市发展改革委关于核准青龙章家村周边
09号地块开发项目的通知
常发改〔2009〕98号

常州市天宁恒阳置业有限公司：
　　你公司报送的“关于章家村周边09号地块开发建设项目核准的请示”和常州市规划设计院编制的《青龙章家村周边09地块开发项目申请报告》文本等项目资料收悉。根据《国务院关于投资体制改革的决定》和《江苏省企业投资项目核准管理办法》等法规精神，经研究，现将有关核准事项通知如下：
　　一、为加快推进旧城改造，配合重大基础设施项目建设，根据相关规划，原则同意你公司按项目地块土地使用条件和要求、市规划局2008年12月25日审定的“常青藤家园（青龙章家村09地块）规划建筑总平面图”规划方案，对通过土地市场公开出让取得的“章家村周边09号地块”开发建设住宅小区，主要用于周边区域基础设施项目拆迁安置。
　　二、该项目用地东至规划道路二、南至沪宁城际铁路北侧规划河道、西至章家村现状住宅区、北至规划道路三，总用地面积34900平方米。具体用地范围详见市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三、该项目主要建设6幢18层住宅楼、沿规划道路三2层商铺及其他配套公建，同步实施环境绿化、道路及水、电、气等综合配套设施。项目地上总建筑面积75030平方米，其中：普通住宅69530平方米，商业及其他配套公建5500平方米。另配套建设地下建筑面积10373平方米，主要为机动车和非机动车停车用房。
　　四、该项目估算总投资30545万元，其中：建安工程费用14338万元，土地及拆迁安置费用10279万元，其他费用5928万元。项目资本金比例应不少于35%，资金来源由你公司自筹解决。
　　五、请按照“章家村周边地块拆迁范围图”，进一步认真制定拆迁安置方案和计划，做好拆迁安置工作，妥善处理好相关事宜。拆迁完成后市政用地无偿返还政府。
　　六、该项目的建筑密度、日照间距、绿地率等各项指标须满足控制性详细规划要求。项目内公益性和非营业性公建配套设施等必须按土地使用条件和政府有关文件要求足额配套、同步实施并交付使用。
　　七、根据土地出让条件要求，该项目的住宅部分须按约定价格定向用于三角场周边地块及区域内城际铁路的拆迁安置。
　　八、鉴于该项目紧邻沪宁铁路和在建城际铁路，请你公司严格按照环保部门意见，认真解决好噪声和振动的防治问题。同时请注意项目南侧规划110KV高压线路对本项目可能造成的影响，并应认真落实好其他各项环保措施，做好环保工作。
　　九、请进一步完善建筑设计方案，做好项目初步设计。并据此开展各项前期工作，严格执行《招标投标法》的有关规定，在规划、用地、环保、节能、建设等各项法定手续办理完毕后开工建设。确保按土地出让条件要求于2012年12月31日前全部竣工。请定期于每季度末向我委报告工程进展和投资完成情况。
　　十、本核准通知有效期2年，期限届满前一个月内可申请延期，逾期则不得再据此办理项目前期手续。该项目的建设规模、建设内容或方案、总投资或股权结构等若有调整，本通知自动失效，必须报我委重新确认或核准。
　　特此通知。

二○○九年三月十一日