为贯彻�实党中央�国务院决策部署，�应《�房城乡建设部关于�好�房�展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20�）文件�求，适应房地产市场供求关系�生�大�化的新形势，促进房地产市场平稳�康�展，构建房地产业�展新模�，特编制《常州市2024年�房�展年度计划》。2024年�房�展的�点工作如下：

一�确定适度��的�房供应规模

一是��安排商��房供应规模与结构。满足居民对�障性�房�刚性和改善性�房需求，适�供应改善型�宅，推动�房消费�级。

二是��确定�宅用地的分类调控目标和供应规模。研究建立“以需定供�房地�动�机制，�全�宅用地出让多部门��会商机制和地价房价�动机制，强化对商��房用地供应�开竣工履约的监管。

三是��投放�宅用地优化城镇居�空间布局。结�就业岗��轨�交通�公共�务设施优化居�用地布局，引导新增居�用地�“两湖�创新区�高�新城�轨�交通站点�产城���点��等区域集�，构建与人��产业�资�环境等相适应的城镇居�空间布局。

四是加快推动房地产�资�调机制�地�效。强化统筹谋划，细化政策措施，积��建政银�沟通平�，推动房地产�业和金�机构精准对接，加快推进房地产项目�资“白����地。进一步化解房��资中存在的困难和阻�，满足��所有制房地产�业的���资需求，�好�资�障工作。

二��全公平完善的�房�障体系

一是继续推进�障性安居工程建设。计划2024年新开工（筹集）�障性租��房10840套（间）�基本建�7470套（间）。计划�放公租房租金补贴3400户��租房租金补贴9800人。计划实施城市�旧房改造项目3个，涉�居民359户，改造�房407套（间），改造�房�积4860平方米。

二是规划�展�售型�障性�房。出�《常州市�障性�房实施方案》和《常州市�售型�障性�房管�办法（试行）》，明确�障性�房工作的实施主体�对象标准�建设标准�价格管���售机制�退出机制以��部门的�责分工等。加快推进�障性�房建设，2024年新开工（筹集）�障性�房2300套（间）。

三是继续扩大公租房覆盖é�¢ã€‚æ ¹æ�®2023年度城镇居民人å�‡å�¯æ”¯é…�收入调整公租房申请家庭收入线标准；制定出å�°å®žç‰©é…�租扩é�¢æ”¿ç­–，根æ�®æˆ¿æº�使用情况，é€�步扩大实物é…�租覆盖é�¢ï¼Œæ»¡è¶³ä¿�障家庭稳定居ä½�需求。推动个人信æ�¯æ ¸å¯¹ç”µå­�授æ�ƒï¼Œäº‰å�–公租房申请全æµ�程线上办ç�†ã€‚  

四是“�春留常�集��年人�。为符��件的�年人��放租房资助和购房资助，推动实现购房资助用作首付款，�轻�年人�购房压力；开�“人�公寓在线�系统，打造政策在线�申请在线��务在线�补贴在线�沟通在线的五�一体“一站��平�，构建线上人�社群；护航�年人�置业，推�优质房�，�供购房专业咨询�务，组织购房�建��家电等团购活动。

三�积�稳步推进城中�改造工作

一是系统推进城中�改造规划编制。2024年�动编制城中�更新改造规划研究，全�掌�常州市城中�现状�展情况，确定近期实施的城中�改造类型，排定城中�改造计划，建立项目清�。制定城中�拆除新建�整治���拆整结�三类改造模�的工作导则和改造方�内容清�。

二是稳步实施城中�改造目标任务。2024年全市计划实施城中�改造涉��（居）民16654户。

三是积�探索符�常州实际的城中�自主更新模�。结�具体试点项目，探索以自主更新为主的城中�改造“常州模��，形�“试点先行�一案一策�工作方法，积�回应基层诉求，�通�程堵点，力争2024年2～3处自主更新试点城中�开工建设。

四是建立�全城中�改造政策体系。�动�改�资规�财政�农业农�等部门，结�城市更新�低效用地�开�等相关工作，为城中�改造工作打通政策路径，加大政策支�，细化政策�障，确�城中�改造顺利推进。

四�完善精准施策的�房管�体系

一是�续推进党建引领物业管��务��。�全“党建引领�行业指导�基层主抓�的物业管��务模�，完善党建引领下的社区居民委员会�业主委员会�物业�务�业�调�行机制。�续统筹推进�宅�区物管会（业委会）的组建工作，2024年完��少于200个�宅�区物管会（业委会）的组建。

二是围绕“阳光物业��牌�断��物业�务水平。探索“阳光信托制�物业管�模�，将财产所有��物业知情��管�监��归还给业主，引导社区�与�区管�，实现物业�务全过程的“阳光�明�和�区物业�务信任度�物业费用收缴率��区居民满�度和物业矛盾纠纷的“三�一��。常�化开展“阳光物业�对��直播活动，宣传物业管�相关知识�政策法规，探索物业管�痛点和难点问题的解决途径。加快“阳光物业�平�推广使用，加强对物业�务�业的监�指导。开展物业�务评价管�，�布物业�业红黑榜，�实�业评价结果的�用。

三是进一步�全物业管�政策体系。加快组织开展专题调研，分�全市物业管�工作痛点与难点，��市人大法工委�出《常州市�宅物业管��例》修订�案，完善《关于加强常州市�宅物业�务评价管�的通知》等文件，编制物业管�工作政策汇编，�断完善全市物业管�政策体系。

五�加大绿色智能的改善型�宅供应

一是全���人居环境�质。创新居��区公共�务设施建设模�和景观风貌塑造，�供精�化�多样化的�宅产�。积�推进城市更新行动，�实�细城市体检。推进城镇�旧�区和城中�改造，建设一批完整社区，补�一�一幼等设施短�。加强无障�环境建设和适�化�适幼化改造，打造全龄�好空间建设样�。

二是加大改善型�宅供给。以建设“好房��为目标，以完善�宅全生命周期管�为抓手，推动改善型�宅开�建设工作的有效�实。从规划引领�土地供应�开�建设���维护等环节全链��入改善型�宅开��念，�心�力推动项目实施。放宽容积率计算��资�本�价格备案�购房补贴�政策奖励等规定规范，�力培育改善型�宅建设的良好生�环境。注�示范引领，��样�先行，2024年，以乌衣浜�开放大学周边地��芦墅路西侧地�作为试点地�，以点带�推动改善型�宅建设试点工作，以改善型�宅的�功�地激�市场活力��振市场信心。

三是强化�房科技创新。充分�挥科技创新在�房�质改善��中的引领作用，研究��未�的好房�建造技术。�挥�业创新主体作用， 用好现有�房产业基础，推动新技术跨界�用��，推动�宅全产业链技术��。