å„ä½ç½‘å‹ä¸‹åˆå¥½ï¼Œæ„Ÿè°¢å¤§å®¶å…³æ³¨å¸¸å·žå¸‚人民政府门户网站“在线访谈â€æ ç›®ã€‚今天访谈的主题是“《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ï¼ˆä¿®è®¢ï¼‰ã€‹è§£è¯»â€ã€‚这次访谈邀请的是常州市ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€å‰¯å±€é•¿åˆ˜é”é¾™ã€å¸¸å·žå¸‚ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€ç‰©ä¸šç®¡ç†å¤„处长黄新与网å‹è¿›è¡Œåœ¨çº¿äº¤æµï¼Œæ¬¢è¿Žå¤§å®¶è¸Šè·ƒå‚与。刘副局长，和网å‹ä»¬æ‰“个招呼å§ã€‚ 2024-09-03 15:00:58
主æŒäººå¥½ï¼Œå„ä½ç½‘å‹å¥½ï¼å¾ˆé«˜å…´æ¥åˆ°å¸¸å·žå¸‚人民政府门户网站，和大家就新修订的《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹è¿›è¡Œçº¿ä¸Šäº¤æµï¼Œéžå¸¸æ¬¢è¿Žå¤§å®¶æ出å®è´µæ„è§å’Œå»ºè®®ã€‚ 2024-09-03 15:01:47
好的，今天在线交æµæ—¶é—´å¤§çº¦ä¸€ä¸ªå°æ—¶ï¼Œæ¬¢è¿Žå¹¿å¤§ç½‘å‹è¸Šè·ƒæ问，下é¢å¼€å§‹æ问。 2024-09-03 15:02:13
为什么è¦ä¿®è®¢ã€Šå¸¸å·žå¸‚ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ï¼Ÿ 2024-09-03 15:03:41
首先是维护国家法治统一的需è¦ã€‚å°†æ¡ä¾‹ä¸Žã€Šä¸­åŽäººæ°‘共和国民法典》规定ä¸ä¸€è‡´ã€ç›¸å†²çªçš„内容进行修订，与上ä½æ³•ä¿æŒä¸€è‡´ã€‚ 2024-09-03 15:04:25
其次是è½å®žå…šå»ºå¼•é¢†åŸºå±‚æ²»ç†æå‡ç‰©ä¸šç®¡ç†æ°´å¹³çš„需è¦ã€‚æ ¹æ®2021年中共中央ã€å›½åŠ¡é™¢å°å‘的《关于加强基层治ç†ä½“系和治ç†èƒ½åŠ›çŽ°ä»£åŒ–建设的æ„è§ã€‹ï¼Œ2022年中央组织部ã€ä¸­å¤®æ”¿æ³•å§”ã€æ°‘政部ã€ä½æˆ¿åŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨è”åˆå°å‘的《关于深化城市基层党建引领基层治ç†çš„若干措施（试行）》文件精神，明确è¦æ±‚推进物业æœåŠ¡å’Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå…šå»ºå…¨è¦†ç›–ã€å¼ºåŒ–党组织对业主委员会的指导ã€å»ºç«‹ç¤¾åŒºç‰©ä¸šå…šå»ºè”建和å调共治机制。 2024-09-03 15:06:54
第三是æ¡ä¾‹åœ¨å®žæ–½è¿‡ç¨‹ä¸­ï¼Œè¿˜å­˜åœ¨é¦–次业主大会会议å¬å¼€éš¾ã€ä¸šä¸»å…±åŒå†³å®šäº‹é¡¹éš¾ã€ä¸šä¸»å§”员会æˆç«‹å’Œè¿è¡Œéš¾ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会定ä½ä¸æ¸…æ™°ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç›‘管难ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†åŒºåŸŸåˆ’分ä¸ç§‘å­¦åŠå˜æ›´éš¾ã€ä½å®…å°åŒºåœè½¦éš¾ç­‰é—®é¢˜ï¼ŒäºŸéœ€é€šè¿‡ä¿®è®¢åŠ ä»¥è§„范和解决。 2024-09-03 15:09:35
å¯ä»¥è¯¦ç»†è¯´è¯´ä¿®æ”¹æ—¶ä¸Žä¸Šä½æ³•ä¸ä¸€è‡´çš„情况具体是什么？ 2024-09-03 15:11:40
