(二)建设用地规划许å¯è¯ï¼›

(三)国有土地使用æƒæ‰¹å‡†æ–‡ä»¶ï¼›

(四)拆è¿è®¡åˆ’和拆è¿æ–¹æ¡ˆï¼›

(五)办ç†å­˜æ¬¾ä¸šåŠ¡çš„金èžæœºæž„出具的拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金情况è¯æ˜Žã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;ç»å®¡æŸ¥ç¬¦åˆæ¡ä»¶çš„,é¢å‘房屋拆è¿è®¸å¯è¯ã€‚

  ç¬¬å…«æ¡ æ‹†è¿äººåœ¨ç”³é¢†æˆ¿å±‹æ‹†è¿è®¸å¯è¯æ—¶ï¼Œå‘房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ交的拆è¿è®¡åˆ’和拆è¿æ–¹æ¡ˆåº”当包括下列内容:

(一)确切的拆è¿èŒƒå›´ï¼›

(二)拆è¿èŒƒå›´å†…房屋的用途ã€é¢ç§¯ã€æƒå±žç­‰çŽ°çŠ¶ï¼›

(三)拆è¿çš„实施步骤和安全防护ã€çŽ¯ä¿æŽªæ–½ï¼›

(四)拆è¿èµ„金ã€å®‰ç½®æˆ¿ã€å‘¨è½¬æˆ¿æˆ–者其他临时过渡措施的è½å®žæƒ…况;

(五)拆è¿çš„æ–¹å¼ã€æ—¶é™ç­‰ã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åœ¨é¢å‘房屋拆è¿è®¸å¯è¯æ—¶ï¼Œåº”当附有详细的拆è¿èŒƒå›´å›¾ã€‚

第ä¹æ¡ 拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金应当存入办ç†ä¸“项存款业务的金èžæœºæž„。拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金总é¢åº”æ ¹æ®æ‹†è¿é¡¹ç›®è¯„估确定,拆è¿äººåº”当委托办ç†æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金专项存款业务的金èžæœºæž„出具用于拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®çš„资金情况è¯æ˜Žã€‚

拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金应当全部用于房屋拆è¿çš„è¡¥å¿å®‰ç½®ï¼Œä¸å¾—挪作他用。房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当加强对拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金使用的监管,具体办法由市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæœ‰å…³éƒ¨é—¨å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

第åæ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åœ¨é¢å‘房屋拆è¿è®¸å¯è¯çš„åŒæ—¶ï¼Œåº”当将房屋拆è¿è®¸å¯è¯ä¸­è½½æ˜Žçš„拆è¿äººã€æ‹†è¿èŒƒå›´ã€æ‹†è¿æœŸé™ç­‰äº‹é¡¹ï¼Œä»¥æˆ¿å±‹æ‹†è¿å…¬å‘Šçš„å½¢å¼äºˆä»¥å…¬å¸ƒã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ã€æ‹†è¿äººã€æ‹†è¿å•ä½ç­‰åº”当åŠæ—¶å‘被拆è¿äººåšå¥½å®£ä¼ ã€è§£é‡Šå·¥ä½œã€‚

第åä¸€æ¡ æ‹†è¿äººåº”当在房屋拆è¿è®¸å¯è¯ç¡®å®šçš„拆è¿èŒƒå›´å’Œæ‹†è¿æœŸé™å†…,实施房屋拆è¿ã€‚

需è¦å»¶é•¿æ‹†è¿æœŸé™çš„,拆è¿äººåº”当在拆è¿æœŸé™å±Šæ»¡15æ—¥å‰ï¼Œå‘房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ出延期拆è¿ç”³è¯·ï¼›æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当自收到延期拆è¿ç”³è¯·ä¹‹æ—¥èµ·10日内给予答å¤ã€‚

第åäºŒæ¡ å…·æœ‰æ‹†è¿èµ„格的拆è¿äººå¯ä»¥è‡ªè¡Œæ‹†è¿ï¼Œä¸å…·æœ‰æ‹†è¿èµ„格的拆è¿äººåº”当委托具有拆è¿èµ„格的拆è¿å•ä½å®žæ–½æ‹†è¿ã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¸å¾—作为拆è¿äººï¼Œä¸å¾—接å—拆è¿å§”托。

拆è¿å•ä½æ˜¯æŒ‡ä¾æ³•å–得房屋拆è¿èµ„æ ¼è¯ä¹¦ï¼ŒæŽ¥å—拆è¿äººå§”托,在批准的拆è¿èŒƒå›´å†…对被拆è¿äººè¿›è¡Œæ‹†è¿åŠ¨å‘˜ï¼Œç»„织签订和实施补å¿å®‰ç½®å议的å•ä½ã€‚

第åä¸‰æ¡ æ‹†è¿äººå§”托拆è¿çš„,应当å‘å—委托的拆è¿å•ä½å‡ºå…·å§”托书,并订立拆è¿å§”托åˆåŒã€‚拆è¿äººåº”当自拆è¿å§”托åˆåŒè®¢ç«‹ä¹‹æ—¥èµ·15日内,将拆è¿å§”托åˆåŒæŠ¥æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆã€‚

å—委托的拆è¿å•ä½ä¸å¾—转让拆è¿ä¸šåŠ¡ã€‚

第åå››æ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当加强对拆è¿å•ä½çš„管ç†ã€‚拆è¿å•ä½åº”当实行公开办事制度,接å—群众监ç£ã€‚从事房屋拆è¿çš„工作人员,必须ç»è¿‡æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨çš„专业培训,å–得拆è¿ä¸Šå²—è¯åŽï¼Œæ–¹å¯ä»Žäº‹æˆ¿å±‹æ‹†è¿å·¥ä½œã€‚房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当加强对拆è¿å·¥ä½œäººå‘˜çš„管ç†ï¼Œå…·ä½“办法由市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

