ä¿¡æ¯å称:常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€å…³äºŽå°å‘《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
ç´¢ 引 å·ï¼šMB1919756/2024-00010
主题分类:其他 体è£åˆ†ç±»ï¼šå…¶ä»– 组é…分类:其他 市ä½å»ºå±€ï¼šæœ¬æœºå…³æ”¿ç­–文件
文件编å·ï¼šå¸¸ä½å»ºã€”2024〕6å·
产生日期:2024-01-09
å‘布机构:市ä½å»ºå±€
å‘布日期:2024-01-10
废止日期:
内容概述:å°å‘《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€æ–‡ä»¶
常ä½å»ºã€”2024〕6å·
常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€å…³äºŽå°å‘《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

å„辖(市)区ä½å»ºå±€ã€é‡‘å›åŒºåŸŽç®¡å±€ã€å¸¸å·žç»å¼€åŒºå»ºè®¾å±€ï¼Œå„有关å•ä½ï¼š

为规范业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会的活动,维护业主åˆæ³•æƒç›Šï¼Œæˆ‘局制定了《常州市业主大会和业主委员会指导规则》,现å°å‘给你们,请认真贯彻执行。

常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€

2024年1月9日

(此件公开å‘布)


常州市业主大会和业主委员会指导规则

第一章  æ€»åˆ™

第一æ¡ä¸ºäº†è§„范业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事的活动,维护业主的åˆæ³•æƒç›Šï¼Œæ ¹æ®ã€Šä¸­åŽäººæ°‘共和国民法典》《物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ã€Šå¸¸å·žå¸‚ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç­‰æ³•å¾‹æ³•è§„的规定,结åˆå¸¸å·žå¸‚实际,制定本规则。

第二æ¡æœ¬å¸‚行政区域内业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事等业主组织的æˆç«‹ã€é€‰ä¸¾ã€æ¢å±Šã€æ—¥å¸¸æ´»åŠ¨å’ŒæŒ‡å¯¼ã€å助和监ç£é€‚用本规则。

第三æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事在党的领导下开展物业管ç†æ´»åŠ¨ã€‚

业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事作出决定å‰ï¼Œåº”当将拟决定事项公开å¾æ±‚业主æ„è§ï¼Œå¹¶æŠ¥å‘Šç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会,å¬å–居(æ‘)民委员会的æ„è§ï¼›ä½œå‡ºå†³å®šåŽï¼Œåº”自作出决定之日起三日内,将决定文书在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主出入å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šï¼Œå¹¶ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会。

对物业管ç†æ´»åŠ¨ä¸­æ¶‰åŠåˆ°æœ¬æŒ‡å¯¼è§„则第二å三æ¡ç¬¬ä¸‰ã€ä¸ƒã€å二项规定的事项,应先æ交业主委员会党组织或社区(æ‘)党组织会议讨论,达æˆå…±è¯†åŽå†æ交业主大会决定。

第四æ¡ä¾æ³•ç™»è®°å–得或者通过以下情形å–得建筑物专有部分所有æƒçš„人,应当认定为业主:

(一)因人民法院ã€ä»²è£æœºæž„的法律文书或者人民政府的å¾æ”¶å†³å®šç­‰ï¼Œå¯¼è‡´ç‰©æƒè®¾ç«‹ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©çš„,自法律文书或者å¾æ”¶å†³å®šç­‰ç”Ÿæ•ˆæ—¶ï¼›

(二)因继承å–得物æƒçš„,自继承开始时;

(三)因åˆæ³•å»ºé€ æˆ¿å±‹ç­‰äº‹å®žè¡Œä¸ºè®¾ç«‹ç‰©æƒçš„,自事实行为æˆå°±æ—¶ã€‚

基于与建设å•ä½ä¹‹é—´çš„商å“房买å–民事法律行为,已ç»åˆæ³•å æœ‰å»ºç­‘物专有部分,但尚未ä¾æ³•åŠžç†æ‰€æœ‰æƒç™»è®°çš„人,å¯ä»¥è®¤å®šä¸ºä¸šä¸»ã€‚

å·²ç»è¾¾åˆ°äº¤ä»˜ä½¿ç”¨æ¡ä»¶ï¼Œå°šæœªå‡ºå”®æˆ–者尚未å‘物业买å—人交付的专有部分,建设å•ä½ä¸ºä¸šä¸»ã€‚

第五æ¡ä¸šä¸»å¯ä»¥è®¾ç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šï¼Œé€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会。

业主大会å¯ä»¥æ ¹æ®å·¥ä½œéœ€è¦è®¾ç«‹ç›‘事,三å以上监事å¯ä»¥æˆç«‹ç›‘事会。

一个物业管ç†åŒºåŸŸæˆç«‹ä¸€ä¸ªä¸šä¸»å¤§ä¼šã€‚业主大会由物业管ç†åŒºåŸŸå†…全体业主组æˆï¼Œä»£è¡¨å’Œç»´æŠ¤å…¨ä½“业主在物业管ç†æ´»åŠ¨ä¸­çš„åˆæ³•æƒç›Šï¼Œä¾æ³•å±¥è¡Œç›¸åº”èŒè´£ã€‚

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会ä¾æ³•é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿï¼Œå±¥è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šèµ‹äºˆçš„èŒè´£ï¼Œæ‰§è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šçš„事项。

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约æŸåŠ›ã€‚

第六æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事应当ä¾æ³•å±¥è¡Œè‡ªæ²»ç®¡ç†èŒè´£ï¼Œä¸å¾—作出与物业管ç†æ— å…³çš„决定,ä¸å¾—从事与物业管ç†æ— å…³çš„活动,接å—辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å’Œè¡—é“ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会的指导与监ç£ï¼ŒæŽ¥å—业主的监ç£ã€‚

第七æ¡ä¸šä¸»æœ‰æƒæŸ¥é˜…ä¸æ¶‰åŠä»–人éšç§çš„业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会的会议资料ã€å…±æœ‰èµ„金和共有财产资料ã€ç‰©ä¸šèµ„料等,并有æƒå°±ç‰©ä¸šç®¡ç†äº‹é¡¹å‘业主委员会ã€ç›‘事会æ出询问,业主委员会ã€ç›‘事会应当自接å—询问之日起七日内åŠæ—¶äºˆä»¥ç­”å¤ã€‚查阅涉åŠä¸šä¸»ä¸ªäººéšç§çš„资料,应当å¾å¾—相关业主本人åŒæ„。

第八æ¡è¡—é“办事处(镇人民政府)应当è½å®žå±žåœ°ç®¡ç†è´£ä»»ï¼Œå¯¹è®¾ç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€é€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会和监事会或监事给予指导和å助,监ç£ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事ä¾æ³•å±¥è¡ŒèŒè´£ï¼Œå»ºç«‹å¥å…¨å…šå»ºå¼•é¢†ä¸‹çš„社区居(æ‘)民委员会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåè°ƒè¿è¡Œæœºåˆ¶ã€‚

社区居(æ‘)民委员会应当ä¾æ³•åšå¥½æˆ–者ä¾æ³•å助街é“办事处(镇人民政府)åšå¥½ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事有关工作。

辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当加强对街é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会有关工作人员的业务培训,加强对业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会或监事的业务指导。

第二章  ä¸šä¸»å¤§ä¼šç­¹å¤‡

第ä¹æ¡ç¬¦åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶ä¹‹ä¸€çš„,应当å¬å¼€é¦–次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)会议:

(一)物业管ç†åŒºåŸŸå†…房屋出售并交付使用的建筑é¢ç§¯è¾¾åˆ°ç™¾åˆ†ä¹‹äº”å以上的;

(二)物业管ç†åŒºåŸŸå†…业主已入ä½æˆ·æ•°çš„比例达到百分之五å以上的。

新建ä½å®…å°åŒºç¬¦åˆå¬å¼€é¦–次业主大会会议æ¡ä»¶çš„,建设å•ä½åº”当在三å日内,å‘物业管ç†åŒºåŸŸæ‰€åœ¨åœ°è¡—é“办事处(镇人民政府)书é¢æ出å¬å¼€é¦–次业主大会会议的申请,并按照《江è‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹çš„规定报é€ç­¹å¤‡é¦–次业主大会会议所需资料。

