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江è‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ | |||||||||
(2000å¹´12月24日江è‹çœç¬¬ä¹å±Šäººæ°‘代表大会常务委员会第二å次会议通过 æ ¹æ®2003å¹´10月25日江è‹çœç¬¬å届人民代表大会常务委员会第å…次会议《关于修改〈江è‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‰çš„å†³å®šã€‹ç¬¬ä¸€æ¬¡ä¿®æ£ 2012å¹´11月29日江è‹çœç¬¬å一届人民代表大会常务委员会第三å一次会议修订 æ ¹æ®2018å¹´3月28日江è‹çœç¬¬å三届人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈江è‹çœå¤§æ°”污染防治æ¡ä¾‹ã€‰ç‰åå…ä»¶åœ°æ–¹æ€§æ³•è§„çš„å†³å®šã€‹ç¬¬äºŒæ¬¡ä¿®æ£ æ ¹æ®2020å¹´11月27日江è‹çœç¬¬å三届人民代表大会常务委员会第åä¹æ¬¡ä¼šè®®ã€Šå…³äºŽä¿®æ”¹ã€ˆæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‰ç‰å…ä»¶åœ°æ–¹æ€§æ³•è§„çš„å†³å®šã€‹ç¬¬ä¸‰æ¬¡ä¿®æ£ æ ¹æ®2021å¹´9月29日江è‹çœç¬¬å三届人民代表大会常务委员会第二å五次会议《关于修改〈江è‹çœæ²³é“管ç†æ¡ä¾‹ã€‰ç‰äºŒåä¹ä»¶åœ°æ–¹æ€§æ³•è§„的决定》第四次修æ£ï¼‰ ç›® 录 ç¬¬ä¸€ç« æ€»åˆ™ ç¬¬äºŒç« ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸ ç¬¬ä¸‰ç« ä¸šä¸»ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸Žä¸šä¸»å§”员会 ç¬¬å››ç« å‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç† ç¬¬äº”ç« ç‰©ä¸šæœåŠ¡ 第å…ç« ç‰©ä¸šçš„ä½¿ç”¨å’Œç»´æŠ¤ ç¬¬ä¸ƒç« æ³•å¾‹è´£ä»» ç¬¬å…«ç« é™„åˆ™ ç¬¬ä¸€ç« æ€»åˆ™ ç¬¬ä¸€æ¡ ä¸ºäº†è§„èŒƒç‰©ä¸šç®¡ç†æ´»åŠ¨ï¼Œç»´æŠ¤ç‰©ä¸šç®¡ç†å„方的åˆæ³•æƒç›Šï¼Œè¥é€ 良好的居ä½å’Œå·¥ä½œçŽ¯å¢ƒï¼Œä¿ƒè¿›å’Œè°ç¤¾åŒºå»ºè®¾ï¼Œæ ¹æ®ã€Šä¸åŽäººæ°‘共和国民法典》ã€å›½åŠ¡é™¢ã€Šç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç‰æ³•å¾‹ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„,结åˆæœ¬çœå®žé™…,制定本æ¡ä¾‹ã€‚ ç¬¬äºŒæ¡ æœ¬æ¡ä¾‹é€‚用于本çœè¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…物业的使用ã€ç»´æŠ¤ã€æœåŠ¡åŠå…¶ç›‘ç£ç®¡ç†æ´»åŠ¨ã€‚ 本æ¡ä¾‹æ‰€ç§°ç‰©ä¸šç®¡ç†ï¼Œæ˜¯æŒ‡ä¸šä¸»é€šè¿‡é€‰è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者业主自行对物业管ç†åŒºåŸŸå†…的建ç‘物ã€æž„ç‘物åŠé…套的设施设备和相关场地进行维修ã€å…»æŠ¤ã€ç®¡ç†ï¼Œç»´æŠ¤çŽ¯å¢ƒå«ç”Ÿå’Œç›¸å…³ç§©åºçš„活动。 ç¬¬ä¸‰æ¡ åŽ¿çº§ä»¥ä¸Šåœ°æ–¹äººæ°‘æ”¿åºœåº”å½“å°†ç‰©ä¸šæœåŠ¡çº³å…¥çŽ°ä»£æœåŠ¡ä¸šå‘展规划ã€ç¤¾åŒºå»ºè®¾å’Œç¤¾åŒºç®¡ç†ä½“系,制定ã€è½å®žæ‰¶æŒæ”¿ç–,å‡è½»ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šè´Ÿæ‹…;建立和完善专业化ã€ç¤¾ä¼šåŒ–ã€å¸‚场化的物业管ç†æœºåˆ¶ï¼Œé¼“励采用新技术ã€æ–°æ–¹æ³•ï¼Œæ高物业管ç†å’ŒæœåŠ¡æ°´å¹³ã€‚ è¡—é“办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管ç†å·¥ä½œçš„指导ã€å助和监ç£ï¼Œå调物业管ç†ä¸Žç¤¾åŒºç®¡ç†ã€ç¤¾åŒºæœåŠ¡çš„关系,å调建设å•ä½ä¸Žå‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šã€ä¸šä¸»ä¸Žç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçš„关系。社区居(æ‘)民委员会应当予以å助和é…åˆã€‚ ç¬¬å››æ¡ åŽ¿çº§ä»¥ä¸Šåœ°æ–¹äººæ°‘æ”¿åºœä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾æˆ–者房产行政主管部门(以下简称物业管ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼‰è´Ÿè´£æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…物业管ç†æ´»åŠ¨çš„监ç£ç®¡ç†å·¥ä½œã€‚ 县级以上地方人民政府其他有关部门,按照å„自èŒè´£ï¼Œè´Ÿè´£ç‰©ä¸šç®¡ç†æ´»åŠ¨çš„有关监ç£ç®¡ç†å·¥ä½œã€‚ ç¬¬äº”æ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“åŠ å¼ºå¯¹è¡—é“办事处(乡镇人民政府)物业管ç†å·¥ä½œäººå‘˜å’Œä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜çš„培è®ï¼Œæ高物业管ç†æ°´å¹³ï¼Œæ‰€éœ€ç»è´¹åˆ—å…¥åŒçº§äººæ°‘政府财政预算。 对在物业æœåŠ¡ä¸å–得显著æˆç»©æˆ–者获得çœçº§ä»¥ä¸Šç‰©ä¸šç®¡ç†è£èª‰ç§°å·çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当给予表彰ã€å¥–励。 第å…æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡è¡Œä¸šåä¼šåº”å½“åŠ å¼ºè¡Œä¸šè‡ªå¾‹ç®¡ç†ï¼Œè§„范从业行为,促进诚信ç»è¥ï¼ŒåŠ 强物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä»Žä¸šäººå‘˜åŸ¹è®ï¼Œæ高物业æœåŠ¡æ°´å¹³ï¼Œç»´æŠ¤ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçš„åˆæ³•æƒç›Šã€‚ ç¬¬äºŒç« ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸ ç¬¬ä¸ƒæ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸçš„划分以有利于实施物业管ç†ä¸ºåŽŸåˆ™ï¼Œç»¼åˆè€ƒè™‘规划æ¡ä»¶ã€å»ºç‘物规模ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ã€ä¸šä¸»äººæ•°ã€è‡ªç„¶ç•Œé™ã€ç¤¾åŒºå¸ƒå±€ã€ç¤¾åŒºå»ºè®¾ç‰å› ç´ ç¡®å®šã€‚ 规划行政主管部门在审查ä½å®…建设工程设计方案时,应当å¬å–物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¯¹ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸåˆ’分的æ„è§ã€‚ 建设å•ä½åº”å½“æ ¹æ®ç‰©ä¸šå»ºè®¾ç”¨åœ°è§„划许å¯è¯ç¡®å®šçš„红线图范围,结åˆç‰©ä¸šçš„共用设施设备ã€ç¤¾åŒºå»ºè®¾ç‰å› ç´ åˆ’å®šç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸã€‚物业的é…套设施设备共用的,应当划定为一个物业管ç†åŒºåŸŸï¼›é…套设施设备能够分割ã€ç‹¬ç«‹ä½¿ç”¨çš„,å¯ä»¥åˆ’定为ä¸åŒçš„物业管ç†åŒºåŸŸã€‚ ç¬¬å…«æ¡ æ–°å»ºç‰©ä¸šå‡ºå”®å‰ï¼Œå»ºè®¾å•ä½åº”当将划定的物业管ç†åŒºåŸŸå‘物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆï¼Œå¹¶å°†ç»å¤‡æ¡ˆçš„物业管ç†åŒºåŸŸåœ¨å•†å“房买å–åˆåŒä¸æ˜Žç¤ºã€‚ 已划定物业管ç†åŒºåŸŸå¹¶å®žæ–½ç‰©ä¸šç®¡ç†ä½†å°šæœªå‘物业管ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆçš„,由物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå‘物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆã€‚ 已投入使用但尚未划分物业管ç†åŒºåŸŸçš„,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒè¡—é“办事处(乡镇人民政府)å¾æ±‚相关业主æ„è§åŽç¡®å®šç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸã€‚ 第ä¹æ¡ 县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当建立物业管ç†åŒºåŸŸæ¡£æ¡ˆã€‚ 物业管ç†åŒºåŸŸæ¡£æ¡ˆåº”当载明物业管ç†åŒºåŸŸçš„地ç†ä½ç½®ã€å››è‡³ç•Œé™ã€å»ºç‘物总é¢ç§¯ã€ä¸“有部分数é‡ã€ä¸šä¸»å…±æœ‰éƒ¨åˆ†ä¸»è¦æƒ…况ã€å»ºè®¾å•ä½ä»¥åŠå…¶ä»–需è¦è½½æ˜Žçš„事项。 ç¬¬ä¸‰ç« ä¸šä¸»ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸Žä¸šä¸»å§”员会 第åæ¡ æˆ¿å±‹çš„æ‰€æœ‰æƒäººä¸ºä¸šä¸»ã€‚ 业主应当ä¾ç…§æ³•å¾‹ã€æ³•è§„和管ç†è§„约行使æƒåˆ©ï¼Œè‡ªè§‰å±¥è¡Œæ³•å®šå’Œçº¦å®šçš„义务。 第åä¸€æ¡ ä¸€ä¸ªç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸæˆç«‹ä¸€ä¸ªä¸šä¸»å¤§ä¼šã€‚ 业主大会由物业管ç†åŒºåŸŸå†…全体业主组æˆã€‚物业管ç†åŒºåŸŸå†…业主人数较少且ç»å…¨ä½“业主一致åŒæ„,决定ä¸æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„,由业主共åŒå±¥è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会的èŒè´£ã€‚ 第åäºŒæ¡ ä¸šä¸»æˆ·æ•°è¶…è¿‡ä¸‰ç™¾æˆ·çš„ï¼Œå¯ä»¥æˆç«‹ä¸šä¸»ä»£è¡¨å¤§ä¼šï¼Œå±¥è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„èŒè´£ã€‚ 第åä¸‰æ¡ ç¬¦åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶ä¹‹ä¸€çš„,应当å¬å¼€é¦–次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)会议: (一)物业管ç†åŒºåŸŸå†…房屋出售并交付使用的建ç‘é¢ç§¯è¾¾åˆ°ç™¾åˆ†ä¹‹äº”å以上的; (二)物业管ç†åŒºåŸŸå†…业主已入ä½æˆ·æ•°çš„比例达到百分之五å以上的。 