一季度，在“国十一条”及相关金融、货币及土地政策的正确引导下，全市房地产市场总体运行平稳，开发投资、资金到位、施工面积和商品房销售面积均同比增长10%以上，政策效应开始逐步显现。但竣工面积出现自2008年以来的首次负增长，商品房交易价格高位运行，我市房地产市场走势和开发前景仍需密切关注。
一、开发投资低位回升，销售资金回笼明显
今年以来，我市房地产开发投资逐渐摆脱去年负增长的阴影，呈低位回升态势。一季度，全市房地产开发完成投资81.0亿元，同比增长15.5%，增幅比去年同期回落11.1个百分点，比前两个月提高4.7个百分点，其中住宅投资55.9亿元，同比增长18.5%；办公楼投资3.5亿元，增长7.6%；商业营业用房投资8.8亿元，下降19.1%，其他投资12.7亿元，增长45.4%。房地产开发投资占服务业比重有所下降。截止3月末，房地产投资占服务业投资比重为45.6%，占比较去年同期下降了4.2个百分点，与前两个月相比也下降了8个百分点。
一季度，全市房地产开发到位资金261.0亿元，同比增长22.1%。由于商品房销售火爆，房地产企业资金得到大幅回笼，上年末结余资金达120.7亿元，同比增长25.1%，增幅同比提高了13个百分点。从到位资金构成来看，国内贷款、以预收款和个人贷款为主的其它筹资比重增大，企业自筹资金比重明显下降。其中国内贷款到位34.2亿元，同比增长41.1%，比重较去年同期提高1.8个百分点；自筹资金到位20.5亿元，同比下降31.6%，比重较去年同期下降6.2个百分点；其它筹资到位84.8亿元，同比增长35.6%，比重较去年同期提高3.2个百分点。国内贷款、以预收款和个人贷款为主的其它筹资比重增大，表明我市房地产企业过于倚重金融机构和商品房销售资金，自有资金的不足降低了房地产企业抗市场波动和风险的能力，在后期房地产市场运行中，一旦受到政策收紧、贷款利率增加以及销售形势下滑等因素影响，我市房地产市场将可能出现一定幅度的波动。
二、新开工面积大幅增加，竣工面积首次下降
一季度，全市商品房施工面积2159.3万平方米，同比增长7.4%，其中住宅施工面积1548.6万平方米，增长6.6%。从住宅的施工规模来看，90平方米以下小户型住宅施工面积398.6万平方米，同比增长3.4%，占住宅施工规模比重25.7%，占比基本与去年同期持平；140平方米以上大户型住宅施工面积289.2平方米，同比增长22.5%，占比18.7%，比去年同期提高2.4个百分点。
全市商品房新开工面积253.8万平方米，同比增长52.5%，增幅较去年同期提高75.5个百分点，新开工面积的大幅增长证明房地产企业对我市房地产市场的信心有所恢复，开发投资力度逐步增强。其中住宅新开工面积190.5万平方米，同比增长46.4%；办公楼新开工面积5.3万平方米，增长18.9%；商业营业用房新开工面积30.0万平方米，增长106.6%；其它新开工面积28.0万平方米，增长61.7%。
商品房竣工面积出现两年来的首次负增长。一季度，全市商品房竣工面积142.5万平方米，同比下降11.8%，其中住宅竣工面积86.0万平方米，同比下降33.4%。办公楼、商业营业用房竣工面积猛增，其中办公楼竣工面积14.4万平方米，同比增长6.1倍，商业营业用房31.2万平方米，增长75.0%。受商品房尤其是住宅竣工面积下降的影响，我市商品房空置面积增速明显放缓。截止3月末，全市商品房空置面积166.5万平方米，同比增长28.3%，增速较去年同期回落80.3个百分点，较前两个月回落34个百分点；其中住宅空置69.6万平方米，同比下降11.4%，增速比去年同期回落172.3个百分点。
三、市场销售趋于平稳，房价继续高位运行
一季度，由于国家对二套房贷首付比例及贷款利率的提高，投资性购房得到部分遏制，但市民自住购房及改善性换房需求依旧，因此商品房销售形势在经历去年下半年的火爆和今年年初的冷清后逐步趋于平稳。统计资料显示，一季度全市列统房地开发企业完成商品房销售面积159.1万平方米，同比增长9.8%，其中住宅销售面积142.0万平方米，同比增长13.2%。大户型住宅销售面积增长迅速，一季度我市140平方米以上大户型住宅销售面积33.1万平方米，同比增长89.1%；90平方米以下小户型住宅销售面积33.8万平方米，同比增长24.3%。办公楼销售面积4.3万平方米，同比增长54.9%，商业营业用房销售面积10.9万平方米，同比下降23.8%，其它商品房销售面积2.0万平方米，同比下降19.0%。
商品房价格继续保持高位运行，一季度我市房地产市场商品住宅销售均价达5359元/平方米，同比增长34.6%。分区域看，市区商品房价格偏高，溧阳和金坛两辖市相对较低。市区商品住宅销售均价为5817元/平方米，同比增长35.6%；溧阳、金坛商品住宅销售均价分别为4051元/平方米和3420元/平方米，同比增长19.2%和36.3%。
撰稿人：陈邦辉
核稿人：杨 珏
签发人：吴亚平 |