å人以上业主公开è”åå¯ä»¥å‘è¡—é“办事处(镇人民政府)或者辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¹¦é¢æ出å¬å¼€é¦–次业主大会会议的申请。辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ”¶åˆ°ç”³è¯·çš„,应当在五个工作日内书é¢é€šçŸ¥è¡—é“办事处(镇人民政府)。街é“办事处(镇人民政府)应当åŠæ—¶å®¡æ ¸æ˜¯å¦ç¬¦åˆå¬å¼€é¦–次业主大会会议æ¡ä»¶ï¼Œå·²ç¬¦åˆæ¡ä»¶è€Œå»ºè®¾å•ä½å°šæœªæŒ‰ç…§è§„定报é€ç›¸å…³èµ„料的,应当ç£ä¿ƒå»ºè®¾å•ä½æŠ¥é€ï¼›å»ºè®¾å•ä½åº”当åŠæ—¶æŠ¥é€ã€‚

第åæ¡è¡—é“办事处(镇人民政府)应当自收到申请之日起六å日内,按照《江è‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹çš„规定,组织æˆç«‹é¦–次业主大会会议筹备组。建设å•ä½ä¸æ´¾å‘˜å‚加的,ä¸å½±å“筹备组的æˆç«‹ã€‚

筹备组æˆå‘˜äººæ•°åº”当为五至å一人的å•æ•°ï¼Œå…¶ä¸­ä¸šä¸»æˆå‘˜ä¸å°‘于筹备组æˆå‘˜çš„百分之六å,并应当符åˆä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜ä»»èŒæ¡ä»¶ã€‚

è¡—é“办事处(镇人民政府)应当对筹备组æˆå‘˜å¼€å±•ç­¹å¤‡ç›¸å…³åŸ¹è®­ã€‚

第å一æ¡ç­¹å¤‡ç»„业主æˆå‘˜ç”±ä¸šä¸»è‡ªè或者推è产生。鼓励自è或者推è中共党员ã€äººå¤§ä»£è¡¨ã€æ”¿å委员ã€ç¦»é€€ä¼‘干部ã€å…¬èŒäººå‘˜ã€ç½‘格员以åŠç¤¾åŒºå¿—愿者身份的业主å‚加筹备组。筹备组业主æˆå‘˜ä¸å¾—担任首届业主委员会委员。

业主自è或者推è时,应当说明进入筹备组业主æˆå‘˜çš„姓åã€å¹´é¾„ã€èŒä¸šã€å·¥ä½œå•ä½ã€è”系方å¼ã€ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ä¿¡æ¯ç­‰ã€‚è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会应当对筹备组业主æˆå‘˜äººé€‰çš„审核把关。

筹备组组长由街é“办事处(镇人民政府)指定人员担任。

第å二æ¡è¡—é“办事处(镇人民政府)应当将确定的筹备组æˆå‘˜åå•ã€åˆ†å·¥ã€è”系方å¼ç­‰åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºä¸ƒæ—¥ä»¥ä¸Šã€‚

公示期间,业主对所公示筹备组æˆå‘˜æœ‰å¼‚议的,å¯ä»¥ä¹¦é¢å‘è¡—é“办事处(镇人民政府)æ出异议请求,并æ供异议请求的有关è¯æ˜Žæ料。街é“办事处(镇人民政府)收到业主书é¢å¼‚议请求åŽï¼Œåº”当予以å调解决。公示期满åŽï¼Œä¸å†å—ç†å¼‚议请求。

第å三æ¡ç­¹å¤‡ç»„æˆå‘˜åå•å…¬ç¤ºæ— å¼‚议或者异议已ç»å调解决的,应当å‘布筹备组æˆç«‹å…¬å‘Šã€‚筹备组自公告å‘布之日起æˆç«‹ã€‚

筹备组æˆç«‹åŽå‘布的通知或者公告,应当加盖筹备组å°ç« ã€‚

第åå››æ¡åœ¨ç­¹å¤‡ç»„开展筹备工作过程中,业主æˆå‘˜ä¸å¾—éšæ„退出或者ä¸å‚加筹备工作。在出现业主æˆå‘˜ä¸­é€”退出或者ä¸å‚加筹备工作等情况的,其筹备组æˆå‘˜èµ„æ ¼å³è¡Œç»ˆæ­¢ï¼Œç­¹å¤‡ç»„å‰æœŸå¼€å±•çš„工作有效,筹备组å¯ç»§ç»­å¼€å±•å·¥ä½œã€‚è¡—é“办事处(镇人民政府)åŒæ—¶è¿›è¡Œç­¹å¤‡ç»„业主æˆå‘˜çš„推è和确定工作。

第å五æ¡ç­¹å¤‡ç»„应当履行下列èŒè´£ï¼š

(一)确认并公示业主身份ã€äººæ•°å’Œä¸šä¸»ä¸“有部分é¢ç§¯ï¼Œç¡®å®šä¸šä¸»æŠ•ç¥¨æƒæ•°ï¼›

(二)确定å¬å¼€é¦–次业主大会会议的时间ã€åœ°ç‚¹ã€å½¢å¼å’Œå†…容;

(三)è‰æ‹Ÿç®¡ç†è§„约ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç­¹å¤‡ç»„工作规则;

(四)ä¾æ³•ç¡®å®šé¦–次业主大会会议表决规则;

(五)制定首届业主委员会æˆå‘˜å€™é€‰äººäº§ç”ŸåŠžæ³•ï¼Œç¡®å®šä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å€™é€‰äººåå•ï¼›

(六)å¬å¼€é¦–次业主大会会议的其他准备工作。

第åå…­æ¡ç­¹å¤‡ç»„应当éµå®ˆä»¥ä¸‹å·¥ä½œåŽŸåˆ™ï¼š

(一)筹备组会议由筹备组组长å¬é›†å’Œä¸»æŒï¼›

(二)筹备组作出的决定应当ç»ç­¹å¤‡ç»„过åŠæ•°ä»¥ä¸Šæˆå‘˜åŒæ„ï¼›

(三)筹备组会议è¦å½¢æˆä¹¦é¢è®°å½•ï¼Œå¹¶ç»ç­¹å¤‡ç»„组长签字确认;

(四)筹备组æˆå‘˜æ˜¯è‡ªç„¶äººçš„,ä¸èƒ½å§”托代ç†äººå‚加会议;

(五)筹备组应当自公告æˆç«‹ä¹‹æ—¥èµ·ä¹å日内组织å¬å¼€é¦–次业主大会会议。

第å七æ¡ç­¹å¤‡ç»„组长履行以下èŒè´£ï¼š

(一)å¬é›†å’Œä¸»æŒç­¹å¤‡ç»„会议;

(二)对筹备组会议的会议记录予以签字确认;

(三)签å‘筹备组公告;

(四)在筹备组出具的业主大会æˆç«‹å’Œä¸šä¸»å§”员会选举情况的书é¢æ料上签字;

(五)筹备组赋予筹备组组长的其他èŒè´£ã€‚

è¡—é“办事处(镇人民政府)认为筹备组组长ä¸å±¥è¡Œæˆ–者ä¸é€‚当履行å‰æ¬¾è§„定èŒè´£çš„,根æ®ç­¹å¤‡ç»„工作规则约定å¦è¡ŒæŒ‡å®šç»„长。

第åå…«æ¡å»ºè®¾å•ä½ã€ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当对筹备组筹备工作和å¬å¼€é¦–次业主大会会议给予é…åˆï¼Œä¸å¾—阻挠。

筹备组需è¦æŸ¥è¯¢å»ºç­‘物é¢ç§¯æ¸…册ã€æ ¸å®žä¸šä¸»èº«ä»½ç­‰äº‹é¡¹çš„,由街é“办事处(镇人民政府)出具相应衔接函件,自然资æºå’Œè§„划ã€ä½æˆ¿åŸŽä¹¡å»ºè®¾ç­‰æœ‰å…³ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æŒ‰ç…§å‡½ä»¶è½½æ˜Žäº‹é¡¹ï¼Œä¾æ³•äºˆä»¥å助。

第åä¹æ¡ç®¡ç†è§„约应当包å«ä»¥ä¸‹äº‹é¡¹ï¼š

(一)物业使用ã€ç»´æŠ¤ã€ç®¡ç†ï¼›

(二)建筑物åŠå…¶é™„属设施的维修资金筹集ã€ç®¡ç†å’Œä½¿ç”¨ï¼›

(三)物业共有部分的ç»è¥ä¸Žæ”¶ç›Šåˆ†é…ï¼›

(四)业主共åŒåˆ©ç›Šçš„维护与共åŒç®¡ç†æƒçš„行使;

(五)业主应履行的义务;

(六)è¿å管ç†è§„约应当承担的责任;

(七)其他事项。

第二åæ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则应当对下列主è¦äº‹é¡¹ä½œå‡ºè§„定:

(一)业主大会å称åŠç›¸åº”的物业管ç†åŒºåŸŸï¼›

(二)业主大会会议å¬å¼€çš„å½¢å¼ã€æ—¶é—´å’Œè®®äº‹æ–¹å¼ï¼›

(三)业主大会会议的表决程åºï¼›

(四)业主委员会的èŒè´£ï¼›

(五)业主委员会议事规则;

