常自然资规�〔2024〕24�

溧阳市局�金�区局，�分局，机关�处室，局属�事业��：

为进一步���宅高�质建设，更好满足人民群众对美好生活的�往，�研究决定��《常州市高�质�宅规划管�实施��（试行）》，请你们结�工作实际抓好贯彻�实。

常州市自然资æº�和规划局       

2024å¹´1月31æ—¥       

常州市高�质�宅规划管�实施��

（试行）

为进一步贯彻�实市委市政府关于���区�质，打造高�质�宅，创造宜居环境的相关�求，更好满足人民群众对美好生活的�往，现�出以下规划实施��：

一�适用范围：

适用于全市范围。

二�主�内容：

第一部分总平�设计�求

1�新建居��区按�求设置人��低于0.5㎡集中绿地，大于等于3公顷以上（�）的地�应�置至少一处��于总用地�积1%的集中绿地,该绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的�积��于1/3。

2�新建居��区�建�车�：�汽车按≥1.2车�/100㎡建筑�积且�少于2辆/户,�其高值；�机动车按≥1.5车�/100㎡建筑�积。

3�优化居��区平�交通设计，宜实行人车分�，�得设置地�机动车�车�，地库应增设总�车�2%的访客车�。

4�优化�车库设计。地下机动车库��应采�有效的�噪措施且应设置顶盖，地库出入�净高�主�车�净高应�低于2.2米；机动车�尺寸�应�于2.5米*5.3米；�宅电梯�应通达地下车库，电梯厅�设置通�的，通�净宽�得�于1.2米，通�处�应设�车�。

5�地下�机动车库应就近布置，地下�机动车库车辆出入�与�宅�元入�的�离�宜大于100米，�机动车库出入���应符�电动自行车使用�求，�度�宜大于20%，�好防滑处�且应设置顶盖。

6�新建�区�建机动车�车�，应100%具备充电设施安装接入�件。

第二部分建筑设计

7��宅建筑层高宜≥3.2米。

8��宅建筑的起居厅层高�适当挑高，其中挑高起居厅�积�应超过该户地上部分套内建筑�积的20%。且挑高部分�应超过7.2米。

超出上述�求的�宅建筑起居厅挑高部分，超出部分按自然层折算建筑�积。

9��宅建筑阳�应与居�空间或厨房（�厅）相通，其最大进深�应大于2.4米（阳�围护结构外围至外墙�的最大垂直�离）。�宅建筑套内的阳�（包括标注为“平��空中花园�入户花园�装饰性阳��等），围护结构外围水平投影�积之和�应大于20平方米或者�户阳�围护结构外围水平投影�积之和�该户套内建筑�积的比例�应大于20%。

超出上述�求的�宅建筑阳�，超出部分按水平投影�积折算建筑�积。

10�采用户�集中制冷供热的�宅建筑，其设备平�宜集中设置，其投影总�积�户�应大于6平方米，�根�具体户型设计��设置。

超出上述�求的设备平�，超出部分按投影�积折算建筑�积。

11�新建�区内独立设置的电动自行车集中存放和充电场所�水泵房��电房�垃圾收集设施�门�室等��计算容积率，且�作为车��公建�套的计算基数。

12�阳�无论�闭与�，�积统一按照阳�围护结构外围水平投影�积一�计算建筑�积。

13�底层作为公共空间的架空层（�核心筒等公用部分）（除纯架空外还��书屋�儿童游��邻里互动等用途）�风雨连廊�车库���出入�顶棚�沿街公共廊�等��计算容积率。

14�特定地区的�宅建筑立�应�公建化处�，建筑风格符�所在区域城市总体风貌,注�第五立�设计,屋顶�外立�设备�管线应进行�蔽和美化�与主体统一设计施工。

15�外立�主体宜使用石�����真石漆等高�质�料，鼓励�用新�料�新技术。

第三部分 é™„则

16�新建�区鼓励建设智慧型�宅，基于物�网�大数�等，�置适��适幼�“六��系统等智能化产�，�托智慧城市家庭网络终端，实现室内设备智能控制。

17�试点开展立体生��宅建设，鼓励通过打造平�立体绿化，实现城市建筑与生�景观相生共�，���区�质。

18�有�件的区域�建设三层�以下�独栋独院的�宅产�。已供应居�用地但尚未建设的项目，在符�控制性详细规划和��破规划�件中容积率�求的��下，�优化建筑层次�建筑密度等指标，并�法�规办�规划许��更等相关手续，建设三层�以上�独栋独院的�宅产�。

19�对分期建设用地范围内�套设施满足�期交付�宅的居�功能�求的，�许分期办�规划核实手续。

20�在高�质�宅项目规划�件研究过程中，为满足市场需求，针对项目个性化设计�求的，在���国家法律法规�有关标准�规范的��下相关�款�直接在规划�件中�实。

21�高�质�宅项目涉�建设工程设计方案调整�建设工程规划许��更的，对已�产生销售行为的建设项目，应采�公示�公告���会等形�，��利害关系人的��。

22�本��与其他有关规定�一致的，以本��为准；本��未明确的，按其他有关规定执行。

23�本��自��之日起施行。

公开方�：主动公开