2022å¹´11月，全国人大常委会法工委å°å‘备案审查工作指导案例，明确指出“业主委员会是业主自治组织，其å‚选资格以业主身份为基础。业主未按时交纳物业管ç†è´¹ï¼Œå±žäºŽä¸šä¸»è¿å物业æœåŠ¡åˆåŒçš„民事è¿çº¦è¡Œä¸ºã€‚地方性法规以此é™åˆ¶ä¸šä¸»å‚选业主委员会的资格，与民法典的有关规定相抵触。†2024-09-03 15:13:26
建议å„有关方é¢å¯¹è¿™ä¸€é—®é¢˜è¿›è¡Œæ¢³ç†ç ”究，åŠæ—¶ä¿®æ”¹å®Œå–„相关规定。我局é…åˆå¸‚人大对æ¡ä¾‹ç›¸å…³è§„定进行了梳ç†ç ”究，确定了æ¡ä¾‹éœ€è¦ä¿®æ”¹çš„内容。 2024-09-03 15:18:08
什么时候正å¼å®žæ–½æ–°ä¿®è®¢çš„《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ï¼Ÿ 2024-09-03 15:19:30
新修订的æ¡ä¾‹å·²ç”±å¸¸å·žå¸‚第å七届人民代表大会常务委员会第å八次会议于2024å¹´6月28日审议通过，ç»æ±Ÿè‹çœç¬¬å四届人民代表大会常务委员会第å次会议于2024å¹´7月31日批准，于2024å¹´9月1日起正å¼æ–½è¡Œã€‚ 2024-09-03 15:21:57
想了解下《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹çš„修订过程？ 2024-09-03 15:22:55
æ ¹æ®ç«‹æ³•è®¡åˆ’安排，我局é…åˆå¸‚人大常委会法工委åŠçŽ¯èµ„城建工委起è‰äº†æ³•è§„修正è‰æ¡ˆåˆç¨¿ï¼Œå¹¶è¿›è¡Œæ·±å…¥çš„调研论è¯å®Œå–„。 2024-09-03 15:24:15
一是广泛å¾æ±‚æ„è§ã€‚将修正è‰æ¡ˆåˆç¨¿åœ¨ä¸»è¦åª’体全文公布，å‘社会公开å¾æ±‚æ„è§ï¼›å‘全体市人大代表ã€å„辖市（区）ã€å¸‚å„相关部门ã€æ”¿åã€æ°‘主党派ã€ç¾¤å›¢ç»„织ã€ç«‹æ³•è”系点等å¾æ±‚æ„è§ã€‚ 2024-09-03 15:25:35
二是深入调研论è¯ã€‚赴上海市和钟楼区ã€æ–°åŒ—区等进行专题调研。在相关辖市区和基层立法è”系点调研座谈；å¬å¼€å„类专题座谈会，深入å¬å–政府部门ã€å¸æ³•æœºå…³ã€è¡—é“社区ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šã€å±…æ°‘ç­‰å„æ–¹é¢æ„è§å»ºè®®ï¼Œé‚€è¯·ç«‹æ³•ä¸“家进行论è¯ã€‚ 2024-09-03 15:26:56
三是加强沟通å调。与相关部门和å•ä½è¿›è¡Œæ²Ÿé€šå调，我局会åŒå¸‚委组织部ã€ç¤¾å·¥éƒ¨ç›¸å…³è´Ÿè´£äººå°±ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­çš„党建引领进行专项沟通。通过论è¯ç ”究，进行了多轮修改完善。 2024-09-03 15:29:04
新修订的《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ä½œäº†å“ªäº›ä¿®æ­£ï¼Ÿ 2024-09-03 15:30:02
由原åç« å…«åæ¡å¢žåŠ åˆ°åç« å…«å七æ¡ã€‚ 2024-09-03 15:30:56
一是明确将物业管ç†çº³å…¥åŸºå±‚æ²»ç†ä½“系，构建以党建引领为核心的å°åŒºæ²»ç†æž¶æž„。建立å¥å…¨å…šå»ºå¼•é¢†ä¸‹çš„社区居（æ‘）民委员会ã€ä¸šä¸»å§”员会ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会ã€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç­‰å…±åŒå‚与的ä½å®…å°åŒºæ²»ç†æž¶æž„。 2024-09-03 15:32:38