第åäº”æ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当加强对房屋拆è¿å¸‚场的管ç†ï¼Œæ‹†è¿äººåº”当委托社会信誉好ã€æœåŠ¡æ„识强的拆è¿å•ä½å®žæ–½æ‹†è¿ã€‚房屋拆è¿åº”é€æ­¥é‡‡ç”¨æ‹›æŠ•æ ‡çš„æ–¹å¼ç¡®å®šæ‹†è¿å•ä½ï¼Œå…·ä½“办法由市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæœ‰å…³éƒ¨é—¨å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

第åå…­æ¡ã€€æ‹†è¿èŒƒå›´ç¡®å®šåŽï¼Œæˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当书é¢é€šçŸ¥è§„划ã€åœŸåœ°ã€æˆ¿ç®¡ã€å·¥å•†ã€å»ºè®¾ã€å…¬å®‰ç­‰æœ‰å…³éƒ¨é—¨æš‚åœåŠžç†ä¸‹åˆ—相关手续:

(一)新建ã€æ‰©å»ºã€æ”¹å»ºæˆ¿å±‹ï¼›

(二)改å˜æˆ¿å±‹å’ŒåœŸåœ°ç”¨é€”ï¼›

(三)买å–ã€ç§Ÿèµã€èµ ä¸Žã€æŠµæŠ¼ã€å…¸å½“房屋;

(四)æžäº§ã€åˆ†æˆ·ï¼›

(五)é¢å‘工商è¥ä¸šæ‰§ç…§ã€‚

æš‚åœåŠžç†çš„书é¢é€šçŸ¥åº”当载明暂åœæœŸé™ã€‚æš‚åœæœŸé™æœ€é•¿ä¸å¾—超过1年;拆è¿äººéœ€è¦å»¶é•¿æš‚åœæœŸé™çš„,必须ç»æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ‰¹å‡†ï¼Œå»¶é•¿æš‚åœæœŸé™ä¸å¾—超过1年。

在暂åœåŠžç†ä¸Šè¿°ç›¸å…³æ‰‹ç»­æœŸé—´ï¼Œä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¸å¾—擅自进行本æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„定åœåŠžçš„å„项活动。

第åä¸ƒæ¡ æ‹†è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººåº”当ä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•çš„规定,就补å¿æ–¹å¼å’Œè¡¥å¿é‡‘é¢ã€å®‰ç½®ç”¨æˆ¿çš„地点ã€é¢ç§¯å’Œå±‚次ã€æ¬è¿æœŸé™ã€æ¬è¿è¿‡æ¸¡æ–¹å¼å’Œè¿‡æ¸¡æœŸé™ç­‰äº‹é¡¹ï¼Œè®¢ç«‹æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议。

拆è¿ç§Ÿèµæˆ¿å±‹çš„,拆è¿äººåº”当与被拆è¿äººã€æˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè®¢ç«‹æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议。

第åå…«æ¡ è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹æœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的,由拆è¿äººæ出补å¿å®‰ç½®æ–¹æ¡ˆï¼ŒæŠ¥æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å®¡æ ¸åŒæ„并å‘å…¬è¯æœºå…³åŠžç†è¯æ®ä¿å…¨åŽï¼Œæ–¹å¯å®žæ–½æ‹†è¿ï¼š

(一)产æƒä¸æ˜Žæˆ–者产æƒæœ‰çº çº·çš„ï¼›

  (二)产æƒäººä¸‹è½ä¸æ˜Žçš„。

被拆è¿æˆ¿å±‹ç³»æˆ¿äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä»£ç®¡çš„,拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议必须ç»å…¬è¯æœºå…³å…¬è¯ï¼Œå¹¶åŠžç†è¯æ®ä¿å…¨ã€‚

第åä¹æ¡ 拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议订立åŽï¼Œè¢«æ‹†è¿äººæˆ–者房屋承租人在æ¬è¿æœŸé™å†…æ‹’ç»æ¬è¿çš„,拆è¿äººå¯ä»¥ä¾æ³•å‘仲è£å§”员会申请仲è£ï¼Œä¹Ÿå¯ä»¥ä¾æ³•å‘人民法院起诉。诉讼期间,拆è¿äººå¯ä»¥ä¾æ³•ç”³è¯·äººæ°‘法院先予执行。

第二åæ¡ æ‹†è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººæˆ–者拆è¿äººã€è¢«æ‹†è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè¾¾ä¸æˆæ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议的,ç»å½“事人申请,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è£å†³ã€‚房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ˜¯è¢«æ‹†è¿äººçš„,由åŒçº§äººæ°‘政府è£å†³ã€‚è£å†³åº”当自收到申请之日起30日内作出。

未达æˆæ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议户数较多或比例较高的,房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åœ¨å—ç†è£å†³ç”³è¯·å‰ï¼Œåº”当进行å¬è¯ã€‚

当事人对è£å†³ä¸æœçš„,å¯ä»¥è‡ªè£å†³ä¹¦é€è¾¾ä¹‹æ—¥èµ·3个月内å‘人民法院起诉。拆è¿äººä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•è§„定已对被拆è¿äººç»™äºˆè´§å¸è¡¥å¿æˆ–者æ供拆è¿å®‰ç½®ç”¨æˆ¿ã€å‘¨è½¬ç”¨æˆ¿çš„,诉讼期间ä¸åœæ­¢æ‹†è¿çš„执行。 天下房地产法律æœåŠ¡ç½‘编辑

