常政办�〔2014〕177�

�辖区人民政府，市�有关��：

《江���宅专项维修资金管�办法》和《常州市市区�宅专项维修资金管�办法》实施以�，广大房地产开��业�法交存�宅专项维修资金，对�障�宅共用部��共用设施设备的维修和正常使用起到了积�作用。今年以�，��房地产市场形势的�化，房地产开��业的��资金日�紧张，先行交存维修资金存在困难，影�了房屋所有��的办�。�少数开��业甚至�用代收的�宅专项维修资金，�害了购房者的利益，引�了新的社会�稳定因素。为了切实维护广大人民群众利益，�障�宅专项维修资金安全，现将进一步加强我市市区�宅专项维修资金交存管�的相关暂行规定通知如下：

一�房地产开��业应在房屋交付�一个月�常州市物业管�中心�供商�房预销售许���房屋勘测报告（供房屋�属登记使用）�国有土地出让���土地使用��书�项目核准书�项目总平�图�房地产开�项目完�通知�（公建�套验收表）�房屋公安编�与施工编�对照表�购房人清�等维修资金交存资料。

二�已售房屋的首期�宅专项维修资金由购房人在办�房屋交付手续�足�交存至常州市物业管�中心，房地产开��业�得代收代交。

购房人未足�交存首期�宅专项维修资金的，房地产开��业�得将房屋交付购房人。

三�新建商��宅项目中尚未售出和尚未交付的房屋首期维修资金由房地产开��业先行交存�方�办�房屋所有��始登记。

四�在办�房屋所有��始登记时,备案销售率（按�积计算，��宅和��宅。项目分期交付的，备案销售率分期计算。下�）低于80%的新建商��宅项目中尚未售出的房屋首期维修资金�暂缓先行交存。

五�房屋所有��始登记�,新建商��宅项目备案销售率达到80%或销售满两年的，房地产开��业应当按规定�时足�先行交存项目中尚未售出和尚未交付的房屋首期维修资金。

房地产开��业未按规定�时足�先行交存的，作为项目�续销售管�和�业信用管�的����。

六�房地产开��业应当在办�房屋所有��始登记�足�缴清下列款项：

（一）2008年3月23日以�签订国有建设用地使用�出让��的�宅项目，房地产开��业应按照项目总建筑�积�平方米12元标准交存的维修资金。

（二）2013年5月1日以��让土地�置电梯的�宅物业，房地产开��业应按照建筑安装总费用百分之一的比例交存的专项用于电梯�消防等设施设备的更新改造资金。

七�房地产开��业申请房屋所有��始登记时，房地产登记机构应当收�常州市物业管�中心出具的《常州市�宅专项维修资金交存情况说明》。

购房人（业主）办�房屋所有�转移登记时，房地产登记机构应当收�已�足�交存维修资金的专用票�或者其它有效�明。

八�房屋共用部��共用设施设备�生维修的，房地产开��业应当承担尚未售出和尚未交付房屋的维修分摊费用。

��本通知适用于新北区�天�区�钟楼区�戚墅堰区，武进区��照执行。

��本通知自�布之日起执行。

常州市人民政府办公室

2014年12月26日