买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？

一、什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签定金协议之前，务必做到以下四点：

（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，主要是核验卖家身份、证件的真实性。骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必多加留意。

（2）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（3）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。

（4）核对面积：购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等细节。

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