第二åä¸€æ¡ è¢«æ‹†è¿äººæˆ–者房屋承租人在è£å†³è§„定的æ¬è¿æœŸé™å†…未æ¬è¿çš„,由房屋所在地市ã€è¾–市人民政府责æˆæœ‰å…³éƒ¨é—¨å¼ºåˆ¶æ‹†è¿ï¼Œæˆ–者由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¾æ³•ç”³è¯·äººæ°‘法院强制拆è¿ã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ç”³è¯·è¡Œæ”¿å¼ºåˆ¶æ‹†è¿å‰ï¼Œåº”当邀请有关管ç†éƒ¨é—¨ã€æ‹†è¿å½“事人代表以åŠå…·æœ‰ç¤¾ä¼šå…¬ä¿¡åŠ›çš„代表等,对行政强制拆è¿çš„ä¾æ®ã€ç¨‹åºã€è¡¥å¿å®‰ç½®æ ‡å‡†çš„测算ä¾æ®ç­‰å†…容进行å¬è¯ã€‚

房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ç”³è¯·è¡Œæ”¿å¼ºåˆ¶æ‹†è¿ï¼Œå¿…é¡»ç»éƒ¨é—¨è´Ÿè´£äººé›†ä½“讨论决定åŽï¼Œæ–¹å¯å‘政府æ出行政强制拆è¿ç”³è¯·ã€‚未ç»è¡Œæ”¿è£å†³çš„,ä¸å¾—实施行政强制拆è¿ã€‚

实施强制拆è¿å‰ï¼Œæ‹†è¿äººåº”当就被拆除房屋的有关事项,å‘å…¬è¯æœºå…³åŠžç†è¯æ®ä¿å…¨ã€‚

第二åäºŒæ¡ å¬è¯åŠžæ³•å’Œè£å†³åŠžæ³•ç”±å¸‚房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æŒ‰ç…§ä¸Šçº§ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨çš„有关规定å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

第二åä¸‰æ¡ æ‹†è¿ä¸­æ¶‰åŠå†›äº‹è®¾æ–½ã€æ•™å ‚ã€å¯ºåº™ã€æ–‡ç‰©å¤è¿¹çš„,ä¾ç…§æœ‰å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„的规定办ç†ã€‚

拆è¿ä¸­ã€å°å­¦æ ¡èˆæˆ–者幼儿园应当å¾å¾—教育行政主管部门认å¯ï¼Œå¹¶æŒ‰ç…§è§„划è¦æ±‚建设新校èˆã€å¹¼å„¿å›­ã€‚房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当会åŒæ•™è‚²è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¯¹åœ¨æ ¡å­¦ç”Ÿå…¥å­¦ä½œå‡ºå¦¥å–„安排。

第二åå››æ¡ å°šæœªå®Œæˆæ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®çš„建设项目转让的,应当ç»æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åŒæ„,原拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议中有关æƒåˆ©ã€ä¹‰åŠ¡éšä¹‹è½¬ç§»ç»™å—让人。项目转让人和å—让人应当书é¢é€šçŸ¥è¢«æ‹†è¿äººï¼Œå¹¶è‡ªè½¬è®©åˆåŒç­¾è®¢ä¹‹æ—¥èµ·30日内予以公告。

第二åäº”æ¡ æˆ¿å±‹æ‹†é™¤åº”å½“ç”±å…·å¤‡å®‰å…¨æ¡ä»¶ã€å…·æœ‰å»ºç­‘施工ä¼ä¸šèµ„质的ä¼ä¸šæ‰¿æ‹…,并编制拆除方案,施工ä¼ä¸šè´Ÿè´£äººå¯¹å®‰å…¨è´Ÿè´£ã€‚

第二åå…­æ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当建立ã€å¥å…¨æ‹†è¿æ¡£æ¡ˆç®¡ç†åˆ¶åº¦ï¼ŒåŠ å¼ºå¯¹æ‹†è¿æ¡£æ¡ˆèµ„料的管ç†ã€‚拆è¿å•ä½å¿…须按照准确ã€é½å…¨ã€è§„范的è¦æ±‚,妥善地整ç†ã€ä¿ç®¡å¥½æ‹†è¿æ¡£æ¡ˆèµ„料。

第二åä¸ƒæ¡ æ‹†è¿äººå’Œæ‹†è¿å•ä½åº”当在拆è¿é¡¹ç›®æˆ¿å±‹å…¨éƒ¨æ‹†é™¤åŽ15日内,å‘房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆã€‚


第三章 拆è¿è¡¥å¿ä¸Žå®‰ç½®

第二åå…«æ¡ æ‹†è¿äººåº”当ä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•è§„定,对被拆è¿äººç»™äºˆè¡¥å¿ã€‚

拆除è¿ç« å»ºç­‘和超过批准期é™çš„临时建筑,ä¸äºˆè¡¥å¿ï¼›æ‹†é™¤æœªè¶…过批准期é™çš„临时建筑,应当按照临时建筑的使用年é™ç»“åˆé‡ç½®æˆæ–°ä»·ç»™äºˆè¡¥å¿ã€‚

第二åä¹æ¡ 拆è¿è¡¥å¿çš„æ–¹å¼å¯ä»¥å®žè¡Œè´§å¸è¡¥å¿ï¼Œä¹Ÿå¯ä»¥å®žè¡Œæˆ¿å±‹äº§æƒè°ƒæ¢ã€‚

 除本办法第三å三æ¡ã€ç¬¬ä¸‰åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定外,被拆è¿äººå¯ä»¥é€‰æ‹©æ‹†è¿è¡¥å¿æ–¹å¼ã€‚

