| å„ä½ç½‘å‹ä¸‹åˆå¥½ï¼Œæ„Ÿè°¢å¤§å®¶å…³æ³¨å¸¸å·žå¸‚人民政府门户网站“在线访谈â€æ 目。今天访谈的主题是“推进物业管ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œâ€ã€‚这次访谈邀请的是常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€å‰¯å±€é•¿åˆ˜é”é¾™ã€å¸¸å·žå¸‚ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€ç‰©ä¸šç®¡ç†å¤„处长黄新与网å‹è¿›è¡Œåœ¨çº¿äº¤æµï¼Œæ¬¢è¿Žå¤§å®¶è¸Šè·ƒå‚与。刘副局长，和网å‹ä»¬æ‰“个招呼å§ã€‚ 2023-07-19 15:00:26 |
| 主æŒäººå¥½ï¼Œå„ä½ç½‘å‹å¥½ï¼å¾ˆé«˜å…´æ¥åˆ°å¸¸å·žå¸‚人民政府门户网站，和大家就推进物业管ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œè¿›è¡Œçº¿ä¸Šäº¤æµï¼Œéžå¸¸æ¬¢è¿Žå¤§å®¶æ出å®è´µæ„è§å’Œå»ºè®®ã€‚ 2023-07-19 15:00:56 |
| 好的，今天在线交æµæ—¶é—´å¤§çº¦ä¸€ä¸ªå°æ—¶ï¼Œæ¬¢è¿Žå¹¿å¤§ç½‘å‹è¸Šè·ƒæ问，下é¢å¼€å§‹æ问。 2023-07-19 15:01:32 |
| 什么是物业管ç†å§”员会？ 2023-07-19 15:01:53 |
| 物业管ç†å§”å‘˜ä¼šæ˜¯æ ¹æ®ã€Šæ±Ÿè‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹ã€Šå¸¸å·žå¸‚ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç‰æ³•è§„创设的组织，在法定情形下由街é“办事处（镇人民政府）组织æˆç«‹ï¼Œä»£è¡Œä¸šä¸»å¤§ä¼šå’Œä¸šä¸»å§”员会èŒè´£ã€‚ 2023-07-19 15:02:36 |
| 为什么è¦æŽ¨è¿›ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的组建？ 2023-07-19 15:03:57 |
| 2012年，《江è‹çœç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ã€‹åˆ›è®¾ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会制度。2019年，《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç»†åŒ–物业管ç†å§”员会相关制度。2020年，ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨ç‰éƒ¨é—¨ã€Šå…³äºŽåŠ 强和改进ä½å®…物业管ç†å·¥ä½œçš„通知》（建房规〔2020〕10å·ï¼‰æ出“暂ä¸å…·å¤‡è®¾ç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶çš„，探索组建由社区居民委员会ã€ä¸šä¸»ä»£è¡¨ç‰å‚åŠ çš„ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会，临时代替业主委员会开展工作。†2023-07-19 15:05:31 |
