各辖区人民政府，市各有关单位：

为加强对本市市区住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的应急使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》、《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，并结合我市实际情况，现就规范市区住宅专项维修资金应急使用管理通知如下：

一、维修资金应急使用项目范围

发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：

（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；

（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；

（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；

（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

（六）消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；

（七）危及房屋安全及人身安全的其他情形。

二、除电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知外，其余应急维修项目由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处、社区居（村）民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业进行现场认定，出具书面确认意见，市物管中心派员参加。

三、维修资金应急使用程序

维修资金由市物管中心代管时，应急维修项目申请使用维修资金的，按照以下程序办理：

（一）申请人向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场认定申请，区物业管理行政主管部门组织现场认定。

电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知单，作为现场认定意见。

（二）申请人组织将应急维修项目现场认定意见在小区公告，编制工程预算，制定维修资金应急使用方案。

维修资金应急使用方案主要包括应急维修项目概况、实施主体、工程涉及的相关单位选聘方式（施工单位、审计单位等）、工程实施时间、验收主体及验收方式、质量保修要求等。

（三）申请人持应急维修项目现场认定意见、工程预算书、维修资金应急使用方案等材料报市物管中心，提出维修资金应急使用申请。

（四）市物管中心审核申报材料，符合维修资金应急使用条件的，出具准予使用通知书。

（五）申请人按照已申报的维修资金应急使用方案实施维修，经竣工验收合格和工程审计后，办理维修资金结算手续。

（六）对符合维修资金划转条件的，市物管中心组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，将维修资金划转至施工单位。

四、维修资金使用申请人、相关部门（单位）应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责，隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当承担相应的法律责任。

五、本通知适用于新北区、天宁区、钟楼区、戚墅堰区，武进区可参照执行。

六、本通知自发布之日起执行。

常州市人民政府办公室

2014年12月26日

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