农民工兄弟进城，一是找份好工作；二是有个经营或栖身之所。但在租房过程中，稍有不慎就会引来法律风险。常州市12348公共法律服务平台提醒你：要防范租房陷阱，租房违法，会直接影响农民工兄弟在城市里的工作和生活。

【法律风险提示】　　

1、口头租房双方权利义务无法确定，极易发生纠纷；

2、租赁动迁、查封、拍卖等房屋，该租赁房屋合同无效；

3、租房擅自群居、改变房屋结构的，要担责。

【案例回放】

来自四川农村的一对夫妇，卖了家乡房屋进城。他们想开个火锅店，便租赁了市民王先生临街门的面房，双方签订为期3年的《房屋租赁合同》，并依约向王先生支付了第一年的租金。该夫妇对房屋又进行重新装修，火锅店生意日渐兴隆。大半年后，夫妇俩突然接到法院查封拍卖该火锅店的传票。原来，此房在出租给夫妇俩之前，房东王先生已将该门面房抵押给银行，后因还不起银行贷款，被银行向法院申请拍卖还债。在租赁时，王先生未告知夫妇俩房屋被抵押的实情，火锅店被迫停业，损失惨重。

【12348支招】

1、租房应当签订书面合同，合同包含房租金额、支付方式、违约责任等，明确双方权利义务。

2、租房时，必须查验出租房的权属。租客需要查看房主身份证和房产证，确定合同签订人就是房主，看房产证上有没有抵押标记，核实该出租屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，确保合同有效。

3、可以在租房前拨打常州市公共法律服务热线12348咨询相关注意事项。若发生争议，双方协商解决或向当地法院起诉。

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