  第三åæ¡ è´§å¸è¡¥å¿çš„金é¢ï¼Œæ ¹æ®è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹çš„区ä½ã€ç”¨é€”ã€å»ºç­‘é¢ç§¯ç­‰å› ç´ ï¼Œä»¥æˆ¿åœ°äº§å¸‚场评估价确定。对被拆è¿æˆ¿å±‹è¿›è¡Œæˆ¿åœ°äº§å¸‚场价评估,应当éµå®ˆæœ¬åŠžæ³•ç¬¬å››ç« çš„规定。

第三åä¸€æ¡ å®žè¡Œæˆ¿å±‹äº§æƒè°ƒæ¢çš„,拆è¿äººä¸Žè¢«æ‹†è¿äººåº”当ä¾ç…§æœ¬åŠžæ³•ç¬¬ä¸‰åæ¡çš„规定,计算被拆è¿æˆ¿å±‹çš„è¡¥å¿é‡‘é¢å’Œæ‰€è°ƒæ¢æˆ¿å±‹çš„价格,结清产æƒè°ƒæ¢çš„差价。

拆è¿äººæ供安置的房屋应当符åˆå›½å®¶è´¨é‡å®‰å…¨æ ‡å‡†ã€‚实行异地安置的,应当一次性安置。对实行产æƒè°ƒæ¢çš„房屋,拆è¿äººåº”当æ供办ç†äº§æƒæ‰€éœ€çš„所有资料。

第三åäºŒæ¡ è¢«æ‹†è¿äººæ‰€è´­æˆ¿å±‹ä»·æ¬¾ä¸­ä¸Žè¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹è¡¥å¿é‡‘é¢ç›¸ç­‰éƒ¨åˆ†çš„契税,å¾ç®¡éƒ¨é—¨å‡­æ‹†è¿è¡¥å¿å®‰ç½®å议等有关è¯æ˜Žäºˆä»¥å…å¾ã€‚

 第三åä¸‰æ¡ æ‹†è¿éžå…¬ç›Šäº‹ä¸šæˆ¿å±‹çš„附属物,ä¸ä½œäº§æƒè°ƒæ¢ï¼Œç”±æ‹†è¿äººç»™äºˆè´§å¸è¡¥å¿ã€‚

第三åå››æ¡ æ‹†è¿ç§Ÿèµæˆ¿å±‹ï¼Œè¢«æ‹†è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè§£é™¤ç§Ÿèµå…³ç³»çš„,或者被拆è¿äººå¯¹æˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè¿›è¡Œå®‰ç½®çš„,拆è¿äººå¯¹è¢«æ‹†è¿äººç»™äºˆè¡¥å¿ã€‚

被拆è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººå¯¹è§£é™¤ç§Ÿèµå…³ç³»è¾¾ä¸æˆå议的,拆è¿äººåº”当对被拆è¿äººå®žè¡Œæˆ¿å±‹äº§æƒè°ƒæ¢ã€‚产æƒè°ƒæ¢çš„房屋由原房屋承租人承租,被拆è¿äººåº”当与原房屋承租人é‡æ–°è®¢ç«‹æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒã€‚

 拆è¿æˆ¿äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨ç®¡ç†çš„公有房屋,被拆è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººå…±åŒé€‰æ‹©è´§å¸å®‰ç½®çš„,拆è¿äººæŒ‰ç…§ä¸‹åˆ—办法予以补å¿ï¼š

(一)ä½å®…房屋:由承租人按使用é¢ç§¯æ¯å¹³æ–¹ç±³430元或建筑é¢ç§¯æ¯å¹³æ–¹ç±³350元的优惠价购买并解除租èµå…³ç³»åŽï¼Œç”±æ‹†è¿äººå¯¹æ‰¿ç§Ÿäººè¿›è¡Œè¡¥å¿ï¼›

(二)éžä½å®…房屋:被拆è¿äººä¸Žæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººæœ‰çº¦å®šçš„,按约定处ç†ï¼›æ— çº¦å®šçš„,拆è¿äººæŒ‰ç…§æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¸Žæˆ¿äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨çš„规定分别对被拆è¿äººå’Œæˆ¿å±‹æ‰¿ç§Ÿäººè¿›è¡Œè¡¥å¿ã€‚

 第三åäº”æ¡ æ‹†è¿äººåº”当对被拆è¿äººæˆ–者房屋承租人支付æ¬è¿è¡¥åŠ©è´¹ç­‰è´¹ç”¨ã€‚被拆è¿äººæˆ–者房屋承租人在规定的奖励期é™å†…æ¬è¿å¹¶äº¤å‡ºæˆ¿å±‹çš„,由拆è¿äººæŒ‰æœ‰å…³è§„定给予奖励。

 安置房为期房的,被拆è¿äººæˆ–者房屋承租人自行安排ä½å¤„的,拆è¿äººåº”当支付在过渡期é™å†…的临时安置补助费;被拆è¿äººæˆ–房屋承租人使用拆è¿äººæ供的周转房的,拆è¿äººä¸æ”¯ä»˜ä¸´æ—¶å®‰ç½®è¡¥åŠ©è´¹ã€‚

第三åå…­æ¡ æ‹†è¿è¿‡æ¸¡æœŸé™è‡ªè¢«æ‹†è¿äººæˆ–者房屋承租人腾空并交出被拆è¿æˆ¿å±‹ä¹‹æ—¥èµ·ï¼Œä¸€èˆ¬ä¸è¶…过18个月。拆è¿äººã€è¢«æ‹†è¿äººæˆ–者房屋承租人应当éµå®ˆè¿‡æ¸¡æœŸé™çš„å议。拆è¿äººä¸å¾—擅自延长过渡期é™ï¼Œå‘¨è½¬æˆ¿çš„使用人应当按时腾退周转房。

