1996年 12月 30日 国 家 工 商 行 政 管 � 局 令 第 71� 公 布 1998年 12月 3日 国 家 工 商 行 政 管 � 局 令 第 86� 修 订

　　第 一 � � 布 房 地 产 广 告 ， 应 当 � 守 《 中 � 人 民 共 和 国 广 告 法 》 � 《 中 � 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 � 法 》 � 《 中 � 人 民 共 和 国 土 地 管 � 法 》 � 国 家 有 关 广 告 监 � 管 � 和 房 地 产 管 � 的 规 定 。

　　第 二 � 本 规 定 所 称 房 地 产 广 告 ， 指 房 地 产 开 � � 业 � 房 地 产 � 利 人 � 房 地 产 中 介 � 务 机 构 � 布 的 房 地 产 项 目 预 售 � 预 租 � 出 售 � 出 租 � 项 目 转 让 以 � 其 他 房 地 产 项 目 介 � 的 广 告 。

　　居 民 � 人 � � � � 性 售 房 � 租 房 � � 房 广 告 ， � 适 用 本 规 定 。

　　第 三 � 房 地 产 广 告 必 须 真 实 � � 法 � 科 学 � 准 确 ， 符 � 社 会 主 义 精 神 文 明 建 设 � 求 ， � 得 欺 骗 和 误 导 公 众 。

　　第 四 � 凡 下 列 情 况 的 房 地 产 ， � 得 � 布 广 告 ：

　　(一 )在 未 � � 法 � 得 国 有 土 地 使 用 � 的 土 地 上 开 � 建 设 的 ；

　　(二 )在 未 � 国 家 � 用 的 集 体 所 有 的 土 地 上 建 设 的 ；

　　(三 )� 法 机 关 和 行 政 机 关 � 法 � 定 � 决 定 查 � 或 者 以 其 他 形 � � 制 房 地 产 � 利 的 ；

　　(四 )预 售 房 地 产 ， 但 未 � 得 该 项 目 预 售 许 � � 的 ；

　　(五 )� 属 有 争 议 的 ；

　　(六 )� � 国 家 有 关 规 定 建 设 的 ；

　　(七 )� 符 � 工 程 质 � 标 准 ， � 验 收 � � 格 的 ；

　　(八 )法 律 � 行 政 法 规 规 定 � 止 的 其 他 情 形 。

　　第 五 � � 布 房 地 产 广 告 ， 应 当 具 有 或 者 � 供 下 列 相 应 真 实 � � 法 � 有 效 的 � 明 文 件 ：

　　(一 )房 地 产 开 � � 业 � 房 地 产 � 利 人 � 房 地 产 中 介 � 务 机 构 的 � 业 执 照 或 者 其 他 主 体 资 格 � 明 ；

　　(二 )建 设 主 管 部 门 � � 的 房 地 产 开 � � 业 资 质 � 书 ；

　　(三 )土 地 主 管 部 门 � � 的 项 目 土 地 使 用 � � 明 ；

　　(四 )工 程 竣 工 验 收 � 格 � 明 ；

　　(五 )� 布 房 地 产 项 目 预 售 � 出 售 广 告 ， 应 当 具 有 地 方 政 府 建 设 主 管 部 门 � � 的 预 售 � 销 售 许 � � 明 ； 出 租 � 项 目 转 让 广 告 ， 应 当 具 有 相 应 的 产 � � 明 ；

　　(六 )中 介 机 构 � 布 所 代 � 的 房 地 产 项 目 广 告 ， 应 当 � 供 业 主 委 托 � 明 ；

　　(七 )工 商 行 政 管 � 机 关 规 定 的 其 他 � 明 。

　　第 六 � 房 地 产 预 售 � 销 售 广 告 ， 必 须 载 明 以 下 事 项 ：

　　(一 )开 � � 业 � 称 ；

　　(二 )中 介 � 务 机 构 代 � 销 售 的 ， 载 明 该 机 构 � 称 ；

　　(三 )预 售 或 者 销 售 许 � � 书 � 。

　　广 告 中 仅 介 � 房 地 产 项 目 � 称 的 ， � 以 � 必 载 明 上 述 事 项 。

　　第 七 � 房 地 产 广 告 � 得 � 有 风 水 � � � 等 � 建 迷 信 内 容 ， 对 项 目 情 况 进 行 的 说 明 � 渲 染 ， � 得 有 悖 社 会 良 好 风 尚 。

