名称：长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区规划设计项目

服务范围：在高标准农田建设的基础上，结合国家乡村振兴、农旅融合、文旅融合等战略，重点提出长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区现代农业与文旅休闲的统筹发展方案与农业、文旅、研学等项目和设施的开发策略，制定长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区全系的休闲农业开发定位、策略、空间布局、项目规模、用地保障、投融资策略、运营方案等，提出系统的落地实施方案。根据进行休闲农业发展和乡村振兴工程的需要，对德胜岛制定详细规划方案，并突出系统的业态策划和运营方案。本次任务作业深度为项目建设规划设计方案，能指导长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区农旅产品统筹开发实施与进行项目建设，以及下一阶段重点区块和项目的详细规划编制。

服务要求：

本次规划包含两部分作业任务：《常州市新北区长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区总体规划》和《常州市新北区长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区德胜岛区块详细规划》。

（一）《常州市新北区长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区总体规划》主要内容包含但不限于：

1、上位规划衔接，在上一阶段概念性规划的工作基础上，衔接项目所在地的国土空间规划、村庄规划等；

2、综合现状与建设条件分析：根据高标准农田建设方案，对规划范围内的地形地貌、综合资源、土地植被、水文条件、交通条件、基础设施和居民社会等条件进行详细分析，评估项目地的建设条件和难度；

3、提炼整合项目当地风土资源，构建本项目的总体形象，提出项目建设的总体目标、功能定位等；

4、休闲农业标识系统概念设计（不含 VI 应用设计）；

5、在概念性规划提出的市场定位指导下，进行休闲农业及相关的文旅项目的策划深化，提炼项目地的资源要素，结合市场定位，策划休闲农业的龙头项目、重点项目和网红打卡项目，形成完整的项目体系；

6、农旅融合业态布局：对主要休闲农业和文旅业态的布局、配比、规模、文化主题和特色等进行系统规划与设计；

7、总平面规划（包含项目布局、服务设施、游览设施、道路系统等）；

8、土地利用规划，根据项目建设的需要，在上位规划指导下，提出长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区项目建设的土地利用规划，并确定各地块的建设指标和开发强度；

9、长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区项目文旅开发空间容量测算，提出文旅开发区域的瞬时容量、最佳日容量、最大日容量和推荐年容量，并提出相应的容量过载预防方案；

10、入口形象、标志性景观概念性详细规划（含平面、立面和透视效果意向等内容）；

11、休闲农业游览动线规划，包括主要景交设施选址、内部交通系统、游览步道系统、停车场等；

12、景观绿化规划，主要包括长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区项目内的主要景观风貌、田园景观风貌、文旅设施周边景观绿化等内容；

13、明确项目综合建设规模，包含建设用地面积、项目设施建筑规模、景观绿化面积、道路广场面积、综合环境改造规模等；

14、基础配套设施规划，对园区内的生产、生活供水、排水、电力、电信、环卫等基础设施进行规模测算，并提出管线布局方案；

15、长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区智慧系统建设与运营方案；

16、投资估算与综合效益分析。

主要图件包含但不限于：

1、相关现状图（土地利用、道路交通、资源分析、基础设施条件、现状综合评估等）

2、空间结构规划图

3、项目布局图

4、道路交通与设施规划图

5、休闲农业游览动线规划图

6、土地利用规划图

7、景观绿化规划图

8、服务设施规划图

9、旅游业态布局规划图

10、工程管线规划图（给水、排水、电力、电信等）

11、标识系统设计图

12、主要节点概念性详细规划图（若干张）

13、重点项目意向效果图（若干张）

（二）《常州市新北区长江沿岸国土空间生态整治暨高标准农田建设—片区德胜岛区块详细规划》主要内容包含但不限于：

1、乡村振兴国家战略解读：深入解读国家乡村振兴、生态保护等国家宏观战略，研究地方发展形势与市场发展趋势，结合规划地的区位条件及发展使命，对德胜岛文旅产业和乡村发展背景进行深度调研分析；

2、规划衔接：对接新华村村庄规划和相关的重大工程项目设计文件等上位规划，落实德胜岛环境提升和文旅项目开发的政策条件；

3、规划地及周边乡村区域综合现状与建设条件分析：包括规划区域的地形地貌、社会经济、产业发展、文旅项目开发、村庄建设、用地条件等方面的分析，并对重要资源和设施进行综合评估，确定规划利用方向；

4、提出德胜岛乡村振兴建设的具体方案，结合乡村振兴战略要求，确定德胜岛乡村振兴总体目标；围绕产业、生态、组织、人才和文化“五大振兴”的要求，以产业兴旺、生态宜居、治理有效、乡风文明和生活富裕为总体目标导向，通过创新发展理念构建乡村“五大振兴”发展路径；

5、提炼当地文化元素，进行策划包装，形成德胜岛的形象IP，并系统设计标识系统；

6、乡村产业发展布局：围绕乡村产业转型提升发展，依托德胜岛自身综合条件，确定休闲农业、乡村文创、旅游休闲等主要产业的布局、规模和特色，实现德胜岛的“产业融合”和高质量发展；

7、优化德胜岛内主要节点的环境景观体系，形成适合乡村休闲产业运营的新景观空间。重点进行风景道的景观环境设计、村庄建筑环境改造设计等，并结合环境特色，配套策划相应的文旅休闲业态和项目；

8、确定规划地总体及重要节点的总平面布局（项目产品、交通道路、服务设施、用地空间等）；

9、主要节点的产业专项规划与乡村业态策划，包含示范产业、样板项目、网红爆点项目等的创意策划与规划，提出切合实际的市场定位与细分；

10、道路交通系统规划，包含内部车行道路系统、游览步道系统、绿道慢行系统、停车换乘设施等；

11、明确项目综合建设规模，包含建设用地面积、景观绿化面积、道路广场面积、公共服务设施面积、建筑改造规模、综合环境改造规模等；

12、明确工程管线及管网综合规划，实现管线全面入地方案，并与上位规划衔接；

13、投资估算与综合效益分析；

14、产业运营规划，包含产业运营模式、业态配比与招商方案、农、渔、文、旅融合发展方案等。

服务时间：自合同签订后100个工作日内完成专家论证，形成最终成果。实际工作时间将根据采购人审核与意见反馈所需时间进行相应合理的调整。

服务标准：符合国家和行业现行的法律、法规及验收规范。