 因拆è¿äººçš„责任延长过渡期é™çš„,从逾期之月起,拆è¿äººåº”当按有关规定给被拆è¿äººæˆ–者房屋承租人增加临时安置补助费,当事人å¦æœ‰çº¦å®šçš„,从其约定。

第三åä¸ƒæ¡ å› æ‹†è¿éžä½å®…房屋造æˆåœäº§ã€åœä¸šçš„,拆è¿äººåº”当按有关规定给予补å¿ã€‚

第三åå…«æ¡ æ¬è¿è¡¥åŠ©è´¹ã€ä¸´æ—¶å®‰ç½®è¡¥åŠ©è´¹ã€æ¬è¿å¥–励费和电è¯ã€æœ‰çº¿ç”µè§†ã€ç©ºè°ƒã€ç‡ƒæ°”移ä½ç­‰è¡¥åŠ©è´¹åŠéžä½å®…房屋åœäº§ã€åœä¸šçš„补贴标准,由市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä»·ç­‰éƒ¨é—¨å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

 第三åä¹æ¡ 拆è¿è®¾æœ‰æŠµæŠ¼æƒçš„房屋,ä¾ç…§å›½å®¶æœ‰å…³æ‹…ä¿çš„法律执行。

第四åæ¡ ç»è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ‰¹å‡†å¹¶å–å¾—åˆæ³•äº§æƒçš„ä½å®…房屋,自竣工之日起至拆è¿è®¸å¯è¯é¢å‘之日止,ä¸æ»¡7年被拆è¿çš„,拆è¿äººåº”当按下列标准对被拆è¿äººå¢žåŠ è¡¥å¿é‡‘é¢ï¼š

(一)ä¸æ»¡1年的,增加被拆è¿æˆ¿å±‹è¡¥å¿æ€»é¢çš„(下åŒï¼‰19%ï¼›

(二)1年以上ä¸æ»¡2年的,增加18%ï¼›

(三)2年以上ä¸æ»¡3年的,增加17%ï¼›

(四)3年以上ä¸æ»¡4年的,增加16%ï¼›

(五)4年以上ä¸æ»¡5年的,增加15%ï¼›

(六)5年以上ä¸æ»¡6年的,增加10%ï¼›

(七)6年以上ä¸æ»¡7年的,增加5%。

本æ¡æ‰€ç§°ä»¥ä¸Šå‡åŒ…å«æœ¬æ•°ã€‚

第四åä¸€æ¡ è¢«æ‹†è¿äººä»…有一处ä½æˆ¿ä¸”获得的货å¸è¡¥å¿é‡‘é¢ä½ŽäºŽæ‹†è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„,拆è¿äººåº”当按照拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†äºˆä»¥è¡¥å¿ã€‚拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†ç”±å¸‚建设ã€æˆ¿ç®¡ã€ç‰©ä»·ç­‰éƒ¨é—¨åˆ¶è®¢ï¼ŒæŠ¥å¸‚政府批准åŽæ‰§è¡Œã€‚

仅有一处ä½æˆ¿çš„被拆è¿äººå¿…é¡»åŒæ—¶ç¬¦åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶ï¼š

  (一)实际居ä½åœ¨è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹å†…ï¼›

  (二)在其他地方确无ä½æˆ¿ã€‚

拆è¿äººåº”当对享å—拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„被拆è¿äººè¿›è¡Œå…¬ç¤ºã€‚公示期满,情况属实的按拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†äºˆä»¥è¡¥å¿ã€‚

æŒæœ‰æ°‘政部门核å‘的《城市居民最低生活ä¿éšœæ•‘济金领å–è¯ã€‹çš„被拆è¿äººï¼Œå¦‚享å—拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†ä»æ— åŠ›è§£å†³ä½æˆ¿çš„,由拆è¿äººæä¾›ä¸å°äºŽåŽŸä½æˆ¿é¢ç§¯çš„房屋予以妥善安置;被拆è¿äººè¦æ±‚è´­ä¹°ç»æµŽé€‚用ä½æˆ¿æˆ–者租ä½åŸŽé•‡å»‰ç§Ÿä½æˆ¿çš„,å¯æŒ‰ç…§ç»æµŽé€‚用ä½æˆ¿æˆ–者城镇廉租ä½æˆ¿çš„管ç†è§„定å‘有关部门申请。

被拆è¿äººæœ‰ä¸‹åˆ—情况之一的,ä¸å¾—享å—拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†ï¼š

(一)共åŒå…±æœ‰äº§æƒçš„房屋ç»è¯„估价值超过拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„ï¼›

  (二)ä½å®…与éžä½å®…混用的房屋,ä½å®…部分与éžä½å®…部分的拆è¿è¡¥å¿æ€»é¢è¶…过拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„ï¼›

  (三)已享å—过拆è¿è¡¥å¿æœ€ä½Žæ ‡å‡†çš„。


第四章 拆è¿è¯„ä¼°

第四åäºŒæ¡ å¯¹è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹è¿›è¡Œæˆ¿åœ°äº§å¸‚场价评估,应当由具有çœçº§ä»¥ä¸Šå»ºè®¾è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ ¸å‘的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构(以下简称评估机构)进行。评估报告必须由专èŒæ³¨å†Œæˆ¿åœ°äº§ä¼°ä»·å¸ˆç­¾å­—。

市房产管ç†éƒ¨é—¨åº”当会åŒæˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æ¯å¹´å‘社会公示一批资质等级高ã€ç»¼åˆå®žåŠ›å¼ºã€ç¤¾ä¼šä¿¡èª‰å¥½çš„评估机构,供拆è¿å½“事人选择。