　　第 八 � 房 地 产 广 告 中 涉 � 所 有 � 或 者 使 用 � 的 ， 所 有 或 者 使 用 的 基 本 � � 应 当 是 有 实 际 � 义 的 完 整 的 生 产 � 生 活 空 间 。

　　第 � � 房 地 产 广 告 中 对 价 格 有 表 示 的 ， 应 当 清 楚 表 示 为 实 际 的 销 售 价 格 ， 明 示 价 格 的 有 效 期 � 。

　　第 � � 房 地 产 中 表 现 项 目 � 置 ， 应 以 从 该 项 目 到 达 � 一 具 体 � 照 物 的 现 有 交 通 干 � 的 实 际 � 离 表 示 ， � 得 以 所 需 时 间 � 表 示 � 离 。

　　房 地 产 广 告 中 的 项 目 � 置 示 � 图 ， 应 当 准 确 � 清 楚 � 比 例 � 当 。

　　第 � 一 � 房 地 产 广 告 中 涉 � 的 交 通 � 商 业 � 文 化 教 育 设 施 � 其 他 市 政 � 件 等 ， 如 在 规 划 或 者 建 设 中 ， 应 当 在 广 告 中 注 明 。

　　第 � 二 � 房 地 产 广 告 中 涉 � � 积 的 ， 应 当 表 明 是 建 筑 � 积 或 者 使 用 � 积 。

　　第 � 三 � 房 地 产 广 告 涉 � 内 部 结 构 � 装 修 装 饰 的 ， 应 当 真 实 � 准 确

　　预 售 � 预 租 商 � 房 广 告 ， � 得 涉 � 装 修 装 饰 内 容 。

　　第 � 四 � 房 地 产 广 告 中 � 得 利 用 其 他 项 目 的 形 象 � 环 境 作 为 本 项 目 的 效 果 。

　　第 � 五 � 房 地 产 广 告 中 使 用 建 筑 设 计 效 果 图 或 者 模 型 照 片 的 ， 应 当 在 广 告 中 注 明 。

　　第 � 六 � 房 地 产 广 告 中 � 得 出 现 � 资 或 者 � 相 � 资 的 内 容 ， � 得 � 有 � 值 或 者 投 资 回 报 的 承 诺 。

　　第 � 七 � 房 地 产 广 告 中 涉 � 贷 款 � 务 的 ， 应 当 载 明 � 供 贷 款 的 银 行 � 称 � 贷 款 � 度 � 年 期 。

　　第 � 八 � 房 地 产 广 告 中 � 得 � 有 广 告 主 能 够 为 入 � 者 办 � 户 � � 就 业 � � 学 等 事 项 的 承 诺 。

　　第 � � � 房 地 产 广 告 中 涉 � 物 业 管 � 内 容 的 ， 应 当 符 � 国 家 有 关 规 定 ； 涉 � 尚 未 实 现 的 物 业 管 � 内 容 ， 应 当 在 广 告 中 注 明 。

　　第 二 � � 房 地 产 广 告 中 涉 � 资 产 评 估 的 ， 应 当 表 明 评 估 � � � 估 价 师 和 评 估 时 间 ； 使 用 其 他 数 � � 统 计 资 料 � 文 摘 � 引 用 语 的 ， 应 当 真 实 � 准 确 ， 表 明 出 处 。

　　第 二 � 一 � � � 本 规 定 � 布 广 告 ， � 照 《 广 告 法 》 有 关 � 款 处 罚 ， 《 广 告 法 》 无 具 体 处 罚 � 款 的 ， 由 广 告 监 � 管 � 机 关 责 令 � 止 � 布 ， 视 其 情 节 予 以 通 报 批 评 ， 处 以 � 法 所 得 � 三 � 以 下 的 罚 款 ， 但 最 高 � 超 过 三 万 元 ， 没 有 � 法 所 得 的 ， 处 以 一 万 元 以 下 的 罚 款 。

　　第 二 � 二 � 本 规 定 自 公 布 之 日 起 施 行 。