| 各位网友下午好！感谢大家关注常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目。今天访谈的主题是“加快发展保障性租赁住房”。这次访谈邀请的是常州市住房和城乡建设局副局长赵维忠、常州市住房和城乡建设局住房保障处副处长寿可与网友进行在线交流，欢迎大家踊跃参与。赵副局长，和网友们打个招呼吧。 2022-03-02 15:00:51 |
| 主持人好，各位网友好！很高兴来到常州市人民政府门户网站，和大家就我市加快发展保障性租赁住房进行线上交流，非常欢迎大家提出宝贵意见和建议。 2022-03-02 15:01:27 |
| 好的，今天在线交流时间大约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问，下面开始提问。 2022-03-02 15:02:14 |
| 最近一段时间，经常看到保障性租赁住房的相关新闻报道，请问到底什么是保障性租赁住房？ 2022-03-02 15:02:45 |
| 保障性租赁住房就是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。 2022-03-02 15:03:51 |
| 请问常州将会建多少保障性租赁住房，建在哪里？ 2022-03-02 15:05:03 |
| “十四五”期间，我市将发展保障性租赁住房作为住房保障的重点工作，计划筹集保障性租赁住房6万套（间）以上。 2022-03-02 15:06:16 |
| 保障性租赁住房建设鼓励多主体投资、多渠道供给、多方式保障，除了充分发挥国有公司示范引领作用以外，园区企业、房地产开发企业、住房租赁企业、企事业单位、农村集体经济组织等各类市场主体，均可参与保障性租赁住房建设和运营管理，政府给予政策支持。 2022-03-02 15:08:20 |
| 新开工建设的保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域。 2022-03-02 15:09:37 |
| 为什么要发展保障性租赁住房，发展保障性租赁住房有哪些现实意义？ 2022-03-02 15:09:52 |
| 发展保障性租赁住房，一是有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足。能够切实增加小户型、低租金房源供给，优化租赁住房供应结构，也有利于稳定市场租金，促进住房租赁市场健康发展。 2022-03-02 15:10:32 |
| 二是有利于培育和发展住房租赁企业。政府提供的土地、财税、金融等政策支持，能够降低保障性租赁住房建设和运营成本，帮助住房租赁企业形成资金平衡、略有盈利的可持续商业运作模式。 2022-03-02 15:11:39 |
| 三是有利于推动建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。保障性租赁住房由多主体投资、多渠道供给，改变了政府作为居住用地唯一供应者、房地产开发商作为住房唯一供应者的情况。 2022-03-02 15:12:45 |
| 四是有利于推进以人为核心的新型城镇化。保障性租赁住房坚持小户型、低租金，适应新市民、青年人的承受能力；同时，通过保障性租赁住房的规划建设，可以促进职住平衡。 2022-03-02 15:13:46 |
| 五是有利于促进房地产市场平稳健康发展。扩大保障性租赁住房供给，有利于优化城市住房供应结构，稳定市场预期；也有利于引导房地产开发企业转型升级发展保障性租赁住房，引导金融机构将资金用于支持发展保障性租赁住房。 2022-03-02 15:15:33 |
| 请问什么样的人可以申请保障性租赁住房？怎样申请？ 2022-03-02 15:15:50 |
| 保障性租赁住房主要面向在常州市无房的新市民和青年人等群体，新市民主要是指非户籍常住人口，青年人主要是新落户的新就业大学生，对他们不设收入线门槛，这两类群体住房承受能力相对较低，“买不起房、租不好房”的问题比较突出，大力发展保障性租赁住房，主要是解决他们阶段性的住房困难。 2022-03-02 15:17:14 |
| 各保障性租赁住房项目根据实际情况申请条件可能有所不同，申请保障性租赁住房可以直接联系管理单位申请入住，或者通过人才公寓申请管理云平台，该平台提供全市保障性租赁住房、人才公寓、青年驿站房源信息及房源预定服务，手机小程序也即将上线。 2022-03-02 15:19:12 |
| 我是一家租赁企业，请问保障性租赁住房怎样认定？认定之后有什么优惠政策？ 2022-03-02 15:20:08 |
| 根据我市《实施方案》要求，各辖市、区人民政府，常州经开区管委会负责辖区内项目的联合审查、出具保障性租赁住房项目认定书。 2022-03-02 15:21:20 |
| 下一步，我们会指导督促各辖市、区开展保障性租赁住房的认定工作，明确保障性租赁住房项目认定的申请条件、提交材料、工作流程、办理时限，并向社会公布。届时，项目单位可以向各辖市、区和常州经开区指定部门提出申请。 2022-03-02 15:22:35 |
| 保障性租赁住房项目认定之后，可以享受增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 2022-03-02 15:23:19 |
| 请问保障性租赁住房跟原来的公租房有什么区别？ 2022-03-02 15:24:01 |
