常政办�〔2009〕46�

市政府办公室关于转�市物价局�房管局《常州市市区普通�宅物业公共�务实行分项目收费办法（试行）》的通知

�辖市�区人民政府，市�委办局�直属��：
　　现将市物价局�房管局《》转�给你们，请认真贯彻执行。

二○○�年四月三日

常州市市区普通�宅物业公共�务实行分项目收费办法（试行）

　　第一�　为促进我市物业�务行业�康�展，建立�务标准规范�收费公开�明�按质论价�质价相符的物业�务收费机制，切实维护广大业主�开�建设��和物业�务�业的�法�益，根�《中�人民共和国价格法》�《物业管��例》�《物业�务收费管�办法》�《江��物业�务收费管�办法》和《江���宅物业管��务标准》等法律法规�有关规定，并结�我市实际情况，制定本办法。
　　第二�　本办法适用于本市市区范围内的普通�宅物业公共�务的收费行为。�普通�宅�办公房�厂房���性用房等物业�务收费按规定实行市场调节价，�务内容与收费标准由当事人通过��约定。
　　第三�　本办法所称普通�宅物业公共�务分项目收费，是指将普通�宅物业公共�务项目根��务内容��务标准和设施设备�置等情况分为综�管��务�公共区域秩�维护�务�公共区域清��生�务�公共区域绿化日常养护�务�共用部�共用设施设备的日常维护�养�务等类别，�将�个类别划分为��的�务等级（�务等级从低到高），�个�务等级�划分为若干个�务项目。�个�务项目�对应相应的收费标准，�项�务收费标准之和组�整个�务收费标准。业主委员会或开�建设��与物业�务�业在商定�务项目和收费标准时，�以结��区的特点和实际情况，进行自主选择和组�，最终确定�区的物业公共�务收费标准。
　　第四�　普通�宅物业公共�务分项目收费标准包�物业公共�务等级标准和物业公共�务收费标准，由市价格主管部门会�房产主管部门制定和适时调整，并�社会公布。物业公共�务等级标准的制定由市房产主管部门负责，物业公共�务收费标准的制定由市价格主管部门负责。《常州市市区普通�宅物业公共�务分项目收费标准》由市物价局�房产管�局�行�布。
　　普通�宅物业公共�务分项目收费标准为政府指导价标准（基准价），具体执行标准�根�物业�务的规模�特点和实际情况在基准价的基础上上浮�超过15%，下浮��。计价��为建筑�积：元/月?平方米。
　　物业公共�务分项目收费标准（基准价）中�包括物业�区�车�务费和电梯�行维护费，这两项�务收费应按有关的收费管�规定执行。
　　第五�　本办法实施�，在市区新建的普通�宅物业公共�务收费，按本办法执行。业主委员会�立�，由开�建设��根�物业特点和�务�求，分项选择�务等级标准，在相应的收费标准范围内进行�期物业�务招标或议标，并与选�的物业�务�业在��中约定具体的�务项目和收费标准。业主委员会�立�，由业主委员会�业主大会���与物业�务�业在��中约定具体的�务项目和收费标准。
　　因�供《常州市市区普通�宅物业公共�务分项目收费标准》未涵盖的公共�务内容，需��高物业公共�务收费标准的，业主委员会�立�，物业公共�务收费标准由市价格主管部门会�房产主管部门核准�执行；业主委员会�立�，由业主委员会�业主大会���与物业�务�业在��中约定。
　　第六�　本办法实施�，已以招投标方�确定�期物业�务收费标准的，�按原中标价报价格主管部门备案；业主委员会或开�建设��与物业�务�业已签订物业�务��且尚未到期的，物业�务�收费标准�按原��约定执行，��到期��按本办法�新约定，也�按原�务收费模�进行约定。
　　第七�　物业�务�业应�时将��约定的物业公共�务标准和收费标准分别报市房产主管部门和市价格主管部门备案。
　　第八�　本办法由市价格主管部门�市房产主管部门按照�自�责负责解释。