网友_奇妙:我想咨询一下,现在都说房子要经过一户一验,我就想了解都已经一户一验了,为什么我拿到的房子还会有问题,比如墙面有裂缝、顶不平?建管中心是怎么验的?
答:首先我来解释一下什么是一户一验。所谓一户一验,也就是我们说的分户验收,住宅工程质量分户验收是指住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。主要对室内地面、楼梯、墙面、顶棚、门窗安装、防水、设备安装以及空间尺寸进行逐户验收,室内空间尺寸及设备管线走向应在地面上进行标识,对发现的问题逐一整改,每户验收合格后,应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。这就是分户验收的整个过程,也就是说,分户验收是由建设单位组织监理、施工人员进行的专门验收。竣工验收之前,建设、监理、施工单位会对工程质量按竣工验收的要求进行预验收,为竣工验收做好准备工作。建管中心会对预验收进行监督,并按江苏省《住宅工程质量分户验收规程》要求,随机抽3户,对建设、监理、施工单位分户验收结果进行复核、抽测。一旦发现复查、抽测结果与施工记录不符,则中止验收,责令整改,重新组织验收。经过了分户验收,交付时仍会出现一些质量瑕疵,主要还是分户验收过程中建设、施工、监理单位相关人员的责任心不强。在今后工作中,建管中心将增加分户验收过程巡查,同时加强预验收时分户验收现场复核、抽测力度,向社会交出放心房。谢谢这位朋友对我们的工作提出宝贵意见。
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