来文收悉。经研究，现将核准事项批复如下：
　　一、为加快旧城改造，改善市民居住条件，创优环境，根据我市相关规划,原则同意你公司按项目地块土地使用条件和要求、市规划局2008年2月26日审定的“万福路S12地块规划建筑总平面图”规划方案，对通过土地市场公开出让取得的“万福路S12地块”实施开发建设。
　　二、该项目位于钟楼西新桥新村区域，地块东至在建凯纳商务酒店项目，南至西新巷，西、北分别至规划道路，总用地面积24990平方米。具体用地范围详见市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三、该项目主要建设8幢普通住宅楼(2幢18层、1幢11层、5幢6层)、1幢5层商办综合楼、临街1～3层商铺及配套公建。整个项目地上总建筑面积54978平方米，其中：普通住宅41381平方米，商业及其它配套公建13597平方米。住宅部分90平方米以下户型住宅面积占住宅总面积的比例须满足土地出让条件要求和政府有关规定。另配套建设地下室总建筑面积不少于10091平方米，主要为机动车和非机动车停车用房，机动车停车位须按有关规定足额配建，地下室顶板标高不得高于地块周边道路路面标高。
　　四、该项目估算总投资29795万元，其中：建安工程费11523万元，土地及相关费用15288万元，其他费用2984万元。资金来源由你公司自筹解决，资本金比例严格按国家规定执行。
　　五、项目建筑密度、绿地率和住宅建筑套密度等各项指标须满足土地出让条件和政府有关规定要求。不符合日照等住宅规范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名义或性质销售和登记产权。
　　六、该项目内公益性和非营业性公建配套设施等必须按土地出让条件和政府有关文件要求足额配套、同步实施并交付使用，公建配套设施的位置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先征求相关方面意见。
　　七、该项目地块南侧规划12米宽西新巷道路、西侧规划12米宽道路、北侧规划7米宽道路均由你公司负责按标准实施到位。
　　八、根据土地出让条件和合同要求，本项目应在2008年10月31日前开工建设，于2010年12月31日前全部竣工。
　　九、请按照环评报告表及环保部门批复意见，认真落实好各项环保措施。做好交通影响评价分析工作，优化项目内部和外围的交通组织设计、停车场(库)位置及出入口的设置，处理好住宅和商业办公配套停车库之间的衔接以及地面临时停车问题。
　　十、请按照国家房地产市场调控有关政策要求在下阶段进一步完善建筑设计方案和户型设计，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB-T50353-2005）核实建筑面积,控制好住宅套型面积比例，做好项目初步设计工作。据此抓紧做好各项前期工作，在规划、用地、环保、建设等各项法定手续办理完毕后开工建设。同时严格执行《招标投标法》的有关规定，定期向我委报告工程进展情况。
　　十一、本核准批复有效期2年，期限届满前一个月内可申请延期，逾期则不得再据此办理项目前期手续。该项目的建设规模、建设内容或方案、总投资或股权结构等若有调整，必须报我委确认或重新核准。
　　特此批复。

二〇〇八年三月二十四日

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