| 各位网友，大家好！欢迎参加常州市人民政府门户网站和市住房公积金管理中心组织的在线访谈活动！今天我们特地请来了常州市住房公积金管理中心副主任施钧和业务管理处处长卢海，围绕常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款进行在线交流。下面请嘉宾作一下自我介绍。 2024-08-23 10:01:11 |
| 主持人好，大家好，我是市住房公积金管理中心副主任施钧。感谢大家长期以来对我市住房公积金工作的关心和支持。 2024-08-23 10:01:57 |
| 大家好，我是常州市住房公积金管理中心业务管理处处长卢海。很高兴与大家进行线上交流。 2024-08-23 10:02:49 |
| 下面，我们将围绕如何办理商转公贷款，与广大网民在线交流。欢迎大家积极参与，提出宝贵的意见和建议。 2024-08-23 10:03:11 |
| 我去年买的房子，还没有拿到产权证，现在可以办理商转公贷款吗？ 2024-08-23 10:06:04 |
| 您好！没有拿到产权证的房子，暂时还不可以办理商转公贷款。办理商转公贷款时，商贷所购住房应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。 2024-08-23 10:08:27 |
| 商转公贷款，需要我自己拿钱还商业贷款吗？ 2024-08-23 10:10:51 |
| 您好！目前商转公有“以贷还贷”和“先还后贷”两种转贷方式。如果符合“以贷还贷”转贷方式的，无需借款人自筹资金，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金中心会发放商转公贷款至相应的还款账户，由借款人办理偿还原商贷手续；如果办理了“先还后贷”转贷方式的，则需要借款人先自筹资金偿还商业贷款哦。 2024-08-23 10:12:20 |
| 我和爱人公积金在常州缴的，没办过贷款，但之前每年提取公积金还商贷的，现在贷款额度如何计算的？ 2024-08-23 10:15:22 |
| 您好！借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。借款人在本市均无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有一人有住房公积金贷款记录的，配贷系数为30。您可以通过“常州住房公积金”微信公众号—“我的业务”-“我要查询”— “贷款试算”专栏测算可贷额度。 2024-08-23 10:19:29 |
| 月均账户余额是什么意思？ 2024-08-23 10:20:22 |
| 您好！“月均账户余额”为贷款申请时往前推算60个月，每个月末住房公积金账户余额的总和除以60的数值，若缴存月份不满60个月的按60个月计算。 2024-08-23 10:21:23 |
| 现在公积金贷款利率多少啊？ 2024-08-23 10:22:38 |
| 您好！住房公积金贷款利率执行法定利率，目前执行的是中国人民银行自2024年5月18日调整的公积金贷款利率：五年期以下(含五年)的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%。借款人第二次申请住房公积金贷款：五年期以下(含五年)的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。 2024-08-23 10:26:07 |
| 买房时公积金余额少，只办理了25万公积金贷款和85万商贷，现在只剩余商贷，可以办理商转公贷款吗？ 2024-08-23 10:27:05 |
| 您好！商转公贷款仅限申请纯商贷的，组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款。 2024-08-23 10:31:06 |
| 申请商转公贷款，要不要提前跟商业银行预约提前还贷？ 2024-08-23 10:37:30 |
| 您好！需要。借款人申请商转公贷款前，需要向商贷银行申请预约偿还商贷，预约成功的，由商贷银行向其出具《同意提前还贷证明书》。 2024-08-23 10:38:46 |
| 之前因为银行卡过期，导致商业贷款有一个月没有正常还款，会影响申请商转公贷款吗？ 2024-08-23 10:40:17 |
| 您好！不影响。借款人申请商转公贷款时，如近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录的，可以正常办理。 2024-08-23 10:43:40 |
| 我的公积金缴存在南京，现在在常州有一笔商贷，可否使用南京的公积金办理商转公贷款，能贷多少？ 2024-08-23 10:45:01 |
| 您好！目前我市异地缴存公积金的贷款政策，满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。一个人最高不超过80万元，家庭最高不超过120万。贷款额度不超过申请商转公贷款时的商业性住房贷款剩余本金。 2024-08-23 10:48:47 |
| 我在婚前办理的商贷，房产证上是一个人的名字，现在结婚了，能和配偶一起办理商转公吗？ 2024-08-23 10:49:48 |
| 您好！可以的。申请人及配偶无公积金贷款记录或只有一次贷款记录且已还清的情况下可以办理。 2024-08-23 10:51:33 |
| 我商业贷款是在浦发银行办的，申请办理商转公贷款，能不能更换银行？ 2024-08-23 10:53:03 |
| 您好！可以。除灵活就业人员作为主借款人申请公积金贷款，贷款银行与公积金缴存银行一致且还贷账户与公积金缴存扣款账户须一致外，单位缴存职工申请商转公贷款对原商贷银行与商转公贷款银行是否一致不做要求。 2024-08-23 10:56:06 |
| 今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，由于时间关系，我们今天的访谈就到这里了。感谢各位网友的热情参与，感谢嘉宾们的专业解答，我们下期再见！
2024-08-23 10:57:16 |