第四åä¸‰æ¡ æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœºä»·è¯„ä¼°åº”å½“éµå¾ªå…¬å¼€ã€å…¬å¹³ã€å…¬æ­£çš„原则。

第四åå››æ¡ åœ¨åŒä¸€æ‹†è¿é¡¹ç›®è¯„估中,评估机构ä¸å¾—与房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ã€æ‹†è¿äººå’Œè¢«æ‹†è¿äººæœ‰åˆ©å®³å…³ç³»ã€‚评估机构和评估人员与拆è¿å½“事人有利害关系或者是拆è¿å½“事人的,应当回é¿ã€‚评估机构ä¸å¾—串通一方当事人,æŸå®³å¦ä¸€æ–¹å½“事人的利益。

第四å五æ¡ã€€å¸‚ã€è¾–市房产管ç†éƒ¨é—¨åº”当公布å„类房屋的房地产市场价格,并å…许评估机构和评估人员查阅被拆è¿æˆ¿å±‹çš„æƒå±žç™»è®°æ¡£æ¡ˆå’Œç›¸å…³æˆ¿åœ°äº§äº¤æ˜“ä¿¡æ¯ã€‚

市ã€è¾–市土地管ç†éƒ¨é—¨åº”当å…许房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ã€è¯„估机构查阅被拆è¿äººçš„土地登记资料。

第四åå…­æ¡ æ‹†è¿è¯„估应当综åˆè€ƒè™‘与被拆è¿æˆ¿å±‹ç›¸å…³çš„下列因素:

(一)区ä½ï¼šæˆ¿å±‹çš„周边环境ã€äº¤é€šå’Œå•†ä¸šæœåŠ¡ä¾¿åˆ©ç¨‹åº¦ã€å…¬å…±äº‹ä¸šè®¾æ–½é…套状况等区ä½è°ƒèŠ‚å› ç´ ï¼›

(二)用途:以房屋所有æƒè¯ä¹¦ä¸Šæ ‡æ˜Žçš„用途为准,房屋所有æƒè¯æœªæ ‡æ˜Žç”¨é€”的,以房屋æƒå±žç™»è®°æ¡£æ¡ˆä¸­è®°å½•çš„用途为准,但对å–得工商è¥ä¸šæ‰§ç…§å¹¶å·²æŒç»­è¥ä¸š1年以上的,应当结åˆç»è¥å¹´é™å‚ç…§ç»è¥ç”¨æˆ¿è¯„ä¼°ï¼›

(三)建筑é¢ç§¯ï¼šä»¥æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒè¯ä¹¦è½½æ˜Žçš„建筑é¢ç§¯ä¸ºå‡†ï¼›å¯¹å»ºç­‘é¢ç§¯æœªæ˜Žç¡®çš„直管公房,以承租的使用é¢ç§¯ä¹˜ä»¥ç³»æ•°â’ˆï¼’2确定;房屋建筑é¢ç§¯å°äºŽåœŸåœ°ä½¿ç”¨é¢ç§¯çš„,区ä½è¡¥å¿é¢ç§¯åº”当按照国有土地使用æƒè¯è½½æ˜Žçš„é¢ç§¯è®¡ç®—ï¼›

(四)装饰装修:装饰装修补å¿åº”当结åˆè£…æ½¢æ料的档次ã€ä»·æ ¼ã€æŠ˜æ—§å¹´é™ç­‰å› ç´ è§†æ¯è‡ªç„¶é—´ä¸åŒæƒ…况分别计算;

(五)其他因素:房屋建筑结构形å¼ã€æˆæ–°ç¨‹åº¦ã€æ¥¼å±‚ã€å±‚高ã€æœå‘等。

具体的拆è¿è¯„估技术细则由市房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæœ‰å…³éƒ¨é—¨å¦è¡Œåˆ¶å®šã€‚

第四åä¸ƒæ¡ å¯¹è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹è¿›è¡Œæˆ¿åœ°äº§å¸‚场价评估的机构由拆è¿äººæŽ¨è并在拆è¿èŒƒå›´å†…公布。被拆è¿äººå¦‚有ä¸åŒæ„è§ï¼Œåº”当自公布之日起5日内æ出书é¢æ„è§ï¼Œ50%以上的被拆è¿äººæœ‰ä¸åŒæ„è§çš„,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åœ¨ç¬¦åˆæ¡ä»¶çš„评估机构中抽签确定,房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åº”当在抽签å‰3日在拆è¿åœ°ç‚¹å…¬å‘ŠæŠ½ç­¾çš„时间和地点。

第四åå…«æ¡ã€€æ‹†è¿è¯„估机构确定åŽï¼Œç”±æ‹†è¿äººå§”托。委托人应当与评估机构签订书é¢æ‹†è¿è¯„估委托åˆåŒï¼Œè¯„估的费用由拆è¿äººæ‰¿æ‹…。

å—托评估机构ä¸å¾—转让ã€å˜ç›¸è½¬è®©å—托的评估业务。

房屋拆è¿è®¸å¯è¯ç¡®å®šçš„åŒä¸€æ‹†è¿èŒƒå›´å†…的被拆è¿æˆ¿å±‹ï¼ŒåŽŸåˆ™ä¸Šç”±ä¸€å®¶è¯„估机构评估。需è¦ç”±ä¸¤å®¶æˆ–者两家以上评估机构评估的,评估机构之间应当就拆è¿è¯„ä¼°çš„ä¾æ®ã€åŽŸåˆ™ã€ç¨‹åºã€æ–¹æ³•ã€å‚数选å–等进行å调并执行共åŒçš„标准。