(六)业主委员会æˆå‘˜çš„资格ã€äººæ•°å’Œä»»æœŸç­‰ï¼›

(七)业主委员会æ¢å±Šç¨‹åºã€è¡¥é€‰åŠžæ³•ç­‰ï¼›

(八)业主投票æƒæ•°çš„确定方法;

(ä¹ï¼‰ä¸šä¸»ä»£è¡¨çš„产生方å¼ï¼›

(å)业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会工作ç»è´¹çš„筹集ã€ä½¿ç”¨å’Œç®¡ç†ï¼›

(å一)业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« çš„使用和管ç†ï¼›

(å二)业主共有资金账户的使用和管ç†ï¼›

(å三)其他事项。

第二å一æ¡å› ç­¹å¤‡ç»„æˆå‘˜è¾žèŒæˆ–者因其他原因造æˆç­¹å¤‡ç»„ä¸èƒ½å±¥è¡ŒèŒè´£æˆ–者逾期未完æˆç­¹å¤‡å·¥ä½œçš„,筹备组应当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主出入å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šå¹¶è‡ªåŠ¨è§£æ•£ï¼Œè‡ªå…¬å‘Šä¹‹æ—¥èµ·å°†ç­¹å¤‡ç»„å°ç« ç§»äº¤è‡³è¡—é“办事处(镇人民政府)ä¿ç®¡ã€‚

第二å二æ¡å¬å¼€é¦–次业主大会会议所需筹备ç»è´¹ç”±å»ºè®¾å•ä½æŒ‰ç…§å¸‚ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€ä¼šåŒå¸‚å‘展和改é©å§”员会å‘布的《关于规范ä½å®…å°åŒºé¦–次业主大会会议筹备ç»è´¹ç®¡ç†çš„通知》的交存标准,在办ç†æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒé¦–次登记å‰ï¼Œå°†ç­¹å¤‡ç»è´¹äº¤è‡³è¡—é“办事处(镇人民政府)设立的专用账户,供业主大会筹备组使用。

首次业主大会会议å¬å¼€åŽï¼Œç­¹å¤‡ç»„应当将筹备ç»è´¹çš„使用情况在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å’Œå¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å…¬ç¤ºä¸å°‘于七日。

第三章  ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ´»åŠ¨

第二å三æ¡ä¸‹åˆ—事项由业主共åŒå†³å®šï¼š

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管ç†è§„约;

(三)选举业主委员会ã€ç›‘事会或者更æ¢ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会æˆå‘˜ï¼›

(四)改å˜å’Œæ’¤é”€ä¸šä¸»å§”员会ä¸é€‚当的决定;

(五)确定业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç›‘事会工作ç»è´¹ï¼Œä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å·¥ä½œè¡¥è´´å’Œæ ‡å‡†ï¼›

(六)确定或者å˜æ›´ç‰©ä¸šæœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ ‡å‡†å’Œç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹æ–¹æ¡ˆï¼›

(七)选è˜ã€ç»­è˜å’Œè§£è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººï¼›

(八)使用建筑物åŠå…¶é™„属设施的维修资金;

(ä¹ï¼‰ç­¹é›†å»ºç­‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金;

(å)改建ã€é‡å»ºå»ºç­‘物åŠå…¶é™„属设施;

(å一)改å˜å…±æœ‰éƒ¨åˆ†çš„用途或者利用共有部分从事ç»è¥æ´»åŠ¨ï¼›

(å二)本物业管ç†åŒºåŸŸå†…公共收入ã€å…¬å…±æ”¶ç›Šçš„管ç†ã€ä½¿ç”¨å’Œåˆ†é…ï¼›

(å三)有关共有和共åŒç®¡ç†æƒåˆ©çš„其他é‡å¤§äº‹é¡¹ã€‚

业主共åŒå†³å®šäº‹é¡¹ï¼Œåº”当由专有部分é¢ç§¯å æ¯”三分之二以上的业主且人数å æ¯”三分之二以上的业主å‚与表决。决定å‰æ¬¾ç¬¬ä¹é¡¹è‡³ç¬¬å一项规定的事项,应当ç»å‚与表决专有部分é¢ç§¯å››åˆ†ä¹‹ä¸‰ä»¥ä¸Šçš„业主且å‚与表决人数四分之三以上的业主åŒæ„。决定å‰æ¬¾å…¶ä»–事项,应当ç»å‚与表决专有部分é¢ç§¯è¿‡åŠæ•°çš„业主且å‚与表决人数过åŠæ•°çš„业主åŒæ„。

第二åå››æ¡å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œåº”当于会议å¬å¼€å五日å‰é€šçŸ¥å…¨ä½“业主,将会议议题åŠå…¶å…·ä½“内容ã€æ—¶é—´ã€åœ°ç‚¹ã€æ–¹å¼ç­‰åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºï¼Œå¹¶æŠ¥ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„社区居(æ‘)民委员会。公示期内,业主对公示内容æ出åˆç†çš„æ„è§å’Œå»ºè®®çš„,业主委员会(筹备组)应当予以å‚考,并对公示内容进行修改åŽåº”按å‰è¿°è¦æ±‚å†æ¬¡æŠ¥å‘Šå¹¶å…¬ç¤ºã€‚

第二å五æ¡æ交业主大会会议表决的事项,应当尊é‡ç¤¾ä¼šå…¬å¾·ï¼Œä¸å¾—è¿å法律ã€æ³•è§„的规定和æŸå®³ç¤¾ä¼šå…¬å…±åˆ©ç›Šã€‚

第二åå…­æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®è¡¨å†³å¯ä»¥é‡‡ç”¨å¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°ã€ä¹¦é¢å¾æ±‚æ„è§æˆ–者集体讨论等方å¼è¿›è¡Œã€‚

业主大会会议采å–è®°å投票方å¼è¿›è¡Œè¡¨å†³ï¼Œä¸å¾—对未公示的议题进行表决。

业主大会会议有多项议题,业主仅就部分议题进行投票表决的视为有效投票,纳入该议题投票结果的计算。

åŒä¸€ä¸šä¸»åœ¨æŠ•ç¥¨æœŸé™å†…åªèƒ½è¡Œä½¿ä¸€æ¬¡æŠ•ç¥¨æƒï¼ŒæŠ•ç¥¨æœŸæ»¡åŽä¸å¾—更改。

业主大会会议采å–书é¢æ–¹å¼è¡¨å†³çš„,会议å¬é›†äººåº”当于业主大会会议å¬å¼€å‰ï¼Œå°åˆ¶å¥½è¡¨å†³ç¥¨ï¼Œåšå¥½è¡¨å†³ç¥¨å°åˆ¶æ•°é‡å’Œç¼–å·ç™»è®°ï¼Œåˆ¶ä½œè¡¨å†³ç¥¨å‘放签收登记表和投票登记表。统票时,应当有业主æˆå‘˜å’Œç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会代表å‚与现场监ç£ã€‚

业主大会会议采用集体讨论形å¼çš„,业主大会会议组织者应当组织监票人ã€è®¡ç¥¨äººå½“场统计选票ã€è¡¨å†³ç¥¨ã€‚

通过市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å¬å¼€çš„业主大会的å„类事项,按系统自动生æˆçš„统计结果进行监ç£ã€å¤æ ¸å’Œç¡®è®¤ã€‚表决情况应当建立电å­æ¡£æ¡ˆç®¡ç†ï¼Œå¹¶å‘当事人开通å…费查阅æœåŠ¡ã€‚

对无法使用市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°æˆ–者书é¢æ–¹å¼è¿›è¡ŒæŠ•ç¥¨è¡¨å†³çš„è€å¹´äººã€æ®‹ç–¾äººç­‰ä¸šä¸»ï¼Œç­¹å¤‡ç»„或者业主委员会等应当入户æ供帮助。

业主大会会议采用集体讨论ã€ä¹¦é¢å¾æ±‚æ„è§å½¢å¼çš„,业主大会会议组织者应当邀请业主担任监票人ã€è®¡ç¥¨äººï¼Œå¯ä»¥é‚€è¯·ç¬¬ä¸‰æ–¹å‚与监票。监票人ã€è®¡ç¥¨äººåº”当签å确认统计的表决结果。

下列人员ä¸å¾—担任业主大会å‘票人ã€è®¡ç¥¨äººå’Œç›‘票人:

(一)业主委员会æˆå‘˜ã€å€™è¡¥å§”员本人和é…å¶åŠå…¶ç›´ç³»äº²å±žï¼›

(二)本人ã€é…å¶åŠå…¶ç›´ç³»äº²å±žåœ¨ä¸ºæœ¬ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸæ供物业æœåŠ¡çš„ä¼ä¸šä»»èŒï¼›

