常政�〔2016〕130�

�辖区人民政府，市�有关��：
　　为了进一步加强我市市区�宅专项维修资金（简称“维修资金�）的规范管�，�障�宅共用部��共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的�法�益，根�《�宅专项维修资金管�办法》�《江��物业管��例》�《江���宅专项维修资金管�办法》等法律法规规定，结�我市实际情况，本�方便用�规范用�长期用的原则，�出如下��：
　　一��立市区�宅专项维修资金监�管�委员会
　　�立市区�宅专项维修资金监�管�委员会，由市政府分管领导担任维修资金监�管�委员会主任委员，市政府副秘书长�市�房�障和房产管�局局长任副主任委员，市财政�审计�金�办�物价�房管等部门以�人大代表�政�委员�市民等代表任委员。维修资金监�管�委员会定期�开会议，对维修资金管��大事项进行决策，对维修资金的代管机构实行有效监�。维修资金监�管�委员会办公室设在市�房�障和房产管�局，负责维修资金监�管�委员会日常的事务和决策事项�办等工作。
　　二�下放维修资金使用管���
　　为进一步简化工作�程，�高工作效率，方便业主申请使用，将市区维修资金使用管���下放，由�区政府负责所辖区域内维修资金使用的���审核��调等日常管�工作；市维修资金代管部门负责对市区维修资金使用进行指导�监��考核和资金拨付。
　　市维修资金代管部门的�费从维修资金增值部分列支，在年度预算内安排。
　　三�确立市区维修资金专户管�银行
　　市�房�障和房产管�部门委托政府采购部门在全市范围内对符��求的�大商业银行进行公开招投标，选择维修资金专户管�银行；建立�全维修资金信�管�系统，�步实现在专户管�银行�网点交存�支��查询维修资金�网上查询维修资金功能。
　　四�加强维修资金使用管�
　　（一）确立维修资金使用原则。维修资金的使用应当�循方便快��公开�明��益人和负担人相一致的原则。
　　（二）引入专业管�模�。市�房�障和房产管�部门通过政府采购形�购买工程造价咨询�务，负责维修资金使用现场查勘�结算审计和审计�核工作；应急维修项目由市房屋安全鉴定部门出具鉴定��，其中，电梯�消防应急维修项目由电梯检验机构�公安机关消防机构出具鉴定报告或整改通知。上述专业部门的�务费用从维修资金增值部分列支，在年度预算内安排。
　　（三）明确应急维修范围。�生下列��房屋安全�人身安全情形之一，需�立�对�宅共用部��共用设施设备进行应急维修�更新和改造的，申请人�以组织应急维修：
　　1. 屋�防水��造�严�渗水，且出现平屋�粉刷层大�积脱�，或者出现�屋�基层严��朽�瓦�严�破�等情况；
　　2. 电梯故障��人身安全，�电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
　　3. 公共护（围）�破�严�，��人身安全的；
　　4. 楼体�侧外立�有脱��险的；
　　5. 专用排水设施因�塌�堵塞�爆裂等造�功能障�，��人身�财产安全的；
　　6. 消防设施存在�大���患，�公安机关消防机构出具整改通知的；
　　7. ��房屋安全�人身安全的其他情形。
　　五�其他
　　市�房�障和房产管�部门�以会�有关部门，根�本��制定相应实施细则。我市原有维修资金使用管�方�的规定与本���一致的，以本��为准。

　　常州市人民政府
　　2016年8月5日

　　（此件公开�布）