第四åä¹æ¡ 评估机构应将确定的现场评估日期通知拆è¿å½“事人,拆è¿å½“事人有义务å‘评估机构如实æ供拆è¿è¯„估所必须的资料,å助评估机构进行实地查勘。

被拆è¿äººæ‹’ç»è¯„估机构对被拆è¿æˆ¿å±‹è¯„估的,评估机构å¯ä¾æ®è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹çš„æƒå±žç™»è®°èµ„料或å¯ç¡®æƒä¹¦è¯åŠæˆ¿å±‹åŒºä½ã€æœå‘ã€å»ºç­‘状况等因素进行评估,由拆è¿äººé‚€è¯·å…¬è¯æœºå…³åˆ°åœºå…¬è¯ï¼Œå¹¶åœ¨è¯„估报告中作出相应说明。评估机构应将拒ç»è¯„ä¼°å¯èƒ½äº§ç”Ÿçš„åŽæžœå‘ŠçŸ¥æ‹†è¿å½“事人。评估结果å¯ä»¥ä½œä¸ºç¡®å®šæ‹†è¿è¡¥å¿é‡‘é¢çš„ä¾æ®ã€‚

第五åæ¡ è¯„ä¼°æœºæž„åº”å°†è¢«æ‹†è¿æˆ¿å±‹è¯„估报告é€äº¤å§”托人。委托人是拆è¿äººçš„,拆è¿äººåº”åŠæ—¶å°†è¯„估报告é€äº¤è¢«æ‹†è¿äººã€‚

拆è¿å½“事人对评估报告有异议的,å¯ä»¥åœ¨æ”¶åˆ°è¯„估报告之日起5个工作日内,è¦æ±‚作出评估报告的评估机构作出解释ã€è¯´æ˜Žã€‚作出评估报告的评估机构应当在收到异议之日起5个工作日内作出书é¢è§£é‡Šã€è¯´æ˜Žã€‚拆è¿å½“事人对此ä»æœ‰å¼‚议的,å¯ä»¥å§”托本办法第四å二æ¡è§„定的其他评估机构é‡æ–°è¯„估。

é‡æ–°è¯„估结果与原评估结果误差在5%(å«5%)范围内的,

原评估结果有效,é‡æ–°è¯„估费用由委托人承担。é‡æ–°è¯„估结果与原评估结果误差超出5%范围的,由拆è¿å½“事人自行å商,å商ä¸æˆçš„,由拆è¿å½“事人å‘评估专家委员会æ出书é¢ç”³è¯·ï¼Œæˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæœ‰å…³éƒ¨é—¨åœ¨è¯„估专家委员会中抽签选定有关专家进行鉴定。评估专家委员会由房产管ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨é€‰å®šçš„资深专èŒæ³¨å†Œæˆ¿åœ°äº§ä¼°ä»·å¸ˆåŠæˆ¿åœ°äº§ã€åŸŽå¸‚规划ã€æ³•å¾‹ç­‰æ–¹é¢çš„专家组æˆã€‚评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的评估报告的评估ä¾æ®ã€è¯„估技术路线ã€è¯„估方法选用ã€å‚数选å–ã€è¯„估结果确定方å¼ç­‰è¯„估技术问题出具书é¢é‰´å®šæ„è§ã€‚鉴定采用原评估结果的,é‡æ–°è¯„估和鉴定的费用由é‡æ–°è¯„估的委托人和é‡æ–°è¯„估的机构共åŒæ‰¿æ‹…;鉴定采用é‡æ–°è¯„估结果的,é‡æ–°è¯„估和鉴定的费用由委托人的相对人和原评估机构共åŒæ‰¿æ‹…。

  第五åä¸€æ¡ æ‹†è¿äººåº”当在评估结æŸåŽ5日内在拆è¿åœ°ç‚¹å…¬å¸ƒè¯„估结果。


第五章 罚 则

第五åäºŒæ¡ è¿å本办法规定,未å–得房屋拆è¿è®¸å¯è¯ï¼Œæ“…自实施房屋拆è¿çš„,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤åœæ­¢æ‹†è¿ï¼Œç»™äºˆè­¦å‘Šï¼Œå¹¶å¤„å·²ç»æ‹†è¿æˆ¿å±‹å»ºç­‘é¢ç§¯æ¯å¹³æ–¹ç±³20元以上50元以下的罚款。

第五åä¸‰æ¡ æ‹†è¿äººè¿å本办法的规定,以欺骗手段å–得房屋拆è¿è®¸å¯è¯çš„,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åŠé”€æˆ¿å±‹æ‹†è¿è®¸å¯è¯ï¼Œå¹¶å¤„拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金1%以上3%以下的罚款。

第五åå››æ¡ æ‹†è¿äººè¿å本办法的规定,有下列行为之一的,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤åœæ­¢æ‹†è¿ï¼Œç»™äºˆè­¦å‘Šï¼Œå¯ä»¥å¹¶å¤„拆è¿è¡¥å¿å®‰ç½®èµ„金3%以下的罚款;情节严é‡çš„,åŠé”€æˆ¿å±‹æ‹†è¿è®¸å¯è¯ï¼š

(一)未按房屋拆è¿è®¸å¯è¯ç¡®å®šçš„拆è¿èŒƒå›´å®žæ–½æˆ¿å±‹æ‹†è¿çš„ï¼›

  (二)委托ä¸å…·æœ‰æ‹†è¿èµ„格的å•ä½å®žæ–½æ‹†è¿çš„ï¼›

(三)擅自延长拆è¿æœŸé™çš„。

第五åäº”æ¡ æ‹†è¿å•ä½è¿å本办法规定,转让拆è¿ä¸šåŠ¡çš„,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤æ”¹æ­£ï¼Œæ²¡æ”¶è¿æ³•æ‰€å¾—,并处åˆåŒçº¦å®šçš„拆è¿æœåŠ¡è´¹25%以上50%以下的罚款。