(三)本物业管ç†åŒºåŸŸç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå‘˜å·¥ï¼›

(四)其他ä¸é€‚宜担任å‘票人ã€è®¡ç¥¨äººå’Œç›‘票人的人员。

第二å七æ¡ä¸šä¸»å¯ä»¥å§”托他人å‚加业主大会会议。被委托人应当æ供委托人和本人身份è¯æ˜Žææ–™ã€å§”托人签署的授æƒå§”托书ã€å§”托人ä¸åŠ¨äº§æƒå±žè¯æ˜Žçš„å¤å°ä»¶ï¼ŒæŒ‰ç…§å—委托事项ã€æƒé™ä»¥åŠæ—¶é™ï¼Œä»£è¡¨ä¸šä¸»è¡Œä½¿æƒåˆ©ã€‚当委托人本人å‚加业主大会会议或明确表示终止委托的,授æƒå§”托自动失效。

第二åå…«æ¡ä¸šä¸»æˆ·æ•°è¶…过三百户的,å¯ä»¥å¹¢ã€å•å…ƒç­‰ä¸ºå•ä½å…±åŒæŽ¨é€‰ä¸šä¸»ä»£è¡¨å‚加业主大会会议,具体办法在业主大会议事规则中明确。

业主代表在å‚加业主大会å‰ï¼Œåº”当就业主大会会议拟讨论的事项书é¢å¾æ±‚所代表的业主的æ„è§ï¼›å‡¡éœ€æŠ•ç¥¨è¡¨å†³çš„,业主的赞åŒã€å对ã€å¼ƒæƒæ„è§é¡»ç”±ä¸šä¸»æœ¬äººç­¾å­—åŽï¼Œç”±ä¸šä¸»ä»£è¡¨é€è¾¾ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®æŠ•ç¥¨è¡¨å†³ã€‚

业主代表出席业主代表大会会议ä¸å¾—委托他人。业主代表因故ä¸èƒ½å‚加业主代表大会会议的,其所代表的业主å¯ä»¥å¦è¡ŒæŽ¨é€‰ä¸´æ—¶ä¸šä¸»ä»£è¡¨å‚加。

业主代表大会通过的决定与业主大会的决定具有åŒç­‰æ•ˆåŠ›ï¼Œå¯¹å…¨ä½“业主具有约æŸåŠ›ã€‚

第二åä¹æ¡é¦–次业主大会会议应当对以下事项ä¾æ¬¡è¡¨å†³ï¼š

(一)表决通过业主大会议事规则ã€ç®¡ç†è§„约;

(二)选举产生业主委员会;

(三)表决通过需è¦é¦–次业主大会会议决议的其他事项。

业主大会议事规则ã€ç®¡ç†è§„约的è‰æ¡ˆç»è¡¨å†³æœªé€šè¿‡çš„,筹备组应当å¾æ±‚业主æ„è§è¿›è¡Œç›¸åº”修改åŽï¼Œé‡æ–°ç»„织表决。

第三åæ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®å› æ•…无法按期完æˆæŠ•ç¥¨çš„,组织方å¯ä»¥åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…公告相关情况,并适当延长期é™ï¼Œä½†å»¶é•¿æœŸé™æœ€é•¿ä¸è¶…过ä¹å日。

第三å一æ¡ä¸šä¸»å¯ä»¥å¹¢ã€å•å…ƒä¸ºå•ä½ï¼Œå…±åŒå†³å®šæœ¬å¹¢æˆ–者本å•å…ƒèŒƒå›´å†…的物业管ç†äº‹åŠ¡ï¼Œä½†ä¸å¾—è¿å法律ã€æ³•è§„ã€è§„ç« åŠç®¡ç†è§„约,ä¸å¾—与业主大会的决定相抵触。事项范围ã€è®®äº‹æ–¹å¼ã€ç¨‹åºåº”当在管ç†è§„约和业主大会议事规则中约定。

第三å二æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®åˆ†ä¸ºå®šæœŸä¼šè®®å’Œä¸´æ—¶ä¼šè®®ã€‚定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织å¬å¼€ï¼Œè‡³å°‘æ¯å¹´å¬å¼€ä¸€æ¬¡ï¼Œå¹¶äºŽä¼šè®®å¬å¼€ä¸ƒæ—¥å‰ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会,社区居(æ‘)民委员会应当派代表列席会议。

业主大会定期会议审议下列内容:

(一)上一年度物业管ç†å®žæ–½æƒ…况的报告ã€ä¸šä¸»å§”员会工作报告和业主大会收支情况报告;

(二)下一年度业主大会年度计划和预算方案;

(三)上一年度公共收入ã€å…¬å…±æ”¶ç›Šä½¿ç”¨ç®¡ç†æƒ…况;

(四)物业管ç†çš„其他事项。  

第三å三æ¡æœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的,业主委员会应当自业主æ议或者情形å‘生之日起二å日内组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸´æ—¶ä¼šè®®ï¼š

(一)ç»ä¸“有部分å å»ºç­‘物总é¢ç§¯ç™¾åˆ†ä¹‹äºŒå以上且å æ€»äººæ•°ç™¾åˆ†ä¹‹äºŒå以上的业主æ议的;

(二)ç»ç™¾åˆ†ä¹‹ä¸‰å以上业主代表æ议的;

(三)ç»äºŒåˆ†ä¹‹ä¸€ä»¥ä¸Šä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜æ议的;

(四)ç»è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºï¼ˆæ‘)党组织或者社区居(æ‘)民委员会æ议的;

(五)业主委员会æˆå‘˜ç¼ºé¢äººæ•°è¶…过æˆå‘˜æ€»æ•°ç™¾åˆ†ä¹‹äº”å或者业主委员会无法正常è¿ä½œæ—¶ï¼Œç”±è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºï¼ˆæ‘)党组织或者社区居(æ‘)民委员会æ议的;

(六)å‘生é‡å¤§äº‹æ•…或者紧急事件需è¦åŠæ—¶å¤„ç†çš„,包括但ä¸é™äºŽæ‹Ÿé€‰ï¼ˆç»­ï¼‰è˜å’Œè§£è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººã€è®¡åˆ’外使用建筑物åŠå…¶é™„属设施的维修资金ã€å‘生é‡å¤§è‡ªç„¶ç¾å®³æˆ–安全事故需è¦åŠæ—¶å¤„ç†ç­‰ï¼›

(七)业主大会议事规则或者管ç†è§„约规定的其他情况。

业主æè®®å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸´æ—¶ä¼šè®®çš„,应当å‘业主委员会æ交共åŒç­¾å的书é¢èµ„料。书é¢èµ„料应有议题ã€æ‰€æœ‰æ议业主的本人签åã€è”系方å¼ã€æˆ¿å·ã€ä¸šä¸»èº«ä»½è¯æ˜Žç­‰èµ„料。业主委员会应当核实æ议人的业主身份。ä¸ç¬¦åˆè¦æ±‚的,其æ议无效。

第三åå››æ¡ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸçš„业主大会会议åªèƒ½ç”±ç­¹å¤‡ç»„或æ¢å±Šå°ç»„ã€ä»»æœŸå†…的业主委员会或者物业管ç†å§”员会ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会组织å¬å¼€ã€‚

业主委员会未按照规定å¬é›†ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®çš„,街é“办事处(镇人民政府)å¯ä»¥è´£ä»¤ä¸šä¸»å§”员会é™æœŸå¬å¼€ã€‚逾期ä»ä¸å¬å¼€çš„,å¯ä»¥ç”±ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会在街é“办事处(镇人民政府)的指导和监ç£ä¸‹ç»„织å¬å¼€ã€‚

第三å五æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šç»„织者应当记录业主大会会议时间ã€å½¢å¼ã€è¡¨å†³äº‹é¡¹å’Œè¡¨å†³ç»“果等内容,并存档。

第三åå…­æ¡å…¬å…±æ”¶ç›Šä¸å¾—以任何个人å义进行存储和管ç†ï¼Œåº”当纳入业主大会账户进行管ç†ï¼Œç”±ç»ä¸šä¸»å¤§ä¼šæŽˆæƒçš„业主委员会ç»è¥ç®¡ç†ã€‚

公共收益ç¦æ­¢ä»»ä½•å•ä½ã€ä¸ªäººéžæ³•ä¾µå ã€éžæ³•å¤„分或者挪作他用。公共收益主è¦ç”¨äºŽç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…共用部ä½ã€å…¬ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„维修养护ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ç­‰ï¼Œä¹Ÿå¯ä»¥æŒ‰ç…§ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šä½¿ç”¨ã€‚