第åå››æ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…已交付的专有部分é¢ç§¯è¶…过建ç‘物总é¢ç§¯ç™¾åˆ†ä¹‹äº”å时,建设å•ä½åº”当按照物业所在地的街é“办事处(乡镇人民政府)的è¦æ±‚,报é€ä¸‹åˆ—ç¹å¤‡é¦–次业主大会会议所需的文件资料: (一)物业管ç†åŒºåŸŸè¯æ˜Žï¼› (二)房屋åŠå»ºç‘物é¢ç§¯æ¸…册; (三)业主å册; (四)建ç‘规划总平é¢å›¾ï¼› (五)交付使用共用设施设备的è¯æ˜Žï¼› (å…)物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿é…ç½®è¯æ˜Žï¼› (七)其他有关的文件资料。 第åäº”æ¡ ç¬¦åˆæˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶çš„,街é“办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设å•ä½æˆ–者å人以上的业主公开è”åæ出ç¹å¤‡ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¹¦é¢ç”³è¯·åŽå…å日内,组织æˆç«‹é¦–次业主大会ç¹å¤‡ç»„。 ç¹å¤‡å¬å¼€é¦–次业主大会会议所需费用由建设å•ä½æ‰¿æ‹…。 第åå…æ¡ é¦–æ¬¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šç¹å¤‡ç»„由业主ã€å»ºè®¾å•ä½ã€è¡—é“办事处(乡镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会ç‰æ´¾å‘˜ç»„æˆã€‚ç¹å¤‡ç»„ä¸çš„业主æˆå‘˜ç”±è¡—é“办事处(乡镇人民政府)组织业主推è产生。 ç¹å¤‡ç»„人数应当为五至å一人的å•æ•°ï¼Œå…¶ä¸ä¸šä¸»æˆå‘˜åº”当ä¸å°‘于ç¹å¤‡ç»„人数的百分之å…å。ç¹å¤‡ç»„组长由街é“办事处(乡镇人民政府)指定人员担任。 ç¹å¤‡ç»„应当自æˆç«‹ä¹‹æ—¥èµ·ä¸ƒæ—¥å†…,将æˆå‘˜åå•åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®è¿›è¡Œå…¬ç¤ºã€‚业主对ç¹å¤‡ç»„æˆå‘˜æœ‰å¼‚议的,由街é“办事处(乡镇人民政府)å调解决。 第åä¸ƒæ¡ é¦–æ¬¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šç¹å¤‡ç»„履行下列èŒè´£ï¼š (一)确定首次业主大会会议å¬å¼€çš„时间ã€åœ°ç‚¹å’Œå†…容; (二)拟订管ç†è§„约ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ä¸šä¸»å§”员会工作规则è‰æ¡ˆï¼› (三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票æƒæ•°ï¼› (四)æ出首届业主委员会æˆå‘˜å€™é€‰äººæ¡ä»¶ã€åå•å’Œé€‰ä¸¾åŠžæ³•ï¼› (五)ä¾æ³•ç¡®å®šé¦–次业主大会会议表决规则; (å…)å¬å¼€é¦–次业主大会会议的其他准备工作。 对å‰æ¬¾è§„定的内容,ç¹å¤‡ç»„应当在首次业主大会会议å¬å¼€å五日å‰ï¼Œåœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬å‘Šï¼Œå¹¶ä¹¦é¢é€šçŸ¥å…¨ä½“业主。业主对业主身份和投票æƒæ•°ç‰æ出异议的,ç¹å¤‡ç»„应当予以å¤æ ¸å¹¶å‘ŠçŸ¥å¼‚议人å¤æ ¸ç»“果。 ç¹å¤‡ç»„应当自æˆç«‹ä¹‹æ—¥èµ·ä¹å日内组织å¬å¼€é¦–次业主大会会议。 第åå…«æ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®åˆ†ä¸ºå®šæœŸä¼šè®®å’Œä¸´æ—¶ä¼šè®®ã€‚ 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定å¬å¼€ã€‚ç»ä¸“有部分å 建ç‘物总é¢ç§¯ç™¾åˆ†ä¹‹äºŒå以上且å 总人数百分之二å以上的业主æ议,业主委员会应当组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸´æ—¶ä¼šè®®ã€‚ 第åä¹æ¡ å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œåº”当于会议å¬å¼€å五日å‰é€šçŸ¥å…¨ä½“业主。å¬å¼€ä½å®…å°åŒºçš„业主大会会议,应当åŒæ—¶å‘ŠçŸ¥ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会。业主委员会应当åšå¥½ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®è®°å½•ï¼Œå¹¶å¦¥å–„ä¿å˜ã€‚ 第二åæ¡ ä¸šä¸»å¯ä»¥å§”托他人å‚åŠ ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ã€‚ä¸šä¸»å§”æ‰˜å®¶åºæˆå‘˜ä»¥å¤–的人å‚åŠ ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®çš„ï¼Œåº”å½“å‡ºå…·ä¹¦é¢å§”托书,载明委托事项ã€å§”托æƒé™åŠæœŸé™ã€‚ 第二åä¸€æ¡ ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿã€‚ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šæˆå‘˜åº”当由履行业主义务,çƒå¿ƒå…¬ç›Šäº‹ä¸šã€è´£ä»»å¿ƒå¼ºï¼Œå…·æœ‰ä¸€å®šç»„织能力的业主担任。对有ä¸å±¥è¡Œä¸šä¸»ä¹‰åŠ¡ï¼Œä¾µå®³ä¸šä¸»å…±åŒåˆ©ç›Šè¡Œä¸ºçš„业主,业主大会å¯ä»¥åœ¨ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç®¡ç†è§„约ä¸å¯¹å…¶æ‹…任业主委员会æˆå‘˜ä½œå‡ºé™åˆ¶æ€§è§„定。 业主委员会由五至å一人的å•æ•°æˆå‘˜ç»„æˆï¼Œæ¯å±Šä»»æœŸä¸‰è‡³äº”年,æˆå‘˜å¯ä»¥è¿žé€‰è¿žä»»ï¼Œå…·ä½“人数ã€ä»»æœŸã€æˆå‘˜ä»»èŒæ¡ä»¶ã€ç»ˆæ¢æˆå‘˜èµ„æ ¼ç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„åˆ™ç¡®å®šã€‚ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šä¸»ä»»ã€å‰¯ä¸»ä»»åœ¨ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜ä¸æŽ¨é€‰äº§ç”Ÿã€‚ 业主委员会是å¦å®žè¡Œå·®é¢é€‰ä¸¾ä»¥åŠå®žè¡Œå·®é¢é€‰ä¸¾çš„å·®é¢æ¯”例由业主大会议事规则确定。 业主委员会实行差é¢é€‰ä¸¾çš„,未当选业主委员会æˆå‘˜ä¸”得票数达到法定票数的候选人,å¯ä»¥æŒ‰ç…§å¾—票顺åºå½“选业主委员会候补æˆå‘˜ï¼Œå¹¶åœ¨ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å‡ºç¼ºæ—¶ä¾æ¬¡é€’补。候补æˆå‘˜äººæ•°ç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则确定,但最多ä¸å¾—超过业主委员会æˆå‘˜æ€»æ•°çš„百分之五å。候补æˆå‘˜å¯ä»¥åˆ—å¸ä¸šä¸»å§”员会会议,ä¸å…·æœ‰è¡¨å†³æƒã€‚ 第二åäºŒæ¡ ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šåº”å½“è‡ªé€‰ä¸¾äº§ç”Ÿä¹‹æ—¥èµ·ä¸‰å日内,æŒä¸‹åˆ—ææ–™å‘物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å’Œè¡—é“办事处(乡镇人民政府)备案: (一)业主委员会备案申请书; (二)业主委员会æˆå‘˜åå•ï¼› (三)业主大会议事规则和管ç†è§„约; (四)业主大会会议记录; (五)其他应当æ供的æ料。 第二åä¸‰æ¡ ä¾æ³•æˆç«‹çš„业主委员会,以其选举产生之日为æˆç«‹æ—¥æœŸã€‚ 业主大会议事规则和管ç†è§„约自业主大会审议通过之日起生效。 第二åå››æ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会应当ä¾æ³•å±¥è¡ŒèŒè´£ï¼Œä¸å¾—作出与物业管ç†æ— 关的决定,ä¸å¾—从事与物业管ç†æ— 关的活动。 业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会作出的决定è¿å法律ã€æ³•è§„的,县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令其é™æœŸæ”¹æ£æˆ–者撤销其决定,并通告全体业主。 业主委员会ä¸èƒ½æ£å¸¸å¼€å±•å·¥ä½œçš„,物业所在地的街é“办事处(乡镇人民政府)应当组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸´æ—¶ä¼šè®®å¯¹ä¸šä¸»å§”员会进行调整。 第二åäº”æ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šå’Œä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šæ—¥å¸¸å·¥ä½œç»è´¹ç”±å…¨ä½“业主承担,å¯ä»¥ä»Žç‰©ä¸šå…±æœ‰éƒ¨åˆ†ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ç»è¥æ”¶ç›Šä¸åˆ—支,也å¯ä»¥ç”±å…¨ä½“业主分摊。 ç»è´¹çš„ç¹é›†ã€ç®¡ç†å’Œä½¿ç”¨ä»¥åŠä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜çš„工作补贴由业主大会议事规则具体规定。业主委员会应当æ¯åŠå¹´åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬å‘Šç»è´¹æ”¶æ”¯æƒ…况,接å—业主的监ç£ã€‚ 第二åå…æ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会应当积æžé…åˆæœ‰å…³ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼Œä¸Žç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会相互å作,共åŒåšå¥½ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…与物业管ç†æœ‰å…³çš„社会管ç†å·¥ä½œã€‚ 在物业管ç†åŒºåŸŸå†…,业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会应当积æžé…åˆç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会ä¾æ³•å±¥è¡Œè‡ªæ²»ç®¡ç†èŒè´£ï¼Œæ”¯æŒç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会开展工作,并接å—其指导和监ç£ã€‚社区居(æ‘)民委员会应当支æŒä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会开展工作。 ä½å®…å°åŒºçš„业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会作出的决定,应当书é¢å‘ŠçŸ¥ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会。 