| ç›®å‰ï¼Œæˆ‘市现有ä½å®…å°åŒº1757个，已æˆç«‹ä¸šä¸»å§”员会223个，æˆç«‹çŽ‡12.7%，现有业主委员会良性è¿è¡Œçš„比例也较低，普éå˜åœ¨ä¸šå§”会æˆç«‹éš¾ã€è¿è¡Œéš¾ã€ç›‘管难现象。为æ高业主自治能力，在暂没有业主委员会或业主委员会长期ä¸èƒ½æ£å¸¸å¼€å±•å·¥ä½œçš„å°åŒºï¼ŒæŽ¨å¹¿å…ˆè¡Œæˆç«‹ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会，代行业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会èŒè´£ã€‚ 2023-07-19 15:08:56 |
| 物业管ç†å§”员会作为过渡组织，由业主æˆå‘˜ä»¥åŠè¡—é“（镇）ã€ç¤¾åŒºã€å»ºè®¾å•ä½ã€å…¬å®‰æ´¾å‡ºæ‰€ç‰æ´¾å‘˜ç»„æˆï¼Œé€šè¿‡æ”¿åºœå¼•å¯¼ï¼Œå¸çº³çƒå¿ƒå…¬ç›Šã€ä¸šä¸»è®¤å¯çš„业主代表，培育业主自治环境，为åŽæœŸä¸šä¸»å§”员会的æˆç«‹å’Œè§„范è¿ä½œå¤¯å®žåŸºç¡€ã€‚ 2023-07-19 15:10:15 |
| 物业管ç†å§”员会业主æˆå‘˜å¦‚何产生？业主有哪些情形ä¸å®œæ‹…任物业管ç†å§”员会业主æˆå‘˜ï¼Ÿ 2023-07-19 15:10:32 |
| 物业管ç†å§”员会业主æˆå‘˜äººé€‰å¯ä»¥é€šè¿‡ç¤¾åŒºå±…（æ‘）民委员会推èã€ä¸šä¸»è‡ªè产生。 2023-07-19 15:11:24 |
| 业主有下列情形之一的，ä¸å¾—作为物业管ç†å§”员会的业主æˆå‘˜ï¼š1．本人åŠå…¶è¿‘亲属与其所在物业管ç†åŒºåŸŸå†…æ供物业æœåŠ¡çš„ä¼ä¸šæˆ–与物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæœ‰å…³è”的建设å•ä½æœ‰åˆ©å®³å…³ç³»çš„ï¼› 2023-07-19 15:13:08 |
| 2．有æŸå房屋承é‡ç»“æž„ã€è¿æ³•å»ºè®¾æˆ–者擅自改å˜ç‰©ä¸šä½¿ç”¨æ€§è´¨ç‰ä¸å½“使用物业行为的； 2023-07-19 15:13:54 |
| 3．è¿å房屋出租有关人å‡é¢ç§¯ã€ä½¿ç”¨åŠŸèƒ½ã€æ¶ˆé˜²å®‰å…¨ç®¡ç†ç‰è§„定的； 2023-07-19 15:15:27 |
| 4．在物业管ç†åŒºåŸŸå†…牟å–ä¸æ£å½“利益，或者利用èŒåŠ¡ä¹‹ä¾¿åœ¨ç‰©ä¸šç®¡ç†æ´»åŠ¨ä¸ç‰Ÿå–ä¸æ£å½“利益的； 2023-07-19 15:16:53 |
| 5．è¿å临时管ç†è§„约ã€ç®¡ç†è§„约ã€ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则且未改æ£çš„ï¼› 2023-07-19 15:17:34 |
| 6．法律法规规定的ä¸å®œæ‹…任物业管ç†å§”员会æˆå‘˜çš„其他情形。 2023-07-19 15:18:08 |
| 对有未ä¾æ³•æˆ–者按照有关规定交纳物业æœåŠ¡è´¹ç”¨å’Œä½å®…专项维修资金ç‰ä¸å±¥è¡Œä¸šä¸»ä¹‰åŠ¡ã€ä¾µå®³ä¸šä¸»å…±åŒåˆ©ç›Šè¡Œä¸ºçš„业主，å¯ä»¥åœ¨ä¸šä¸»å¤§ä¼šè®®äº‹è§„则ã€ç®¡ç†è§„约ä¸å¯¹å…¶æ‹…任物业管ç†å§”员会æˆå‘˜ä½œå‡ºé™åˆ¶æ€§è§„定。 2023-07-19 15:19:50 |
| 市政府为什么è¦å‡ºå°ã€Šå…³äºŽæŽ¨è¿›ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œçš„实施æ„è§ã€‹ï¼Ÿ 2023-07-19 15:20:17 |
| ç›®å‰ï¼Œæˆ‘市ä½å®…å°åŒºæˆç«‹ä¸šä¸»å§”员会的比例相对较低，业主自我管ç†ç»„织ä¸å¤Ÿå¥å…¨ã€‚为更好æå‡ä¸šä¸»å§”员会和å°åŒºé•¿æœŸç®¡ç†æ°´å¹³ï¼Œå¸‚政府出å°ã€Šå…³äºŽæŽ¨è¿›ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œçš„实施æ„è§ã€‹ï¼Œå¯¹ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的组建和è¿è¡Œå·¥ä½œäºˆä»¥è¯¦ç»†è§„范。 2023-07-19 15:22:25 |