公共收益应当å•ç‹¬åˆ—账,并按规定公布账目。业主委员会应当æ¯åŠå¹´å¯¹å…¬å…±æ”¶ç›Šäºˆä»¥ç»“算,并应当在æ¯å¹´1月15日和7月15æ—¥å‰å°†åŠå¹´ã€Šå…¬å…±æ”¶ç›Šæ”¶æ”¯æƒ…况表》分别张贴于在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®äºˆä»¥å…¬å¸ƒï¼Œå¹¶æŒ‰ç…§è§„定在市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°ä¸Šå…¬ç¤ºã€‚收支情况表åŠæ˜Žç»†è´¦ç›®ç•™å­˜åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŠžå…¬åœºæ‰€å¤‡æŸ¥ï¼ŒæŽ¥å—业主ã€ç¤¾åŒºã€è¡—é“和物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨çš„监ç£ã€‚

åå以上业主对公共收益账目有异议的,å¯ä»¥è¦æ±‚查询有关财务账簿;ç»å·²äº¤ä»˜ä½¿ç”¨ç‰©ä¸šä¸“有部分å å»ºç­‘物总é¢ç§¯ç™¾åˆ†ä¹‹äºŒå以上业主且å æ€»äººæ•°ç™¾åˆ†ä¹‹äºŒå以上的业主æ议,业主大会或者业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定,委托专业机构对公共收益收支情况进行审计,审计费用从公共收益中列支。

第三å七æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„决定应当书é¢å‘ŠçŸ¥è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会,并在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å’Œå¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å…¬å‘Šã€‚公告应当加盖业主大会å°ç« ï¼Œå…¬å‘ŠæœŸä¸å°‘于å日。

业主大会会议表决结果的公告内容应当包括已投票业主的总人数和专有部分总é¢ç§¯ã€æœªæŠ•ç¥¨ä¸šä¸»çš„总人数和专有部分总é¢ç§¯ã€å…¨ä½“业主表决æ„è§çš„汇总结果等。

业主对表决结果有异议的,应当在公告期内å‘业主大会组织者æ出核查请求,并æ交有效线索ã€ç›¸å…³è¯æ˜Žæ料。业主大会组织者应当在å日内å‘业主å馈核查结果。业主对核查结果ä»æœ‰å¼‚议的,由街é“办事处(镇人民政府)核实处ç†ã€‚ç»è¡—é“办事处(镇人民政府)核实确有影å“表决结果问题的,辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令é™æœŸæ”¹æ­£æˆ–者撤销其决定,并通告全体业主。

公告期内无异议的,业主大会组织者应当在å日内,将表决情况报告以åŠä¸šä¸»çš„选票ã€è¡¨å†³ç¥¨å’Œä¹¦é¢å§”托书等资料移交至社区居(æ‘)民委员会ä¿ç®¡ä»¥å¤‡æŸ¥è¯¢ï¼Œä¿ç®¡æœŸé™ä¸å°‘于五年。采用市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°çš„,业主投票信æ¯ä¿å­˜åº”当ä¸å°‘于五年。

业主大会会议组织者逾期未公告业主大会会议表决结果,或者公告内容ä¸ç¬¦åˆæœ¬æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„定的,业主å¯ä»¥å‘è¡—é“办事处(镇人民政府)申诉。

第四章  ä¸šä¸»å§”员会

第三åå…«æ¡é¼“励和支æŒæœ¬ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…符åˆæ¡ä»¶çš„中共党员ã€äººå¤§ä»£è¡¨ã€æ”¿å委员ã€ç¦»é€€ä¼‘干部ã€å…¬èŒäººå‘˜ã€ç½‘格员ã€ç¤¾åŒºå¿—愿者身份的业主以åŠå…·æœ‰è´¢ä¼šã€ç®¡ç†ã€æ³•å¾‹ã€å·¥ç¨‹ç­‰ä¸“业知识的业主积æžå‚选业主委员会,通过法定程åºæˆä¸ºä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜ã€‚

第三åä¹æ¡æœ¬ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜ä¸­æ­£å¼å…šå‘˜åœ¨ä¸‰äººåŠä»¥ä¸Šçš„,应当按照相关规定在社区(æ‘)党组织领导下æˆç«‹ä¸šä¸»å§”员会党支部,并主动接å—è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºï¼ˆæ‘)党组织的领导和监ç£ã€‚æš‚ä¸ç¬¦åˆå•ç‹¬ç»„建党支部æ¡ä»¶çš„,通过组建临时党支部ã€è”åˆå…šæ”¯éƒ¨æˆ–由居(æ‘)民委员会党组织通过选派第一书记ã€å…šå»ºæŒ‡å¯¼å‘˜ç­‰æ–¹å¼å®žçŽ°å…šçš„组织覆盖和工作覆盖。

第四åæ¡ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å€™é€‰äººå¯ä»¥ç”±åå以上业主è”å推èã€ç¤¾åŒºï¼ˆæ‘)党组织推èã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šç­¹å¤‡ç»„组织业主推è或者业主自è产生。筹备组(æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„)应当在社区(æ‘)党组织的å助下,对被推è人(自è人)的任èŒæ¡ä»¶è¿›è¡Œå®¡æŸ¥ï¼Œç»å®¡æŸ¥é€šè¿‡çš„业主委员会æˆå‘˜å€™é€‰äººåå•åº”当在本物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºï¼Œå¹¶é™„个人情况介ç»ã€‚

采å–业主代表大会形å¼é€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会的,业主委员会æˆå‘˜å€™é€‰äººä¸€èˆ¬ä»Žä¸šä¸»ä»£è¡¨ä¸­äº§ç”Ÿã€‚

第四å一æ¡ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜åº”当是本物业管ç†åŒºåŸŸå†…的业主,并符åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶ï¼š

(一)具有完全民事行为能力;

(二)éµå®ˆå›½å®¶æœ‰å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„ï¼›

(三)éµå®ˆä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç®¡ç†è§„约,模范履行业主义务;

(四)热心公益事业,责任心强,公正廉æ´ï¼Œå…·æœ‰è¾ƒå¼ºçš„社会公信力;

(五)具有一定的组织å调能力;

(六)具备必è¦çš„工作时间。

第四å二æ¡ä¸šä¸»æœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的,ä¸å¾—担任业主委员会æˆå‘˜ã€å€™è¡¥æˆå‘˜ï¼š

(一)在公安等社会管ç†éƒ¨é—¨æœ‰çŠ¯ç½ªæˆ–严é‡è¿æ³•è¿è§„记录的;

(二)涉黑涉æ¶è¢«æœ‰å…³éƒ¨é—¨å¤„ç†çš„ï¼›

(三)个人社会信用有严é‡ä¸è‰¯è®°å½•çš„ï¼›

(四)本人åŠå…¶è¿‘亲属与其所在物业管ç†åŒºåŸŸå†…æ供物业æœåŠ¡çš„ä¼ä¸šæˆ–者与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœ‰å…³è”的建设å•ä½æœ‰åˆ©å®³å…³ç³»çš„ï¼›

(五)有æŸå房屋承é‡ç»“æž„ã€è¿æ³•å»ºè®¾æˆ–者擅自改å˜ç‰©ä¸šä½¿ç”¨æ€§è´¨ç­‰ä¸å½“使用物业行为的;

(六)未按照规定交纳建筑物åŠå…¶é™„属设施的维修资金等相关费用且未åŠæ—¶æ”¹æ­£çš„ï¼›

(七)è¿å房屋出租有关人å‡é¢ç§¯ã€ä½¿ç”¨åŠŸèƒ½ã€æ¶ˆé˜²å®‰å…¨ç®¡ç†ç­‰è§„定的;

(八)在物业管ç†åŒºåŸŸå†…牟å–ä¸æ­£å½“利益,或者利用èŒåŠ¡ä¹‹ä¾¿åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†æ´»åŠ¨ä¸­ç‰Ÿå–ä¸æ­£å½“利益的;

(ä¹ï¼‰æœ‰è¿å临时管ç†è§„约ã€ç®¡ç†è§„约ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则且未改正等ä¸é€‚宜担任业主委员会æˆå‘˜çš„情形;

(å)è¿å其他法律法规规定的。

有å‰æ¬¾æƒ…形之一,已担任业主委员会æˆå‘˜çš„,由业主大会或者由业主委员会根æ®ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„授æƒï¼Œå†³å®šç»ˆæ­¢å…¶èµ„格,并在本物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å’Œå¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å…¬å‘Šã€‚

