随着社会流动性增大，城乡居民买房换房愈加频繁，其中二手房交易占据很大比例。普通群众购房款来之不易，一定要警惕购房中容易出现的问题和陷阱。二手漏水房就是买房中经常会碰到的情况。常州12348公共法律服务提醒：购得漏水房不用怕，依法维权是正道。　

【法律风险】　关于购得漏水房的法律后果：　

1、卖房者已如实告知瑕疵或买房者明知瑕疵的，卖房者不承担责任；

2、卖房者故意隐瞒房屋漏水瑕疵的应当承担赔偿责任；

【案例回放】　2016年，从安徽农村到某省城务工多年的王某为了孩子上学方便，花光全家积蓄购买一套二手房。在交房的当日发现房屋漏水，他要求卖房人李某维修并承担责任，李某根本不予理赔。王某经邻居告知：此房屋因李某装修造成房屋漏水早在去年就出现，当时还有出警记录。为此，王某将李某起诉法院，要求李某承担维修及赔偿责任，最终法院支持王某的诉求。　

【12348提醒】　

1、购买二手房应注意保留证据，当发现房屋漏水，应拍照存证。

2、确定漏水责任人。　房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。　

3、确定责任人后，可以与物业、开发商或者卖房者、邻居协商赔偿，协商不成则可向法院提起赔偿之诉。　

4、如您生活中遇到任何其他法律问题，可随时拨打常州12348法律服务热线12348进行咨询与求助。

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