常住建〔2020〕47号

市住房保障中心、各有关单位：

《常州市区公共租赁住房共有产权试点方案》（常政发〔2015〕156号）（以下简称《试点方案》）的实施，满足了中低收入住房困难家庭多层次的住房需求，进一步完善了住房保障体系。但在实施操作中遇到了一些具体问题，经市政府同意，现就有关问题明确如下：

一、在公共租赁住房共有产权期间产权人离异的，个人产权份额按离婚协议书、法院离婚调解书或判决书处理，不得转让给保障家庭以外的第三人；首次购买产权未满5年的，该保障家庭成员可按《试点方案》继续购买政府产权份额。

二、在公共租赁住房共有产权期间产权人死亡的，其个人产权份额可依法继承；首次购买产权未满5年的，该家庭中的其他申请人可按《试点方案》继续购买政府产权份额。

该家庭中没有其他申请人的，继承人按照届时契税征收机关实际计税价格购买政府产权份额。继承人为多人的，由继承人协商一致，指定一名继承人为购房人。

继承人放弃购买政府产权份额的，政府按原配售价格回购，相关税费由双方按照规定缴纳。

三、共有产权公共租赁住房的维修参照普通商品住房实施，保修期自首次购买产权之日（以房屋不动产权证登记时间为准）起算。室内装修工程，保修期为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。保障家庭自行添置及改动的设备、设施、自行装修造成的质量问题不在保修范围内。

四、已经享受公共租赁住房共有产权政策的保障家庭成员，不得再申请任何住房保障。

常州市住房和城乡建设局

2020年3 月12日

（此件公开发布）