对有ä¸å±¥è¡Œä¸šä¸»ä¹‰åŠ¡ï¼Œä¾µå®³ä¸šä¸»å…±åŒåˆ©ç›Šè¡Œä¸ºçš„业主,业主大会å¯ä»¥åœ¨ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç®¡ç†è§„约中对其担任业主委员会æˆå‘˜ä½œå‡ºé™åˆ¶æ€§è§„定。

第四å三æ¡ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜æœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的,ç»ä¸šä¸»å§”员会核实åŽï¼Œå…¶æˆå‘˜èµ„格自行终止,并在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主出入å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šï¼š

(一)ä¸å†å…·æœ‰å®Œå…¨æ°‘事行为能力的;

(二)因物业转让ã€ç­å¤±ç­‰åŽŸå› ä¸å†æ˜¯ä¸šä¸»çš„ï¼›

(三)因疾病或者其他原因丧失履行èŒè´£èƒ½åŠ›çš„ï¼›

(四)被ä¾æ³•é™åˆ¶äººèº«è‡ªç”±ï¼Œæ— æ³•å±¥è¡ŒèŒè´£çš„ï¼›

(五)一年内累计缺席业主委员会会议总次数一åŠä»¥ä¸Šçš„ï¼›

(六)以书é¢å½¢å¼å‘业主大会或者业主委员会æ出辞èŒçš„ï¼›

(七)法律ã€æ³•è§„规定的其他情形。

第四åå››æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šæœ‰æƒç½¢å…业主委员会æˆå‘˜ã€‚百分之二å以上业主è”å,å¯ä»¥å‘è¡—é“办事处(镇人民政府)书é¢æ出对业主委员会æˆå‘˜çš„ç½¢å…è¦æ±‚。业主委员会应在街é“办事处(镇人民政府)书é¢é€šçŸ¥è¦æ±‚的期é™å†…å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šä½œå‡ºæ˜¯å¦äºˆä»¥ç½¢å…的决定。业主委员会逾期ä¸ç»„织å¬å¼€çš„,业主å¯è¦æ±‚由社区(居)委员会在街é“办事处(镇人民政府)的指导下组织å¬å¼€ã€‚

业主委员会æˆå‘˜å—业主监ç£ã€‚业主认为业主委员会æˆå‘˜ä¸ç¬¦åˆè§„定æ¡ä»¶çš„,å¯ä»¥å‘业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会æ出异议,也å¯ä»¥å‘è¡—é“办事处(镇人民政府)æ出异议,由街é“办事处(镇人民政府)å调解决。

业主委员会æˆå‘˜ä¸å†ç¬¦åˆè§„定的委员æ¡ä»¶çš„,业主委员会应当æ请业主大会罢å…其委员资格。业主委员会未æ请的,街é“办事处(镇人民政府)å¯ä»¥è´£ä»¤ä¸šä¸»å§”员会æ请业主大会罢å…有关委员资格。在委员资格被罢å…å‰ï¼Œä¸šä¸»å§”员会应当åœæ­¢è¯¥å§”员履行èŒè´£ï¼Œå¹¶å‘业主公示。

第四å五æ¡ä¸šä¸»å§”员会å‘生任期届满ã€å…¨ä½“æˆå‘˜é›†ä½“辞èŒæˆ–者被ä¾æ³•ç½¢å…等无法正常开展工作的情况,但未æˆç«‹æ–°ä¸€å±Šä¸šä¸»å§”员会,且业主委员会在其åœæ­¢å±¥è¡ŒèŒè´£ä¹‹æ—¥ä»æ˜¯å…¬å…±æ”¶ç›Šç»è¥ç®¡ç†è€…的,业主委员会自åœæ­¢å±¥è¡ŒèŒè´£ä¹‹æ—¥èµ·ä¸å¾—使用公共收益。

第四åå…­æ¡ä¸šä¸»å§”员会应当自选举产生之日起三å日内,æŒä¸‹åˆ—ææ–™å‘物业所在地的街é“办事处(镇人民政府)备案,åŒæ—¶åŠžç†ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„备案:

(一)业主大会备案申请书和业主委员会备案申请书;

(二)业主委员会æˆå‘˜åå•ï¼›

(三)业主大会议事规则和管ç†è§„约;

(四)业主大会会议记录;

(五)业主大会表决结果公告;

(六)其他应当æ供的æ料。

备案ææ–™ä¸é½å…¨çš„,街é“办事处(镇人民政府)应当一次性告知需è¦è¡¥æ­£çš„æ料。

è¡—é“办事处(镇人民政府)应当自收到é½å…¨çš„备案æ料之日起七个工作日内,出具业主大会和业主委员会的备案è¯ä¹¦ã€‚备案信æ¯åº”当与辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å…±äº«ã€‚

备案事项å‘生å˜æ›´çš„,业主委员会应当自å˜æ›´ä¹‹æ—¥èµ·å五日内书é¢æŠ¥å‘Šè¡—é“办事处(镇人民政府),并在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主出入å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬å‘Šã€‚

第四å七æ¡å–得业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会备案è¯ä¹¦åŽï¼Œä¸šä¸»å§”员会凭备案è¯ä¹¦ç”³è¯·åˆ»åˆ¶ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会等相关å°ç« ï¼Œå¼€ç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šçš„银行账户,并将å°ç« å¼æ ·å’Œé“¶è¡Œè´¦å·æŠ¥è¾–市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¤‡æ¡ˆã€‚

第四åå…«æ¡ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« æŒ‰ç…§ä»¥ä¸‹è§„定管ç†ï¼š

(一)业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« ç”±ä¸»ä»»ä»¥å¤–的委员专人ä¿ç®¡ã€‚å°ç« ä¿ç®¡äººå‘˜å¿…须勤勉尽责,ä¸å¾—å°†å°ç« éšæ„放置或转交他人;如因故需è¦è½¬äº¤ä»–人ä¿ç®¡æˆ–使用的,必须办ç†ç§»äº¤æ‰‹ç»­ï¼›

(二)业主大会å°ç« æ ¹æ®ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®çš„决定使用;

(三)业主委员会å°ç« æ ¹æ®ä¸šä¸»å§”员会会议的决定并由åŠæ•°ä»¥ä¸Šå§”员书é¢ç­¾ååŒæ„åŽä½¿ç”¨ã€‚业主委员会æˆå‘˜ä¸è¶³åŠæ•°ã€ä»»æœŸå±Šæ»¡ç­‰å…¶ä»–ä¸èƒ½æ­£å¸¸å±¥è¡ŒèŒè´£æ—¶ï¼Œåœ¨ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜é‡æ–°é€‰ä¸¾æˆ–æ¢å±Šå®Œæˆä¹‹å‰ä¸å¾—使用å°ç« ï¼›

(四)æ¯æ¬¡å°ç« ä½¿ç”¨åº”当有记录,记录内容包括申请使用人姓åã€ç”¨é€”ã€ç›–章人姓å。记录应当存档,业主有æƒæŸ¥é˜…å°ç« ä½¿ç”¨è®°å½•ã€‚

è¿å上述规定使用å°ç« çš„,用å°æ— æ•ˆã€‚造æˆç»æµŽæŸå¤±æˆ–者ä¸è‰¯å½±å“的,ä¾æ³•è¿½ç©¶è´£ä»»äººçš„法律责任。

未ä¾ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šã€ä¸šä¸»å§”员会决定而使用业主大会å°ç« ã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« çš„,由å°ç« ä¿ç®¡äººæ‰¿æ‹…责任;造æˆç»æµŽæŸå¤±æˆ–ä¸è‰¯å½±å“的,ä¾æ³•è¿½ç©¶å°ç« ä¿ç®¡äººçš„相应责任。

业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« é—失的,业主委员会应当åŠæ—¶å‘社会公告,并按照相关规定é‡æ–°åˆ»åˆ¶ä¸šä¸»å¤§ä¼šã€ä¸šä¸»å§”员会å°ç« ã€‚è¿å上述规定,å°ç« é—失åŽé€ æˆç»æµŽæŸå¤±æˆ–ä¸è‰¯å½±å“的,由å°ç« é—失责任人承担相应责任。

业主委员会使用å°ç« çš„情况应主动接å—è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会的监ç£ã€‚业主委员会å‘生全体æˆå‘˜é›†ä½“辞èŒæˆ–者被ä¾æ³•ç½¢å…等无法正常开展工作的情况时,å°ç« ç§»äº¤ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会å°å­˜ã€‚

第四åä¹æ¡ä¸šä¸»å§”员会执行业主大会的决定事项,履行下列èŒè´£ï¼š

(一)å¬é›†ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼ŒæŠ¥å‘Šç‰©ä¸šç®¡ç†çš„实施情况ã€ä¸šä¸»å§”员会工作情况和业主大会收支情况;

