各有关单位、评审专家：

为进一步加强常州市物业招投标评审专家（以下简称“专家”）的管理，规范专家评审行为，充分发挥专家在物业招投标中的积极作用，现就有关事项通知如下：

一、适用范围及职责分工

1. 物业招标人在市公共资源交易中心选聘物业服务企业，其评审工作的专家适用本通知。

2. 市住房和城乡建设局负责专家库的建立、维护，负责专家资格的评审，负责专家的授予、清退、增补、培训、监督、考核和信息入库等工作，并受理相关投诉、举报，查处违法违规行为。

二、专家库的组建

1. 按照物业招投标评审工作需要，专家类别分为经济类、法律类和物业管理类三种类型。

2. 专家应具备的基本条件：

（1）政治立场坚定，作风正派、廉洁奉公、遵纪守法，无不良行为和信用记录。

（2）熟悉物业管理及物业管理招投标的相关法律法规、政策方针以及技术规范和标准，熟知本行业的发展动态，具有良好的专业素养和职业道德，能够公正、客观、独立履行相关职责。

（3）身体健康，年龄原则上不超过六十五周岁，有充足的时间参加物业招投标评审活动，主动接受监督管理。

3. 专家应具备的专业条件：

（1）经济类：从事经济、审计、会计等相关领域工作满15年以上，并取得中级职称满8年或高级职称满5年。

（2）法律类：从事法律相关领域工作满15年以上，并取得法律职业资格证书满5年。

（3）物业管理类：从事物业管理相关工作满15年以上。

4. 受聘为省级以上行政主管部门或物业行业的专家，且在聘期内的，可直接聘任。

5. 专家的报名采取自荐和单位推荐两种方式（详见附件2）。

6. 市住房和城乡建设局负责对申请人资料进行审核，审核通过的进入常州市物业管理评审专家库，授予常州市物业管理评审专家资格，颁发聘书，聘期三年，聘期届满后，符合聘任条件的，自动续聘。

三、专家的管理

1. 市住房和城乡建设局对专家实行动态管理，对因受到行政处罚被禁止参与评审活动，考核计分达到处罚标准的，或者因超龄、工作调动、技术水平不能胜任、长期拒绝评标、个人要求退出专家库等不能履行评标职责的专家及时清出专家库，同时根据评审工作的需要，增补部分评审专家。

2. 专家应根据市住房和城乡建设局的要求参加学习培训。

附件：（附件1-4下载）

1．常州市物业招投标评审专家申请表

2．专家申报方式

3．工作经历证明

4．常州市物业招投标评审专家承诺书

常州市住房和城乡建设局

2022年8月29日

（此件公开发布）

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