2010年初，盛某在湖塘某小区购买一套商品房，房屋总价为75万元，盛某首付40万元，剩余的房款35万元以银行按揭方式支付，月还贷二千余元，并办理了产权证，不动产登记在盛某名下。2011年春盛某与杨某登记结婚，婚后，两人共同偿还银行贷款。2016年3月，双方因感情不和，婚姻亮起了红灯，闹到湖塘镇司法所。妻子杨某请求出具离婚调解协议，并要求分割按揭房产。 

法治点评   

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 

本案中，盛某婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋仍属登记方盛某的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。但是妻子杨某可以要求返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求盛某适当补偿，但不能主张分割房产。 

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