| é€šè¿‡åŠ å¼ºç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会建设，组织业主共åŒå†³å®šç‰©ä¸šç®¡ç†äº‹é¡¹ï¼Œåœ¨åˆ¶åº¦ä¸Šå¡«è¡¥ä¸šä¸»ç»„织的缺失，形æˆå¯¹ä¸šä¸»å§”员会的有效补ä½ã€‚组建物业管ç†å§”员会，将在推动业主自治ã€ç»„织业主共åŒå†³å®šæ–¹é¢å‘挥é‡è¦ä½œç”¨ã€‚ 2023-07-19 15:24:13 |
| 《关于推进物业管ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œçš„实施æ„è§ã€‹çš„主è¦å†…容有哪些？ 2023-07-19 15:25:07 |
| 《实施æ„è§ã€‹ç”±æ€»ä½“è¦æ±‚ã€ç›‘ç£ç®¡ç†ã€ç»„建æ¡ä»¶ã€å…·ä½“èŒè´£ã€æˆå‘˜æž„æˆã€ç»„建程åºã€è¿è¡Œç®¡ç†å’Œå…¶ä»–事项共八部分内容组æˆã€‚ 2023-07-19 15:26:18 |
| （一）细化部门èŒè´£ã€‚对市物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¾–市（区）物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ã€è¡—é“办事处（镇人民政府）和社区居（æ‘）民委员会的工作èŒè´£åšäº†æ˜Žç¡®è§„定，确ä¿å„å¸å…¶èŒã€åˆ†å·¥åˆä½œã€‚ 2023-07-19 15:27:34 |
| （二）明确æˆç«‹æ¡ä»¶ã€‚进一æ¥é‡ç”³äº†ã€Šå¸‚æ¡ä¾‹ã€‹è§„定，在ä¸å…·å¤‡æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶ã€å…·å¤‡æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶ä½†å› 多ç§åŽŸå› 未æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šç‰æƒ…形下，街é“办事处（镇人民政府）应当按照《市æ¡ä¾‹ã€‹è§„定组建物业管ç†å§”员会，代行业主大会ã€ä¸šä¸»å§”员会的èŒè´£ã€‚ 2023-07-19 15:29:56 |
| （三）åšæŒå…šå»ºå¼•é¢†ã€‚åšæŒå…šå»ºå¼•é¢†ç‰©ä¸šç®¡ç†ï¼Œå¼ºåŒ–è¡—é“ã€ç¤¾åŒºå…šç»„织对物业管ç†å§”员会的指导监ç£ã€‚充分å‘挥ä¸å…±å…šå‘˜ã€äººå¤§ä»£è¡¨ã€æ”¿å委员ã€ç¦»é€€ä¼‘干部ã€å…¬èŒäººå‘˜ã€ç½‘æ ¼å‘˜åŠç¤¾åŒºå¿—愿者在社区治ç†ä¸çš„带头作用，引导和支æŒå…¶ç§¯æžå‚选物业管ç†å§”员会æˆå‘˜ã€‚ 2023-07-19 15:31:21 |
| ï¼ˆå››ï¼‰ä¸¥æ ¼äººé€‰èµ„æ ¼ã€‚å¯¹ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的组æˆäººæ•°ã€äººå‘˜ç»“æž„ã€ä¸»ä»»åŠå‰¯ä¸»ä»»çš„确定ã€å„å•ä½æŒ‡æ´¾äººå‘˜çš„è¦æ±‚ç‰åšäº†æ˜Žç¡®è§„定，进一æ¥æ出了ä¸å®œæ‹…任物业管ç†å§”员会业主æˆå‘˜çš„è´Ÿé¢æƒ…形，有利于物业管ç†å§”员会的顺利组建。 2023-07-19 15:33:16 |
