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关于å°å‘《常州市区物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†å®žæ–½ç»†åˆ™ã€‹çš„通知 常价规〔2014〕1å· |
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常价规〔2014〕1å· ã€ å…³äºŽå°å‘《常州市区 物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†å®žæ–½ç»†åˆ™ã€‹çš„通知 å„区物价局(å‘改局)ã€æˆ¿ç®¡å±€ï¼ˆå»ºè®¾å±€ï¼‰ï¼Œå¸‚å„有关å•ä½: 为了促进我市物业æœåŠ¡è¡Œä¸šå¥åº·å‘展,规范物业æœåŠ¡æ”¶è´¹è¡Œä¸ºï¼Œç»´æŠ¤ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåŠå…¶ä»–管ç†äººçš„åˆæ³•æƒç›Šï¼Œæ ¹æ®ã€Šä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½ä»·æ ¼æ³•ã€‹ã€ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ã€ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ã€ã€Šå¸¸å·žå¸‚物业管ç†åŠžæ³•ã€‹ç‰æœ‰å…³è§„定,结åˆæˆ‘市实际制定了《常州市区物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†å®žæ–½ç»†åˆ™ã€‹ï¼ŒçŽ°å°å‘ç»™ä½ ä»¬ï¼Œè¯·è®¤çœŸè´¯å½»æ‰§è¡Œã€‚ 常州市物价局 常州市ä½æˆ¿ä¿éšœå’Œæˆ¿äº§ç®¡ç†å±€ 2014å¹´11月25æ—¥ 常州市区物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†å®žæ–½ç»†åˆ™ ç¬¬ä¸€æ¡ ä¸ºäº†è§„èŒƒç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹è¡Œä¸ºï¼Œç»´æŠ¤ä¸šä¸»å’Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçš„åˆæ³•æƒç›Šï¼Œæ ¹æ®ã€Šä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½ä»·æ ¼æ³•ã€‹ã€ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ã€ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ã€ã€Šå¸¸å·žå¸‚物业管ç†åŠžæ³•ã€‹ç‰æ³•å¾‹æ³•è§„åŠæœ‰å…³è§„定,结åˆæˆ‘市实际,制定本细则。 ç¬¬äºŒæ¡ æœ¬ç»†åˆ™é€‚ç”¨äºŽå¸¸å·žå¸‚åŒºè¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…çš„ç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹è¡Œä¸ºã€‚ ç¬¬ä¸‰æ¡ æ”¿åºœéƒ¨é—¨æ倡建设å•ä½ã€ä¸šä¸»é€šè¿‡å…¬å¼€ã€å…¬å¹³ã€å…¬æ£çš„市场竞争机制选择物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–专业管ç†æœºæž„,鼓励开展æ£å½“çš„ä»·æ ¼ç«žäº‰ã€‚ 物业æœåŠ¡æ”¶è´¹åº”当éµå¾ªåˆç†ã€å…¬å¼€ã€æœåŠ¡è´¨é‡å’Œä»·æ ¼ç›¸ç¬¦çš„原则确定。 ç¬¬å››æ¡ å¸‚ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´Ÿè´£å…¨å¸‚物业æœåŠ¡æ”¶è´¹çš„监ç£ç®¡ç†å·¥ä½œï¼Œåˆ¶å®šå¸‚区物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†çš„实施细则和有关政ç–规定,指导全市物业æœåŠ¡æ”¶è´¹çš„管ç†å·¥ä½œã€‚ å„åŒºä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒåŒçº§ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æŒ‰ç…§ä»·æ ¼ç®¡ç†æƒé™ï¼Œè´Ÿè´£æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…物业æœåŠ¡æ”¶è´¹çš„政ç–è½å®žå’Œç›‘ç£ç®¡ç†å·¥ä½œã€‚ ç¬¬äº”æ¡ éžæ™®é€šä½å®…å’Œéžä½å®…的物业公共æœåŠ¡è´¹ã€æ»¡è¶³éƒ¨åˆ†ä¸šä¸»å’Œç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººéœ€è¦æˆ–者接å—委托开展的特约æœåŠ¡ç‰å…¶ä»–物业æœåŠ¡è´¹ï¼Œå®žè¡Œå¸‚åœºè°ƒèŠ‚ä»·ï¼Œå…·ä½“æ”¶è´¹æ ‡å‡†åœ¨ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒä¸çº¦å®šã€‚ 普通ä½å®…çš„å‰æœŸç‰©ä¸šå…¬å…±æœåŠ¡è´¹å®žè¡Œæ”¿åºœæŒ‡å¯¼ä»·ï¼Œç”±å¸‚ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼Œç»¼åˆè€ƒè™‘物业公共æœåŠ¡å¹³å‡æˆæœ¬ã€æœ€ä½Žå·¥èµ„æ ‡å‡†è°ƒæ•´å¹…åº¦ä»¥åŠå±…æ°‘æ¶ˆè´¹ä»·æ ¼æŒ‡æ•°å˜åŠ¨æƒ…况,按照市区普通ä½å®…物业公共æœåŠ¡åˆ†é¡¹ç›®æ”¶è´¹åŠžæ³•çš„规定,制定相应的基准价与浮动幅度,并å‘社会公布。 å¸‚ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åº”å½“ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ¯ä¸‰å¹´å†…对普通ä½å®…物业公共æœåŠ¡åˆ†é¡¹ç›®çš„ç‰çº§æ ‡å‡†ã€ä»¥åŠç›¸åº”çš„åŸºå‡†ä»·ä¸Žæµ®åŠ¨å¹…åº¦è¿›è¡Œè¯„ä¼°ï¼Œå¹¶æ ¹æ®è¯„估结果适时调整。 第å…æ¡ æ–°å»ºæ™®é€šä½å®…物业销售å‰ï¼Œå»ºè®¾å•ä½åº”当按照市区普通ä½å®…物业公共æœåŠ¡åˆ†é¡¹ç›®æ”¶è´¹åŠžæ³•çš„è§„å®šï¼Œé€šè¿‡å…¬å¼€æ‹›æŠ•æ ‡æˆ–å议方å¼é€‰è˜å…·æœ‰ç›¸åº”资质的物业æœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œç¾è®¢å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒï¼Œçº¦å®šæœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ ‡å‡†ã€æ”¶è´¹é¡¹ç›®å’Œæ”¶è´¹æ ‡å‡†ã€‚ 新建普通ä½å®…物业销售时,建设å•ä½ä¸Žç‰©ä¸šä¹°å—人ç¾è®¢çš„房屋买å–åˆåŒï¼Œåº”包å«å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šçš„内容。建设å•ä½é€‰è˜çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当与物业买å—人ä¾æ®å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šçš„内容,ç¾è®¢å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡å议。 ç¬¬ä¸ƒæ¡ ä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆç«‹åŽï¼Œæ™®é€šä½å®…的物业公共æœåŠ¡è´¹æ ‡å‡†ç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šå†³å®šï¼Œé€šè¿‡ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šæ‰§è¡Œã€‚ ç¬¬å…«æ¡ å› ä¸šä¸»åŽŸå› æœªåŠžç†å…¥ä½æ‰‹ç»ã€ä¸šä¸»åŠžç†å…¥ä½æ‰‹ç»åŽæœªå…¥ä½æˆ–未使用(连ç»è¶…过6个月åŠä»¥ä¸Šï¼‰çš„物业,业主大会æˆç«‹å‰ï¼Œä¸šä¸»åº”事先å‘物业æœåŠ¡ä¼ä¸šä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥ï¼Œå¹¶ç»ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç¡®è®¤åŽï¼ŒæœŸé—´çš„物业公共æœåŠ¡è´¹æŒ‰çº¦å®šæ ‡å‡†çš„70%äº¤çº³ï¼Œä¼˜æƒ æœŸé™è‡ªæœ¬ç»†åˆ™æ–½è¡Œä¹‹æ—¥èµ·è®¡ç®—最长为36个月;业主大会æˆç«‹åŽï¼Œç‰©ä¸šå…¬å…±æœåŠ¡è´¹çš„ä¼˜æƒ åŠžæ³•ç”±ä¸šä¸»å¤§ä¼šä¸Žç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šçº¦å®šã€‚ 第ä¹æ¡ 汽车åœæ”¾è´¹ã€ç§Ÿé‡‘ï¼ŒæŒ‰ç…§å¸‚ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒç‰©ä¸šç®¡ç†ã€æ°‘防ç‰è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åˆ¶å®šçš„收费管ç†è§„定执行。 第åæ¡ ä½å®…物业的电梯è¿è¡Œç»´æŠ¤è´¹ã€äºŒæ¬¡ä¾›æ°´è¿è¡Œç»´æŠ¤ç®¡ç†è´¹ã€å®¤å†…装饰装修管ç†æœåŠ¡è´¹ç‰ï¼ŒæŒ‰ç…§å¸‚区相关的收费管ç†è§„定执行。 