第二åä¸ƒæ¡ ä¸å…·å¤‡æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶ï¼Œæˆ–者具备æˆç«‹æ¡ä»¶ä½†æœªæˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„ä½å®…å°åŒºï¼Œç»ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æˆ–者街é“办事处(乡镇人民政府)指导åŽä»ä¸èƒ½æˆç«‹çš„,å¯ä»¥ç”±è¡—é“办事处(乡镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会ã€ç¤¾åŒºæœåŠ¡æœºæž„ã€å»ºè®¾å•ä½ã€ä¸šä¸»ä»£è¡¨ç‰ç»„æˆæ‰€åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…的物业管ç†å§”员会,代行业主大会和业主委员会èŒè´£ã€‚ 物业管ç†å§”员会的人员组æˆï¼Œåº”当在所在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬ç¤ºã€‚ 第二åå…«æ¡ åŒä¸€ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…有两幢以上房屋的,å¯ä»¥ä»¥å¹¢ã€å•å…ƒä¸ºå•ä½æˆç«‹ä¸šä¸»å°ç»„。业主å°ç»„由该幢ã€å•å…ƒçš„全体业主组æˆã€‚ 业主å°ç»„应当履行下列èŒè´£ï¼š (一)推选业主代表出å¸ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼› (二)决定本幢ã€å•å…ƒèŒƒå›´å†…ä½å®…共用部分ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ï¼› (三)决定本å°ç»„范围内的其他事项。 业主å°ç»„议事由该业主å°ç»„产生的业主代表主æŒã€‚业主å°ç»„履行èŒè´£æ—¶ä¸å¾—è¿å业主大会或者业主大会授æƒçš„业主委员会作出的决定。业主å°ç»„履行èŒè´£çš„程åºï¼Œå‚照本物业管ç†åŒºåŸŸä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则执行。 第二åä¹æ¡ è¡—é“办事处(乡镇人民政府)应当建立物业管ç†çŸ›ç›¾æŠ•è¯‰è°ƒè§£ã€å调物业应急维修æœåŠ¡ç‰ç¤¾åŒºæœåŠ¡æœºæž„,完善社区公共æœåŠ¡ä½“系,为业主æ供基本æœåŠ¡ã€‚ 第三åæ¡ è¡—é“办事处(乡镇人民政府)应当建立由社区居(æ‘)民委员会ã€å…¬å®‰æ´¾å‡ºæ‰€ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç‰å‚åŠ çš„è”å¸ä¼šè®®åˆ¶åº¦ï¼Œå调处ç†ç‰©ä¸šç®¡ç†é‡å¤§äº‹å®œã€‚ ç¬¬å››ç« å‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç† 第三åä¸€æ¡ æ–°å»ºä½å®…物业实行å‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç†ã€‚ 在业主ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šé€‰è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šä¹‹å‰ï¼Œå‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç†ç”±å»ºè®¾å•ä½è´Ÿè´£ã€‚建设å•ä½åº”当与选è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç¾è®¢ä¹¦é¢çš„å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒã€‚ å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒå¯ä»¥çº¦å®šæœŸé™ï¼›æœŸé™æœªæ»¡ï¼Œä¸šä¸»å§”员会与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç¾è®¢çš„物业æœåŠ¡åˆåŒç”Ÿæ•ˆçš„,å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢ã€‚ 第三åäºŒæ¡ ä½å®…物业的建设å•ä½ï¼Œåº”å½“é€šè¿‡æ‹›æŠ•æ ‡çš„æ–¹å¼é€‰è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šã€‚ æŠ•æ ‡äººå°‘äºŽä¸‰ä¸ªæˆ–è€…ä½å®…规模建ç‘é¢ç§¯å°äºŽä¸‰ä¸‡å¹³æ–¹ç±³çš„,ç»ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ‰¹å‡†ï¼Œå¯ä»¥é‡‡ç”¨å议方å¼é€‰è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šã€‚ 建设å•ä½åº”当æä¾›å‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç†å¼€åŠžè´¹ï¼Œç”¨äºŽè´ä¹°ç‰©ä¸šåŠžå…¬è®¾å¤‡ç‰å›ºå®šèµ„产。所è´èµ„产归全体业主所有,由物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä½¿ç”¨ã€‚ 第三åä¸‰æ¡ å»ºè®¾å•ä½ä¸Žç‰©ä¸šä¹°å—人ç¾è®¢çš„ä¹°å–åˆåŒåº”当包å«å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šçš„内容,或者åŒæ—¶ç¾è®¢å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡å§”托å议,对å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡çš„内容予以约定。 第三åå››æ¡ å‰æœŸç‰©ä¸šè´¹ç”±ç‰©ä¸šä¹°å—人按照房屋买å–åˆåŒçº¦å®šçš„æ ‡å‡†æ‰¿æ‹…ï¼Œæˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒæœªçº¦å®šçš„,由建设å•ä½æ‰¿æ‹…。 已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买å—人的物业,物业费由建设å•ä½å…¨é¢æ‰¿æ‹…。 第三åäº”æ¡ æ–°å»ºä½å®…物业管ç†åŒºåŸŸå†…,建设å•ä½åº”当按照ä¸ä½ŽäºŽåœ°ä¸Šåœ°ä¸‹æ€»å»ºç‘é¢ç§¯åƒåˆ†ä¹‹å››çš„比例é…置物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿ï¼Œä½ŽäºŽä¸€ç™¾å¹³æ–¹ç±³çš„按照一百平方米é…ç½®ï¼Œå¹¶æ— å¿ç§»äº¤ã€‚å…¶ä¸ï¼Œç”¨äºŽä¸šä¸»å§”员会议事活动用房的,应当按照é…置物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿çš„比例åˆç†ç¡®å®šï¼Œä¸€èˆ¬æŒ‰ç…§å»ºç‘é¢ç§¯äºŒå至四å平方米é…置。 集ä¸å»ºè®¾çš„ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿è¿˜åº”当按照ä¸ä½ŽäºŽæ€»å»ºç‘é¢ç§¯åƒåˆ†ä¹‹ä¸‰å¢žåŠ é…置物业æœåŠ¡ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ï¼Œæ”¶ç›Šç”¨äºŽå¼¥è¡¥ç‰©ä¸šè´¹ä¸è¶³ã€‚ é…置物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿ã€ä¸šä¸»å§”员会议事活动用房ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿çš„å…·ä½“æ ‡å‡†ï¼Œç”±è®¾åŒºçš„å¸‚äººæ°‘æ”¿åºœåˆ¶å®šã€‚ 第三åå…æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ç”¨æˆ¿åº”当是地é¢ä»¥ä¸Šçš„房屋,由建设å•ä½è£…修,具备独立ã€æ£å¸¸ä½¿ç”¨åŠŸèƒ½ï¼Œç›¸å¯¹é›†ä¸å®‰æŽ’在ä½å®…å°åŒºä¸å¿ƒåŒºåŸŸæˆ–者ä½å®…å°åŒºå‡ºå…¥å£é™„近。物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿è®¾ç½®åœ¨ä½å®…楼内的,应当具有独立的通é“。 物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿ä¸è®¡å…¥åˆ†æ‘Šå…¬ç”¨å»ºç‘é¢ç§¯ï¼Œå…¶æ‰€æœ‰æƒå±žäºŽå…¨ä½“业主。建设å•ä½åœ¨ç”³è¯·åŠžç†æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒåˆå§‹ç™»è®°æ—¶ï¼Œåº”当注明物业æœåŠ¡ç”¨æˆ¿å¹¶ç”³è¯·ç™»è®°ã€‚ 第三åä¸ƒæ¡ æ–°å»ºä½å®…物业管ç†åŒºåŸŸå†…的供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒç‰ç»ˆç«¯ç”¨æˆ·çš„分户计é‡è¡¨æˆ–者终端用户入户端å£ä»¥å¤–的专业ç»è¥è®¾æ–½è®¾å¤‡ï¼Œåº”当符åˆå›½å®¶æŠ€æœ¯æ ‡å‡†å’Œä¸“业技术规范。 建设å•ä½åœ¨ç»„织竣工验收时,应当通知供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒç‰ä¸“业ç»è¥å•ä½å‚åŠ ï¼›åœ¨ç«£å·¥éªŒæ”¶åˆæ ¼åŽï¼Œåº”当将ä½å®…物业管ç†åŒºåŸŸå†…专业ç»è¥è®¾æ–½è®¾å¤‡ç§»äº¤ç»™ä¸“业ç»è¥å•ä½è´Ÿè´£ç®¡ç†ã€‚专业ç»è¥å•ä½åº”当接收并承担维修ã€å…»æŠ¤å’Œæ›´æ–°çš„责任,有关费用由专业ç»è¥å•ä½æ‰¿æ‹…,但二次供水设施的费用承担,按照《江è‹çœåŸŽä¹¡ä¾›æ°´ç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹æœ‰å…³è§„定执行。 本æ¡ä¾‹å®žæ–½å‰å»ºè®¾çš„ä½å®…å°åŒºå†…的专业ç»è¥è®¾æ–½è®¾å¤‡ï¼Œä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šç§»äº¤ç»™ä¸“业ç»è¥å•ä½ç®¡ç†çš„,专业ç»è¥å•ä½åº”当接收。具体实施办法由设区的市人民政府制定。 专业ç»è¥è®¾æ–½è®¾å¤‡åŒ…括å˜ï¼ˆé…)电ã€äºŒæ¬¡ä¾›æ°´ã€ç‡ƒæ°”调压ã€ä¾›çƒç‰è®¾æ–½è®¾å¤‡åŠç›¸å…³ç®¡çº¿ã€‚ 第三åå…«æ¡ å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当å‘业主æ供物业æœåŠ¡æ‰‹å†Œï¼Œå¹¶å¯ä»¥æŽ¥å—建设å•ä½çš„委托,å助建设å•ä½åŠžç†ä½å®…物业交付的有关具体事宜。 第三åä¹æ¡ 建设å•ä½åº”当按照国家有关规定和房屋买å–åˆåŒçš„约定,交付æƒå±žæ˜Žç¡®ã€èµ„料完整ã€è´¨é‡åˆæ ¼ã€åŠŸèƒ½å®Œå¤‡ã€é…套é½å…¨çš„物业。 