| （五）简化组建程åºã€‚简化了物业管ç†å§”员会的组建程åºï¼Œè¡—é“办事处（镇人民政府）åªéœ€â€œå‘布组建公告ã€æŽ¨è人选ã€ç¡®å®šäººé€‰ã€ä½œå‡ºå†³å®šã€å¤‡æ¡ˆåˆ»ç« 开户â€äº”个环节，å³å¯å®Œæˆç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的组建。 2023-07-19 15:35:06 |
| （å…）规范è¿è¡Œåˆ¶åº¦ã€‚明确了物业管ç†å§”员会会议å¬é›†åˆ¶åº¦ï¼Œå¼ºè°ƒäº†éœ€è¦ä¸šä¸»å…±åŒå†³å®šçš„事项，物业管ç†å§”员会应当在街é“办事处（镇人民政府）指导监ç£ä¸‹ï¼Œä¾æ³•å¾æ±‚全体业主æ„è§ï¼Œå½¢æˆä¸šä¸»å…±åŒå†³å®šå¹¶æŒ‰è§„定公示。 2023-07-19 15:37:10 |
| （七）强化监ç£ç®¡ç†ã€‚明确了撤销物业管ç†å§”员会æˆå‘˜èµ„æ ¼çš„æƒ…å½¢ï¼Œè¾–å¸‚ï¼ˆåŒºï¼‰ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨å¯¹ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会作出的è¿å法律法规的决定，责令é™æœŸæ”¹æ£æˆ–者撤销其决定。对è¿è¡ŒæœŸé—´ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的æˆå‘˜å¢žè¡¥ã€è§£æ•£ã€ç§»äº¤ã€å®¡è®¡ç‰æ–¹é¢åšäº†æ˜Žç¡®è§„定，确ä¿ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会规范履èŒã€‚ 2023-07-19 15:39:13 |
| 物业管ç†å§”员会组建æ¡ä»¶å’Œç»„建程åºæ˜¯ä»€ä¹ˆï¼Ÿ 2023-07-19 15:40:08 |
| 物业管ç†åŒºåŸŸæœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的，å¯ä»¥ç»„建：1．ä¸å…·å¤‡æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶çš„ï¼›2．具备æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šæ¡ä»¶ä½†å› 多ç§åŽŸå› 未æˆç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šï¼Œç»ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°è¡—é“办事处（镇人民政府）指导åŽä»ä¸èƒ½æˆç«‹çš„ï¼› 2023-07-19 15:42:39 |
| 3．业主委员会长期ä¸èƒ½æ£å¸¸å¼€å±•å·¥ä½œï¼Œéœ€è¦é‡æ–°é€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会，ç»ç‰©ä¸šæ‰€åœ¨åœ°è¡—é“办事处（镇人民政府）多次指导åŽä»ä¸èƒ½é€‰ä¸¾äº§ç”Ÿæ–°ä¸€å±Šä¸šä¸»å§”员会的。 2023-07-19 15:44:10 |
| 符åˆç»„建æ¡ä»¶çš„，åªéœ€è¡—é“办事处（镇人民政府）“å‘布组建公告ã€æŽ¨è人选ã€ç¡®å®šäººé€‰ã€ä½œå‡ºå†³å®šã€å¤‡æ¡ˆåˆ»ç« 开户â€äº”个环节，å³å¯å®Œæˆç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会的组建。 2023-07-19 15:45:52 |
| 物业管ç†å§”员会的组æˆäººæ•°å’Œäººå‘˜ç»“æž„çš„è¦æ±‚是什么？物业管ç†å§”员会的主任和副主任有哪些è¦æ±‚？ 2023-07-19 15:47:31 |
