一季度，我市房地产开发和商品房市场交易呈现冰火两重天格局。一方面，开发投资受去年投资后劲和年初大项目的拉动，以超过50%的增速高位起跑；另一方面，受“新国八条”等国家宏观调控政策影响，商品房销售呈现量跌价滞局面，市场观望气氛浓厚。

一、开发投资高位起跑

一季度，全市房地产开发投资规模在上年高速增长的基础上继续扩大，增势强劲，比上年末提高15.4个百分点，比今年前两个月提高3.4个百分点。一季度，全市房地产开发投资完成123.3亿元，同比增长61.4%，增速同比加快45.9个百分点，对全社会固定资产投资增长贡献份额达54.2%。

分区域来看，一季度，超过全市平均增速的辖市区有4个，其中武进区以102.8%的增速排名第一，完成投资29.9亿元。天宁、戚区、溧阳、新北、钟楼、金坛分列二至七位，分别完成投资31.4亿元、3.5亿元、5.0亿元、22.5亿元、26.2亿元、4.7亿元，同比分别增长86.5%、81.5%、76.3%、42.0%、30.8%、14.0%。

从投向来看，一季度，全市住宅完成投资89.3亿元，同比增长69.3%；办公楼完成投资3.4亿元，同比增长3.0%；商业营业用房完成投资18.0亿元，同比增长116.3%；其他商品房完成投资12.5亿元，同比增长4.5%。

一季度全市开发投资高位增长的主要原因有四个方面：一是部分大项目相继动工（润华环球中心、峰云汇花园、美林湖等）；二是土地购置费大幅增长，项目开工入库后前期费用和已付土地购置费集中放量；三是房地产企业资金保障比较充裕；四是同期基数较小，受2009年开发投资负增长收官的影响，2010年一季度投资量偏低。

二、资金保障较为充裕

2010年上半年延续了2009年良好的销售形势，虽然下半年开始增速有所回落，但全年商品房销售额同比增长仍有24.1%。一季度，随着销售资金逐步回笼，拉动企业上年末结余资金和以定金和预收款为主的其它资金来源快速增长。另外，根据银行放贷规律，一季度是银行贷款放量较快的季度，房地产业的开发贷款也不例外，保持快速增长态势。一季度，我市列统377家房地产开发企业到位资金总量为404.0亿元，同比增长54.8%，增幅较上年提高32.7个百分点。其中上年末结余资金171.9亿元，同比增长42.4%；国内贷款49.3亿元，同比增长44.2%；利用外资3.6亿元，同比增长368.6%；自筹资金50.0亿元，同比增长143.8%；以定金和预收款的其它资金到位129.4亿元，同比增长52.5%。

三、建设规模持续扩大

一季度，全市在建商品房施工面积为2720.9万平方米，同比增长26.0%，其中住宅、办公楼、商业营业用房施工面积分别为1902.5、104.4、391.3万平方米，同比分别增长22.9%、16.4%、41.3%，全市商品房建设规模进一步扩大。受开发周期和政策环境影响，一季度全市新开工面积同比下降2.8%，新开工项目28个，比去年同期减少10个，共新增商品房施工面积246.8万平方米，其中新增住宅施工面积193.4万平方米，同比增长1.5%。竣工面积摆脱上年末负增长开始强劲反弹，一季度全市商品房竣工面积252.8万平方米，同比增长77.4%，其中住宅竣工面积171.5万平方米，同比增长99.5%。

四、商品房交易量跌价滞

受2011年初“新国八条”政策的实施以及省、市各级相关配套政策的调控，商品房持续热销的势头有所削减，商品房价格初步得到一定抑制。据房管局网上交易备案系统数据显示，一季度我市商品房销售备案面积为193.0万平方米，同比下降8.8%，其中3月单月销售面积仅50.7万平方米，同比下降41.2%。3月份全市商品房网签均价为7191元/平方米，环比增长2.2%，其中住宅均价6662元/平方米，环比增长1.9%。市区商品房均价稳中略降，商品房和住宅均价分别为7758元/平方米和7725元/平方米，环比分别下降3.1%和3.9%。截止3月末，全市商品房待售面积192.3万平方米，同比增长15.5%，其中住宅待售面积85.6万平方米，同比增长23.0%。

虽然一季度房地产开发投资高位起跑，但预计投资高位运行与市场销售低迷两者背离趋势难以继续扩大，随着宏观政策趋紧和房地产企业家信心回落，开发投资增势在二季度可能会有所减缓，但仍将继续保持较快的增长态势，由于上年基数逐步扩大，至年底投资增速可能回归正常增长水平。宏观调控政策将继续影响商品房市场交易，面对国家一轮又一轮政策调控，开发商不敢贸然涨价，但又不想轻易降价，购房者对降价的心理预期继续扩大，市场观望气氛依然浓厚，两者博弈在今后很长一个时期将继续。随着保障性住房建设力度进一步扩大，加之我市商品房价格水平还处于全省平均价格之下，预计今年全市房地产开发与市场交易总体仍将保持平稳健康运行态势。

撰稿人：陈邦辉

核稿人：杨  珏

签发人：吴亚平