拆è¿å•ä½åŠå…¶å·¥ä½œäººå‘˜å¼„虚作å‡ã€æ»¥ç”¨èŒæƒçš„,对直接负责的主管人员和直接责任人员,由其所在å•ä½æˆ–者上级主管部门ä¾æ³•ç»™äºˆå¤„分;情节严é‡çš„,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨åŠé”€å…¶æ‹†è¿ä¸Šå²—è¯ï¼Œå¯ä»¥å¹¶å¤„1000元以上10000元以下罚款。

第五åå…­æ¡ æ‹†è¿å½“事人è¿å本办法规定,委托ä¸ç¬¦åˆæ¡ä»¶çš„评估机构进行拆è¿è¯„估的,由房屋拆è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤æ”¹æ­£ã€‚

第五åä¸ƒæ¡ è¯„ä¼°æœºæž„ä¸Žæ‹†è¿å½“事人相互串通,故æ„压低或者抬高被拆è¿æˆ¿å±‹çš„房地产市场评估价的,评估结果无效,由房产管ç†éƒ¨é—¨ä¼šåŒæˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å¤„以5000元以上50000元以下的罚款;有è¿æ³•æ‰€å¾—的,并处没收è¿æ³•æ‰€å¾—;情节严é‡çš„,暂åœç›´è‡³å–消评估资质;构æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任;给他人造æˆæŸå¤±çš„,ä¾æ³•æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»ã€‚

第五åå…«æ¡ æ‰¿æŽ¥æˆ¿å±‹æ‹†é™¤å·¥ç¨‹ä¸šåŠ¡çš„æ–½å·¥ä¼ä¸šæ‹†é™¤æˆ¿å±‹æœªé‡‡å–安全护å«æŽªæ–½çš„,由建设行政主管部门责令改正,给予警告,并处以2000元以上30000元以下的罚款;造æˆä¼¤äº¡äº‹æ•…的,还应当ä¾æ³•æ‰¿æ‹…民事责任;构æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任。

第五åä¹æ¡ 被拆è¿äººæˆ–房屋承租人故æ„弄虚作å‡ã€ä»¥æ¬ºè¯ˆæ‰‹æ®µèŽ·å–拆è¿è¡¥å¿æ¬¾çš„,予以追回并按照国家有关法律ã€æ³•è§„追究其责任。

被拆è¿äººé˜»ç¢ã€æ‹’ç»æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å·¥ä½œäººå‘˜æ‰§è¡Œå…¬åŠ¡çš„,由公安部门ä¾æ³•å¤„ç†ï¼›æƒ…节严é‡æž„æˆçŠ¯ç½ªçš„,由å¸æ³•æœºå…³ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任。

第六åæ¡ å½“äº‹äººå¯¹è¡Œæ”¿æœºå…³çš„å…·ä½“è¡Œæ”¿è¡Œä¸ºä¸æœçš„,å¯ä¾æ³•ç”³è¯·è¡Œæ”¿å¤è®®æˆ–æ起行政诉讼。

第六åä¸€æ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å’Œå…¶ä»–有关部门的工作人员,玩忽èŒå®ˆã€è¶…越或者滥用èŒæƒã€å¾‡ç§èˆžå¼Šã€å—贿索贿ã€ä¾µçŠ¯æ‹†è¿å½“事人åˆæ³•æƒç›Šçš„,对直接负责的主管人员和直接责任人员由其所在部门或者上级主管部门给予行政处分;构æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任。

第六åäºŒæ¡ æˆ¿å±‹æ‹†è¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨è¿å本办法的规定核å‘房屋拆è¿è®¸å¯è¯ä»¥åŠå…¶ä»–批准文件的,核å‘房屋拆è¿è®¸å¯è¯ä»¥åŠå…¶ä»–批准文件åŽä¸å±¥è¡Œç›‘ç£ç®¡ç†èŒè´£çš„,或者对拆è¿è¿æ³•è¡Œä¸ºä¸äºˆæŸ¥å¤„的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员ä¾æ³•ç»™äºˆè¡Œæ”¿å¤„分;情节严é‡ï¼Œè‡´ä½¿å…¬å…±è´¢äº§ã€å›½å®¶å’Œäººæ°‘利益é­å—é‡å¤§æŸå¤±ï¼Œæž„æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任。


第六章 附 则

第六åä¸‰æ¡ åœ¨åŸŽå¸‚è§„åˆ’åŒºå¤–å›½æœ‰åœŸåœ°ä¸Šå®žæ–½æˆ¿å±‹æ‹†è¿ï¼Œå¹¶éœ€è¦å¯¹è¢«æ‹†è¿äººè¡¥å¿ã€å®‰ç½®çš„,å‚照本办法执行。

第六åå››æ¡ å„辖市人民政府å¯æ ¹æ®æœ¬åŠžæ³•ï¼Œç»“åˆæœ¬åœ°å®žé™…情况,制定具体实施办法。  

第六åäº”æ¡ æœ¬åŠžæ³•è‡ª2004å¹´7月1日起施行。《常州市城市房屋拆è¿ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ï¼ˆå¸¸æ”¿å‘〔2003〕88å·æ–‡ä»¶ï¼‰åŒæ—¶åºŸæ­¢ã€‚本办法施行å‰ï¼Œå·²é¢†å–房屋拆è¿è®¸å¯è¯çš„建设项目按原规定执行。