| 物业管ç†å§”员会总人数一般为ä¹äººä»¥ä¸Šå三人以下å•æ•°ï¼Œå…·ä½“包括业主æˆå‘˜ã€è¡—é“办事处（镇人民政府）ã€ç¤¾åŒºå±…（æ‘）民委员会ã€ç¤¾åŒºæœåŠ¡æœºæž„ã€å…¬å®‰æ´¾å‡ºæ‰€ä»¥åŠå»ºè®¾å•ä½ç‰æŒ‡æ´¾çš„æˆå‘˜ï¼Œä¸šä¸»æˆå‘˜çš„人数ä¸å¾—少于百分之å…å。 2023-07-19 15:48:36 |
| 物业管ç†å§”员会主任由业主或者社区居（æ‘）民委员会人员担任，由街é“办事处（镇人民政府）组织物业管ç†å§”员会æˆå‘˜ç¡®å®šã€‚社区居（æ‘）民委员会人员å¯å…¼ä»»å¤šä¸ªç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会主任。物业管ç†å§”员会主任由éžä¸šä¸»æˆå‘˜æ‹…任的，应当在业主æˆå‘˜ä¸æ˜Žç¡®ä¸€å副主任，承担日常事务。 2023-07-19 15:50:00 |
| 在哪些情形下，所在地街é“办事处（镇人民政府）å¯ä»¥ç»ˆæ¢æˆ–调整物业管ç†å§”员会æˆå‘˜ï¼Ÿ 2023-07-19 15:51:01 |
| 物业管ç†å§”员会æˆå‘˜æœ‰ä¸‹åˆ—情形之一的，街é“办事处（镇人民政府）å¯ä»¥ç»ˆæ¢å…¶æˆå‘˜èµ„æ ¼ï¼Œå¹¶ç”±æŒ‡æ´¾å•ä½é‡æ–°æŒ‡æ´¾æˆ–者按照本实施æ„è§è§„定程åºé‡æ–°ç¡®å®šï¼š1．å•ä½æŒ‡æ´¾æˆå‘˜å·²ç»ç¦»èŒã€æœªæ£å½“履行èŒè´£æˆ–者侵犯业主共åŒåˆ©ç›Šçš„ï¼› 2023-07-19 15:52:56 |
| 2．业主æˆå‘˜ä¸å†ç¬¦åˆæ³•å¾‹æ³•è§„规定或者业主共åŒçº¦å®šçš„ä»»èŒæ¡ä»¶çš„ï¼› 2023-07-19 15:54:26 |
| 3．业主æˆå‘˜æœ‰ã€Šå¸¸å·žå¸‚ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ç¬¬å七æ¡è§„定的情形的； 2023-07-19 15:54:51 |
| 4. 业主æˆå‘˜æœ‰æœ¬å®žæ–½æ„è§è§„定的ä¸å¾—担任业主æˆå‘˜æƒ…形的。 2023-07-19 15:55:25 |
| 主æŒäººå¥½ï¼Œé¢†å¯¼å¥½ï¼Œæˆ‘们是钟楼区å®é¾™å›½é™…花å›ä¸€æœŸçš„业主代表，我们在2020å¹´12月17æ—¥æ£å¼ç»„æˆé¦–届业主大会ç¹å¤‡ç»„，ç»è¿‡å…¨ä½“业主的ä¸æ‡ˆåŠªåŠ›ï¼Œç»ˆäºŽæŒ‰ç›¸å…³è§„定完æˆäº†é¦–次业主大会的å‰æœŸå·¥ä½œï¼Œé€‰ä¸¾äº§ç”Ÿ63å业主代表，并于2023å¹´5月9日进行了公布。
然而到现在两个多月的时间里，北港街é“办事处一直拖ç€ä¸ç»™æˆ‘们å¬å¼€é¦–次业主大会，请问这个能帮帮我们å—，让我们早日å¬å¼€ä¸šä¸»å¤§ä¼šï¼Œé€‰å‡ºä¸šä¸»å§”员会。谢谢主æŒäººå’Œé¢†å¯¼ï¼ 2023-07-19 15:57:19 |
| 网å‹_867您好ï¼æ‚¨æ‰€åæ˜ çš„é—®é¢˜ï¼Œåœ¨æœ¬æ¬¡è®¿è°ˆæ´»åŠ¨ç»“æŸåŽï¼Œæˆ‘局将尽快会åŒé’Ÿæ¥¼åŒºä½å»ºå±€åˆ°åŒ—港街é“实地了解情况，指导街é“è½å®žå±žåœ°è´£ä»»ï¼Œåšå¥½ä¸šå§”会组建工作。具体情况今åŽå¯ç”µè¯å’¨è¯¢æˆ‘局物业管ç†å¤„85682889。 2023-07-19 15:58:14 |
| 好了，时间过得真快，本次的访谈就到这里了。今天就物业管ç†å§”员会的组建è¿è¡Œå·¥ä½œä¸Žç½‘å‹è¿›è¡Œäº†å¾ˆå¥½çš„交æµï¼Œæ„Ÿè°¢åˆ˜é”龙副局长和黄新处长的精彩回ç”，感谢å„ä½ç½‘å‹çš„çƒæƒ…å‚与，å†è§ï¼ 2023-07-19 15:59:46 |