近期热播的电视剧《安家》

　　为观众讲述了多个

　　关于房屋买卖的悲喜故事。

　　今天

　　我们就选取其中一个故事

　　就严叔夫妇买房的遭遇

　　探讨下其中的法律问题。

　　剧中，严叔夫妇在上海经营着一家包子铺，已有十个年头。在这十年里，老两口每天过着早起晚归的日子，虽然十分辛苦，好在经过多年的努力积攒，也终于有能力为儿子在寸土寸金的上海购房。

　　为此，严叔夫妇拿出了全部积蓄，同时，为了减轻儿子的生活压力，他们没有听取徐姑姑分期付款的建议，而是选择了全款买房。又顾忌到儿子、儿媳的面子，严叔夫妇在房产本上加上了儿媳的名字。

　　然而出乎意料的是，当老两口拖着行李来投奔儿子时，却被儿子儿媳拒之门外。严叔夫妇为儿子付出了一切，把路都铺在了儿子脚下，竟落得个无家可归的境遇。

　　严叔夫妇的遭遇令观众感到揪心。

　　而在现实生活中，

　　父母全款买房，

　　登记在小两口名下，

　　小两口最后感情破裂

　　因房产分割闹到法院的案件

　　也是层出不穷。

　　那么

　　这种情况的房子

　　到底该如何分割？

　　不妨让我们来细细说一说。

　　因此类矛盾甚嚣尘上，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三) 》对其中一类情形做了明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　需要注意的是，司法解释三的这种情况，仅适用于婚后.父母全款买房.且房屋仅登记在一方名下的情况。严叔夫妇虽是全款买房，却在产权登记时给儿媳加了名，所以如果小夫妻俩离婚，不能按照出资情况认定为是严叔夫妇对儿子个人的赠与。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二) 》中规定：当事人结婚前，父母为双方购置费房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　简而言之，如果严叔夫妇在儿子登记结婚前出资买房，该出资（比如支付首付）应视为对儿子个人的赠与，除非明确表示赠与给儿子和儿媳两个人。何为明确表示赠与呢？将产权登记为儿子和儿媳共同共有，再明确不过了。另外，还有公证赠与、书面赠与等其他明示方式。如果严叔夫妇在儿子登记结婚后出资买房，该出资应当视为对儿子和儿媳两个人的赠与，除非明确表示赠与给儿子一个人。明示的方式同上。

　　《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产，属于夫妻共有财产。如果在买房时严叔夫妇全额支付购房款的行为并非出于儿子、儿媳对其的借款合意，在无法认定借款的情况下，应该推定为对儿子、儿媳双方的赠与。但是如果将来儿子、儿媳离婚，考虑到房款的实际来源，男方可以适当多分。

　　作为多年的家事法官

　　最后还有几句话想说

　　法律是最后一道救济途径，当所有的法律行为已经完成，万事既定，也就容不得回头了。“父母之爱子，则为之计深远”，无论夫妻还是父母之于子女，过度的爱别人，就是伤害自己。对于大多数经济实力有限的家庭，父母力所能及，出首付为孩子买房，已足以体现舐犊之情。小夫妻共同还贷，才能在共同付出的辛劳中建立携手共进的夫妻感情，体会父母的付出，更为感恩。