新建ä½å®…å°åŒºåº”当具备以下æ¡ä»¶ï¼š (一)建设工程竣工验收åˆæ ¼ï¼Œå–得自然资æºã€å…¬å®‰ã€ç”Ÿæ€çŽ¯å¢ƒã€äººé˜²ç‰è¡Œæ”¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å’Œæ¶ˆé˜²ç®¡ç†æœºæž„出具的认å¯æˆ–者准许使用文件,并ç»ä½æˆ¿åŸŽä¹¡å»ºè®¾è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆï¼› (二)供水ã€æŽ’æ°´ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒã€é€šä¿¡ã€å…¬å…±ç…§æ˜Žã€æœ‰çº¿ç”µè§†ç‰å¸‚政公用设施设备按照规划设计è¦æ±‚建æˆï¼Œä¾›æ°´ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒå·²å®‰è£…独立的ç»æ£€å®šåˆæ ¼çš„计é‡è¡¨å…·ï¼› (三)教育ã€é‚®æ”¿ã€åŒ»ç–—å«ç”Ÿã€æ–‡åŒ–ã€ä½“育ã€çŽ¯å¢ƒå«ç”Ÿã€å…»è€æœåŠ¡ã€ç¤¾åŒºæœåŠ¡ä»¥åŠäººæ°‘防空ç‰å…¬å…±æœåŠ¡è®¾æ–½å·²æŒ‰ç…§è§„划设计è¦æ±‚建æˆï¼› (四)é“è·¯ã€ç»¿åœ°å’Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ç”¨æˆ¿ç‰å…¬å…±é…套设施按照规划设计è¦æ±‚建æˆï¼Œå¹¶æ»¡è¶³ä½¿ç”¨åŠŸèƒ½è¦æ±‚ï¼› (五)电梯ã€äºŒæ¬¡ä¾›æ°´ã€é«˜åŽ‹ä¾›ç”µã€æ¶ˆé˜²è®¾æ–½ã€åŽ‹åŠ›å®¹å™¨ã€ç›‘控安防ç‰å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ä¾æ³•å–得使用åˆæ ¼è¯ä¹¦ï¼› (å…)物业使用ã€ç»´æŠ¤å’Œç®¡ç†çš„相关资料完整é½å…¨ï¼› (七)法律ã€æ³•è§„规定的其他æ¡ä»¶ã€‚ 第四åæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæ‰¿æŽ¥ç‰©ä¸šæ—¶ï¼Œåº”当对物业共用部分ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡è¿›è¡ŒæŸ¥éªŒã€‚物业承接查验应当éµå¾ªè¯šå®žä¿¡ç”¨ã€å®¢è§‚å…¬æ£ã€æƒè´£åˆ†æ˜Žä»¥åŠä¿æŠ¤ä¸šä¸»å…±åŒè´¢äº§çš„原则。 现场查验物业二åæ—¥å‰ï¼Œå»ºè®¾å•ä½åº”当å‘物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç§»äº¤ä¸‹åˆ—资料: (一)竣工总平é¢å›¾ï¼Œå•ä½“建ç‘ã€ç»“æž„ã€è®¾å¤‡ç«£å·¥å›¾ï¼Œé…套设施ã€åœ°ä¸‹ç®¡ç½‘工程竣工图ç‰ç«£å·¥éªŒæ”¶èµ„料; (二)设施设备的安装ã€ä½¿ç”¨å’Œç»´æŠ¤ã€ä¿å…»ç‰æŠ€æœ¯èµ„料; (三)物业质é‡ä¿ä¿®æ–‡ä»¶å’Œç‰©ä¸šä½¿ç”¨è¯´æ˜Žæ–‡ä»¶ï¼› (四)物业管ç†æ‰€å¿…需的其他资料。 未能全部移交å‰æ¬¾æ‰€åˆ—资料的,建设å•ä½åº”当列出未移交资料的详细清å•å¹¶ä¹¦é¢æ‰¿è¯ºè¡¥äº¤çš„具体时é™ã€‚ 第四åä¸€æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当自物业交接åŽä¸‰å日内,æŒä¸‹åˆ—文件å‘物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åŠžç†å¤‡æ¡ˆæ‰‹ç»ï¼š (一)å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒï¼› (二)临时管ç†è§„约; (三)物业承接查验å议; (四)建设å•ä½ç§»äº¤èµ„料清å•ï¼› (五)查验记录; (å…)交接记录; (七)其他与承接查验有关的文件。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当在备案åŽå°†ç‰©ä¸šæ‰¿æŽ¥æŸ¥éªŒæƒ…况,在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬å‘Šã€‚ 第四åäºŒæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当将承接查验有关的文件ã€èµ„料和记录建立档案,并妥善ä¿ç®¡ã€‚ 物业承接查验档案属于全体业主所有。å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢ï¼Œä¸šä¸»å¤§ä¼šé€‰è˜æ–°çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šçš„,被解è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当在å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢ä¹‹æ—¥èµ·å日内,在业主委员会的监ç£ç¡®è®¤ä¸‹ï¼Œå‘被选è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç§»äº¤ç‰©ä¸šæ‰¿æŽ¥æŸ¥éªŒæ¡£æ¡ˆï¼Œæˆ–者å‘业主委员会移交。 ç¬¬äº”ç« ç‰©ä¸šæœåŠ¡ 第四åä¸‰æ¡ ä»Žäº‹ç‰©ä¸šæœåŠ¡çš„ä¼ä¸šåº”å½“å…·æœ‰ç‹¬ç«‹çš„æ³•äººèµ„æ ¼ã€‚ 第四åå››æ¡ ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šåº”å½“ä¸Žä¸šä¸»å¤§ä¼šé€‰è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç¾è®¢ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当自物业æœåŠ¡åˆåŒç¾è®¢ä¹‹æ—¥èµ·ä¸‰å日内,将物业æœåŠ¡åˆåŒæŠ¥ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¡—é“办事处(乡镇人民政府)备案。 第四åäº”æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥å°†ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…的专项æœåŠ¡ä¸šåŠ¡å§”托给专业性æœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œä½†ä¸å¾—将该区域内的全部物业æœåŠ¡å§”托给他人。 电梯ã€æ¶ˆé˜²ã€ç›‘控安防ç‰æ¶‰åŠäººèº«ã€è´¢äº§å®‰å…¨ä»¥åŠå…¶ä»–有特定è¦æ±‚的设施设备,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当委托专业机构进行维修和养护。 第四åå…æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当按照物业æœåŠ¡åˆåŒæŒ‡æ´¾é¡¹ç›®è´Ÿè´£äººã€‚æ›´æ¢é¡¹ç›®è´Ÿè´£äººçš„,应当åŠæ—¶å‘ŠçŸ¥ä¸šä¸»å¹¶åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®è¿›è¡Œå…¬ç¤ºã€‚ 业主委员会ç»å¾æ±‚业主æ„è§ï¼Œå¯ä»¥è¦æ±‚物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæ›´æ¢é¡¹ç›®è´Ÿè´£äººï¼›è¦æ±‚æ›´æ¢é¡¹ç›®è´Ÿè´£äººçš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当åŠæ—¶æ›´æ¢ï¼Œå¹¶åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®è¿›è¡Œå…¬ç¤ºã€‚ 第四åä¸ƒæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当按照物业æœåŠ¡åˆåŒä¸å…³äºŽå®‰å…¨é˜²èŒƒçš„约定,è½å®žå®‰å…¨é˜²èŒƒæŽªæ–½ï¼Œåšå¥½ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…的安全防范工作。物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœªå±¥è¡Œç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒä¹‰åŠ¡æˆ–者履行åˆåŒä¹‰åŠ¡ä¸ç¬¦åˆçº¦å®šï¼Œå¯¼è‡´ä¸šä¸»äººèº«ã€è´¢äº§å—到æŸå®³çš„,应当ä¾æ³•æ‰¿æ‹…相应的法律责任。 物业管ç†åŒºåŸŸå†…å‘生安全事故ç‰çªå‘事件时,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当采å–应急措施,åŠæ—¶å‘有关主管部门报告,并å助åšå¥½æ•‘助工作。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当执行政府ä¾æ³•å®žæ–½çš„应急处置措施和其他管ç†æŽªæ–½ï¼Œç§¯æžé…åˆå¼€å±•ç›¸å…³å·¥ä½œã€‚对于物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæ‰§è¡Œæ”¿åºœä¾æ³•å®žæ–½çš„应急处置措施和其他管ç†æŽªæ–½ï¼Œä¸šä¸»åº”当ä¾æ³•äºˆä»¥é…åˆã€‚ 业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººå¯¹äººèº«ã€è´¢äº§å®‰å…¨æœ‰ç‰¹æ®Šä¿æŠ¤è¦æ±‚的,由业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººä¸Žç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå¦è¡Œçº¦å®šã€‚ 第四åå…«æ¡ ä¸šä¸»åº”å½“æ ¹æ®ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçš„约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的,从其约定,业主负连带交纳责任。 物业所有æƒå‘生转移时,业主应当与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç»“清物业费。 第四åä¹æ¡ 物业æœåŠ¡æ”¶è´¹åº”当区分ä¸åŒç‰©ä¸šçš„性质和特点,éµå¾ªåˆç†ã€å…¬å¼€ã€æœåŠ¡è´¨é‡å’Œä»·æ ¼ç›¸ç¬¦çš„原则确定,实行政府指导价和市场调节价。普通ä½å®…çš„å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹å®žè¡Œæ”¿åºœæŒ‡å¯¼ä»·ï¼Œä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆç«‹åŽï¼Œç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹æ˜¯å¦å®žè¡Œæ”¿åºœæŒ‡å¯¼ä»·ç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šï¼›éžæ™®é€šä½å®…å’Œéžä½å®…ã€æ»¡è¶³éƒ¨åˆ†ä¸šä¸»éœ€è¦æˆ–者接å—业主委托开展的特约æœåŠ¡ç‰å…¶ä»–物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ï¼Œå®žè¡Œå¸‚场调节价。具体物业æœåŠ¡æ”¶è´¹æ ‡å‡†ï¼Œç”±å½“事人在物业æœåŠ¡åˆåŒä¸çº¦å®šã€‚ å®žè¡Œæ”¿åºœæŒ‡å¯¼ä»·çš„ï¼Œä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼Œç»¼åˆè€ƒè™‘物业æœåŠ¡å¹³å‡æˆæœ¬ã€æœ€ä½Žå·¥èµ„æ ‡å‡†è°ƒæ•´å¹…åº¦ä»¥åŠæ¶ˆè´¹ç‰©ä»·æŒ‡æ•°å˜åŠ¨æƒ…况,制定物业æœåŠ¡ç‰çº§æ ‡å‡†ä»¥åŠç›¸åº”的基准价与浮动幅度,并å‘ç¤¾ä¼šå…¬å¸ƒã€‚ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“æ¯ä¸‰å¹´å†…对物业æœåŠ¡ç‰çº§æ ‡å‡†ä»¥åŠç›¸åº”çš„åŸºå‡†ä»·ä¸Žæµ®åŠ¨å¹…åº¦è¿›è¡Œè¯„ä¼°ï¼Œå¹¶æ ¹æ®è¯„估结果适时调整。