二是完善物业管ç†åŒºåŸŸåˆ’分相关制度。明确了物业管ç†åŒºåŸŸåˆ’分ã€å˜æ›´çš„相关规定，并è¦æ±‚市物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ä¼šåŒå¸‚公安ã€è‡ªç„¶èµ„æºå’Œè§„划等部门以åŠæ¶ˆé˜²æ•‘æ´æœºæž„，制定物业管ç†åŒºåŸŸåˆ’分和å˜æ›´çš„具体办法。 2024-09-03 15:34:19
三是立足推动业主大会会议å¬å¼€å®Œå–„相关制度。增加首套房屋出售并交付使用满两年的，å¯ä»¥å¬å¼€é¦–次业主大会会议的规定。针对实践中存在未能按期完æˆç­¹å¤‡å¬å¼€é¦–次业主大会会议的情形，明确å¯ä»¥æŒ‰ç…§è§„定延期。明确推行使用市物业管ç†å…¬å…±æœåŠ¡å¹³å°è¿›è¡Œç”µå­æŠ•ç¥¨è¡¨å†³ã€‚ 2024-09-03 15:36:40
四是调整业主委员会æˆå‘˜çš„ä»»èŒæ¡ä»¶è§„定。根æ®å…¨å›½äººå¤§å¸¸å§”会法工委审查æ„è§çš„è¦æ±‚，删去了é™åˆ¶ä¸šä¸»å‚选业主委员会的相关表述。åŒæ—¶ï¼Œæ ¹æ®å›žé¿åŽŸåˆ™ï¼Œæ˜Žç¡®ç­¹å¤‡ç»„æˆå‘˜æˆä¸ºä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜å€™é€‰äººçš„，其筹备组æˆå‘˜èµ„格终止。 2024-09-03 15:38:26
五是进一步明确物业管ç†å§”员会的定ä½å’Œè¿è¡Œè§„则。å‚ç…§ä½æˆ¿åŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨ç­‰éƒ¨é—¨ã€Šå…³äºŽåŠ å¼ºå’Œæ”¹è¿›ä½å®…物业管ç†å·¥ä½œçš„通知》（建房规〔2020〕10å·ï¼‰è§„定，进一步明确物业管ç†å§”员会的定ä½ï¼Œæ˜Žç¡®å…¶ä¸ºä¸´æ—¶æœºæž„，承担组织业主共åŒå†³å®šç‰©ä¸šç®¡ç†äº‹é¡¹ï¼Œç›‘ç£ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå±¥è¡ŒèŒè´£çš„工作è¦æ±‚。 2024-09-03 15:40:15
六是完善物业æœåŠ¡ä¸Žç®¡ç†çš„相关制度。为推进物业æœåŠ¡èƒ½åŠ›å’ŒæœåŠ¡è´¨é‡çš„æå‡ï¼Œæ˜Žç¡®æœ¬å¸‚实行物业æœåŠ¡é¡¹ç›®ç»ç†è´£ä»»åˆ¶å’Œé¡¹ç›®ç»ç†å¤‡æ¡ˆåˆ¶åº¦ã€‚明确电梯è¿è¡Œç»´æŠ¤è´¹çš„收支情况和消防设施维护ä¿å…»è´¹ç”¨çš„支出情况应当按è¦æ±‚进行公布或者公示。 2024-09-03 15:41:04
七是明确物业管ç†åŒºåŸŸå†…车ä½ã€è½¦åº“的相关规定。规定物业管ç†åŒºåŸŸå†…用于åœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ã€è½¦åº“，应当首先满足本区域内业主的需è¦ã€‚出租人应当将相关信æ¯ç­‰å‘ŠçŸ¥ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šï¼Œç”±ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šç™»è®°ç®¡ç†ã€‚åŒæ—¶ï¼Œæ˜Žç¡®ä½å®…å°åŒºè½¦ä½ã€è½¦åº“的销售ã€åº“å­˜ã€å‡ºç§Ÿæƒ…况以åŠå‡ºç§Ÿæ”¶è´¹æ ‡å‡†åº”当按规定进行公布或者公示。 2024-09-03 15:42:32
