6月15日从市房屋征收与补偿办公室获悉，为进一步规范常州国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益的同时，保障被征收房屋所有权人的合法权益，市城乡建设局会同市物价、房管和国土等部门修订完善了《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》，今年7月1日起新征收项目将执行新的《评估细则》。
目前实施的《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》制定于2011年4月。施行6年来，随着城市的发展变化，部分内容已不符合现状要求，房屋重置价格和房屋装饰装修标准也已滞后。为此，有关部门经过充分调研和论证，对《评估细则》进行了修改完善。
新《评估细则》主要对8方面内容作了部分修改和调整：
一是取消了住宅房屋区位及营业用房路线等级的划分。老《评估细则》对征收房屋进行以市中心为中心向外围作同心圆辐射的区位划分，并确定了营业用房的路线等级，但这些已不符合目前全市多商业中心的城市格局。而新《评估细则》对住宅和营业用房不再划定区位和路线等级，改由评估机构按照类似房地产的选取原则选取评估可比实例，将更符合市场化评估补偿的原则。
二是对部分技术参数进行了修改调整。
三是调整了容积率＜1的住宅和营业用房的计算方式。对于此类“地大于房”的住宅和营业用房，补偿标准改用国土部门的基准地价结合容积率修正计算得出，以更好反映被征收房屋所在区域的地价水平。
四是调整了非住宅非营业用房基准价格。经过市场调研、测算，对工业、仓储和办公等非营业用房的基准价格作了相应调整。
五是增加了非营业用房各等级区位状况内容的描述，可使实际评估中的评分更具操作性，更有说服力。
六是调整了房屋装饰装修及附属设施征收补偿重置成新价格。比如，地砖的征收补偿价老《评估细则》是30至55元/平方米，新《评估细则》根据装饰装修材料价格及人工成本等因素的变化调整到30至60元/平方米。
七是调整了市区征收房屋建安工程重置价格标准。
八是规范了专业术语及有关条款的表述。 |
