常�建〔2020〕187�

�有关��：

为进一步规范市区（��溧阳市�金�区）房地产�纪机构�纪�务与收费行为，切实维护消费者的�法�益，促进房地产�纪行业�康�展，根�《中�人民共和国价格法》《江��价格�例》《关于商�和�务实行明�标价的规定》《�止价格欺诈行为的规定》《房地产�纪管�办法》《�房和城乡建设部关于加强房地产中介管�促进行业�康�展的��》《江��房地产�纪�务标准》《江��明�标价实施办法》《江��商业银行�务价格行为管�办法》等法律法规和国家���市关于加强行业管��规范市场秩�等方�的部署�求，现就有关事项通知如下：

一�进一步明确房地产�纪�务的内涵

（一）房地产�纪�务，是指房地产�纪机构和房地产�纪人员为促�房地产交易，�委托人�供房地产居间�代�等�务并收�佣金的行为。

（二）房地产�纪机构�供的房地产居间�务应当包括以下内容：房地产�纪机构接��方或出租方房�，�买方或承租方介�房�，陪�看房，签订买�或租���并�时备案，�助交易�方办�房屋贷款�资金监管�产�转移登记�房屋交接�贷款解押��法纳税�相关公�事项以��供交易政策�税费�贷款利率等相关咨询�务。

（三）房地产�纪机构在�供居间�务�，应当按规定与委托人签订房地产�纪�务��，明确�务内容��务标准�佣金标准等相关事项，并按��约定收�佣金。房地产�纪机构未完�房地产�纪�务��约定事项，或者�务未达到房地产�纪�务��约定标准的，�得收�佣金。

（四）房地产�纪机构对属于居间�务范围内的�务内容，�得擅自拆分��立项目���收费。房地产�纪机构确需�供居间�务以外的其他�务的，应当全��清楚�真实地�委托人明示�务内容��务标准�收费标准等情况，�委托人自愿选择并���，�行签订�务��。

二�进一步规范房地产�纪�务收费行为

（一）房地产�纪机构应当�循公开公平�诚实守信�自愿委托的原则，�供质价相符的�务，并使用由常州市市场监管局会�常州市�建局统一监制的《房地产�纪�务收费明�标价公示表》（�附件1），按规定的格�和内容在��场所醒目�置明�标价；如房地产�纪机构确需增�明�标价公示内容或者自行制作明�标价公示表的，应至常州市市场监管局办�明�标价监制手续，�交《房地产�纪�务收费明�标价监制申请表》（�附件2）。

（二）房地产�纪机构应将《房地产�纪�务收费明�标价公示表》报常州市�建局动�备案；常州市�建局将通过有关网站统一公示房地产�纪机构的《房地产�纪�务收费明�标价公示表》。

（三）房地产�纪机构在�供�务�，应当按规定�委托人一次性告知收费项目�收费金��委托人�利等相关内容，由委托人自愿选择并确认，收�费用时应按规定出具相关票�凭�。严��按规定明�标价，严�收�任何未予标明的费用，严�价外加价��绑收费�价格欺诈�价格串通等价格�法行为。

（四）两家或者两家以上房地产�纪机构�作开展一宗房地产居间业务的，�能按照一宗业务收�佣金，�得�交易�方增加收费。�作的房地产�纪机构应根��作�方约定分�佣金。

三�进一步规范涉�银行贷款收费行为

根�相关政策规定，房地产�纪机构（包括借第三方�义）�得以�供银行贷款�务为由，�交易方收�贷款评估费�贷款�务费等费用。房地产�纪机构应在��场所醒目�置公示商业银行贷款咨询电�，主动�委托人�供�费的贷款指引�务。

四�进一步加强�纪机构房�信�管�

（一）房地产�纪机构对外�布房�信��，应当核对房屋产�信�和委托人身份�明等�料，�委托人���开展房�信�核验工作，并编制《房屋状况说明书》（�附件3）。

（二）房地产�纪机构�布的房�信�内容应当真实�全��准确，在门店�网站等��渠��布的�一房�信�应当一致。房地产�纪从业人员应当实�在网站等渠�上�布房�信�。�纪机构�得�布未�产�人书�委托的房�信�，�得�瞒查��抵押等影�房屋交易的信�。对已出售或出租的房屋，促�交易的�纪机构应将原房�信�从门店�网站等�布渠�上撤除；对委托人已�消委托的房屋，�纪机构应�时将房�信�从门店�网站等�布渠�上撤除。

五�进一步加强存�房网签备案管�

（一）房地产�纪机构应当�托常州市存�房交易管�系统进行存�房买���网签并�时备案，�得诱导�唆使��助交易当事人签订“阴阳���，低报�交价格，实施�法�规行为。

（二）房地产�纪机构在进行��备案时，应按�求上传房屋状况说明书�房屋买���签字页�买��方身份�明�房屋�属�明等。�按规定上传备案�料或上传备案�料�符��求的，�建部门将对其进行约谈，记入�业信用档案，并作为�点监管对象。

六�积�开展�法金�活动风险专项排查处置工作

按照��市处�工作领导�组有关工作�求，在全市房地产�纪行业集中开展�法金�活动风险专项排查处置工作。严���贷款公��典当行等地方金�机构与房地产�纪机构�作，�规开展涉房业务。对房地产�纪机构�点排查以下内容：

（一）与金�机构或地方金�机构�作，但开展超出金�业务许�范围的�销宣传活动，或�供首付贷等�法�规的金�产�和�务；

（二）与未�得金�业务资质主体�作，擅自�供�法�规金��务，开展金�业务�销活动；

（三）�法从事金�业务，包括但��于为购房人垫付首付款或采�首付分期等其他形��相垫付首付款；�法开展自我�资�自我担���资金池�刷�套现�贷款咨询�担�抵押等金�活动；挪用客户购房款和“交房��金�等交易资金进行投资�财�民间借贷等活动；

（四）�法�布虚�或�法金�业务广告，在门头招牌和店内广告中�规使用“贷款�“投资�“财富�等涉金�宣传字样；

（五）从事其他�法金�活动。

七�进一步加强政府部门��监管和��惩戒

�级�建部门将���展改��市场监管�金�监管等部门定期开展房地产�纪行业监�检查，�点查处�按规定明�标价�价外加价��绑收费�价格欺诈�价格串通�贷款评估�贷款�务�挪用交易资金以�开展�法金�活动等方�的�法�规行为。对情节�劣�社会影�较大的�法�规案例，将在媒体上公开�光；对房地产�纪机构和�纪人员的�法�规行为，一律记入�业�个人信用档案，�法实施��惩戒。

八�溧阳市�金�区�照本通知内容执行，具体工作由溧阳市�金�区有关部门负责。

��本通知自2020年8月1日起施行。原常州市�房�障和房产管�局�常州市物价局��的《关于进一步规范房地产�纪机构�务行为的通知》（常房�〔2018〕12�）�时废止。

附件：1-3下载

1．房地产�纪�务收费明�标价公示表

2．房地产�纪�务收费明�标价监制申请表

3．房屋状况说明书

常州市�房和城乡建设局

常州市�展和改�委员会

常州市市场监�管�局

常州市地方金�监�管�局

2020年7月16日

（此件公开�布）