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä¸ºä¸šä¸»æˆ–者物业使用人æ供物业æœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šä»¥å¤–的专项æœåŠ¡çš„ï¼Œå…¶æ”¶è´¹æ ‡å‡†å¯ä»¥ç”±åŒæ–¹å¦è¡Œçº¦å®šã€‚ 第五åæ¡ ç‰©ä¸šè´¹å¯ä»¥é‡‡å–包干制或者酬金制ç‰æ–¹å¼ï¼Œå…·ä½“收费方å¼ç”±ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šã€‚实行酬金制收费方å¼çš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当按照规定对物业æœåŠ¡å„项资金的收支建立å°è´¦ï¼Œå¹¶æŽ¥å—ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šçš„æ ¸æŸ¥ã€‚ 第五åä¸€æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹åº”当明ç æ ‡ä»·ï¼Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®ï¼Œå°†æœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ ‡å‡†ã€æ”¶è´¹é¡¹ç›®ã€æ”¶è´¹æ ‡å‡†ç‰æœ‰å…³æƒ…况如实公示。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当按照物业æœåŠ¡åˆåŒçš„约定定期将物业费和ç»è¥è®¾æ–½æ”¶ç›Šæ”¶æ”¯æƒ…况ã€å…¬å…±æ°´ç”µè´¹åˆ†æ‘Šæƒ…况如实公示。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥æ ¹æ®ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒé¢„收物业费,但是预收物业费的期é™æœ€é•¿ä¸å¾—超过一年。 第五åäºŒæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当定期公布共用场地ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡äº§ç”Ÿçš„供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒçš„用é‡ã€å•ä»·ã€é‡‘é¢ï¼Œå¹¶æŒ‰ç…§å®žé™…费用和物业æœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šçš„æ–¹å¼ç”±å…¨ä½“业主分摊。没有约定或者约定ä¸æ˜Žç¡®çš„,按照业主专有部分å 建ç‘物总é¢ç§¯çš„比例分摊。 业主或者业主委员会对公布的共用场地ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡äº§ç”Ÿçš„供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒè´¹ç”¨çš„分摊情况æ出异议的,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当ç”å¤ã€‚ 第五åä¸‰æ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…,供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒç‰ä¸“业ç»è¥å•ä½åº”当按照最终用户使用的计é‡å™¨å…·æ˜¾ç¤ºçš„é‡å€¼å‘最终用户收å–费用,ä¸å¾—转å«æˆ·å¤–管线或者其他设施的能æºæŸè€—å’ŒæŸå¤±ã€‚最终用户是指接å—供水ã€ä¾›ç”µã€ä¾›æ°”ã€ä¾›çƒç‰æœåŠ¡çš„最终分户业主或者实际使用人。 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæŽ¥å—专业ç»è¥å•ä½å§”托代收费用的,ä¸å¾—å‘业主收å–手ç»è´¹ç‰é¢å¤–费用,但å¯ä»¥æ ¹æ®çº¦å®šå‘专业ç»è¥å•ä½æ”¶å–报酬。 第五åå››æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šäº«å—国家和çœæœ‰å…³çŽ°ä»£æœåŠ¡ä¸šè§„å®šçš„ç¨Žæ”¶ä¼˜æƒ æ”¿ç–。物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä»£æ”¶ä»£å¾çš„å„类费用,ä¸è®¡å¾è¥ä¸šç¨Žå’Œä¼ä¸šæ‰€å¾—税。 ä½å®…å°åŒºå†…共用设施设备维护管ç†ã€ä¿æ´ã€ç»¿åŒ–ç‰ç‰©ä¸šæœåŠ¡è¿‡ç¨‹ä¸çš„用水ã€ç”¨ç”µã€ç”¨æ°”ä»·æ ¼æŒ‰ç…§å½“åœ°å±…æ°‘ä½¿ç”¨ä»·æ ¼çš„æ ‡å‡†æ‰§è¡Œï¼Œä½†æ´—è½¦ã€é¤é¥®ç‰ç»è¥æ€§ç”¨æ°´ã€ç”¨ç”µã€ç”¨æ°”除外。 第五åäº”æ¡ ä¸šä¸»ä¾ç…§æ³•å®šç¨‹åºå…±åŒå†³å®šè§£è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçš„,å¯ä»¥è§£é™¤ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒã€‚决定解è˜çš„,应当æå‰å…å日书é¢é€šçŸ¥ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œä½†æ˜¯åˆåŒå¯¹é€šçŸ¥æœŸé™å¦æœ‰çº¦å®šçš„除外。 ä¾æ®å‰æ¬¾è§„定解除åˆåŒé€ æˆç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæŸå¤±çš„,除ä¸å¯å½’责于业主的事由外,业主应当赔å¿æŸå¤±ã€‚ 第五åå…æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒæœŸé™å±Šæ»¡ä¹åæ—¥å‰ï¼Œä¸šä¸»å§”员会应当组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œå†³å®šç»è˜æˆ–者å¦è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œå¹¶å°†å†³å®šä¹¦é¢é€šçŸ¥åŽŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œä½†æ˜¯åˆåŒå¯¹é€šçŸ¥æœŸé™å¦æœ‰çº¦å®šçš„除外;åŒæ—¶ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å’Œè¡—é“办事处(乡镇人民政府),并在物业管ç†åŒºåŸŸæ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå†³å®šä¸å†ç»ç¾ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçš„,应当在物业æœåŠ¡åˆåŒæœŸé™å±Šæ»¡ä¹åæ—¥å‰ä¹¦é¢é€šçŸ¥ä¸šä¸»æˆ–者业主委员会,但是åˆåŒå¯¹é€šçŸ¥æœŸé™å¦æœ‰çº¦å®šçš„除外;åŒæ—¶ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å’Œè¡—é“办事处(乡镇人民政府),并在物业管ç†åŒºåŸŸæ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šã€‚ 业主ä¾æ³•å…±åŒå†³å®šç»è˜çš„,业主委员会应当在物业æœåŠ¡åˆåŒæœŸé™å±Šæ»¡å‰ä¸ŽåŽŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç»ç¾ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒã€‚ 物业æœåŠ¡åˆåŒæœŸé™å±Šæ»¡ï¼Œä¸šä¸»æ²¡æœ‰ä¾æ³•ä½œå‡ºç»è˜æˆ–者å¦è˜å†³å®šï¼Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç»§ç»æ供物业æœåŠ¡çš„,原物业æœåŠ¡åˆåŒç»§ç»æœ‰æ•ˆï¼Œä½†æ˜¯æœåŠ¡æœŸé™ä¸ºä¸å®šæœŸã€‚当事人å¯ä»¥éšæ—¶è§£é™¤ä¸å®šæœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒï¼Œä½†æ˜¯åº”当æå‰å…å日书é¢é€šçŸ¥å¦ä¸€æ–¹å½“事人;åŒæ—¶ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¡—é“办事处(乡镇人民政府),并在物业管ç†åŒºåŸŸæ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šã€‚ 第五åä¸ƒæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢çš„,原物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当按照约定期é™ï¼Œæ²¡æœ‰çº¦å®šæœŸé™çš„应当在物业æœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢ä¹‹æ—¥èµ·å五日内,退出物业管ç†åŒºåŸŸï¼Œå¹¶å‘业主委员会ã€å†³å®šè‡ªè¡Œç®¡ç†çš„业主或者其指定的人履行下列交接义务: (一)移交å 用的物业共用部分ã€ç”±å‰æœŸç‰©ä¸šç®¡ç†å¼€åŠžè´¹è´ä¹°çš„物业办公设备ç‰å›ºå®šèµ„产; (二)移交本æ¡ä¾‹ç¬¬å››åæ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定的相关资料; (三)移交物业æœåŠ¡æœŸé—´å½¢æˆçš„物业和设施设备使用ã€ç»´æŠ¤ã€ä¿å…»ã€å®šæœŸæ£€éªŒç‰æŠ€æœ¯èµ„料,è¿è¡Œã€ç»´æŠ¤ã€ä¿å…»è®°å½•ï¼› (四)结清预收ã€ä»£æ”¶å’Œé¢„付ã€ä»£ä»˜çš„有关费用; (五)法律ã€æ³•è§„规定和物业æœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šçš„其他事项。 物业æœåŠ¡åˆåŒç»ˆæ¢åŽï¼Œåœ¨ä¸šä¸»æˆ–者业主大会选è˜çš„新物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者决定自行管ç†çš„业主接管之å‰ï¼ŒåŽŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当继ç»å¤„ç†ç‰©ä¸šæœåŠ¡äº‹é¡¹ï¼Œç»´æŒæ£å¸¸çš„物业管ç†ç§©åºï¼Œå¹¶å¯ä»¥è¯·æ±‚业主支付该期间的物业费。 第五åå…«æ¡ ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„åŽ¿ï¼ˆå¸‚ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¡—é“åŠžäº‹å¤„ï¼ˆä¹¡é•‡äººæ°‘æ”¿åºœï¼‰åº”å½“åŠ å¼ºå¯¹ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šäº¤æŽ¥å·¥ä½œçš„监管。 被解è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæ‹’ä¸æ’¤å‡ºç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸçš„,物业所在地的县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令其é™æœŸæ’¤å‡ºï¼Œä¸šä¸»å§”员会å¯ä»¥ä¾æ³•æ起诉讼或者申请仲è£ã€‚ 第五åä¹æ¡ 物业管ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“æ ¹æ®ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåŸºæœ¬çŠ¶å†µã€å±¥è¡Œç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒã€æŠ•è¯‰å¤„ç†å’Œæ—¥å¸¸æ£€æŸ¥ç‰æƒ…况,建立物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåŠå…¶é¡¹ç›®è´Ÿè´£äººä¿¡ç”¨æ¡£æ¡ˆï¼Œå¹¶å‘社会公开。 