| 各位网友大家好，欢迎大家到常州市政府网站“在线访谈”栏目来互动交流。今天我们邀请到的嘉宾是常州市物业管理中心主任朱玉萍、常州市物业管理中心副主任徐宏伟、常州市物业管理中心副主任蒲剑峰，为广大市民解读住宅专项维修资金的交存和使用相关情况。欢迎广大网民踊跃提问。 2016-10-14 14:47:46 |
| 下面请各位领导作自我介绍。 2016-10-14 14:48:32 |
| 我是常州物业管理中心主任朱玉萍 2016-10-14 14:49:05 |
| 大家好，我是常州市物业管理中心副主任徐宏伟。 2016-10-14 14:49:26 |
| 大家好，我是常州市物业管理中心副主任蒲剑峰。 2016-10-14 14:50:23 |
| 好的，今天在线交流时间约为一个小时，欢迎广大网友踊跃提问！下面开始提问！ 2016-10-14 14:50:52 |
| 我买的是商铺不是住宅，也要交维修资金吗 2016-10-14 14:51:06 |
| 这个问题我来回答 2016-10-14 14:51:30 |
| 维修资金交存的范围包括这些：商品住宅；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，包括住宅小区内营业性车库（位）等；已售公有住房。
2016-10-14 14:53:05 |
| 我新买了一套房子，入户的时候交了1万多块钱的维修资金，请问我交的维修资金是做什么用的？ 2016-10-14 14:53:19 |
| 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 2016-10-14 14:54:37 |
| 我家住在顶楼，今年一直下雨，房子现在漏水了，我想问下当时交的维修资金能不能用？ 2016-10-14 14:57:15 |
| 能的。涉及住宅共用部位主要维修项目：屋面、外墙、单元楼道等。涉及共用设施设备主要维修项目：落水管、污水管、监控设施、消防设施等 2016-10-14 14:59:05 |
| 我的房子要交付了，听说要交维修资金的，标准是怎样的？ 2016-10-14 14:59:35 |
| 网友朝花夕拾，您的问题我来回答 2016-10-14 15:00:51 |
| 我市从2008年3月23日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，首期维修资金业主按建筑面积35元/平方米标准交存；开发建设单位按项目总面积12元/平方米交存。从2008年3月24日以后签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，首期维修资金业主标准为：配电梯的，按建筑面积120元/平方米标准交；不配电梯的，按建筑面积60元/平方米标准交。对于住宅小区内单一产权的独立式住宅，按建筑面积60元/平方米标准交存。住宅小区内营业性车库（位）按建筑面积60元/平方米标准交存
您的房子对照以上标准来交存维修资金 2016-10-14 15:06:08 |
| 蒲主任解释的非常详细，大家积极提问，我们将尽可能的为大家排忧解难。 2016-10-14 15:11:45 |
| 维修资金个人可以来申请么？ 2016-10-14 15:11:50 |
| 维修资金的申请可以由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或相关业主提出申请。 2016-10-14 15:13:47 |
| 我在新北买了套商品房，能不能先房子交付，办理产权证前再交? 2016-10-14 15:16:33 |
| ZZX123网友：对于新建商品住宅、非住宅的购买人应当在办理房屋入住手续前交存首期维修资金。未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不能将房屋交付购买人。 2016-10-14 15:19:17 |
| 新买的商品房交维修资金要带哪些材料？市中心哪里好办理？ 2016-10-14 15:22:39 |
| 网友我爱猫猫：您购买新建商品房交存住宅专项维修资金请携带购房发票复印件、身份证原件办理。
市区办理地点有两个：一个是和平北路120号4楼市物业管理中心基金管理科，联系电话：88175981
另一个是：延陵中路21号市不动产登记交易中心三楼304窗口，联系电话：88123637
2016-10-14 15:28:35 |
| 我家房子刚入住了两年，现在外墙就有水漏进来，找了物业物业又不管，我想问下能不能使用维修资金？ 2016-10-14 15:29:26 |
| 保修期内的房子漏水，应由开发商负责维修。 2016-10-14 15:31:02 |
| 当时我交了维修资金，但票据丢了，现在要办产权证怎么办？ 2016-10-14 15:31:23 |
| 访谈快接近尾声了，大家还有什么问题？ 2016-10-14 15:34:50 |
| 房子漏水签字太慢了，我听物业讲可以不用签字？ 2016-10-14 15:35:03 |
| 这位网友业：您可以带着身份证原件，购房发票原件，由当时卖房的开发公司出具您已交讫维修资金的证明，并加盖开发企业公章，到和平北路120号四楼常州市物业管理中心基金科，开具“房屋本体维修资金缴款证明”，带着这张证明即可去办理房产证 2016-10-14 15:35:54 |
| 网友无语了：发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：
1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况；
2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
4、楼体单侧外立面有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
6、消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。
2016-10-14 15:38:23 |
| 我的房子要交了，开发商要我交维修资金，我是不是直接交给开发商？ 2016-10-14 15:39:28 |
| 如果开发建设单位将住宅专项维修资金在房屋交付之前向常州市物业管理中心一次性全部交清，取得了常州市物业管理中心出具的财政部统一监制的维修资金专用票据，在这种情况下您可以将维修资金交还开发建设单位，同时取得市物业管理中心出具的财政部统一监制的维修资金专用票据，到时凭该票据到窗口办理更名即可。
对于以下这种情况，请不要直接将维修资金交给开发建设单位：开发建设单位如果以自制收款收据向购房人收取住宅专项维修资金的，您有权拒绝向其交纳维修资金。 2016-10-17 13:44:04 |
| 今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，由于时间的关系，我们今天的访谈就到这里了。感谢嘉宾们的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2016-10-14 15:39:39 |