为进一步加强住房保障工作，减轻职工购房负担、帮助职工尽快实现“住有所居”的梦想，我市将推出三项住房公积金新政策，一是每年提取公积金还商业住房贷款；二是商业住房贷款直转公积金贷款；三是提取公积金支付廉租住房与公共租赁住房房租。
　　“商转公”贷款政策解读
　　1、办理商转公贷款有哪几种方式？
　　答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
　　2、商转公贷款的两种方式如何选择？
　　答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
　　以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。但因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。
　　3、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
　　答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签订了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
　　4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
　　答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
　　5、申请商转公贷款需提供哪些材料？
　　答：申请商转公贷款需提供以下材料：
　　（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
　　（二）住房公积金储存卡。
　　（三）商贷借款合同。
　　（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
　　（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
　　（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
　　6、组合贷款能否办理商转公贷款？
　　答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工组合贷款时已经享受了公积金低息贷款和逐月提取还贷的权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
　　7、期房能否办理商转公贷款？
　　答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，所以只有现房才能办理商转公贷款。

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