第å…åæ¡ å•ä½“物业或者规模较å°çš„物业,ç»ä¸šä¸»æˆ–者业主大会决定,在物业所在地的街é“办事处(乡镇人民政府)的监ç£æŒ‡å¯¼ä¸‹ï¼Œä¸šä¸»å¯ä»¥å¯¹ç‰©ä¸šå®žæ–½è‡ªè¡Œç®¡ç†ã€‚ 业主自行管ç†çš„,应当对下列事项作出决定: (一)自行管ç†çš„执行机构ã€ç®¡ç†äººï¼› (二)自行管ç†çš„内容ã€æ ‡å‡†ã€è´¹ç”¨å’ŒæœŸé™ï¼› (三)è˜è¯·ä¸“业机构的方案; (四)其他有关自行管ç†çš„内容。 电梯ã€æ¶ˆé˜²ã€ç›‘控安防ç‰æ¶‰åŠäººèº«ã€è´¢äº§å®‰å…¨ä»¥åŠå…¶ä»–有特定è¦æ±‚的设施设备,应当委托专业机构进行维修和养护。 第å…ç« ç‰©ä¸šçš„ä½¿ç”¨å’Œç»´æŠ¤ 第å…åä¸€æ¡ ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººå¯¹ç‰©ä¸šçš„使用与维护,应当éµå®ˆæ³•å¾‹ã€æ³•è§„ã€ç®¡ç†è§„约的规定åŠä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„决定,相关行为应当符åˆèŠ‚约资æºã€ä¿æŠ¤ç”Ÿæ€çŽ¯å¢ƒçš„è¦æ±‚,ä¸å¾—æŸå®³å…¬å…±åˆ©ç›Šå’Œä»–人åˆæ³•æƒç›Šã€‚ 第å…åäºŒæ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…按照规划建设的公共建ç‘和共用设施,ä¸å¾—擅自改å˜ç”¨é€”。 平时开å‘利用人民防空工程设施,ä¸å¾—å½±å“其战时防空效能和应急é¿éš¾åŠŸèƒ½ã€‚ 第å…åä¸‰æ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…规划用于åœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ã€è½¦åº“,建设å•ä½åº”当首先满足本区域内业主的åœè½¦éœ€è¦ï¼Œå…¶å½’属由当事人通过出售ã€é™„èµ æˆ–è€…å‡ºç§Ÿç‰æ–¹å¼çº¦å®šã€‚ 建设å•ä½åŠžç†å•†å“房房屋预销售登记åŽå‡ºå”®æˆ–è€…é™„èµ çš„è½¦ä½ã€è½¦åº“,应当明示并在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬ç¤ºæ‹Ÿå‡ºå”®è½¦ä½ã€è½¦åº“的产æƒè¯æ˜Žæ–‡ä»¶å’Œå‡ºå”®ä»·æ ¼ã€‚拟出售车ä½ã€è½¦åº“æ•°é‡å°‘于本区域è¦æ±‚è´ä¹°è½¦ä½ã€è½¦åº“业主的房屋套数时,应当通过抽ç¾ç‰å…¬å¹³æ–¹å¼ç¡®å®šï¼Œæ¯æˆ·ä¸šä¸»åªèƒ½è´ä¹°ä¸€ä¸ªè½¦ä½æˆ–者车库。 建设å•ä½æœªå‡ºå”®æˆ–è€…æœªé™„èµ çš„è½¦ä½ã€è½¦åº“ï¼Œåº”å½“ä¼˜å…ˆå‡ºç§Ÿç»™æœ¬åŒºåŸŸå†…ä¸šä¸»ï¼Œç§Ÿé‡‘æŒ‰ç…§ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ ¸å®šçš„æ ‡å‡†æ‰§è¡Œï¼›ä¸šä¸»è¦æ±‚承租车ä½ã€è½¦åº“的,建设å•ä½ä¸å¾—åªå”®ä¸ç§Ÿã€‚拟出租车ä½ã€è½¦åº“æ•°é‡å°‘于本区域è¦æ±‚承租车ä½ã€è½¦åº“业主的房屋套数时,应当通过抽ç¾ç‰å…¬å¹³æ–¹å¼ç¡®å®šç»™æœªè´ä¹°æˆ–者未å—èµ è½¦ä½ã€è½¦åº“的业主,æ¯æˆ·ä¸šä¸»åªèƒ½æ‰¿ç§Ÿä¸€ä¸ªè½¦ä½æˆ–者车库。 在首先满足本物业管ç†åŒºåŸŸå†…业主的è´ä¹°å’Œæ‰¿ç§Ÿéœ€è¦åŽè¿˜æœ‰å¤šä½™è½¦ä½ã€è½¦åº“的,å¯ä»¥å‡ºç§Ÿç»™æœ¬ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå¤–的使用人,但租èµæœŸé™ä¸å¾—超过å…个月。 第å…åå››æ¡ å 用业主共有的é“路或者其他场地用于åœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ã€è½¦åº“,由业主大会或者业主大会授æƒçš„业主委员会决定使用。 物业管ç†åŒºåŸŸå†…划定车ä½ã€åœæ”¾è½¦è¾†ï¼Œä¸å¾—å 用ã€å µå¡žã€å°é—ç–散通é“ã€å®‰å…¨å‡ºå£ã€æ¶ˆé˜²è½¦é€šé“,ä¸å¾—å½±å“其他车辆和行人的æ£å¸¸é€šè¡Œã€‚ 第å…åäº”æ¡ åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…公共ã€å…±ç”¨è½¦åº“ã€é“è·¯ã€åœºåœ°åœæ”¾æ±½è½¦çš„ï¼Œåº”å½“æ ¹æ®ä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆ–者业主大会授æƒçš„业主委员会决定交纳汽车åœæ”¾è´¹ã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥æ ¹æ®ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒæ”¶å–汽车åœæ”¾è´¹ã€‚汽车åœæ”¾è´¹çš„å…·ä½“æ ‡å‡†ï¼Œç”±ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åˆ¶å®šå¹¶å…¬å¸ƒã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当将汽车åœæ”¾è´¹å•ç‹¬åˆ—è´¦ï¼Œç‹¬ç«‹æ ¸ç®—ã€‚ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šåº”å½“å¯¹æ±½è½¦åœæ”¾è´¹çš„收支情况进行监ç£ï¼Œå¹¶å‘业主大会报告。 业主对汽车åœæ”¾æœ‰ä¿ç®¡è¦æ±‚的,应当与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¦è¡Œç¾è®¢ä¿ç®¡æœåŠ¡åˆåŒã€‚ 第å…åå…æ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆç«‹å‰ï¼Œéœ€è¦å 用业主共有的é“路或者其他场地åœæ”¾æ±½è½¦çš„,应当在å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒä¸çº¦å®šã€‚物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当将汽车åœæ”¾è´¹å•ç‹¬åˆ—账,所得收益的百分之七å纳入ä½å®…专项维修资金,其余部分å¯ä»¥ç”¨äºŽè¡¥è´´ç‰©ä¸šè´¹ã€‚ 业主大会æˆç«‹åŽï¼Œéœ€è¦å 用业主共有的é“路或者其他场地用于åœæ”¾æ±½è½¦ï¼Œä»¥åŠåˆ©ç”¨ä¸šä¸»å…±æœ‰éƒ¨åˆ†ä»Žäº‹å¹¿å‘Šç‰ç»è¥æ€§æ´»åŠ¨çš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当æ请业主大会或者业主大会授æƒçš„业主委员会决定åŽï¼Œä¾æ³•åŠžç†æœ‰å…³æ‰‹ç»å¹¶å…¬ç¤ºã€‚利用业主共有部分从事广告ç‰ç»è¥æ€§æ´»åŠ¨çš„,还应当ç»æœ‰åˆ©å®³å…³ç³»çš„业主åŒæ„。利用业主的共有部分产生的收入,在扣除åˆç†æˆæœ¬ä¹‹åŽï¼Œæ‰€å¾—收益属于业主共有,应当å•ç‹¬åˆ—账。收益按照业主大会或者业主大会授æƒçš„业主委员会决定ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šä½¿ç”¨ã€‚ 第å…åä¸ƒæ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…ä¾æ³•é…å»ºçš„äººæ°‘é˜²ç©ºå·¥ç¨‹ï¼Œåº”å½“æŒ‰ç…§è®¾è®¡æ–‡ä»¶åœ¨å®žåœ°æ ‡æ³¨ã€‚ 物业管ç†åŒºåŸŸå†…ä¾æ³•é…建的人民防空工程平时用作åœè½¦ä½çš„,应当å‘业主开放,出租的租èµæœŸé™ä¸å¾—超过三年,ä¸å¾—å°†åœè½¦ä½å‡ºå”®ã€é™„èµ ã€‚ 人民防空工程平时用作åœè½¦ä½æ”¶å–的汽车åœæ”¾è´¹ã€ç§Ÿé‡‘,应当ä¾ç…§æœ‰å…³è§„定,用于该人民防空工程设施的维护管ç†å’Œåœè½¦ç®¡ç†çš„å¿…è¦æ”¯å‡ºï¼Œæœ‰å‰©ä½™è´¹ç”¨çš„按照本æ¡ä¾‹ç¬¬å…åå…æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„定使用。管ç†åŠžæ³•å’Œå…·ä½“æ”¶è´¹æ ‡å‡†ç”±çœä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†ã€äººé˜²ç‰è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åˆ¶å®šå¹¶å…¬å¸ƒã€‚ 第å…åå…«æ¡ ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…ç¦æ¢ä¸‹åˆ—行为: (一)擅自改å˜ç‰©ä¸šçš„规划用途; (二)æŸå或者擅自å˜åŠ¨æˆ¿å±‹æ‰¿é‡ç»“æž„ã€ä¸»ä½“结构; (三)è¿æ³•æ建建ç‘物ã€æž„ç‘物; (四)æŸå或者擅自å 用ã€æ”¹å»ºç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨åˆ†ï¼ŒæŸå或者擅自å 用ã€ç§»è£…共用设施设备; (五)å˜æ”¾æ˜“燃ã€æ˜“爆ã€å‰§æ¯’ã€æ”¾å°„性物质或者超负é‡ç‰è¿å安全规定的物å“ï¼› (å…ï¼‰åˆ¶é€ è¶…è¿‡è§„å®šæ ‡å‡†çš„å™ªéŸ³ã€æŒ¯åŠ¨æˆ–者影å“邻居采光ã€é€šé£Žï¼› (七)任æ„弃置垃圾ã€æŽ’放污水ã€æŠ›æŽ·æ‚物和露天焚烧; (八)侵å 绿地ã€æ¯å绿化和绿化设施; (ä¹ï¼‰æ“…自摆摊设点ã€å é“ç»è¥ï¼Œæ— åºåœæ”¾è½¦è¾†ï¼› (åï¼‰ç ´å或者擅自改å˜æˆ¿å±‹å¤–观; (å一)擅自在建ç‘物ã€æž„ç‘物上悬挂ã€å¼ è´´ã€æ¶‚写ã€åˆ»ç”»ï¼› (å二)法律ã€æ³•è§„和管ç†è§„约ç¦æ¢çš„其他行为。 有å‰æ¬¾æ‰€åˆ—行为之一的,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šã€ä¸šä¸»å§”员会应当åŠæ—¶åŠé˜»ã€åˆ¶æ¢ï¼›åŠé˜»ã€åˆ¶æ¢æ— 效的,应当åŠæ—¶æŠ¥å‘Šæœ‰å…³ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼Œæœ‰å…³ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当åŠæ—¶ä¾æ³•å¤„ç†ï¼›ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººå¯¹ä¾µå®³è‡ªå·±åˆæ³•æƒç›Šçš„行为,å¯ä»¥ä¾æ³•å‘人民法院æ起诉讼;业主委员会对侵害业主共åŒåˆ©ç›Šçš„行为,å¯ä»¥ä¾æ³•å‘人民法院æ起诉讼。 