(二)根æ®ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šä»£è¡¨ä¸šä¸»ä¸Žä¸šä¸»å¤§ä¼šé€‰è˜æˆ–者续è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç­¾è®¢ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒï¼›

(三)监ç£å’Œå助物业æœåŠ¡åˆåŒçš„履行,监ç£ç®¡ç†è§„约ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†åˆ¶åº¦çš„实施;

(四)组织编制物业共用部ä½ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡ç»´ä¿®ã€æ›´æ–°ã€æ”¹é€ çš„年度计划和方案,æ请业主大会审议;

(五)组织和监ç£å»ºç­‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金的筹集和使用;

(六)监ç£ç®¡ç†å…¬å…±æ”¶å…¥ã€å…¬å…±æ”¶ç›ŠåŠå…¶ä½¿ç”¨ï¼›

(七)审核需è¦ä¸šä¸»åˆ†æ‘Šçš„费用;

(八)ç£ä¿ƒä¸šä¸»æŒ‰ç…§è§„定或者约定交纳物业费等相关费用;

(ä¹ï¼‰å»ºç«‹å®šæœŸæŽ¥å¾…制度,å¬å–业主和物业使用人对物业æœåŠ¡ä¸Žç®¡ç†ä»¥åŠä¸šä¸»å§”员会日常工作的æ„è§å’Œå»ºè®®ï¼ŒæŽ¥å—并åŠæ—¶å¤„ç†ä¸šä¸»å’Œç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººçš„咨询ã€æŠ•è¯‰ï¼›

(å)å调处ç†ç‰©ä¸šç®¡ç†æ´»åŠ¨ä¸­äº§ç”Ÿçš„纠纷;

(å一)é…åˆç¤¾åŒºï¼ˆæ‘)党组织建立业主委员会党组织,接å—并支æŒä¸šä¸»å§”员会党组织书记或社区(æ‘)党组织下派第一书记ã€å…šå»ºæŒ‡å¯¼å‘˜çš„工作;

(å二)加强对物业管ç†æ”¿ç­–法规的学习和宣传,ä¸æ–­æ高业主自主管ç†çš„æ„识和能力;

(å三)ä¾æ³•é…åˆç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå’Œå…¶ä»–管ç†äººï¼Œæ‰§è¡Œæ”¿åºœä¾æ³•å®žæ–½çš„应急处置措施和其他管ç†æŽªæ–½ï¼›

(å四)业主大会赋予的其他èŒè´£ã€‚

第五åæ¡ä¸šä¸»å§”员会原则上至少æ¯ä¸¤ä¸ªæœˆå¬å¼€ä¸€æ¬¡ä¸šä¸»å§”员会会议;ç»ä¸‰åˆ†ä¹‹ä¸€ä»¥ä¸Šæˆå‘˜æ议,应当å¬å¼€ä¸šä¸»å§”员会会议。

业主委员会应当在会议å¬å¼€äº”æ—¥å‰å°†ä¼šè®®è®®é¢˜æŠ¥å‘Šç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°çš„社区居(æ‘)民委员会,并å¬å–社区居(æ‘)民委员会æ„è§å’Œå»ºè®®ã€‚社区居(æ‘)民委员会å¯ä»¥æ ¹æ®æƒ…况派代表å‚加。

业主委员会会议应当制作书é¢è®°å½•ï¼Œç”±å‡ºå¸­ä¼šè®®çš„æˆå‘˜ç­¾å­—确认åŽå­˜æ¡£ã€‚

业主委员会会议作出的决定ç»å…¨ä½“æˆå‘˜è¿‡åŠæ•°ç­¾ååŒæ„åŽé€šè¿‡ï¼Œå†³å®šæ–‡ä¹¦åº”当加盖业主委员会å°ç« ã€‚业主委员会的决定应当书é¢å‘ŠçŸ¥ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会,并在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å’Œå¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å…¬å‘Šï¼Œå…¬å‘Šæ—¶é—´ä¸å°‘于å日。

第五å一æ¡ä¸šä¸»å§”员会应定期将工作情况通报全体业主,接å—全体业主监ç£ã€‚

业主委员会应当å‘业主公布下列情况和资料:

(一)业主委员会æˆå‘˜å§“åã€èŒè´£åˆ†å·¥å’Œè”系方å¼ï¼›

(二)管ç†è§„约ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒï¼›

(三)业主大会和业主委员会的决定;

(四)建筑物åŠå…¶é™„属设施的维修资金的筹集ã€ä½¿ç”¨æƒ…况;

(五)公共收入ã€å…¬å…±æ”¶ç›Šçš„使用管ç†æƒ…况;

(六)å ç”¨ä¸šä¸»å…±æœ‰é“路或者其他场地用于åœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½å¤„分使用情况;

(七)业主大会和业主委员会工作ç»è´¹çš„收支情况ã€ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å·¥ä½œè¡¥è´´ç­‰è´¹ç”¨æƒ…况;

(八)其他应当å‘业主公开的情况和资料。

å‰æ¬¾ç¬¬äº”项至第七项应当æ¯åŠå¹´åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å’Œå¸‚物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°å…¬å¸ƒä¸€æ¬¡ï¼Œå…¬å¸ƒæ—¶é—´ä¸å°‘于å五日。

第五å二æ¡ä¸šä¸»å§”员会åŠå…¶æˆå‘˜ä¸å¾—有下列行为:

(一)阻挠业主大会行使èŒæƒï¼Œæ‹’ç»æ‰§è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šï¼›

(二)è¿å规定使用业主大会或者业主委员会å°ç« ï¼›

(三)打击ã€æŠ¥å¤ã€è¯½è°¤ã€é™·å®³æœ‰å…³æŠ•è¯‰äººã€ä¸¾æŠ¥äººï¼›

(四)弄虚作å‡ï¼Œéšçž’事实真相,转移ã€éšåŒ¿ã€ç¯¡æ”¹ã€æ¯å¼ƒæˆ–者拒ç»ã€æ‹–延æ供有关文件ã€èµ„料;

(五)未ç»ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šï¼Œæ“…自与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šç­¾è®¢æˆ–者解除物业æœåŠ¡åˆåŒï¼›

(六)骗å–ã€æŒªç”¨ã€ä¾µå å»ºç­‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金或者公共收益等业主共有财产;

(七)索å–或者收å—建设å•ä½ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šã€ç»´ä¿®ä¿å…»ç­‰å•ä½æˆ–者有利害关系的业主æ供的财物或者其他利益;

(八)其他侵害业主åˆæ³•æƒç›Šçš„行为。

第五å三æ¡ä¸šä¸»å§”员会任期内,业主委员会æˆå‘˜å‡ºçŽ°ç©ºç¼ºçš„,应当按照业主大会议事规则åŠæ—¶è¡¥è¶³ã€‚业主委员会æˆå‘˜äººæ•°ä¸è¶³æ€»æ•°äºŒåˆ†ä¹‹ä¸€çš„,应当在街é“办事处(镇人民政府)和社区居(æ‘)民委员会的指导ã€å助下,根æ®ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸´æ—¶ä¼šè®®ï¼Œé‡æ–°é€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会。

新产生的业主委员会æˆå‘˜åå•åº”当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºã€‚

第五åå››æ¡ä¸šä¸»å§”员会有下列情形之一的,辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令é™æœŸæ”¹æ­£ï¼›æ‹’ä¸æ”¹æ­£çš„,由街é“办事处(镇人民政府)指导ã€å助业主组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œè°ƒæ•´æˆ–者é‡æ–°é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿä¸šä¸»å§”员会:

(一)ä¸å±¥è¡Œä¸šä¸»å§”员会èŒè´£çš„ï¼›

(二)侵害业主åˆæ³•æƒç›Šï¼Œæƒ…节严é‡çš„。

ç½¢å…或者é‡æ–°é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿçš„业主委员会æˆå‘˜åå•åº”当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…主è¦å‡ºå…¥å£ç­‰æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºã€‚

第五å五æ¡ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜æ“…自以业主委员会的å义开展活动,给业主或他人造æˆæŸå¤±çš„,由其本人承担赔å¿è´£ä»»ã€‚

业主委员会è¿å法律法规或超越æƒé™ä½œå‡ºçš„决定,给业主或他人造æˆæŸå¤±çš„,由签字åŒæ„该决定的业主委员会æˆå‘˜æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»ã€‚

第五åå…­æ¡ä¸šä¸»å§”员会在其任期届满三个月å‰ï¼Œåº”当书é¢å‘ŠçŸ¥è¡—é“办事处(镇人民政府)ã€ç¤¾åŒºå±…(æ‘)民委员会。街é“办事处(镇人民政府)应当指导ã€å助æˆç«‹æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„,由æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿæ–°ä¸€å±Šä¸šä¸»å§”员会。æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„人员的构æˆå‚照业主大会筹备组。

æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„æˆç«‹è‡³é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿæ–°ä¸€å±Šä¸šä¸»å§”员会期间,业主委员会ä¸å¾—就选è˜ã€è§£è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç­‰å…±åŒç®¡ç†äº‹é¡¹ç»„织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®ï¼Œä½†å‘生å±åŠæˆ¿å±‹å®‰å…¨å’Œäººèº«è´¢äº§å®‰å…¨çš„紧急情况,需è¦ç«‹å³ä½¿ç”¨å»ºç­‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金进行维修ã€æ›´æ–°ã€æ”¹é€ çš„除外。

业主委员会逾期未能æ¢å±Šé€‰ä¸¾çš„,由街é“办事处(镇人民政府)指导ã€å助业主,组织å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¼šè®®é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿæ–°ä¸€å±Šä¸šä¸»å§”员会。

第五å七æ¡ä¸šä¸»å§”员会应当自æ¢å±Šé€‰ä¸¾å°ç»„æˆç«‹ä¹‹æ—¥èµ·å日内,将其ä¿ç®¡çš„档案资料ã€å°ç« åŠå…¶ä»–属于全体业主所有的财物移交街é“办事处(镇人民政府)ä¿ç®¡ã€‚业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会ä¾æ³•éœ€è¦ä½¿ç”¨ä¸Šè¿°ç‰©å“的,街é“办事处(镇人民政府)应当åŠæ—¶æ供。

è¡—é“办事处(镇人民政府)在新一届业主委员会选举产生并办ç†æ¢å±Šå¤‡æ¡ˆæ‰‹ç»­åŽå日内,将其ä¿ç®¡çš„å‰æ¬¾æ‰€è¿°ç‰©å“移交新一届业主委员会。

业主委员会ä¸æŒ‰æ—¶ç§»äº¤çš„,街é“办事处(镇人民政府)ã€è¾–市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令其é™æœŸç§»äº¤ï¼›æ‹’ä¸ç§»äº¤çš„,公安机关应当å助移交。

业主委员会因æˆå‘˜è¢«æš‚åœèŒåŠ¡ã€å‡ºçŽ°ä¸ç¬¦åˆæ³•å¾‹æ³•è§„规定情形等原因无法履èŒæˆ–者业主委员会已ç»è§£æ•£çš„,由社区居(æ‘)民委员会在街é“办事处(镇人民政府)的指导下,组织业主共åŒå†³å®šç‰©ä¸šç®¡ç†ç›¸å…³äº‹é¡¹ã€‚

第五章  æŒ‡å¯¼ç›‘ç£

第五åå…«æ¡å»ºè®¾å•ä½æ‹’ä¸å±¥è¡Œå助筹备æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šç›¸å…³ä¹‰åŠ¡çš„,业主ã€ç­¹å¤‡ç»„å¯ä»¥å‘物业所在地街é“办事处(镇人民政府)报告,由街é“办事处(镇人民政府)将核实情况书é¢æŠ„é€è¾–市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼Œè¾–市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当责令其é™æœŸæ”¹æ­£ï¼›é€¾æœŸæœªæ”¹æ­£çš„,辖市(区)物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”当ä¾æ³•ä¾è§„处ç†ï¼Œè®¤å®šä¸ºå¤±ä¿¡è¡Œä¸ºï¼Œå½•å…¥å¸‚物业管ç†ä¿¡ç”¨ä¿¡æ¯ç³»ç»Ÿã€‚

第五åä¹æ¡ä¸šä¸»å§”员会作出的决定è¿å法律法规ã€ç®¡ç†è§„约和业主大会议事规则规定,或者作出与本物业管ç†åŒºåŸŸç‰©ä¸šç®¡ç†æ— å…³å†³å®šçš„,或者从事与物业管ç†æ— å…³æ´»åŠ¨çš„,由签字åŒæ„该决定的业主委员会æˆå‘˜æ‰¿æ‹…相应的法律责任。

业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会作出的决定è¿å法律法规ã€ç®¡ç†è§„约和业主大会议事规则或者侵害业主åˆæ³•æƒç›Šçš„,由街é“办事处(镇人民政府)责令改正,拒ä¸æ”¹æ­£çš„,由街é“办事处(镇人民政府)ä¾æ³•ä¾è§„予以撤销,并公告全体业主。

业主委员会åŠå…¶æˆå‘˜åˆ©ç”¨èŒæƒä¾µå ã€æŒªç”¨ã€çªƒå–属于本物业管ç†åŒºåŸŸä¸šä¸»çš„共有财产;或利用èŒåŠ¡ä¸Šçš„便利索å–他人财物或者éžæ³•æ”¶å—他人财物,为他人谋å–利益;或éšåŒ¿æˆ–者故æ„销æ¯ä¾æ³•åº”当ä¿å­˜çš„会计凭è¯ã€ä¼šè®¡è´¦ç°¿ã€è´¢åŠ¡ä¼šè®¡æŠ¥å‘Šç­‰èµ„料,构æˆçŠ¯ç½ªçš„,应当ä¾æ³•è¿½ç©¶å…¶åˆ‘事责任。

业主委员会æˆå‘˜æœ‰ã€Šå¸¸å·žå¸‚ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç¬¬äºŒå二æ¡è§„定行为且情节严é‡çš„,认定为失信行为,录入市物业管ç†ä¿¡ç”¨ä¿¡æ¯ç³»ç»Ÿã€‚

业主ä¸å¾—擅自以业主大会或者业主委员会的å义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的å义,从事è¿æ³•æ´»åŠ¨ï¼Œæž„æˆçŠ¯ç½ªçš„,ä¾æ³•è¿½ç©¶åˆ‘事责任;尚ä¸æž„æˆçŠ¯ç½ªçš„,认定为失信行为,录入市物业管ç†ä¿¡ç”¨ä¿¡æ¯ç³»ç»Ÿã€‚

业主大会以åŠä¸šä¸»å§”员会ä¸å¾—å‘任何å•ä½åŠä¸ªäººå€Ÿæ¬¾æˆ–为任何第三方æ供担ä¿ã€‚

第六章  é™„则

第六åæ¡ä¸šä¸»çš„投票æƒæ•°ç”±ä¸“有部分é¢ç§¯å’Œä¸šä¸»äººæ•°ç¡®å®šã€‚

专有部分é¢ç§¯ï¼ŒæŒ‰ç…§ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿è®°è½½çš„é¢ç§¯è®¡ç®—;尚未进行登记的,按照测绘机构的实测é¢ç§¯è®¡ç®—;尚未进行实测的,按照房屋买å–åˆåŒè®°è½½çš„é¢ç§¯è®¡ç®—。

业主人数,按照专有部分的数é‡è®¡ç®—,一个专有部分按照一人计算。但建设å•ä½å°šæœªå‡ºå”®å’Œè™½å·²å‡ºå”®ä½†å°šæœªäº¤ä»˜çš„部分,以åŠåŒä¸€ä¹°å—人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。

第六å一æ¡ä¸€ä¸ªä¸“有部分有两个以上所有æƒäººçš„,共有人所代表的业主人数为一人,应当推选一人行使表决æƒï¼Œåœ¨è§„定期é™å†…未推选的,表决在å‰çš„人计入有效表决。

业主为无民事行为能力人或者é™åˆ¶æ°‘事行为能力人的,由其法定监护人行使投票æƒã€‚

业主为法人或者其他组织的,采用书é¢è¡¨å†³çš„,表决票应当加盖公章。

业主委员会会议应当有过åŠæ•°å§”员出席,一å委员拥有一票表决æƒï¼Œåšå‡ºå†³å®šæ—¶åº”当ç»å…¨ä½“委员过åŠæ•°ç­¾å­—åŒæ„;业主委员会æˆå‘˜åœ¨è¿›è¡Œè¡¨å†³æ—¶åº”当在决议上签字,注明åŒæ„ã€å对或者弃æƒã€‚

第六å二æ¡æœ¬è§„则中所称的“以上â€ã€â€œå±Šæ»¡â€åŒ…括本数;所称的“少于â€ã€â€œè¶…过â€ä¸åŒ…括本数。

本规则中所称市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°æŒ‡å¸‚“阳光物业â€å¹³å°ã€‚

第六å三æ¡å¸‚物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¯ä»¥æ ¹æ®æœ¬è§„则制定业主大会和业主委员会活动的具体细则和æµç¨‹ã€è¡¨æ ¼ç­‰æ ·æœ¬ã€‚