| 保障性租赁住房与公租房都是住房保障体系的重要组成部分，相互补充。 2022-03-02 15:24:46 |
| 保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。 2022-03-02 15:26:06 |
| 公租房主要面向的对象是城镇中低收入住房困难家庭，有两种保障方式，一种是实物保障，一种是货币补贴，执行严格的准入、退出管理。 2022-03-02 15:27:33 |
| 请问保障性租赁住房的租金是什么标准？ 2022-03-02 15:28:08 |
| 保障性租赁住房租金接受政府指导监管，低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体项目的租金由投资主体或运营管理主体委托房地产估价机构，结合项目成本、区域供需、享受优惠政策等因素评估确定。 2022-03-02 15:30:09 |
| 刚才说到常州“十四五”期间要建6万套保障性租赁住房，请问保障性租赁住房的建设方式有哪些？ 2022-03-02 15:31:33 |
| 我市坚持多主体投资、多渠道供给，充分发挥国有公司示范引领作用，主要通过新供应国有建设用地建设、产业园区配套用地建设、存量闲置房屋建设、集体经营性建设用地建设等多种形式筹集保障性租赁住房。 2022-03-02 15:32:43 |
| 人才公寓、未纳入国家和省计划的公租房、闲置可转为租赁住房的拆迁安置房、机关和企事业单位建设的租赁住房（宿舍）及其他符合条件的租赁住房，经认定后，也可纳入保障性租赁住房管理。 2022-03-02 15:34:12 |
| 我有一栋办公房，可以改造成保障性租赁住房吗？要办什么手续？ 2022-03-02 15:35:01 |
| 在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重相关利害关系人意愿的前提下，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋改建为宿舍型保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。 2022-03-02 15:36:20 |
| 下列情形不得改建为保障性租赁住房：违法违章类存量房屋；改建后不满足结构、消防安全和环保要求的存量房屋；土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的，或土地、环境和建筑有污染不满足居住条件的存量房屋；近期列入征收计划的存量房屋；其它经论证禁止改建的情形。 2022-03-02 15:38:36 |
| 自我对照基本符合条件的，可以向所在地辖市、区指定部门提出申请，由政府组织相关部门做联合审查，符合条件的，发放保障性租赁住房项目认定书，凭项目认定书去办理各项审批手续。 2022-03-02 15:39:19 |
| 请问发展保障性租赁住房，对房地产市场会有什么影响？ 2022-03-02 15:39:30 |
| 促进房地产市场平稳健康发展，一直是党中央、国务院的明确要求，保持房地产市场平稳健康发展，关键是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善住房保障体系和市场体系。 2022-03-02 15:41:02 |
| 大力发展保障性租赁住房，就是为了进一步完善住房保障体系。住房保障体系完善，对于稳定房地产市场预期会产生至关重要的作用，特别是年轻人新参加工作到结婚这段时间，解决阶段性住房困难，有了预期，有了保障。这将会有力地促进房地产市场稳地价、稳房价、稳预期，对保持房地产市场平稳健康发展将起到重要和积极的作用。 2022-03-02 15:43:11 |
| 请问保障性租赁住房能出售吗？ 2022-03-02 15:43:34 |
| 保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售，也不得以保障性租赁住房为名，违规经营或者骗取优惠政策。各辖市、区人民政府，常州经开区管委会要加强对保障性租赁住房项目的监督管理，确保真正用于解决新市民、青年人的住房困难。 2022-03-02 15:44:36 |
| 保障性租赁住房一直强调引导多主体投资，但是对房地产开发企业来说，发展保障性租赁住房的资金回笼时间会比开发商品房要长得多，请问怎么引导他们增加投资开发保障性租赁住房的意愿呢？ 2022-03-02 15:44:52 |
| 相对于“快周转”的商品房开发模式，租赁住房资金沉淀量大、回报周期长，过去企业投资的意愿不太高。 2022-03-02 15:46:43 |
| 这次保障性租赁住房的政策力度大、措施实、含金量高。比如降低土地成本、免收城市基础设施配套费、降低税费负担并执行民用水电气价格、支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待等。 2022-03-02 15:50:42 |
| 这些优惠政策，就是想让市场主体能够算得过来账，这也是企业根据市场需求实现转型发展的一条新路。发展保障性租赁住房，将成为今后房地产企业去努力探索的一个方向。 2022-03-02 15:53:53 |
| 好了，时间过得真快，本次的访谈就到这里了。今天就我市加快发展保障性租赁住房工作进行了很好的交流，感谢赵维忠副局长和寿可副处长的精彩回答，也感谢各位网友的热情参与，再见！ 2022-03-02 15:57:20 |