第å…åä¹æ¡ 城市管ç†ã€å…¬å®‰ã€å¸‚场监ç£ç®¡ç†ã€ç”Ÿæ€çŽ¯å¢ƒã€å«ç”Ÿå¥åº·ã€è‡ªç„¶èµ„æºç‰è¡Œæ”¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨å’Œæ¶ˆé˜²ç®¡ç†æœºæž„ï¼Œåº”å½“åŠ å¼ºç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…公共秩åºã€æ²»å®‰æ¶ˆé˜²ã€çŽ¯å¢ƒå«ç”Ÿã€æˆ¿å±‹ä½¿ç”¨ç‰æ–¹é¢çš„监ç£ç®¡ç†ï¼Œå»ºç«‹è¿æ³•è¡Œä¸ºæŠ•è¯‰ç™»è®°åˆ¶åº¦ï¼Œå¹¶åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬å¸ƒè”系人姓åå’Œè”系方å¼ï¼Œä¾æ³•å¤„ç†ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…çš„è¿æ³•è¡Œä¸ºã€‚ 第七åæ¡ ä½å®…物业需è¦ä½¿ç”¨å…±æœ‰éƒ¨åˆ†å¢žè®¾ç”µæ¢¯ç‰è¿›è¡ŒäºŒæ¬¡å¼€å‘ã€æ”¹é€ 的,应当ç»æœ¬å¹¢æˆ–者本å•å…ƒæˆ¿å±‹ä¸“有部分é¢ç§¯å 比三分之二以上的业主且人数å 比三分之二以上的业主å‚与表决,并ç»å‚与表决专有部分é¢ç§¯å››åˆ†ä¹‹ä¸‰ä»¥ä¸Šçš„业主且å‚与表决人数四分之三以上的业主åŒæ„,符åˆè§„划ã€åœŸåœ°ã€å»ºè®¾ã€çŽ¯å¢ƒä¿æŠ¤ã€æ¶ˆé˜²ç®¡ç†ç‰æ³•å¾‹ã€æ³•è§„å’ŒæŠ€æœ¯æ ‡å‡†ï¼Œå¹¶ä¸”ä¾æ³•åŠžç†ç›¸å…³æ‰¹å‡†æ‰‹ç»ã€‚ 第七åä¸€æ¡ ä¸šä¸»æˆ–è€…ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººå¯¹ä½å®…装饰装修的,应当事先告知物业æœåŠ¡ä¼ä¸šã€‚物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当将ä½å®…装饰装修的ç¦æ¢è¡Œä¸ºå’Œæ³¨æ„事项告知业主或者物业使用人。 业主或者物业使用人在ä½å®…装饰装修工程开工å‰ï¼Œåº”当æŒæœ‰å…³èµ„æ–™å‘物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåŠžç†ç™»è®°æ‰‹ç»ï¼Œç¾è®¢ä½å®…装饰装修æœåŠ¡å议。å˜åŠ¨å»ºç‘主体或者承é‡ç»“构的,需è¦æ交原设计å•ä½æˆ–者具有相应资质ç‰çº§çš„设计å•ä½æ出的设计方案和城市房屋安全鉴定机构出具的审定æ„è§ï¼Œå¹¶æŒ‰ç…§è§„定办ç†æ‰¹å‡†æ‰‹ç»ã€‚ 业主或者物业使用人拒ä¸åŠžç†ç™»è®°ã€æ‰¹å‡†æ‰‹ç»çš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥æŒ‰ç…§ä¸´æ—¶ç®¡ç†è§„约或者管ç†è§„约,ç¦æ¢è£…饰装修施工人员进入物业管ç†åŒºåŸŸã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯¹ä½å®…装饰装修活动进行巡查时,业主或者物业使用人ã€è£…饰装修施工人员ä¸å¾—æ‹’ç»å’Œé˜»ç¢ã€‚ 第七åäºŒæ¡ åœ¨å›½å®¶è§„å®šçš„ä¿ä¿®æœŸé™å†…,物业由建设å•ä½è´Ÿè´£ä¿ä¿®ã€‚ä¿ä¿®æœŸå±Šæ»¡åŽï¼Œç‰©ä¸šå…¨ä½“共有部分的维修责任由全体业主承担,物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担,物业专有部分的维修责任由该业主承担。 第七åä¸‰æ¡ å»ºè®¾å•ä½åº”当按照国家规定的ä¿ä¿®æœŸé™å’Œä¿ä¿®èŒƒå›´ï¼Œæ‰¿æ‹…物业的ä¿ä¿®è´£ä»»ã€‚建设å•ä½å§”托物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä¿ä¿®çš„,应当与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¦è¡Œç¾è®¢å§”托å议。 第七åå››æ¡ ç‰©ä¸šå˜åœ¨å®‰å…¨éšæ‚£ã€ä¸¥é‡å½±å“市容或者妨ç¢ä»–人æ£å¸¸ä½¿ç”¨çš„,业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººæˆ–者物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当åŠæ—¶ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤æˆ–者采å–防范措施。 物业共用部分ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ç»´ä¿®ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ 时,相关业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººåº”当予以é…åˆã€‚å› ç›¸å…³ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººé˜»æŒ ç»´ä¿®ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ï¼Œé€ æˆå…¶ä»–业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººè´¢äº§æŸå¤±çš„,责任人应当予以赔å¿ã€‚ 第七åäº”æ¡ ä½å®…物业和ä½å®…å°åŒºå†…çš„éžä½å®…物业的业主,应当在办ç†æˆ¿å±‹å…¥ä½æ‰‹ç»æˆ–者房屋所有æƒç™»è®°æ—¶ï¼Œå°†é¦–期ä½å®…专项维修资金å˜å…¥ä½å®…专项维修资金专户。在国家规定的ä¿ä¿®æœŸå±Šæ»¡åŽæœªå‡ºå”®çš„物业,由建设å•ä½å…ˆè¡Œäº¤å˜ä½å®…专项维修资金。 ä½å®…专项维修资金属于业主所有,专项用于国家规定的ä¿ä¿®æœŸå±Šæ»¡åŽç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨åˆ†ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„ç»´ä¿®ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ,ä¸å¾—挪作他用。 第七åå…æ¡ ä½å®…物业交付使用åŽï¼Œç”µæ¢¯ã€æ¶ˆé˜²ç‰è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„æ—¥å¸¸ç»´æŠ¤è´¹ç”¨ç”±ä¸šä¸»æ‰¿æ‹…ï¼›å…¶æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ æŒ‰ç…§ç›¸å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„执行,所需资金由业主承担,政府å¯ä»¥ç»™äºˆè¡¥è´´ã€‚ 本æ¡ä¾‹æ–½è¡ŒåŽå—让土地的ä½å®…物业é…置电梯的,建设å•ä½åº”当在交付使用å‰æŒ‰ç…§å»ºç‘安装总费用百分之一的比例交å˜èµ„金,专项用于电梯ã€æ¶ˆé˜²ç‰è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ã€‚è¯¥èµ„é‡‘å½’ä¸šä¸»æ‰€æœ‰ï¼Œçº³å…¥ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸä½å®…专项维修资金管ç†ã€‚ 第七åä¸ƒæ¡ å‘生下列å±åŠæˆ¿å±‹å®‰å…¨æƒ…形之一,需è¦ç«‹å³å¯¹ä½å®…物业共用部分ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡è¿›è¡Œåº”急维修ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ 的,业主大会或者业主委员会å¯ä»¥ç”³è¯·ä½¿ç”¨å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金,æ出应急处置方案,ç»ä½å®…专项维修资金代管部门å¤æ ¸åŽè¿›è¡Œåº”急处置: (一)屋é¢é˜²æ°´æŸåé€ æˆæ¸—æ¼çš„ï¼› (二)电梯故障å±åŠäººèº«å®‰å…¨çš„ï¼› (三)公共护(围)æ ç ´æŸä¸¥é‡ï¼Œå±åŠäººèº«å®‰å…¨çš„ï¼› (四)楼体å•ä¾§å¤–ç«‹é¢æœ‰è„±è½å±é™©çš„ï¼› ï¼ˆäº”ï¼‰ä¸“ç”¨æŽ’æ°´è®¾æ–½å› åå¡Œã€å µå¡žã€çˆ†è£‚ç‰é€ æˆåŠŸèƒ½éšœç¢ï¼Œå±åŠäººèº«ã€è´¢äº§å®‰å…¨çš„ï¼› (å…)å±åŠæˆ¿å±‹å®‰å…¨çš„其他情形。 应急维修费用å‘业主公示åŽï¼Œä»Žç›¸å…³ä¸šä¸»çš„ä½å®…专项维修资金分户账ä¸æŒ‰ç…§ä¸“有é¢ç§¯åˆ†æ‘Šåˆ—支;其ä¸æ¶‰åŠå·²å”®å…¬æœ‰ä½æˆ¿çš„,从公有ä½æˆ¿ä½å®…专项维修资金ä¸åˆ—支。 第七åå…«æ¡ ä½å®…专项维修资金余é¢ä¸è¶³é¦–期ç¹é›†é‡‘é¢ç™¾åˆ†ä¹‹ä¸‰å的,业主应当按照国家和çœç›¸å…³è§„定以åŠä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„决定,ç»ç¹ä½å®…专项维修资金。 第七åä¹æ¡ 业主委员会å¯ä»¥å‘ä½å®…专项维修资金代管部门æ出申请,将ä¸ä½ŽäºŽä½å®…专项维修资金百分之八å的款项转å˜ä¸ºä¸€å¹´ä»¥ä¸Šçš„定期å˜æ¬¾ï¼Œä½å®…专项维修资金代管部门应当自收到申请之日起五个工作日内予以办ç†ã€‚利æ¯è®¡å…¥ç›¸å…³ä¸šä¸»çš„ä½å®…专项维修资金分户账。 ä½å®…专项维修资金代管部门应当将ä½å®…专项维修资金ä¿å€¼å¢žå€¼æƒ…况å‘业主公开,业主有æƒæŸ¥è¯¢æœ¬äººçš„ä½å®…专项维修资金结å˜æƒ…况。 ä½å®…ä¸“é¡¹ç»´ä¿®èµ„é‡‘ä»£ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“æ ¹æ®ç»´ä¿®èµ„金的使用计划和本æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾ã€ç¬¬äºŒæ¬¾çš„规定,履行维修资金ä¿å€¼å¢žå€¼çš„责任。具体办法由çœç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€çœè´¢æ”¿è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è‡ªæœ¬æ¡ä¾‹æ–½è¡Œä¹‹æ—¥èµ·ä¸€å¹´å†…制定。 第八åæ¡ å¯¹é…套设施ä¸é½å…¨ã€çŽ¯å¢ƒè¾ƒå·®çš„æ—§ä½å®…å°åŒºï¼Œè®¾åŒºçš„市ã€åŽ¿ï¼ˆå¸‚ã€åŒºï¼‰äººæ°‘政府应当采å–æŽªæ–½è¿›è¡Œæ”¹é€ æ•´æ²»ï¼Œå¹¶å°†æ”¹é€ æ•´æ²»è§„åˆ’å’Œå¹´åº¦è®¡åˆ’å‘社会公布。旧ä½å®…å°åŒºçš„范围,由设区的市ã€åŽ¿ï¼ˆå¸‚ã€åŒºï¼‰äººæ°‘政府确定。 æ—§ä½å®…å°åŒºå†…çš„é“è·¯ã€ç…§æ˜Žã€ç»¿åœ°åŠæ–‡åŒ–体育ã€å®‰å…¨é˜²èŒƒã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ç”¨æˆ¿ç‰é…套建ç‘åŠè®¾æ–½è®¾å¤‡çš„æ”¹é€ å»ºè®¾èµ„é‡‘ï¼Œç”±æ”¿åºœè´Ÿè´£ï¼›ä¸šä¸»ä¸“æœ‰éƒ¨åˆ†çš„è®¾æ–½è®¾å¤‡æ”¹é€ æ”¯å‡ºï¼Œç”±ä¸šä¸»æ‰¿æ‹…ã€‚ 第八åä¸€æ¡ æ—§ä½å®…å°åŒºæ”¹é€ æ•´æ²»ä¸ï¼Œç»æœ‰åˆ©å®³å…³ç³»çš„业主åŒæ„,并ç»æ³•å®šç¨‹åºæ‰¹å‡†å¯ä»¥å»ºè®¾ç‰©ä¸šæœåŠ¡ç”¨æˆ¿å’Œä¸€å®šæ¯”例的物业æœåŠ¡ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ã€‚物业æœåŠ¡ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿çš„ç»è¥æ”¶ç›Šä½œä¸ºæ—§ä½å®…å°åŒºç»´æŠ¤ç®¡ç†è´¹ç”¨çš„补充资金,由业主大会监ç£ä½¿ç”¨ã€‚ ç¬¬ä¸ƒç« æ³•å¾‹è´£ä»» 第八åäºŒæ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬ä¸‰å七æ¡è§„定,专业ç»è¥å•ä½æ‹’ä¸æ‰¿æ‹…ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤æˆ–者更新责任的,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼Œé€ æˆä¸šä¸»æŸå¤±çš„,应当ä¾æ³•æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»ã€‚ 第八åä¸‰æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å››åæ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„定,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæ‰¿æŽ¥ç‰©ä¸šæœªè¿›è¡ŒæŸ¥éªŒçš„,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ã€‚ 第八åå››æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å››å一æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœªå°†ç‰©ä¸šæ‰¿æŽ¥æŸ¥éªŒæƒ…况在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬å‘Šçš„,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼›é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处一万元以上å万元以下罚款。 