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主持人：各位网友上午好，感谢大家关注常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目。今天访谈的主题是推广“交房（地）即发证”，不动产登记跑出新速度，访谈邀请到常州市自然资源局副局长余立新与网友进行在线交流，欢迎大家踊跃参与。余副局长，和网友们打个招呼吧。 2020-07-24 09:31:01

余立新：主持人好，各位网友好！ 2020-07-24 09:32:12

余立新：很高兴有机会做客常州市人民政府门户网站和大家进行线上交流，也欢迎大家对我们工作提出宝贵的意见和建议。 2020-07-24 09:32:50

主持人：好的，今天的在线交流时间约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问，下面开始提问。 2020-07-24 09:34:01

网友_我行我素：我看到网上宣传“交房（地）即发证”，不知道什么是“交房（地）即发证”？ 2020-07-24 09:35:39

余立新：今年3月，江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，在江苏省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式，包括“交房即发证”和“交地即发证”。“交房即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。“交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，可在完成土地交付手续当天颁发不动产权证书。 2020-07-24 09:39:10

网友_绿水青山：哪些住宅种类可以办理“交房即发证”业务？二手房的可以吗？ 2020-07-24 09:39:55

余立新：主要是新建商品房，二手房因涉及的是民事主体之间交易，交房时间由双方约定，不动产登记发证则是依双方申请，故不适用“交房即发证”业务。同时，省厅通知上也鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围。 2020-07-24 09:41:45

网友_一尾鱼： “交地（房）即发证”的实现能不能缩短审批和发证的时间？ 2020-07-24 09:43:40

余立新：是的，通过这项不动产登记服务，积极协调各相关部门和处室，统筹安排工作，可以实现压缩审批和登记发证的时限。各不动产登记经办机构接到“交地即发证”的申请后，提前介入，容缺受理，并联办理。开展该项业务后，和正常业务时限相比，“交地即发证”业务可压缩1个多月的时间。同样，“交房即发证”也能为买房者大大提供便利，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。“交房（地）即发证”在压缩企业办证时限的同时，解决了交地（房）与发证不同步的问题，对企业办理抵押贷款、适龄儿童入学、提升房屋流动性等一系列活动中都起到了积极的作用。 2020-07-24 09:48:10

网友_笑口常开：目前常州市是否已经实现“交地（房）即发证”？ 2020-07-24 09:50:02

余立新：按照省厅“交房（地）即发证”改革部署，市自然资源和规划局迅速行动，布置任务，在全市范围内提优争先，积极落实。按照全省推广“交房（地）即发证”“四步走”：2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案；2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作；2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行；2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。目前，常州市全区域实现“交地即发证”、溧阳市、金坛区、武进区已涌现“交房即发证”案例，其中金坛区实现“交地即发证”常态化，新北区首例“交地即发证”、溧阳市首例“交房即发证”率先落地，天宁区实现“交地即发三证”（《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》）。截至6月20日，全市共实现“交房即发证”3个小区610本、“交地即发证”115本，企业和群众的获得感、幸福感得到进一步加强。 2020-07-24 09:54:00

网友_海之心：我有一个朋友最近想拿一块地开办厂房，如果想要在拿地同时取得不动产权证书的话，应该怎么办呢？有具体的流程吗？ 2020-07-24 09:55:14

余立新：如果需要办理“交地即发证”的业务，用地单位可以在土地成交确认后，向不动产登记机构申请提供“交地即发证”服务。用地单位依照土地使用审批流程办理相关手续，足额按时缴纳土地出让金、税款等相关税费，负责不动产权籍调查的单位与审核部门及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作，完成纳税。具备条件后，即可在土地交付手续办理当天完成不动产登记，用地单位在拿地同时领取不动产权证书。 2020-07-24 10:02:29

网友_一叶孤舟：我最近新买了一套商品房，还没交付，可以申请办理“交房即发证”吗？ 2020-07-24 10:05:41

余立新： “交房即发证”的办理一般有以下几个环节：首先，房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人的需求，向不动产登记机构申请“交房即发证”，房地产开发企业应积极为购房人提供服务；其次，不动产登记工作人员会提前介入，引导房地产开发企业做好房产测绘、土地测绘、权籍调查等首次登记前期工作。房地产开发企业应严格按照《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并协助收集新建商品房转移登记等相关材料；最后，不动产登记机构开展转移登记容缺预受理工作，税务部门开展网上核税工作。具备各项条件后，在房地产开发企业交房现场，根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，并现场颁发不动产权证书。条件具备的，同时联动水、电、气、广电等开户服务，方便群众。 2020-07-24 10:13:34

