市发展改革委关于亚细亚影城及周边地块
改造开发项目核准的批复
常发改〔2009〕477号

常州广电置业有限公司：
　　你公司“常州亚细亚影视城及周边地块综合开发项目申请核准的请示”及项目相关资料收悉。根据《国务院关于投资体制改革的决定》和《江苏省企业投资项目核准管理办法》等法规精神，经研究，现将有关核准事项批复如下：
　　一、为加快我市文化影视产业发展，提升亚细亚影视城综合服务水平，根据城市总体规划和市政府有关会议精神，原则同意你公司按市规划局2009年9月28日审定的“常州亚细亚影城及周边地区改造项目建设工程设计方案总平面图”规划和《项目申请报告》所述方案，对通过土地市场公开出让取得的“亚细亚影城及周边地块”进行综合改造开发。
　　二、该项目用地位于钟楼怀德街道办事处以东、安阳花苑住宅小区以南、中油国际大酒店以西、怀德中路以北，总用地面积11620平方米。具体用地范围详见市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三、该项目主要建设内容为在原亚细亚影城东侧接建1幢22层商办综合楼，由北至南呈三级退台。其中：1～4层为商业、文化娱乐用房，5层为物业管理等配套公建用房，6～22层为办公用房。项目同步对原亚细亚影城建筑作局部功能布局调整和外立面改造，并实施绿化、道路及水、电、气等配套设施建设。新建商办综合楼地上总建筑面积39154平方米，其中：商业（文化娱乐）8510平方米，办公30344平方米，配套公建300平方米。另配套建设2层地下室7650平方米，主要为机动车、非机动车停车及设备用房。
　　四、该项目估算总投资28816万元，其中：建安工程费用17839万元，土地及相关费用4368万元，工程建设其他费用4504万元，基本预备费用1341万元，建设期贷款利息764万元。项目资本金比例按国家规定要求执行，资金来源由你公司自筹解决。
　　五、原亚细亚影视城建筑仅作功能布局的调整和外立面改造，不得改变原有使用功能性质和建筑结构、不增加建筑面积。新建商办综合楼1～4层的商业（文化娱乐）功能部分建筑，应避免小面积分割销售，须做好项目整体的经营引导、业态控制和综合管理，确保符合于亚细亚影视城文化娱乐功能完善和提升这个宗旨。5～22层办公楼部分应注意按照我市《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（常发〔2009〕27号）要求，规范建设和销售，不得以“公寓”的名义销售和登记产权。整个项目的建筑密度、绿地率、配套停车位等各项指标须满足控制性详细规划和政府有关规定。
　　六、根据土地使用条件和要求，本地块东西两侧规划道路由你公司负责出资建设。
　　七、请你公司按规范要求进一步完善建筑设计方案，并做好项目初步设计工作。注意协调并妥善处理好项目周边关系。按照环保部门环评批复意见，认真落实好各项环保措施，做好环保工作。严格执行《招标投标法》的有关规定，依法开展招标活动，招标公告应当按规定在依法指定的媒介上公开发布。
　　八、请据此开展各项前期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）要求，在规划、用地、环保、节能、建设等各项法定手续办理完毕后方可开工建设。请定期向我委报告工程进展和投资完成情况。
　　九、本核准批复有效期2年，期限届满前一个月内可申请延期，逾期则不得再据此办理项目前期手续。该项目的建设规模、建设内容或方案、总投资或股权结构等若有调整，本批复自动失效，必须报我委重新确认或核准。
　　特此批复。

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