第åä¸€æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当将汽车åœæ”¾è´¹ç‰å•ç‹¬åˆ—è´¦ï¼Œç‹¬ç«‹æ ¸ç®—ã€‚åˆ©ç”¨ç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨ä½ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡è¿›è¡Œç»è¥çš„,业主大会æˆç«‹å‰ï¼Œæ‰€å¾—收益按照å‰æœŸç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçš„约定使用,并且按照规定比例纳入ä½å®…专项维修资金,其余部分å¯ä»¥ç”¨äºŽè¡¥è´´ç‰©ä¸šæœåŠ¡è´¹ã€‚ 业主大会æˆç«‹åŽï¼Œæ‰€å¾—收益按照业主大会或者业主大会授æƒçš„业主委员会决定ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šä½¿ç”¨ï¼›æ²¡æœ‰å†³å®šæˆ–者约定的,按照å‰æ¬¾è§„定使用。 第åäºŒæ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šè‡ªç¾è®¢æ™®é€šä½å®…物业æœåŠ¡åˆåŒä¹‹æ—¥èµ·ä¸‰å日内,应分别å‘物业项目所在地的物业管ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ç™»è®°æŠ¥å‘Šã€‚ 物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæŒ‰ç…§æœ‰å…³æ”¿ç–规定调整普通ä½å®…的物业公共æœåŠ¡è´¹ã€æ±½è½¦åœæ”¾è´¹åŠç§Ÿé‡‘ç‰æœåŠ¡é¡¹ç›®æ”¶è´¹æ ‡å‡†å‰ï¼Œåº”分别å‘ç‰©ä¸šé¡¹ç›®æ‰€åœ¨åœ°çš„ä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ç™»è®°æŠ¥å‘Šã€‚ 第åä¸‰æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡æ”¶è´¹åº”当按照规定实行明ç æ ‡ä»·ï¼Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®å…¬ç¤ºä¼ä¸šå称ã€æœåŠ¡é¡¹ç›®ã€æœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ ‡å‡†ã€æ”¶è´¹é¡¹ç›®ã€æ”¶è´¹æ ‡å‡†ã€æ”¶è´¹ä¾æ®ï¼Œä»¥åŠä¼ä¸šçš„æœåŠ¡ç”µè¯ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å’Œä»·æ ¼è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨çš„投诉举报电è¯ï¼ŒæŽ¥å—业主或物业使用人的监ç£ã€‚ 新建ä½å®…物业销售时,建设å•ä½åº”将上述物业æœåŠ¡æ”¶è´¹çš„有关情况,作为房地产销售明ç æ ‡ä»·çš„å†…å®¹ï¼Œåœ¨é”€å”®åœºæ‰€çš„æ˜¾è‘—ä½ç½®å…¬ç¤ºã€‚ 第åå››æ¡ ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šåº”当在物业管ç†åŒºåŸŸå†…显著ä½ç½®ï¼Œæ¯å¹´è‡³å°‘一次分别公示物业公共æœåŠ¡è´¹ã€æ±½è½¦åœæ”¾è´¹åŠç§Ÿé‡‘ã€ç»è¥è®¾æ–½æ”¶ç›Šç‰æ”¶æ”¯æƒ…况,以åŠç”µæ¢¯è¿è¡Œç»´æŠ¤è´¹ç‰ä»£æ”¶ä»£äº¤è´¹ç”¨åˆ†æ‘Šæƒ…况,接å—业主ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººã€è¡—é“办事处(乡镇人民政府)的监ç£ã€‚ 第åäº”æ¡ ä¸šä¸»ã€ç‰©ä¸šä½¿ç”¨äººæœªæŒ‰ç…§ç‰©ä¸šæœåŠ¡åˆåŒçº¦å®šäº¤çº³ç‰©ä¸šæœåŠ¡è´¹ç”¨çš„,业主委员会ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥ç£ä¿ƒå…¶é™æœŸäº¤çº³ï¼›é€¾æœŸä¸äº¤çº³çš„,物业æœåŠ¡ä¼ä¸šå¯ä»¥ä¾æ³•æ交仲è£æˆ–å‘人民法院起诉。 物业所有æƒå‘生转移时,业主应当与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šåŠæ—¶ç»“清物业æœåŠ¡è´¹ç”¨ã€‚ 第åå…æ¡ é‡‘å›å¸‚ã€æº§é˜³å¸‚å¯å‚照本细则,结åˆæœ¬åœ°å®žé™…,制定具体实施细则。 第åä¸ƒæ¡ æœ¬ç»†åˆ™è‡ª2014å¹´12月25日起施行。原《常州市市区物业æœåŠ¡æ”¶è´¹ç®¡ç†å®žæ–½åŠžæ³•ã€‹ï¼ˆå¸¸ä»·æœã€”2010〕187å·ï¼‰åŒæ—¶åºŸæ¢ã€‚
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