网友_碧海蓝天：我是武进区一个新建小区的居民，看到常州有“交房即发证”的利民好政策，为什么我的小区目前不能办呢？孩子入学急着办产权证的。 2020-07-24 10:14:05

余立新：首先，2020年6月起，我市启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行，力争月月有案例。同时明确，房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务；房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料。因此，《通知》不是强制全面推行 “交房（地）即发证” ，其中“交房即发证”更需要开发公司申请并配合做好前期准备工作。 2020-07-24 10:16:45

余立新：其次，武进区积极推进“交房（地）即发证”工作，市不动产登记交易中心武进分中心联合市自然资源和规划局武进分局、武进区税务局、武进区住房和城乡建设局共同制定了《武进“交房（地）即发证”实施方案》，也积极与相关职能部门、各开发公司协调，并于6月5日在绿地峰云汇花园交付现场完成首批“交房即发证”工作。目前，只要开发公司有需求，并配合做好相关准备工作，武进区即能实现“交房即发证”。下一步，武进区也会根据省厅《通知》要求和实施方案部署，将“交房（地）即发证”工作逐步推广。如果你的小区还不能办理“交房即发证”，可能是开发公司尚未向武进分中心提交申请首次登记材料。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，必须由开发公司完成首次登记后，购房业主才能申请办理不动产产权登记。待开发公司首次登记完成后，你可联系开发公司向武进分中心提交申请转移登记的材料，正常办理转移登记承诺期限是3个工作日（批量件除外），考虑到因孩子入学急需办理产权证，武进分中心会开辟绿色通道加快办理。 2020-07-24 10:18:55

网友_小老鼠：我是开发企业的员工，“交房（地）即发证”这一模式的全面推广，从长远看，对房地产市场具有积极的意义，但也有一些担心和想法，比如关于产权证办理过程中结算问题及专项维修基金的缴纳问题，要求在办理不动产权证前完成工程结算和专项维修资金的缴纳，这给开发企业增加了很大的负担，不知道有没有很好的办法解决这一问题？ 2020-07-24 10:19:50

余立新：为扎实推进“交房即发证”政策，真正让老百姓享受政策红利，市不动产登记交易中心通过积极与住建等部门会商，进一步简化材料，关于要求工程结算完毕方可办理不动产证书的问题，于2020年4月30日起，不动产首次登记不再收取《建筑工程完成竣工结算文件备案告知书》《建筑工程施工合同签订日期确认告知书》；关于维修基金缴纳问题，自2020年6月5 日起，办理不动产转移登记的，不再收取维修基金缴纳凭证。即只在办理大产证时由开发企业缴清，不再收取购房人领取小产权证时的维修基金证明材料。 2020-07-24 10:22:54

网友_轻舞飞扬： “交房（地）即发证”确实是一项便民利企的好政策，能不能说一下这项政策今后的工作方向和计划。 2020-07-24 10:23:29

余立新： “交房(地)即发证”服务过程中，我局将按照法律法规的规定，按照依申请登记原则，依法开展不动产登记，保护权利人的合法权益。今后将在三个方向进一步来提效增速：一是将加大不动产登记电子证照应用。充分利用“互联网 ”技术，共享政务信息资源，减少申报材料，压缩办理时限，并在抵押权人的银行等金融机构推行不动产登记电子证照，在联动办理相关业务时可以通过查验申请人电子证照办理，为企业和群众办事提供便利。二是充分宣传，保持申请业务的途径畅通。开通专线，保障企业、群众的办事需求能第一时间得到满足，并充分利用报纸、广播、电视、网络、新媒体等载体，广泛宣传“交房（地）即发证”工作，为开展“交房即发证”营造良好氛围。三是增强大局观念加强协同配合。及时协调解决工作中遇到的问题，广泛听取企业和群众意见，强力助推“交房（地）即发证”工作落地见效。 2020-07-24 10:26:53

主持人：好了，时间差不多了，我们今天的访谈就到这里了。今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，也感谢领导的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2020-07-24 10:28:03

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