八是进一步强化部门精细化指导和执法进å°åŒºè¦æ±‚。强化物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ç²¾ç»†åŒ–指导è¦æ±‚。明确制定临时管ç†è§„约ã€ç®¡ç†è§„约和业主大会议事规则应当éµå¾ªçš„原则和使用示范文本。为了进一步推进执法进å°åŒºï¼Œè¦æ±‚政府åŠç›¸å…³éƒ¨é—¨å»ºç«‹æ‰§æ³•è¿›å°åŒºçš„工作机制和监ç£è¯„价机制。 此外，顺应改é©å‘展方å‘，根æ®å›½å®¶ç›¸å…³éƒ¨é—¨è¦æ±‚，删去物业ä¿ä¿®é‡‘的相关规定。 2024-09-03 15:43:37
请问æ¡ä¾‹ä¸­å¢žåŠ äº†é¦–次业主大会å¬å¼€çš„æ¡ä»¶ï¼Œä¾æ®æ˜¯ä»€ä¹ˆï¼Ÿ 2024-09-03 15:43:49
此次修订，å‚考了å„地包括上海ã€æˆéƒ½ã€æ­å·žã€æ­¦æ±‰çš„物业管ç†æ¡ä¾‹ï¼Œæ–°å¢žäº†â€œé¦–套房屋出售并交付使用满两年的，å¯ä»¥å¬å¼€é¦–次业主大会会议â€çš„规定，有利于确定业主自治的æƒåˆ©ï¼Œç»´æŠ¤ä¸šä¸»çš„æƒç›Šï¼Œå®žçŽ°å±…民自治，有助于构建共建共治共享的社会治ç†æ ¼å±€ã€‚ 2024-09-03 15:44:18
此次æ¡ä¾‹çš„修订内容中，业主未按时交纳物业管ç†è´¹ä¹Ÿå¯ä»¥å‚与业主委员会，å¯ä»¥è¯¦ç»†è°ˆè°ˆå—？ 2024-09-03 15:45:16
原æ¡ä¾‹ä¸­ä¸šä¸»ä¸å¾—担任业主委员会的情况包括“未按照规定交纳物业费ã€æ±½è½¦åœæ”¾è´¹å’Œä½å®…专项维修资金等相关费用且未åŠæ—¶æ”¹æ­£çš„â€ã€‚业主未按时交纳物业管ç†è´¹ï¼Œå±žäºŽä¸šä¸»è¿å物业æœåŠ¡åˆåŒçš„民事è¿çº¦è¡Œä¸ºï¼Œåœ°æ–¹æ€§æ³•è§„以此é™åˆ¶ä¸šä¸»å‚选业主委员会的资格，与民法典的有关规定相抵触，所以将这æ¡åˆ æŽ‰äº†ã€‚ 2024-09-03 15:46:21
关于物业管ç†å§”员会的内容，此次修订了哪些内容？ 2024-09-03 15:48:10
第三å二æ¡è§„定“ è¡—é“办事处（镇人民政府）负责组建物业管ç†å§”员会。物业管ç†å§”员会作为临时机构，组织业主共åŒå†³å®šç‰©ä¸šç®¡ç†äº‹é¡¹ï¼Œç›‘ç£ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šå±¥è¡ŒèŒè´£ã€‚†2024-09-03 15:49:32
æ¡ä¾‹æ˜Žç¡®è¦æ±‚市物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åˆ¶å®šç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会组建的具体办法。 2024-09-03 15:51:22
æ¡ä¾‹æ˜Žç¡®è¦æ±‚市物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åˆ¶å®šç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会组建的具体办法。这也是近两年æ¥å¸‚物业管ç†ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨çš„é‡ç‚¹å·¥ä½œä¹‹ä¸€ï¼Œå·²å‡ºå°ã€Šå…³äºŽæŽ¨è¿›ç‰©ä¸šç®¡ç†å§”员会组建è¿è¡Œå·¥ä½œçš„实施æ„è§ã€‹ï¼ˆå¸¸æ”¿è§„〔2023〕2å·ï¼‰ã€ã€Šå…³äºŽå°å‘〈常州市物业管ç†å§”员会组建æ“作规程〉的通知》（常物管办〔2023〕2å·ï¼‰ï¼Œè¿›ä¸€æ­¥æŒ‡å¯¼å„地推进物业管ç†å§”员会工作。 2024-09-03 15:54:16
好了，时间过得真快，本次的访谈就到这里了。今天就新修订的《常州市ä½å®…物业管ç†æ¡ä¾‹ã€‹ä¸Žç½‘å‹è¿›è¡Œäº†å¾ˆå¥½çš„交æµï¼Œæ„Ÿè°¢åˆ˜é”龙副局长和黄新处长的精彩回答，感谢å„ä½ç½‘å‹çš„热情å‚与，å†è§ï¼ 2024-09-03 15:56:22
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