7月份，进入暑期淡季，常州楼市表现基本平稳。商品房成交量有所增长，住房成交均价相对平稳，新增供应大幅减少，库存下降非常明显，市区商品住房可售余量去化周期已低于8个月。

    一、商品房成交量有所增长

    7月份，由于市区定销商品房集中签约量上升，当月商品房成交量略高于上月；与去年同期相比，七月销量也有明显的上升。7月，常州市区商品房销售备案面积69.17万平方米（6789套），其中商品住宅销售备案面积56.03万平方米（4763套），较上月环比分别增长15.00%、10.49%，较去年同期则分别增长15.79%、22.18%。

    二、商品住房成交均价相对平稳

    7月份，常州楼市成交均价相对平稳。一方面，剔除低价的政府定销商品房集中签约因素，本月商品住房均价波动不大；另一方面，本月车库成交量明显增加，从而拉动商品房整体均价有所下降。7月，市区商品房成交均价6690元/平方米，其中商品住宅成交均价7004元/平方米，较上月环比分别下降3.66%和0.57%，较去年同期则分别下降3.14%、上涨2.23%。

    三、商品房新增供应大幅减少

    7月份，随着全国房地产市场恢复冷静，市场销量回归常态，开发企业对市场预期不及上半年，推盘量明显下降。新增供应量延续上月的下降趋势，较上月继续大幅减少，甚至低于去年同期水平。7月，市区商品房批准预售面积18.57万平方米（2261套），其中商品住宅批准预售面积12.93万平方米（1102套），较上月环比下降61.33%、71.20%；较去年同期分别下降20.84%、21.49%。

    四、商品住房库存去化周期大幅缩短

    7月份，由于新增供应的大幅下降，供应总量远远小于当月成交总量，商品住房的累计可售余量已连续第20个月持续下降，库存去化周期进一步缩短，市区商品住宅库存的去化周期已经低于8个月。截至7月末，市区商品住房累计可售面积为396.17万平方米，环比下降11.43%，同比下降37.54%，较2014年库存最高点减少了410.83万平方米；至7月末，市区商品住房库存去化周期为7.83个月，较上月又缩短了1.15个月，较2014年最高点缩短了10个月以上。

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