常�建〔2021〕36�

�区�房和城乡建设局，常州�开区建设局，�有关��：

为进一步规范我市新建���房销售行为，维护消费者�法�益，促进房地产市场平稳�康�展，根�《商�房销售管�办法》（建设部令第88�）�《�房城乡建设部关于进一步规范房地产开��业��行为维护房地产市场秩�的通知》（建房〔2016〕223�）�《�房和城乡建设部关于�实建设��工程质�首�责任的通知》（建质规〔2020〕9�）�《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳�康�展的通知》（常政办�〔2020〕81�）等有关规定，现就加强市区新建���房销售管�工作的有关事项通知如下：

一�加强新建���房交付标准样�房管�

（一）房地产开��业在申领���房预售许���，应当按照��的装饰装修标准分别制作交付标准样�房。制作的交付标准样�房�真实�映相应户型�结构尺寸和装饰装修标准等，�得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

（二）房地产开��业在交付标准样�房施工�应当充分�好装饰装修主��料�部��设备的招标（采购）工作，并明确相应的�牌�规格�型�或�数指标等内容。

（三）交付标准样�房应当按照�审查�格的施工图设计文件和施工技术标准施工，施工完��，房地产开��业应当组织施工�设计�监�等��进行验收，验收�格�方��市民开放展示，�时�好交付标准样�房实景影�公�。

（四）房地产开��业制作的交付标准样�房作为房屋交付��，在�得商�房交付使用备案通知书3个月�方�拆除或交付买�人。

（五）暂�具备�件在�售楼幢中制作交付标准样�房的，房地产开��业�在售楼现场制作交付标准样�房，待�件具备�应当按照相�装饰装修标准�时移�至�售楼幢中，并�步�好移�影�公�。

（六）在售楼现场制作的交付标准样�房移�至�售楼幢30日�，房地产开��业应当在售楼现场�原样�房等醒目�置公告相关信�，并书�告知房屋买�人。移�至�售楼幢中的交付标准样�房对外开放满30日�，原样�房方�拆除。

二�加强售楼现场信�公示和销售行为管�

（一）强化售楼现场信�公示管�。房地产开��业应当在售楼现场醒目�置集中公示�业执照�资质�书�规划许��施工许��预售许�等�照和售楼说明书�“一房一价�备案表�房屋销控表����房装饰装修主��料�部��设备明细清�等内容。

（二）严格售楼现场沙盘管�。房地产开��业在设计制作沙盘时，规划红线以外的展示内容应当与现状��一致，�得展示未建设内容，�得虚化楼盘周边建筑；规划红线以内的展示内容应当与规划许�的内容相一致，按照�比例尺寸进行布置，�电间�垃圾房�煤气调压站�地��车�等�套用房和设施应当标注清晰，未销售楼幢和已售罄楼幢�得虚化。

（三）规范开��业��签约行为。房地产开��业应当在商�房买���中明确���房装饰装修标准，并列明装饰装修主��料�部��设备的�称��牌�型�或�数指标�质�等级�生产厂家��修期等内容，�得使用“高级��“优质��“�等档次�牌�等模糊性表述。

商�房买���中的销售总价应当包括装饰装修款项，房地产开��业�得�求房屋买�人将���房中的装饰装修部分与第三方签订委托装饰装修�议。

三�进一步加强日常监�管�

（一）�区�建局�常州�开区建设局�完善“��机�检查机制，加强对商�房销售现场信�公示的监管力度，�点检查展示内容是�符�公示�求。�时�进一步加强与市场监�管�等部门的沟通�系，建立�动工作机制，���好广告宣传等方�的监管工作。

（二）房地产开��业有下列情形之一的，应当在申领商�房预售许���整改到�：

1．未按照规定制作交付标准样�房的；

2．交付标准样�房展示内容�符�公示标准的；

3．有其他�规行为的。

（三）房地产开��业有下列情形之一的，暂�项目��网签：

1．擅自移��拆除交付标准样�房的；

2．擅自调���更主��料�部��设备的�牌�型�或�数指标��质等装饰装修标准的；

3．未在商�房买���中明确���房装饰装修标准或明确的装饰装修标准与交付标准样�房�一致的；

4．因�生�法�规行为�质�安全事故或�大质�安全问题被责令全��工的；

5．有其他�规行为的。

本通知自2021年6月1日起执行，�区�建局�常州�开区建设局应当切实�好新建���房销售管�工作，溧阳市��照执行。本通知执行�申领���房预售许��的，如房地产开��业尚未完�制作交付标准样�房，应当在售楼现场醒目�置公开展示�图审机构审查�格的装修施工图�装饰装修主��料�部��设备�明细清�，并�好现场影�公�。

常州市�房和城乡建设局

2021年3月12日

（此件公开�布）