第八åäº”æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å››åå…«æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„定,业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººæœªæŒ‰ç…§ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçš„约定支付物业费的,业主委员会ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥å‚¬å‘Šå…¶åœ¨åˆç†æœŸé™å†…支付;åˆç†æœŸé™å±Šæ»¡ä»ä¸æ”¯ä»˜çš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥æ起诉讼或者申请仲è£ã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä¸å¾—采å–åœæ¢ä¾›ç”µã€ä¾›æ°´ã€ä¾›çƒã€ä¾›ç‡ƒæ°”ç‰æ–¹å¼å‚¬äº¤ç‰©ä¸šè´¹ã€‚ 第八åå…æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬äº”å一æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾ã€ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœªåœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬ç¤ºæœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ ‡å‡†ã€æ”¶è´¹é¡¹ç›®ã€æ”¶è´¹æ ‡å‡†ã€ç‰©ä¸šè´¹å’Œç»è¥è®¾æ–½æ”¶ç›Šæ”¶æ”¯æƒ…况ã€å…¬å…±æ°´ç”µè´¹åˆ†æ‘Šæƒ…况或者公示失实信æ¯çš„,由县(市ã€åŒºï¼‰å¸‚场监ç£ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼›é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处一万元以上五万元以下罚款。 第八åä¸ƒæ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬äº”å三æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåœ¨æŽ¥å—委托代收有关费用时å‘业主收å–手ç»è´¹ç‰é¢å¤–费用的,由县(市ã€åŒºï¼‰å¸‚场监ç£ç®¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼Œå¹¶é€€è¿˜å·²æ”¶å–的费用。 第八åå…«æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬äº”å七æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„定,原物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœªæŒ‰ç…§è§„定履行交接义务的,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼›é€¾æœŸä»ä¸å±¥è¡Œäº¤æŽ¥ä¹‰åŠ¡çš„,对物业æœåŠ¡ä¼ä¸šäºˆä»¥é€šæŠ¥ï¼Œå¤„一万元以上å万元以下的罚款。 有下列行为之一,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼›é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处五万元以上二å万元以下罚款: (一)è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬äº”å七æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,原物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåœ¨ä¸šä¸»æˆ–者业主大会选è˜çš„新物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者决定自行管ç†çš„业主接管之å‰ï¼Œä¸ç»´æŒæ£å¸¸çš„物业管ç†ç§©åºçš„ï¼› (二)è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬äº”åå…«æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,被解è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæ‹’ä¸æ’¤å‡ºç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸçš„。 第八åä¹æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å…å三æ¡ç¬¬ä¸‰æ¬¾ã€ç¬¬å››æ¬¾è§„定,建设å•ä½å°†æœªå‡ºå”®æˆ–è€…æœªé™„èµ çš„è½¦ä½ã€è½¦åº“ä¸ä¼˜å…ˆå‡ºç§Ÿç»™æœ¬åŒºåŸŸå†…业主,或者将多余车ä½ã€è½¦åº“出租给本物业管ç†åŒºåŸŸå¤–使用人的租èµæœŸé™è¶…过å…个月的,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼Œæ²¡æ”¶è¿æ³•æ‰€å¾—;逾期ä¸æ”¹æ£çš„,处五万元以上å万元以下罚款。 è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å…å三æ¡ç¬¬ä¸‰æ¬¾è§„定,建设å•ä½å¯¹ä¸šä¸»è¦æ±‚承租的车ä½ã€è½¦åº“åªå”®ä¸ç§Ÿçš„,由县(市ã€åŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼›é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处å万元以上五å万元以下罚款。 第ä¹åæ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å…å七æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定,将平时用作åœè½¦ä½çš„人民防空工程ä¸å‘业主开放ã€å‡ºç§Ÿåœè½¦ä½çš„租èµæœŸé™è¶…过三年或者将åœè½¦ä½å‡ºå”®ã€é™„èµ çš„ï¼Œç”±åŽ¿çº§ä»¥ä¸Šäººé˜²è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£ï¼Œæ²¡æ”¶è¿æ³•æ‰€å¾—;逾期ä¸æ”¹æ£çš„,处五万元以上二å万元以下罚款。 第ä¹åä¸€æ¡ è¿å本æ¡ä¾‹ç¬¬å…åå…«æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾è§„å®šï¼Œç»™ä»–äººé€ æˆæŸå®³çš„,ä¾æ³•æ‰¿æ‹…民事责任;è¿å行政管ç†è§„定的,由县级以上地方人民政府城市管ç†ã€å…¬å®‰ã€ç”Ÿæ€çŽ¯å¢ƒã€è‡ªç„¶èµ„æºã€ä½æˆ¿åŸŽä¹¡å»ºè®¾ã€æˆ¿ç®¡ç‰æœ‰å…³è¡Œæ”¿ç®¡ç†éƒ¨é—¨æŒ‰ç…§å„自èŒè´£ä¾æ³•æŸ¥å¤„。 第ä¹åäºŒæ¡ åŽ¿çº§ä»¥ä¸Šåœ°æ–¹äººæ°‘æ”¿åºœç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¡—é“办事处(乡镇人民政府)以åŠå…¶ä»–有关主管部门的工作人员滥用èŒæƒã€çŽ©å¿½èŒå®ˆã€å¾‡ç§èˆžå¼Šï¼Œå°šæœªæž„æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•ç»™äºˆå¤„分;构æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任。 ç¬¬å…«ç« é™„åˆ™ 第ä¹åä¸‰æ¡ æœ¬æ¡ä¾‹æ‰€ç§°ä½å®…å…±ç”¨éƒ¨åˆ†ï¼Œæ˜¯æŒ‡æ ¹æ®æ³•å¾‹ã€æ³•è§„和房屋买å–åˆåŒï¼Œç”±å•å¹¢ä½å®…内业主或者å•å¹¢ä½å®…内业主åŠä¸Žä¹‹ç»“构相连的éžä½å®…业主共有的部分,一般包括ä½å®…的基础ã€æ‰¿é‡å¢™ä½“ã€æŸ±ã€æ¢ã€æ¥¼æ¿ã€å±‹é¡¶ä»¥åŠæˆ·å¤–的墙é¢ã€é—¨åŽ…ã€æ¥¼æ¢¯é—´ã€èµ°å»Šé€šé“ç‰ã€‚ 本æ¡ä¾‹æ‰€ç§°å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ï¼Œæ˜¯æŒ‡æ ¹æ®æ³•å¾‹ã€æ³•è§„和房屋买å–åˆåŒï¼Œç”±ä½å®…业主或者ä½å®…业主和有关éžä½å®…业主共有的附属设施设备,一般包括电梯ã€å¤©çº¿ã€ç…§æ˜Žã€æ¶ˆé˜²è®¾æ–½ã€ç›‘控安防设施ã€ç»¿åœ°ã€é“è·¯ã€è·¯ç¯ã€æ²Ÿæ¸ ã€æ± ã€äº•ã€éžç»è¥æ€§è½¦åœºè½¦åº“ã€å…¬ç›Šæ€§æ–‡ä½“设施和共用设施设备使用的房屋ç‰ã€‚ 本æ¡ä¾‹è§„定的é¢ç§¯å’Œäººæ•°ï¼ŒæŒ‰ç…§ä¸‹åˆ—æ–¹å¼è®¡ç®—: (一)专有部分é¢ç§¯æŒ‰ç…§ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿è®°è½½çš„é¢ç§¯è®¡ç®—;尚未进行登记的,暂时按照测绘机构的实测é¢ç§¯è®¡ç®—;尚未进行实测的,暂时按照房屋买å–åˆåŒè®°è½½çš„é¢ç§¯è®¡ç®—;建ç‘物总é¢ç§¯ï¼ŒæŒ‰ç…§å‰é¡¹çš„统计总和计算; (二)业主人数按照专有部分的数é‡è®¡ç®—,一个专有部分按照一人计算。但建设å•ä½å°šæœªå‡ºå”®å’Œè™½å·²å‡ºå”®ä½†å°šæœªäº¤ä»˜çš„部分,以åŠåŒä¸€ä¹°å—人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算;总人数,按照å‰é¡¹çš„统计总和计算。 第ä¹åå››æ¡ å…¶ä»–ç®¡ç†äººæŽ¥å—委托,为业主æ供建ç‘物åŠå…¶é™„属设施的维修养护ã€çŽ¯å¢ƒå«ç”Ÿå’Œç›¸å…³ç§©åºçš„管ç†ç»´æŠ¤ç‰ç‰©ä¸šæœåŠ¡çš„,适用本æ¡ä¾‹æœ‰å…³ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçš„规定。 第ä¹åäº”æ¡ æœ¬æ¡ä¾‹è‡ª2013å¹´5月1日起施行。 |